人力資源管理論文-高房價對人力資源流動的阻滯效應摘要：房地產價格，特別是沿海一線城市的房價的整體上漲，給經濟的運行帶來了許多不利的后果，特別是許多中產階級人群買不起房，房價超過了他們的承受能力，不利于本地區的人群改善住房質量，而對于外來的人口來說，過高的房價也使他們忘而卻步，表明高房價對人力資源的流動確實存在阻滯效應。關鍵詞：房價；人力資源；阻滯效應一、引言大量的企業由于市場流動性過剩，將資金投入房地產市場，致使房地產市場，特別是沿海一線城市的房價連續幾年保持兩位數的增長。由于過高的房價，導致經濟運行過熱，經濟泡沫的程度加深，同時也導致資源的不合理配置，使更多的生產性資源和金融性資源過于投入到房地產業，影響其他產業的發展.深圳作為一個典型的移民城市，隨著其經濟的發展，房價的上漲的速度一直領先一線城市的速度，就如那里的人所說的那樣，深圳什么都比不上香港，就是房價不相上下。那么，高昂的住房價格到底對人力資源的流動產生何種影響？二、高房價與人力資源流動指標的平穩性分析(一)指標的選取人力資源的指標一般是選取人口的自然增長數和機械增加數的指標，但是現在住房市場上選擇的是一種有效需求，對于一般的機械增長，如果簡單的選取人口的增加數就會有相當大的誤差，因為其中大多為城市打工者，他們一般有住房的愿望需求，但是沒有滿足需求的能力，形成不了深圳住房市場的有效需求。一般在像上海、深圳等城市，能夠購房的外來移民者一般都是專業人員和一些企業的技術人員，他們處于社會的中間階層，是能將住房的潛在需求轉化為有效需求的人群，他們也對房價最為敏感，故選取深圳的國有大中企業專業技術人員和民營企業的專業技術從業人員(Y1)因變量。對于影響專業人力資源流動的指標選取的住宅的成交價格（X1），它能反映市場供需雙方博弈的能力，同時也能反映市場的有效需求；對于城市的影響能力，我們用城市的人均可支配收入（X2）來表示當地的生活水平。實證分析中所用的數據均為年度數據，數據分別來自廣東省統計年鑒、深圳市統計年鑒。(二)模型的建立：虛擬變量法驗證房價對人力資源流動的影響本文是運用Eviews來驗證高房價對于人力資源存在阻滯效應，所使用的數據是20002008年期間的數據?？紤]到各年物價指數不同會對相關的價值指標產生不同的影響，我們考慮對原數據作一處理，消除物價波動的影響，可使得數據變得更加平穩。虛擬變量法一般用于因變量是定性性質的變量或者名義尺度的變量會使用。為了突出本文所強調的在2003年房價的快速上漲，將其作為因變量的因子，即：建立總體回歸模型如下：其中，Y1專業技術人員的總數，C1，C2，1，2代表各自的回歸系數，為虛擬變量，反映高房價對于人力資源流動的影響，其中2003年以前將變量值設為0，2003年及以后將變量值設為1；X1表示住宅的交易價格，X2表示人均可支配收入。(三)模型的結果及分析運用Eviews計量軟件，采取最小二乘法（OLS）對模型進行回歸分析，回歸方程如下：從回歸結果來看，無論是擬合優度R2，還是檢驗F都能很好地通過顯著性檢驗，所有參數均能通過檢驗，整個方程的擬合效果比較好?；貧w結果表明，人力資源的流動Y1與住宅的交易價格X1以及人均可支配收入X2都有一定的關系。其中人力資源的流動數與住宅的交易價格成反方向變動，它對人力資源流動的影響系數大概有3.23，同時從回歸方程中也可以清晰地看到在2003年房價上漲的前后，存在一個明顯的截距項，表明在2003年后因為房價的變動導致人力資源流動數的減少量大概為13297。同時人力資源的流動數還和當地的可支配收入有較大的關系。一個地區物質生活水平越高，對人力資源的吸引也就越大。在深圳，人均可支配收入上漲一個百分點，人力資源向當地流動大概10個百分點。(四)例證分析近日，中華英才網公布了一項針對應屆畢業生薪酬的調查，調查顯示，2005年全國應屆畢業生的稅前現金收入的市場平均水平為28011元，2006年這個數字下降為26758元，同比下降了4.5%；而到了2007年稅前現金收入的市場平均水平是24852元，相比2006年的26758元，同比下降了7.1%。從其中吸引應屆畢業生最多的北京、上海、深圳和廣州四城市年度薪酬數據變化趨勢看，則是微調。上海應屆畢業生稅前現金收入的平均值由2006年的39813元下降為2007年的39774元，為第二。深圳應屆畢業生稅前現金收入的平均值，由2006年的36485元上升到2007年的38301，位居第三。廣州應屆畢業生稅前現金收入的平均值由2006年的35390元下降到2007年的31261元.可以看到，四城市的薪酬相對于全國水平來說是有所上升的。但是從數據分析看，四城市在職應屆畢業生與全國總在職應屆畢業生的比例已經從54.1%下降到39.3%。于是杭州、南京、成都、天津、武漢的在職應屆畢業生與全國總在職應屆畢業生的比例從4.9%上升到了12.2%。同時我們也可以將深圳和武漢這兩個城市的房價與應屆大學畢業生增長率的曲線圖繪出，可以看到這兩個地區，這兩個量的明顯不同：從圖1中我們可以清晰看出應屆畢業生人數增長率與房價關系的差別。深圳市的關系曲線呈現明顯的負相關關系。三、結論可以看到房價的快速上漲對于人力資源的流動確實存在一定的阻滯效應。城市高昂的住宅成本對于一些技術人員，特別是剛來的大