半升洞區塊房屋征收與補償實施方案為加快推進沈家門舊城區改造步伐，提升城市品位，改善居住環境，提高居住質量，保障被征收人的合法權益，根據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）及相關法律法規的規定，結合半升洞區塊實際，制訂本實施方案。第一條 征收范圍東起半升洞客運碼頭，西至濱港路27弄，南臨濱港路，北靠刺棚山南側的房屋及附屬物。首期啟動濱港路30弄以東區塊征收工作。具體詳見征收范圍紅線圖。第二條 征收部門和實施單位征收部門：舟山市普陀區人民政府征收與補償管理辦公室。實施單位：舟山市普陀區人民政府沈家門街道辦事處。第三條 被征收房屋面積、用途和價值的確定一、被征收房屋(以下簡稱原房）建筑面積，按照房屋登記簿記載的建筑面積確定。土地使用權面積按照土地使用權證記載的土地使用權面積確定。用途按照房屋登記簿記載及土地使用權證記載的用途確定。二、未經登記的建筑，由房屋征收部門組織相關職能部門調查、認定和處理。三、原房價值由具有相應資質的評估機構按市場價評估確定。第四條 私有住宅房屋補償方式私有住宅房屋征收實行貨幣補償、產權調換或者產權調換與貨幣補償相結合的方式，被征收人有權選擇具體補償方式。一、貨幣補償1、被征收人選擇貨幣補償的，按原房評估價給予補償。2、被征收人簽訂房屋征收補償協議的，按原房評估價(不含裝修及附屬物)給予38%的補助。3、為鼓勵本地塊的被征收人選擇貨幣補償，簽訂房屋征收補償協議的，按原房建筑面積給予300元/的鼓勵獎。4、被征收人按房屋征收補償協議約定搬遷騰空移交原房后，按協議結算全部補償、補助等款項和獎勵款。5、被征收人3年內在普陀區范圍購買住宅房屋的，按相關規定辦理契稅減免手續。二、產權調換1、安置地塊：高層安置區（含小高層）為東港38-4 地塊，東港43-1地塊為備用地塊；多層安置區為東港原三初地塊（含九洲花園北側地塊）。2、安置房交付時間：在規定的搬遷騰空期限日起，高層住宅3年內，多層住宅2年半內交付。具體交付時間以征收部門通知交房日為準。3、安置房戶型：高層安置區為82左右（小高層）、105左右（高層）、125左右（高層）三種基本戶型；多層安置區為50、60左右兩種基本戶型；具體戶型以規劃部門批準的方案為準。具體面積以安置房竣工后，房管部門登記的建筑面積為準。4、安置房選定：根據征收范圍內被征收人選擇的安置房基本戶型，征收部門按幢、單元順序號提供安置房房源。具體選房順序及房號選定，經統一抽簽確定，辦法另行制定。5、安置原則：被征收人簽訂房屋征收補償協議的，可以按原房建筑面積增加35%進行安置。原房建筑面積增加35%后超過60的，安置在高層安置區。原房建筑面積增加35%后不超過60（含60）的，原則上安置在多層安置區，被征收人也可以申請在高層安置區選擇一套安置房基本戶型。原房建筑面積增加35%后超過安置房最大戶型的，可以在高層安置區選擇分套安置，分套安置后的總面積原則上不超過原房建筑面積的135%。分套安置時，被征收人最多只能選擇一套高層安置區82左右（小高層）基本戶型。6、結算辦法：安置房價格由具有相應資質的評估機構按市場價評估確定。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按照各自的評估價結算差價。按原房建筑面積增加的35%部分建筑面積，按照安置房評估價的38%優惠購買。就高選擇安置房基本戶型的，超過原房建筑面積135%部分按照安置房評估價購買。被征收人搬遷期限內騰空移交原房后，按協議結算搬遷費、裝修及附屬物補償費和兩年的臨時安置費，剩余臨時安置費視安置房建設進展情況另行結算。其它款項在安置房交付時結算。安置房交付時，征收部門與被征收人結清新舊房屋差價款和其它款項，辦理安置房交接手續。三、產權調換與貨幣補償相結合1、在遵循產權調換方式確定的安置原則的前提下，被征收人就低選擇安置房基本戶型的，可以選擇產權調換與貨幣補償相結合的方式。2、根據被征收人選擇的安置房基本戶型，折算產權調換和貨幣補償相對應的原房部分建筑面積，享有相應的產權調換、貨幣補償的補償、補助、獎勵等政策。產權調換相對應的建筑面積=安置房建筑面積（1+35%）貨幣補償相對應的建筑面積=原房建筑面積產權調換相對應的建筑面積。第五條 私有住宅房屋相關補償補助一、搬遷費：按原房建筑面積10元/補助，共補助2次。每產權戶不少于750元/次。二、臨時安置費：被征收人自行解決周轉用房的，按原房建筑面積每月22元/補助；每產權戶不少于1100元/月。選擇貨幣補償的一次性補助6個月。選擇產權調換的，補助期限為原房搬遷騰空移交之月起至通知安置房交付之月后6個月止；安置房交付時間超過規定的交付期限，超過期限部分的臨時安置費加倍計算。被征收人自行解決周轉用房確有困難，經申請同意后由征收部門提供周轉用房，征收部門不支付臨時安置費。三、原房的裝修及附屬物補償：依據有關標準結合成新率按實評估確定。房屋征收范圍公告發布后新增的裝修裝飾不予補償。四、原房有下列設施的，按有效憑證給予補償：管道煤氣補償4000元/戶，有線電視補償360元/戶，固定電話補償200元/戶，寬帶網絡補償200元/戶。五、被征收人依法享有使用權的住宅用地，其面積超過原房按1.2容積率占有的土地面積，超過部分的土地按2000元/予以補助。六、凡被征收人家庭成員中有持有殘疾證的，或七十周歲 (以搬遷通告之日為計算時點) 以上年長者，且在原房中實際居住，并經公示無異議，選擇產權調換并自行解決臨時安置過渡用房的，一次性增發臨時安置費3600元/戶。選擇貨幣補償的，一次性增發臨時安置費1200元/戶。在安置過渡期間達到七十周歲的，增發臨時安置費減半。第六條 私有住宅房屋簽約搬遷獎勵一、簽約獎：按原房建筑面積930元/獎勵。二、搬遷騰空獎：被征收人在協議約定的搬遷期限內騰空移交原房的，按原房建筑面積300元/獎勵。三、整體簽約進度獎：被征收人在簽約期限內，協議簽約率達到90%，且在搬遷期限內騰空移交原房的，按原房建筑面積800元/獎勵；達到95%的再給予原房建筑面積200元/獎勵。雖未在簽約期限內簽約，但在搬遷期限內簽約并騰空移交原房的，整體簽約進度獎減半。第七條 其他一、被征收人符合市、區相關住房保障條件的，優先給予住房保障。二、被征收人選擇高層安置區82左右（小高層）、多層安置區50左右基本戶型，確有實際困難無力支付部分差價款，經申請同意后可以辦理安置房共有產權。安置房共有產權由被征收人和政府委托的持有人共同持有。政府委托的持有人持有的產權面積原則上不超過20。三、直管公房承租人符合房改政策條件的，可以申請辦理房改手續。承租人不符合房改政策條件，但符合繼續租賃公房條件的，由房管部門另行安排租賃房屋。四、祠堂、祖堂房屋征收實行貨幣補償。五、被征收房屋產權不明確或產權人下落不明，暫時無法確定產權人的，由征收部門向公證機構辦理證據保全公證。六、安置區隨房配置的雜物間，以自然間的凈面積計算，按有窗的3000元/、無窗的2000元/購買。地下停車位按40000元/個申請購買。申請購買人數超過實有地下停車位的，由抽簽方式確定購買資格。七、安置房交付時，物業維修基金、物業費、垃圾清運費及辦理房產證、土地證時發生的相關費用等，由被征收人支付。第八條 私有商業用房征收補償一、商業用房原則上實行貨幣補償。根據原房商業用房建筑面積，按評估價給予補償。二、被征收人簽訂房屋征收補償協議的，按原房評估價（不包括裝修附屬物）的15%給予補助（包括停產停業等損失以及搬遷及過渡等費用）。三、被征收人按房屋征收補償協議約定搬遷騰空移交原房后，征收部門一次性結算付清全部補償、補助等款項。四、在安置房源允許的情況下，可以實行產權調換。1、安置地塊：在住宅安置地塊的沿街店面，具體位置經統一抽簽確定，辦法另行制定。安置房與住宅安置房同時交付。2、產權調換：按“征一還一”、“選小自愿、選大就近”原則進行補償安置，并按各自評估價結算被征收房屋與安置房的差價。安置房面積小于被征收房屋的，不足部分按本條確定的貨幣補償方式結算。3、裝修補償：經評估按實補償。第九條 私有住宅房屋用于商業經營的經濟補助一、2013年9月1日之前，被征收人利用合法產權的一層私有住宅，自行改變用途從事商業經營，并以商業用途延續使用至今，在按原用途（住宅）給予補償后，結合具體經營年限和營業面積給予適當經濟補助。補助標準：根據該住宅房屋與相同區位類似的商業用房市場評估價的差額，被征收人每經營滿一年補助差額的2.5%，不足一年按一年計算。最高補助不超過差額的50%。營業面積：按照一層住宅實際用于商業經營的沿街自然開間結合進深計算；進深超過6米的按6米計算，不足6米的按實際進深計算。二、被征收人須如實提供合法有效的營業執照、稅務部門出具的完稅憑證或其它合法有效憑證，由房屋征收部門組織相關職能部門調查審核，并經公示無異議的，按上述標準予以經濟補助。第十條 行政事業單位的房屋征收與補償行政事業單位（包括國有企業）自管住宅，原則上參照私有住宅房屋征收補償、補助標準執行，但不享受各項獎勵。行政事業單位（包括國有企業）其他非住宅房屋，原則上實行貨幣補償。由具有相應資質的評估機構根據土地、房屋性質經評估確定。被征收人按房屋征收補償協議約定搬遷騰空移交原房后，一次性結算付清全部補償、補助等款項。第十一條 其他單位用房的征收與補償除行政事業單位（包括國有企業）外的其他單位用房，原則上實行貨幣補償，根據用地性質、房產性質結合實際用途經評估確定。簽訂房屋征收補償協議的，另行再給予被征收房屋評估價（不包括裝修及附屬物）15%的補助（包括停產停業等損失及搬遷、過渡等費用）。裝修附屬物及其他不可移動的設施設備經評估按實補償。被征收人按房屋征收補償協議約定搬遷騰空移交原房后，一次性結算付清全部補償、補助等款項。第十二條 附則一、本地塊房屋征收采