中山118向明廣場招商手冊 中山市創富置業有限公司 2013/05/08,黃金地段 財富顛峰,城市篇,city,中山市位于珠三角中南部，北連廣州，南抵珠海，毗連港深，區位優勢較佳。小欖鎮位于中山市北部，區位優越，經濟發達，商業發展遠遠超過周邊鄉鎮，位列“廣東省十強鎮”稱號。,小欖鎮是中山市西北部的核心城鎮，西北組團的商業匯聚中心；同時也是銜接中山、廣州番禺、順德、江門等地的樞紐型城鎮，其主要通過g105國道和s269、s364省道與周邊城市連接。,小欖鎮周邊城市,小欖鎮周邊城鎮,小欖鎮2011年總人口31.4萬，從業人口眾多，每年約有10%的新增戶籍人口；轄區內擁有多所各類學校，青少年群體龐大。,小欖鎮總人口變化情況 【人】,小欖鎮2011年人口狀況 【萬人,%】,常住人口,流動人口,“目”字形交通網絡，加強與周邊鎮區、城市的聯系。,佛開高速,廣珠輕軌的運營，極大地提升小欖與周邊城市的交通便捷性。,中山小欖鎮位列“廣東省十強鎮”第二名，經濟力量強勁，本地居民人均收入均已超越國內三線城市居民收入水平，已達到國外發達國家居民人均收入水平。,小欖鎮位于中山市北部，西臨古鎮，東接東鳳，南依東升，北靠佛山順德區。 2010年西北組團gdp總量約為680.8億元，居四個組團之首，小欖作為西北組團領頭鎮，2011年gdp總額202.4億元，僅次于中心組團的火炬開發區，位列全市第二，并持續性地對周邊鎮區形成輻射，成為西北片區商業消費的匯集點。 小欖鎮商貿業發展迅速，2011年，實現商業營業額142.7億元，擁有中山市五金機電商貿城、金屬材料批發市場等專業市場，還有像大信新都匯、順昌購物廣場，以及蘇寧、國美 、壹加壹等其他零售商場，整個小欖的商業發達程度已遠超出一般鄉鎮的商業發展水平。,小欖鎮概況,小欖鎮空間示意圖,小欖鎮整體經濟發展勢頭迅猛，遠遠領先周邊各鎮，其中商業優勢是稀缺資源；各鎮人均gdp繼續高企，支撐起本地強勁的消費力。,中山部分鎮（區）2010年人均gdp,元,人均gdp,較2009年人均gdp增長率,注：人均gdp=gdp總人口，除小欖鎮，各鎮區2010年人均gdp系由政府相關文件估算而得,2010年鎮區人均gdp都已超過￥52000元，具有高水準的消費能力。 按照聯合國衡量一個國家和地區財富水平的標準，人均gdp達到￥50136元（8000美元），該城市達到發達國家和地區的標準，中產階層將大量出現；到1萬美元，意味著經濟社會發展已經進入由中等發達城市向發達的國際大都市邁進階段。 目前，小欖等鎮區已達到發達地區的標準，個性化需求在消費結構中將占據主導地位，餐飲、休閑、娛樂成為主要消費訴求。,中山市社會消費品零售總額在珠三角城市處于中等水平，但增長率到達18.2%，零售市場發展潛力巨大 小欖鎮作為西北組團的商業核心，其商業對周邊鎮區有較強輻射能力，未來小欖鎮零售市場具備良好發展潛力,社會消費品零售總額,2010年復合增長率,中山部分鎮區社會零售總額,2010年增長率,注：東升、橫欄鎮2010年社會消費品零售總額系由政府相關文件估算而得,珠三角零售規模及增長速度 億元,% ,中山市部分鎮區社會消費品零售總額比較 億元,商圈篇,business circle,小欖鎮現有三大商圈，項目位于小欖最核心的鎮級商圈，以購物中心與商業街的組團形式輻射小欖及周邊東升、東鳳等鎮區,菊城商圈（次級商圈）： 新永路步行街 下基路步行街 新市路步行街 基礎時尚和中低檔個人品牌店,鎮級商圈（主要商圈) ： 大信新都匯 順昌購物廣場 小欖購書中心 小欖電腦城 廣源北路商業街 新華西路商業街 富華路商業街 升平路商業街 購物中心和商業街，輻射小欖及東鳳、古鎮、東升等周邊鎮區,泰豐工業區商圈（次級商圈) ： 泰豐購物廣場 信佳購物廣場 廣興隆服裝廣場 勝龍商業廣場 歡天喜地溜冰廣場 中低檔商場，滿足工廠消費者的需求,本項目,中心小欖核心商圈以大信新都匯、順昌百貨、傳統臨街商業為主，經營均以傳統的零售為主，餐飲娛樂不足，缺乏現代購物中心體驗式業態。,大信商圈概況,商圈描述,目標消費群,檔 次,業態組合,商圈特點,發展潛力,功 能,商圈目前以小欖鎮及周邊鎮區中低端消費者為主要客群，中心商圈的地位穩固,購物中基礎時尚、食品雜貨占比高 餐飲聚集較多高端商務餐飲，整體以快餐 為主 娛樂以影院、ktv、電玩、酒吧為主,小欖鎮及周邊鎮區消費者,以價值導向為主,購物為主，餐飲娛樂為輔,集中式商業包括大信新都匯、順昌、購書中心及電腦城 商業街包括廣源北路商業街、新華西路商業街,購物為主，餐飲娛樂為輔,本項目,消費篇,ctsconsumption custom,小欖人現今消費習慣：,基本日常消費 “溫飽”,“食”、“衣”,“衣” 、“食”,感觀價值消費 “滿足、愉悅”,“衣”、“食”、“行”,體驗感性價值消費 “享受、與別不同”,消費模式進程發展：,已有一定消費能力； 注重需求品質量； 向往品牌、個性、潮流； 注意購物地點氛圍及第三方服務質量； 滿足物質購買欲，向往高質量的生活體驗； 喜歡跨區、跨市消費。,與本案規劃的目標消費者消費模式階段相對吻合,小欖人對現有本地消費場所態度：,不是綜合休閑場所，只感覺“大”； 人流復雜，購物氛圍差； 購物點基本配套不足； 配套缺乏高檔休閑項目； 產品、需求品質量一般，甚至對其不信任； 產品更新度低。,基本日常消費 “市集、超市”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感觀價值消費 “品牌店、商場”,“衣”、“食”、“行”,體驗感性價值消費 “綜合購物廣場”,購物場所進程發展：,與本案規劃的項目建成定位相對吻合,how to more than life,基本日常消費 “溫飽”,“食”、“衣”,“衣” 、“食”,感觀價值消費 “滿足、愉悅”,“衣”、“食”、“行”,體驗感性價值消費 “享受、與別不同”,基本日常消費 “市集、超市”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感觀價值消費 “品牌店、商場”,“衣”、“食”、“行”,體驗感性價值消費 “綜合購物廣場”,living 基本生活（產品）,lifestyle 休閑生活（意識）,+,+,lifestyle 休閑生活（意識）,有意識的 但本土的,14-35歲（80/90后） 1-2年內,項目篇,commercial projects,生活 lifestyle,展覽中心重塑項目 保留樓群式中央區域 保存平樓式開闊感受,這里，曾經是生活文化匯聚地， 人文生活氣色在這里留有痕跡， 不拆掉，不重建，保存，只改造 2012年，這里開始改變， 生活氛圍逐漸轉變，商業元素的介入， 不變的是，這里一邊生活，一邊生“意”。,我們這樣描述118mall,時尚潮流的商業體 特色化配套 休閑公共空間 優質生活領域,這里，高品位、人性情懷的購物感悟， 可以在享受優質休閑生活的同時， 也能巧妙地搭橋予商業營運， 建立體驗式的商業復合模型。 改造城市生態，不改造人文生活， 煥發商業生機。,商業體 business,我們這樣定義118mall,本土的認同及歸屬感 結合創意文化,逾越純商業消費的局限，用創作靈感結合本土文化，使一個充滿活力、前衛、創意以及互動的生活圈子誕生，最終讓歸屬感貫穿于休閑、娛樂及生活，消費便自然而然地在這里發生,我們這樣打造118mall,本土文化 local culture,生活 lifestyle,體驗休閑生活 日常中提煉點滴情趣使消費者在購物的過程中感受愉悅,本土文化 local culture,本土歷史環境、潮流共存 意識形態與創意的碰撞 更好地營造與競爭對手的差異化,商業體 business,從軟性競爭力中萃取 商業價值的回報 提供商業平臺更好地發展本土文化,+,+,中山向明廣場綜合體(由寫字樓+購物中心+商業街組成)鳥瞰圖,購物中心,由中山市創富置業有限公司投資，并傾力打造小欖人的“城市客廳”與 “城市廚房”, 項目定位為城市年青人，小資、白領的專屬領地, 集零售、餐飲、娛樂休閑于一體的現代體驗式“時尚生活中心”！,潮流街區,潮流街區,向明廣場與著名建筑設計團隊深圳市卓藝建筑設計有限公司、深圳市筑道建筑設計有限公司聯袂合作，打造具有現代都市化的綜合體建筑，將美學與現代都市綜合商業巧妙結合，融為一體。,樓 層 業 態 規 劃,我們的118mall,本土文化元素的裝修風格 完善的公共服務配套設施 全場wifi覆蓋 圍廊古典輕餐飲 國際級巨幕影院星星國際影城 7000多平方米戶外廣場 國際級休閑咖啡品牌星巴克 ,我們的118mall,本土文化相關推廣活動 展覽、特色項目展示平臺 本地音樂團體巡演 小知識的推廣與普及 個性化資訊服務(每日星座) 人性化公共服務 體驗不同特色餐飲文化 優質商業購物氛圍 ,我們的118mall,在不改變原有建筑外貌的前提下，在小欖人最熟悉的地方凝聚屬于本土的歸屬感。,一改小欖全為室內商場的格局，為消費者提供一個開放、舒適的休閑空間與專屬領地。,耳目一新，倡導一種全新的休閑生活方式。,全新的經營理念，計劃引入國際快時尚品牌等，為消費者提供了一個耳目一新的時尚餐飲環境。,運營團隊簡介,中山創富置業公司高薪聘請華南地區資深商業地產職業經理人-熊杰先生擔任總經理，熊