北京市小區地庫管理辦法?一、引言（一）制定背景隨著北京市城市化進程的加速，小區建設規模不斷擴大，小區地下車庫作為小區的重要配套設施，其管理的重要性日益凸顯。為了規范小區地庫的管理，保障地庫的安全、有序使用，維護業主和物業使用人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《北京市物業管理辦法》等相關法律法規，結合本市實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區域內各類住宅小區地下車庫的管理。（三）管理目標通過科學、規范的管理，確保小區地庫的設施設備正常運行，保障車輛停放安全有序，營造良好的停車環境，提高業主和物業使用人的滿意度。二、管理職責劃分（一）物業管理企業職責1.制定并執行地庫管理制度，包括車輛進出管理、停車秩序維護、設施設備維護保養等。2.負責地庫的日常清潔衛生工作，保持地庫整潔。3.定期對車庫的消防、通風、照明等設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。4.對進入地庫的車輛進行登記和管理，引導車輛有序停放。5.處理地庫內的突發事件，如火災、水災、車輛碰撞等，并及時向相關部門報告。6.定期向業主和物業使用人公布地庫管理的收支情況。（二）業主和物業使用人職責1.遵守地庫管理制度，按照規定的車位停放車輛，不得占用消防通道、人行通道等公共區域。2.愛護地庫的設施設備，不得隨意損壞。3.按照規定繳納停車費用。4.配合物業管理企業的管理工作，提供必要的協助。（三）相關部門職責1.規劃部門：負責小區地庫的規劃審批工作，確保地庫的建設符合城市規劃要求。2.建設部門：負責地庫建設工程的質量監督管理，確保地庫的建設質量符合相關標準。3.消防部門：負責地庫的消防監督檢查工作，確保地庫的消防設施設備符合消防安全要求。4.公安交通管理部門：負責地庫周邊道路的交通秩序管理，對違規停車等行為進行查處。三、地庫規劃與建設管理（一）規劃要求1.小區地庫的規劃應符合城市總體規劃和相關專項規劃的要求，合理確定地庫的規模、布局和出入口位置。2.地庫的停車位數量應滿足小區業主和物業使用人的停車需求，同時應考慮未來發展的需要。3.地庫應設置必要的消防、通風、照明、排水等設施設備，確保地庫的使用安全。（二）建設標準1.地庫的建設應符合國家和地方相關的建筑工程質量標準和規范，確保地庫的結構安全、防水、防潮等性能良好。2.地庫的消防設施設備應符合消防安全要求，包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等。3.地庫的通風系統應保證良好的通風效果，排除有害氣體，確保空氣質量符合衛生標準。4.地庫的照明系統應滿足車輛行駛和人員通行的需要，確保照明充足、均勻。5.地庫的排水系統應暢通，能夠及時排除地面積水，防止地庫積水。（三）驗收管理1.地庫建設工程竣工后，建設單位應組織相關部門進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。2.驗收內容包括地庫的建設質量、消防設施設備、通風系統、照明系統、排水系統等。3.建設單位應向物業管理企業提供地庫的相關資料，包括設計圖紙、施工記錄、設備清單等，以便物業管理企業進行管理和維護。四、車輛進出管理（一）車輛準入管理1.物業管理企業應建立車輛準入管理制度，對進入地庫的車輛進行登記和驗證。2.業主和物業使用人應辦理停車卡或其他有效證件，憑卡或證件進入地庫。3.外來車輛進入地庫應進行臨時登記，并按照規定繳納停車費用。（二）車輛通行管理1.地庫內應設置明顯的交通標志和標線，引導車輛有序通行。2.車輛進入地庫后，應按照規定的速度行駛，不得超速、逆行、隨意掉頭等。3.車輛應在規定的車位停放，不得占用其他車位或公共區域。（三）車輛停放管理1.物業管理企業應按照車位編號對車輛進行管理，確保車輛停放整齊有序。2.業主和物業使用人應按照規定的車位停放車輛，不得私自更換車位或占用他人車位。3.對于長期閑置的車輛，物業管理企業應及時通知車主進行處理。五、設施設備維護管理（一）設施設備分類地庫的設施設備主要包括消防設施設備、通風設施設備、照明設施設備、排水設施設備、停車管理系統等。（二）維護保養計劃物業管理企業應制定設施設備維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期和責任人。（三）維護保養內容1.消防設施設備：定期檢查消防器材的完好情況，確保消防器材能夠正常使用；定期對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等進行檢測和維護，確保其正常運行。2.通風設施設備：定期清理通風管道，檢查通風設備的運行情況，確保通風效果良好。3.照明設施設備：定期檢查照明燈具的完好情況，及時更換損壞的燈具；定期對配電箱、開關等進行檢查和維護，確保供電安全。4.排水設施設備：定期清理排水管道，檢查排水泵的運行情況，確保排水暢通。5.停車管理系統：定期檢查停車管理系統的硬件設備和軟件系統，確保系統正常運行。（四）應急處理物業管理企業應制定設施設備應急預案，明確應急處理的流程和責任人。在設施設備出現故障或突發事件時，應及時啟動應急預案，采取有效的措施進行處理，確保地庫的正常使用。六、環境衛生管理（一）清潔標準地庫的清潔衛生應達到以下標準：1.地面干凈整潔，無雜物、無積水。2.墻面、天花板無灰塵、無污漬。3.車位線清晰、無損壞。4.垃圾桶及時清理，無異味。（二）清潔頻率物業管理企業應根據地庫的實際使用情況，制定合理的清潔頻率。一般情況下，地庫地面應每天清掃一次，墻面、天花板應每月清潔一次。（三）垃圾處理地庫內的垃圾應及時清理，運至指定的垃圾處理場所進行處理。嚴禁在車庫內焚燒垃圾或隨意丟棄雜物。七、安全管理（一）消防安全管理1.地庫內應設置明顯的消防安全標志和疏散指示標志，確保人員在緊急情況下能夠迅速疏散。2.嚴禁在車庫內吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品。3.物業管理企業應定期組織消防安全培訓和演練，提高業主和物業使用人的消防安全意識和應急處置能力。（二）治安安全管理1.地庫內應設置監控攝像頭，對車庫內的情況進行實時監控。2.物業管理企業應加強地庫的巡邏檢查，防止發生盜竊、搶劫等治安案件。3.對于可疑人員和車輛，物業管理企業應及時進行盤查和處理。（三）防汛安全管理1.在汛期來臨前，物業管理企業應做好地庫的防汛準備工作，檢查排水系統是否暢通，儲備必要的防汛物資。2.在暴雨等惡劣天氣條件下，物業管理企業應加強地庫的巡查，及時發現和處理積水等問題，確保地庫的安全。八、收費管理（一）收費標準制定小區地庫的停車收費標準應根據市場供求關系、運營成本等因素合理確定。停車收費標準應報物價部門備案。（二）收費方式物業管理企業可以采用按月、按季或按年等方式收取停車費用。收費方式應在小區內進行公示，接受業主和物業使用人的監督。（三）費用使用管理停車費用應專項用于地庫的管理和維護，包括設施設備的維修保養、清潔衛生、安全管理等方面的費用。物業管理企業應定期向業主和物業使用人公布停車費用的收支情況，接受業主和物業使用人的監督。九、監督與投訴處理（一）監督檢查相關部門應加強對小區地庫管理的監督檢查，對違反本辦法的行為進行及時查處。（二）投訴處理