庫爾勒維修基金管理辦法一、引言親愛的各位業主和相關工作人員，大家好！維修基金對于我們庫爾勒地區的各類物業來說，就像是給物業買了一份“健康保險”，它能在物業共用部位、共用設施設備出現問題需要維修、更新和改造時，提供必要的資金支持。為了讓這筆資金能夠合理、安全、有效地使用，我們制定了本管理辦法。希望大家一起了解并遵守這些規定，共同維護我們美好家園的正常運轉。二、適用范圍本辦法適用于庫爾勒市行政區域內商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。無論是新建的住宅小區，還是老舊的公有住房小區，只要涉及到物業共用部位、共用設施設備的維修資金相關事宜，都按照本辦法執行。我們鼓勵所有相關物業的業主和管理單位積極配合，確保維修基金管理工作的順利開展。三、維修基金的交存（一）交存主體商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。售后公有住房的售房單位和購房人也需要按照規定交存維修資金。希望各位業主和售房單位能夠清楚自己的交存義務，及時、足額地交存維修基金。（二）交存標準1.商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由庫爾勒市房地產行政主管部門根據實際情況合理確定并公布。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（三）交存方式業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。我們希望業主和售房單位能夠按照規定的方式和時間交存維修基金，以保障資金的及時到位。四、維修基金的管理（一）管理主體庫爾勒市房地產行政主管部門會同財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由庫爾勒市房地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會同意，業主委員會可以委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。售后公有住房住宅專項維修資金，由庫爾勒市財政部門或者其委托的單位負責管理。（二）賬戶管理1.專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。2.住宅專項維修資金自存入住宅專項維修資金專戶之日起，按中國人民銀行規定的利率計息，利息轉入住宅專項維修資金滾存使用。我們會定期公布維修基金的賬戶信息，讓大家清楚資金的動態。（三）資金使用管理1.住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。2.維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。在使用維修資金時，我們會嚴格按照規定的程序進行審批和使用，確保資金用在刀刃上。五、維修基金的使用（一）使用范圍1.共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.由相關業主或者業主委員會、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議。2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。4.物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支。5.建設（房地產）主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。在整個使用過程中，我們會積極引導相關人員按照程序操作，確保維修資金的使用合理合法。（三）應急使用當發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時，可以不經過上述一般使用程序，直接申請使用住宅專項維修資金。應急維修工程竣工驗收后，應當將使用維修資金的有關情況在物業管理區域內的顯著位置公示。我們希望在遇到緊急情況時，能夠及時有效地使用維修資金，保障大家的生命財產安全。六、監督檢查（一）業主監督業主有權對住宅專項維修資金的管理和使用情況進行查詢和監督。業主大會可以委托專業機構對住宅專項維修資金的收支、管理情況進行審計和監督。我們歡迎業主積極參與監督，共同維護維修基金的安全。（二）行政監督庫爾勒市房地產行政主管部門和財政部門會加強對住宅專項維修資金的交存、使用、管理情況的監督檢查。對違反本辦法規定的行為，依法進行處理。我們會嚴格履行監督職責，確保維修基金管理工作規范有序。（三）信息公開我們會定期將住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益等情況向社會公開，接受社會的監督。讓大家清楚維修基金的每一筆收支情況，增強管理的透明度。七、法律責任（一）業主責任業主未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。業主違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由庫爾勒市房地產行政主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。我們希望業主能夠遵守規定，避免承擔不必要的法律責任。（二）管理單位責任房地產行政主管部門、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他責任物業服務企業、維修單位等相關單位違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由庫爾勒市房地產行政主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質