小區車位管理暫行辦法總則制定目的為加強本小區車位的管理，規范車位使用秩序，保障小區業主和物業使用人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，結合本小區實際情況，制定本暫行辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內規劃用于停放車輛的所有車位，包括地下車位、地面車位以及其他經相關部門批準設置的臨時停車位。管理原則車位管理遵循統一規劃、合理使用、公平公正、安全有序的原則，確保小區車位資源得到有效利用，為業主和物業使用人提供良好的停車環境。管理主體本小區車位由[物業公司名稱]負責日常管理，在管理過程中接受業主委員會的監督和指導。車位規劃與分類車位規劃小區建設單位在規劃設計時，應根據小區的居住戶數、車輛擁有量等因素，合理規劃車位數量和布局。車位規劃應符合國家和地方相關標準和規范，確保車位的安全性和使用便利性。車位分類1.產權車位：由業主購買，擁有獨立產權的車位。產權車位的業主享有該車位的獨占使用權，并可依法進行轉讓、出租等處置。2.租賃車位：由建設單位或業主將其擁有的車位出租給其他業主或物業使用人使用的車位。租賃車位的使用期限和租金標準按照租賃合同的約定執行。3.臨時車位：為滿足小區內臨時停車需求而設置的車位。臨時車位實行計時收費，收費標準按照物價部門的規定執行。車位使用與申請產權車位使用產權車位的業主應憑產權證明到物業公司辦理車位使用登記手續，領取車位使用證。業主應按照車位使用證上注明的車位編號停放車輛，不得擅自占用他人車位或公共通道。租賃車位申請1.有租賃車位需求的業主或物業使用人，應向物業公司提出書面申請，并提供相關證明材料，如身份證、車輛行駛證等。2.物業公司根據車位的空余情況進行審核，對符合條件的申請人予以登記，并按照申請時間的先后順序安排租賃車位。3.申請人在接到物業公司的通知后，應在規定的時間內與物業公司簽訂租賃合同，并繳納租金和相關費用。租賃合同應明確租賃期限、租金標準、雙方的權利和義務等內容。臨時車位使用臨時停車的車輛應在小區入口處領取臨時停車卡，并按照規定的收費標準繳納停車費用。臨時停車車輛應在規定的臨時車位內停放，不得占用其他車位或公共通道。車位費用與收繳產權車位費用產權車位的業主應按照物業公司的規定繳納車位管理費，用于車位的日常維護、保潔、照明等費用。車位管理費的標準按照物價部門的規定執行，并在物業服務合同中明確約定。租賃車位費用租賃車位的租金和車位管理費按照租賃合同的約定執行。承租人應在租賃合同簽訂時一次性繳納租金和相關費用，租金按季度或年度繳納。臨時車位費用臨時車位的收費標準按照物價部門的規定執行，實行計時收費。臨時停車費用由物業公司負責收繳，用于臨時車位的管理和維護。費用收繳方式車位費用可以通過現金、銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等方式繳納。物業公司應定期公布車位費用的收支情況，接受業主的監督。車位管理與維護物業公司職責1.物業公司應建立健全車位管理制度，加強對車位的日常管理和維護，確保車位的正常使用。2.物業公司應定期對車位進行巡查，及時發現和處理車位使用過程中出現的問題，如車位損壞、車輛違規停放等。3.物業公司應做好車位的保潔、照明、通風等工作，保持車位的整潔和安全。4.物業公司應加強對車位的安全管理，安裝監控設備，防止車輛被盜、被損壞等事件的發生。業主和物業使用人義務1.業主和物業使用人應遵守本小區的車位管理規定，服從物業公司的管理，不得妨礙物業公司的正常工作。2.業主和物業使用人應愛護車位及相關設施設備，不得隨意損壞或占用。3.業主和物業使用人應按照規定的車位使用方式和收費標準繳納車位費用，不得拖欠或拒交。車位違規處理違規行為界定1.占用他人車位或公共通道停車。2.未按規定繳納停車費用。3.損壞車位及相關設施設備。4.在車位內從事洗車、維修等經營性活動。5.其他違反本小區車位管理規定的行為。違規處理措施1.對于初次違規的業主或物業使用人，物業公司應進行口頭警告，并要求其立即改正。2.對于多次違規或拒不改正的業主或物業使用人，物業公司有權采取以下措施：限制車輛進入小區。鎖車或拖移車輛。停止提供車位租賃服務。通過法律途徑追究其違約責任。3.對于損壞車位及相關設施設備的，責任人應承擔修復或賠償責任。安全管理與應急處置安全管理制度1.物業公司應制定車位安全管理制度，明確安全管理責任，加強對車位的安全檢查和隱患排查。2.車位內應設置明顯的安全警示標志，如“禁止煙火”“注意安全”等。3.物業公司應定期對車位的消防設施、監控設備等進行檢查和維護，確保其正常運行。應急處置預案1.物業公司應制定車位應急處置預案，明確應急處置流程和責任分工。2.當發生火災、水災、地震等自然災害或其他突發事件時，物業公司應立即啟動應急處置預案，組織人員進行搶險救援和疏散，確保業主和車輛的安全。3.對于因突發事件導致車位損壞或無法正常使用的，物業公司應及時進行修復和處理，并向業主做好解釋工作。監督與投訴處理監督機制1.業主委員會應加強對物業公司車位管理工作的監督，定期檢查車位管理情況，聽取業主的意見和建議。2.物業公司應定期向業主委員會匯報車位管理工作情況，接受業主委員會的監督和指導。投訴處理1.業主和物業使用人對車位管理工作有意見或建議的，可向物業公司或業主委員會提出投訴。2.物業公司或業主委員會應及時受理投訴，并在規定的時間內進行調