編號：RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司二〇二〇年六月中國·南京葉素芳孫愛民高級工程師國家注冊咨詢工程師（投資）教授級高級工程師國家注冊咨詢工程師（投資）江蘇省注冊咨詢專家咨詢工程師咨詢工程師沙經緯咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師咨詢工程師 1 1 1 2 2 2 3 3 3 5 5 5 5 6 6 6 7 8 8 9 國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618投資主體：江蘇國泰國際集團股份有限公司承辦單位：上海漫越國際貿易有限公司建設地點：上海市嘉定區江橋鎮法定代表人：張子燕受國際經濟復蘇減弱以及貿易環境風險上升等因素影響，紡織行根據中國海關數據，2019年我國紡織品服裝累計出口額為2,718.36億美元，同比下降1.89%。受貿易戰和全球經濟下行行業出口不確定性增強，所以行業內企業需要積極加快轉型升級，努力提升創新設計能力，力圖化解外部風險，保持平穩發展。江蘇國泰國際集團股份有限公司（以下簡稱“江蘇國泰”或“集提升公司整體運營環境和外部形象，擬在上海市嘉定區江橋鎮設立研發中心。上海市作為世界一線城市，是長三角地區吸引外資和集聚戰略新興產業、高新技術產業和現代服務產業發展的最重要平臺，同時也擁有規模化的產業集群、配套完善的產業鏈條和成熟發達的市場體系，為紡織服裝業務提供十分有利的發展條件。同時設計中心著重培養公司及子公司設計人員創新設計等能力，推動公司產業的長遠發展。北京榮大科技有限公司21、建設地點本項目建設用地位于上海市嘉定區江橋鎮，東至臨洮路、南至華江公路、西至高潮路、北至雙洋港。2、主要建設規模及建設內容項目地塊規劃總用地面積為63,365.80m2（約95.05畝規劃總公共服務配套設施等基礎設施。其中辦公樓4棟、地下車庫計入本項目中，計入募投項目的總建筑面積為152,393.28m2，其中，辦公樓建筑面積為102,393.28m2，地下建筑面積為50,000.00m2。同時，規劃建設該區域范圍內的道路廣場（面積為39,057.20m2）、綠化（面積為3、建設期及勞動定員本項目建設期定為2年，新增勞動定員5人。4、配套工程根據項目實際需要，配套完善創新設計中心內給排水、供電、環保、勞保等公輔設施。5、投資估算及主要財務指標建設項目評價中的總投資包括建設投資、建設期利息和鋪底流動資金。本項目總投資136,805.48萬元，其中建設投資136,805.48萬元，無鋪底流動資金及建設期利息。江蘇國泰國際集團股份有限公司成立于1998年，于2006年12北京榮大科技有限公司32016年12月，公司完成重大資產重組，對控股股東旗下貿易供應鏈業務、互聯網電商業務、金融投資業務等核心資源進行了全面整合，納入上市公司，提高了國有資產的證券化率，為未來發展打開了長期成長空間。目前，江蘇國泰國際集團股份公司主營業務包括供應鏈服務、新能源兩大板塊，涵蓋消費品進出口貿易、新能源新材料及金融等領域。主營業務是進出口貿易及化工新能源業務，是一家集研發設計、生產實體、金融資本為一體的綜合性大型企業。2019年全年，公司實現營業收入393億元，同比增長6.8%。在當前中美貿易摩擦不斷加劇的國際背景下，公司積極調整布局，加快企業經濟效益和可持續發展能力不斷提升。許可經營項目：對外派遣工程、生產及服務行業所需的勞務人員（不含海員）、預包裝食品批發與零售。一般經營項目：國內貿易；自營和代理各類商品及技術的進出口業務；服裝鞋帽、服飾、日用百貨、針紡織品、皮革制品的網絡銷售。（以工商局核定為準）江蘇國泰國際集團股份有限公司設股東大會作為最高權力機構，董事會作為公司法人組織的領導和管理機構，對股東大會負責，董事會聘任總裁及行政總裁，總裁及行政總裁受董事會的委托，全面負責企業的經營和管理等工作。公司下設董事會辦公室、綜合業務部、財務部、信息技術部、監察審計部、培訓管理部等部門，機構設置堅持精簡、高效、復合和扁平化的原則。截至2019年12月，江蘇國泰注冊資本為國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司4幣，公司十大股東如下表所示。123456789上海綠聯君和產業并購股權投資基金合伙企江蘇國泰國際集團股份有限公司自成立以來，業務發展迅速，經營狀況良好，財務管理規范，營業收入逐年增長。2019年營業總收入39,326,128,847.42元，凈利潤1,446,093,433.30元；2018年營業總收入36,860,426,938.71元，凈利潤1,667,710,000.38元；2017年營業總收入34,549,214,923.83元，凈利潤1,140,128,597.70元。公司近三年財務狀況及經營成果情況一覽表詳見表1-2、表14,274,983,864.23北京榮大科技有限公司5三、利潤總額上海漫越國際貿易有限公司是江蘇國泰國際集團股份有限公司全資子公司江蘇國泰紫金科技發展有限公司下屬全資子公司，注冊資金5,000萬元，成立于2019年10月，位于上海市嘉定區江橋鎮，所屬行業為批發和零售業。貨物或技術進出口（國家禁止或涉及行政審批的貨物和技術進出經相關部門批準后方可開展經營活動】上海漫越國際貿易有限公司是江蘇國泰國際集團股份有限公司的全資子公司江蘇國泰紫金科技發展有限公司下屬全資子公司，股權結構詳見下圖：國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司62、國家發展改革委計辦投資[2002]15號文發布的《投資項目可3、國家發展改革委、建設部發改投資[2006]1325號《建設項目4、公司提供的項目相關資料及其它資料；5、本項目可行性研究報告編制委托合同。受江蘇國泰國際集團股份有限公司委托，北京榮大科技有限公司承擔了“國泰創新設計中心建設項目”可行性研究報告編制工作，并就該項目組織有關人員成立了項目組。項目組按照國家有關可研報告編制規范和相關要求，與項目承建單位進行了充分交流，開展了項目基礎資料的調查收集工作。通過對項目建設目標和建設條件的了解以及對基礎資料的消化、整理，進一步分析研究了項目投資的必要性、相關產業政策、產品市場需求、技術來源的可靠性、項目建設方案與北京榮大科技有限公司7節能環保措施，對項目投融資方案與項目財務效益進行了測算，并就具體問題與項目承建單位進行了探討。在此基礎上，結合有關方面的意見，編制了本項目可行性研究報告。1、項目建設的必要性分析根據國家相關政策、行業發展狀況，結合公司自身發展現狀及規劃、發展面臨的問題等方面分析闡述本項目建設的背景及必要性。2、行業與市場分析根據行業目前的發展現狀和未來發展趨勢，預測本項目市場前景。3、項目建設方案結合項目的建設目標和公司未來中長期發展規劃，分析公司的特點和優勢，擬定項目建設內容，提出初步的項目建設方案。4、項目工程方案對項目建設條件進行分析，包括位置選擇、公用工程、消防工程等，提出初步的項目工程建設方案。5、節能和環保根據項目特點提出節能措施，并對環境影響進行初步分析和評價。6、投資估算和財務分析根據工程量及設備購置情況，對項目投資進行初步估算，編制項目總投資估算表，并提出資金籌措方案。通過計算項目的年運營成本，分析項目的籌資能力和資金來源情況，并綜合分析項目投資的財務經濟效益。北京榮大科技有限公司81、項目建設背景及必要性項目建設符合國家相關產業政策和發展規劃。“十三五”時期是我國紡織行業由大國向強國轉變的沖刺時期，這就需要各大紡織服裝企業跟上時代的腳步。同時項目建設符合《產業結構調整指導目錄行業“十三五”發展綱要》及《促進上海創意與設計產業發展的實施辦法》等政策的要求。項目建設具有較好的經濟效益、社會效益，同時對公司未來擴大業務規模、提升企業知名度以及實現持續穩定發展具有重要的作用。2、項目選址適宜項目位于上海市嘉定區，地理位置優越，交通網密布，便于經濟發展；市場廣闊，面向國內外，市場需要量大；同時區域基礎設施條件完善，配套條件良好，且項目建設地水電供應及運輸條件良好。3、環境保護本項目建設期的污染主要為建設時產生的污水、粉塵、噪聲等，在可控范圍內。運營期除生活污水及生活垃圾外，無其他污染物。4、能源消耗本項目建成后，正常年耗用電能0.53萬千瓦時，水52.50噸。本5、投資估算和資金籌措建設項目評價中的總投資包括建設投資、建設期利息和鋪底流動資金。本項目總投資136,805.48萬元，其中建設投資136,805.48萬元，無鋪底流動資金及建設期利息。項目資金來源包括項目資本金136,805.48萬元，無債務資金。本項目資本金占項目總投資的100.00%，符合國家對紡織服裝行業投國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司9資項目資本金的管理要求。6、財務評價本項目正常年可實現營業收入為18,234.42萬元（不含稅年利潤總額為11,572.02萬元，項目投資財務內部收益率為6.25%（所得稅后大于基準內部收益率（6%財務凈現值大于零，投資回收期為11.22年（所得稅后，含建設期2年）。項目在實現預期投入產出的情況下，財務上可以接受。本項目的技術經濟指標如下表所示。12電水345年26人518789收入及稅金年年國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司目前，中國已經成為全球規模最大、種類最全、國際市場份額占比最高的服裝大國。由于充分參與國際競爭，中國服裝行業的裝備技術和制造技術與世界先進水平基本同步，品牌建設得以持續推進，產品適應能力和企業運營管理水平大幅提高。2019年，我國服裝內需市場受經濟大環境影響有所震蕩。據國家統計局數據，2019年全國服裝行業規模以上企業全年營業收入約為1.60萬億元，相比2018年下降約3.45%；規模以上企業全年利潤總額約為872.83億元，相比2018年下降約9.75%。預計未來人們對美好生活的新需求將會促進消費加速升級，會有更多的零售新業態、新商品、新服務、新品牌進入消費品市場，再加上減稅降費和促進消費等相關政策的實施，國內服裝市場未來依然能保持平穩增長。消費者將更加注重產品的品質和滿足個性化需求，向往更加優質富有創意的產品、更合理的價格以及更好的購物體驗和服設計研發作為供應鏈的前端重要環節，是提升公司產品競爭力和附加值的關鍵。設計研發環節對服裝生產企業的業務增長起到重要的支撐作用。在服裝企業業務規模的擴大與戰略實施的過程中，吸引和儲備設計研發專業化人才是不可或缺的必要環節。利用研發中心提升服裝企業的綜合設計研發水平，并以此提升產品的附加值和對客戶的吸引力，是促進企業從傳統貿易業務向“全球供應鏈組織者”轉型順利的必要條件，能夠有效增強企業的盈利能力和可持續發展能力。服裝作為重要的時尚產業之一，在款式、造型、色彩、面料等各方面都有較高的要求。近年來，全球紡織服裝行業“快時尚”的趨勢越來越明顯，產品要求設計新穎、技術含量高、具備時尚元素，同時要求更新換代更快。因此，重視核心創新設計研發能力是順應行業發展與企業自身建設的正確舉措。2019年8月27日第2次委務會議審議通過《產業結構調整指導中第3條“采用綠色、環保工藝與裝備生產新溶劑法纖維素纖維（Lyocell）、細菌纖維素纖維、以竹、麻等新型可再生資源為原料的再生纖維素纖維、聚乳酸纖維（PLA）、海藻纖維、殼聚糖纖維、聚求的特種動物纖維、麻纖維、桑柞繭絲、彩色棉花、彩色桑繭絲類天然纖維的加工技術與產品”與“二十九現代物流業”中第3條“現代供應鏈創新與應用”均屬于鼓勵類。本項目將建設國泰研發中心，用于吸引高端設計研發人才，加大研發投入，提高公司主要紡織服裝產品的競爭和盈利能力，并提供展示、洽談、接單一站式服務場地。本項目屬于《目錄》中鼓勵類，符合《目錄》的要求。2016年9月，國家工業和信息化部發布了《紡織工業發展規劃織行業品牌建設是當前發展階段的重要目標之一。需要引導企業加強品牌戰略管理，明確品牌定位，促進品牌與文化創意產業、高新技術產業融合，提高品牌產品附加值和性價比。促進紡織服裝類非物質文化遺產等傳統文化與現代時尚融合發展，提升品牌文化內涵，提高我國紡織服裝品牌的國際國內影響力。本次創新設計中心項目的建設主要是為了加大研發投入，主要紡織服裝產品的競爭和盈利能力，并利用上海市得天獨厚的區位優勢進一步推動制造企業品牌、設計師品牌和區域品牌建設以此提升公司整3、符合《中國服裝行業“十三五”發展綱要》的要求2016年2月，中國服裝協會發布了《中國服裝行業“十三五”市場需求增速明顯放緩。同時，消費觀念日益成熟理性，消費者更注重衣著的性價比和個性化選擇。一方面為服裝行業轉型升級和增長動力的轉換提供了機遇與空間，同時也使得行業傳統生產方式的轉型任務顯得緊迫而艱巨。《規劃》中強調要持續推動美學、文學、經濟、歷史、影視等跨界領域在行業的交流與融匯，打造融合服裝行業并有本項目通過建設創新設計中心，將在提升公司服裝生產技術能力的同時，積極探索服裝個性化與品質化設計水平的提升，完善品牌創新體系，運用信息技術手段，認真研究互聯網時代消費需求新變化，以獲得更大的市場話語權為目標，進行商業模式創新。因此，項目的建設符合《規劃》的要求。4、符合《促進上海創意與設計產業發展的實施辦法》的要求指出，引領時尚生活，加快建設國際“時尚之都”是上海市當前的主要產業布局。時尚服裝業的轉型升級，需要加強新產品創意設計、工藝流程改進、品牌戰略定位和商業模式創新，鼓勵龍頭企業加大原創設計力度，支持中小企業加快營銷模式創新和自主品牌創建，支持發展高級定制、個性化定制、設計師品牌和中間商品牌。重點布局環東推進上海時裝周、上海高級定制周等重點平臺建設。《辦法》還強調要強化人才高地建設，加大對工藝美術大師、青年高端創意人才、優秀女設計師等領軍人才和技術能手、技能大師工作室帶頭人、首席技師等高技能領軍人才的扶持力度。本次項目通過建設國泰創新設計中心，利用上海市人才與交通區位優勢，在吸引高端設計人才、技術能手的基礎上響應政策要求，加法》的要求。國內社會經濟環境不斷發展，消費持續升級，不斷影響著眾多行業、領域的發展趨勢，服裝行業作為生活中不可忽視的重要行業首當其沖。在新消費浪潮的推動下，服裝細分品類迎來發展“小高峰”，創新求變讓不少服裝品牌逐漸由“中國制造”向“中國設計”進階。如何在激烈的同質化競爭中，打造自身的核心優勢，滿足終端消費市場的新趨勢、新需求成為眾多服裝生產制造及相關領域企業的轉型重點。為此，江蘇國泰著力于增強研發能力，通過加碼原創設計，打造差異化競爭優勢。本項目通過新建創新設計中心，增加原創類型研發投入，吸引高端設計研發人才，加強公司服裝產品在供應鏈前端研發設計環節的投入，加深品牌印記，助力品牌突圍同質化困局。差異化競爭優勢將在未來助力公司取得更多市場份額并逐步獲得消費者從設計感到舒適感、心理滿足感的全方位肯定。個性化定制，是近幾年乃至未來一段時間中國服裝行業發展熱門關鍵詞之一。隨著工業4.0時代逐步推進，智能制造升級，個性化定制慢慢被行業和消費者接受并重視。個性化定制可分為四個階段：整單定制階段、部分模塊定制、量身定制階段和全面個性定制階段。無論是對于下游經銷商、個體零售商抑或是終端消費者而言，在整個定制過程階段，適時的對接與展示將成為衡量一家服裝企業是否緊跟定制化步伐的重要依據。在未來，客戶對接與階段性成果展示將成為大部分服裝制造企業的重點發展方向。個性化定制對產品研發流程提出了更高的要求，服裝企業需要對將銷售規劃和產品展示環節的重要程度進行跨越式提升。本項目通過新建創新設計中心，并配套展示、接單中心，承擔樣品展示、商務洽談、產品發布等功能，提供展示、洽談、接單一站式服務場地，在順應定制化發展潮流的同時為公司整體業余提供了豐富的線下展示空間，有效提升了公司整體形象和競爭力，利于客戶粘性的提升。供應鏈是圍繞核心企業，通過對商流、信息流、物流、資金流的控制，從采購原材料開始到制成中間產品及最終產品、最后由銷售網絡把產品送到消費者手中的功能網鏈結構。消費者導向的服裝時代其競爭本質仍然回歸到生產導向。與過去粗獷式生產供應鏈不同，當下的生產供應鏈目標是向更高效、更靈活、更信息化的柔性供應鏈模式傳統的服裝供應鏈急需向新型柔性供應鏈模式轉型。項目的建設有利于公司打造服裝行業高速更迭的柔性供應鏈。項目利用上海的地域區位優勢打造供應鏈前端的研發設計中心，加速原創設計周期更替、加速服裝生產加工流程、加速客戶對接與終端物流運輸能力，實現強有力的終端資源整合，進而滿足“小批量、多批次”的新型柔性供應鏈運營模式，搶占市場份額。現在服裝行業“機遇與挑戰”并存，但這也剛好是企業優化內涵和產業轉型升級的機會。過去，大部分服裝企業對研發管理重視程度不夠。實際上，最優秀的企業往往具備先進的設計研發管理體系，它們才是企業持續盈利的深層原因。而現在，越來越多的服裝制造企業也已經認同這個觀點，開始推動研發設計模式創新。如何吸引更多服裝設計研發人才是服裝生產企業源動力的命脈所在。只有吸引并持續留存優秀的服裝行業研發人員，才能在注重個性化設計、輕時尚、快時尚的當下服裝行業占有一席之地。本次項目建設意在為公司打造以創新設計為主題的服裝生產供應鏈前端環節。巨大的創新設計缺口將吸引大量服裝行業優秀設計人才，為公司未來發展提供源源不斷的動力。江蘇國泰國際集團股份有限公司成立于1998年，至今已有二十多年發展歷程。公司主要從事紡織服裝、輕工工藝的進出口業務，公司目前的供應鏈服務覆蓋設計、打樣、生產、儲運、清關、保險、配送、金融服務整條產業鏈。區別于傳統的外貿出口企業，集團一直致力于打造為外貿供應鏈服務龍頭。目前，集團供應鏈全部為自營、零代理，弱化了經濟周期的影響，集團的自我定位是“賣服務”，為客戶“量身定制”。公司長期深耕于服裝外貿領域，對服裝的生產制造與產銷模式都有著獨到而深刻的見解。本次創新設計中心建設將依靠多年來公司在服裝行業積累的多種資源與深刻理解，打造自主化、個性化的服裝定制研發服務產業鏈。因此，公司現有的業務基礎與技術資源將大力促進項目建設。本次項目建設選址在上海市嘉定區江橋鎮，具有得天獨厚的區位優勢。從地理位置來看，上海市位于長三角經濟發展區，交通便利，距離集團所在地張家港車程短，聯系便利。項目所在地東至臨洮路，南至華江路，西至高潮路，北至雙洋港。距離上海虹橋高鐵及機場交通樞紐約6公里，陸路、空路交通便利；從經濟發展條件來看，上海市作為對外開放前沿的國際化大都市，擁有國內頂尖的商業基礎與貿易配套資源；從人口素質來看，上海市擁有眾多國內頂尖院校，人才素質水平一流，技術研發人才優勢明顯。此次國泰研發中心項目選址定于上海市，海陸空交通優勢明顯，有利于研發設計物料運及成品運輸；國內外客戶資源雄厚且交通便利，有利于商務洽談及成果展示及時進行；上海市高素質人才眾多，選址在此也利于尋找符合公司要求的技術研發人員。上海市，簡稱滬，是中國4個直轄市之一，是中國經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。上海位于中國東部，地處長江入海口，面向太平洋。2019年末，上海土地面積為6,340.5平方千米，常住人上海是中國最大的經濟中心。上海是中國改革開放的排頭兵、創新發展的先行者。目前，有670家跨國公司地區總部、441家外資研發中心落戶上海。上海是國際金融中心城市之一。2019年，上海金融市場交易總額達1,934.31萬億元，多個品種交易量位居全球前列，初步建立與人民幣國際化相適應的人民幣產品市場中心。上海是重要的國際航運中心。2019年上海港口貨物吞吐量72,031.32萬噸，位居世界前列；港口國際標準集裝箱吞箱吞吐量達4,330.26萬國際標準箱，增長3.1%。集裝箱水中轉比例達48.3%，其中國際中轉比例10.8%，分別比上年提高1.5和2.0個百分點。上海浦東、虹橋兩大國際機場全年共起降航班78.5萬架次，增長1.7%；港旅客7,985.70萬人次，增長4.2%；國際及地區航線進出港旅客4,193.44萬人次，增長2.3%。作為2010年世博會的主辦城市，上海一直致力于實現“城市讓生活更美好”的理想，全力打響上海服務、上海制造、上海購物、上海文化“四大品牌”，持續打造上海紅色文化品牌、海派文化品牌和江南文化品牌。2019年，上海將增設自貿試驗區新片區，在上海證交所設立科創板并試點注冊制，支持長三角區域一體化發展。同時，上海將舉辦第二屆中國國際進口博覽會。面向2035年，上海的目標是建設卓越的全球城市和社會主義現代化國際大都市，成為具有世界影響人文之城、生態之城。上海肩負著面向世界、推動長三角地區一體化和長江經濟帶發展的重任，在全國經濟建設和社會發展中具有十分重要的地位和作用。上海加快提升城市能級和核心競爭力，經濟發展韌性、活力和包容性增強，高質量發展態勢顯現。根據2019年上海市國民經濟和社會發展統計公報，全年實現上海市生產總值（GDP）38,155.32億元，比上年增長6.0%。其中，第一產業增加值103.88億元，下降5.0%；第二產業增加值10,299.16億元，增長0.5%；第三產業增加值27,752.28億元，增長8.2%。第三產業增加值占上海市生產總值的比重為72.7%，比上年提高1.8個百分點。按常住人口計算的上海市人均生產總值為15.73萬元。1、全球服裝市場現狀（1）全球服裝生產中心向勞動力成本優勢國家轉移服裝業是比較典型的勞動密集型產業，高效率、低成本是紡織服裝業發展持續追求的目標。為順應世界產業結構調整的步伐，全球服裝行業不斷進行大規模的轉移和升級，生產中心不斷向具有勞動力成本等優勢的國家轉移。（2）發達國家在高檔服裝產品上占據優勢目前歐美發達國家的服裝行業已轉向高端產業，在研發和應用新型紡織品方面始終處于世界紡織服裝工業發展的領先位置，歐美的服裝企業一方面以先進的工業技術為支撐，將大量高水平生產技術、設備應用于生產，減輕對日益增長的勞動力成本的壓力，憑借著技術的北京榮大科技有限公司20優勢在高檔產品方面占據優勢地位，另一方面以研發為先，主導著整個國際服裝的發展趨勢，并將環保、特殊功能的面料廣泛應用于服裝生產，增加服裝的附加值。（3）全球服裝產業基本形成貿易格局服裝行業經過多年的發展，目前全球服裝貿易已基本形成了“三大消費市場+三大制造中心+三大貿易圈”的格局。三大消費市場是：以美國、加拿大為中心的北美市場；以歐盟為中心的歐洲市場；日本和中國為中心的東亞市場。三大制造中心分別為：中國、印度等亞洲國家；墨西哥和加勒比盆地國家：土耳其、北非和中東歐諸國。三大貿易圈是：歐盟及其周邊國家；美洲貿易圈；中國、印度、日本、歐盟、美國、加拿大等組成的亞洲-歐盟-北美貿（4）全球服裝零售市場零售額穩步增長受亞太、北美、中東及非洲服裝零售市場高速發展所帶動，于2013年至2018年，全球服裝零售市場的總銷售額按復合年增長率5.0%增長，由2013年的13.5萬億港元增至2018年的17.2萬億港元。包括中國及非洲國家等發展中國家預期將繼續推動全球服裝零售市場5022.920.621.72013201420152016201720182019E2020E2021E2022E2023E北京榮大科技有限公司212、全球服裝市場發展趨勢根據弗若斯特沙利文數據顯示，全球服裝零售銷售額預期于2023年將進一步增至22.9萬億港元，即2019年至2023年間復合年增長率為5.9%，主要由消費升級以及平均售價增加（特別是在發展中國家）所帶動。從產品類別細分市場來看，2016年，上衣、運動服及戶外服、服裝零售產品細分市場具體占比如下所示。26.4%26.4%從整體市場增長趨勢及預測數據來看，未來細分服裝市場中以運動服及戶外服、內衣、牛仔褲零售額增速最高，分別為6.0%、5.3%、5.3%，詳見下圖。北京榮大科技有限公司2245040002012年2016年2021E7.0%4.0%2.0%0.0%4.8%4.6%3.8%4.8%4.6%3.8%4.3%4.5%4.7%4.3%4.5%2012-2016年均復合增長率2016-2021年均復合增長率3、國際服裝市場發展方向（1）消費者對時尚服裝產品的喜好迅速轉變資訊的快速發展及全球化進程正引領全世界發展成一個市場。購物者面臨豐富的時尚及高質量服裝選擇，可更快及更容易地獲悉最新的全球時尚趨勢。此外，社會媒體的影響日益增強，亦加速消費者對服裝產品喜好的轉變。為了從競爭中勝出，品牌服裝公司需要迅速應北京榮大科技有限公司23對不斷變化的時尚趨勢及消費者需求，并定期推出吸引消費者的服裝新產品及改進產品。（2）健康意識增強及運動休閑趨勢盛行推動運動服及戶外服的持續增長消費者日益認識到健康生活方式的益處，并定期參加體育活動，帶動近年運動服及戶外服零售市場的快速增長。此外，品牌服裝公司推出運動休閑服裝，在運動服及戶外服的功能性中加入了休閑服的設計，廣受消費者歡迎。（3）發展非店鋪零售渠道線上購物已成為全世界的新潮流，而過去幾年互聯網零售實現服裝銷售大幅增長。為迎合不斷轉變的消費者行為，越來越多的品牌服裝公司投資于互聯網及移動平臺，以捕捉更大的客流量。實體店數量有限的品牌服裝公司能夠透過線上零售活動拓展覆蓋范圍。（4）產品向可持續性方向發展在世界各地，消費者的環保意識日益增強，期望服裝生產設施使用對生態環境無害的面科，降低污染物排放，增強社會責任感及公正對待雇員。在許多國家，監管機構要求公司生產更多的可持續產品，如禁用若干有害染料。這對整條價值鏈上的品牌服裝公司有巨大影響，因為這些公司需要作出相應調整以制造及營銷更多的可持續產品。銷售可持續及環保產品的品牌服裝公司已引起消費者的濃厚興趣。1、國內服裝產量及零售市場情況改革開放40余年來，伴隨著我國國民經濟的持續發展和國民衣著消費水平的不斷提高，中國服裝行業迅猛發展。目前，我國已成為全球最大的服裝生產國、消費國和出口國。對于中國服裝行業而言，2018年是充滿挑戰與考驗、快速變革的一年。面對復雜多變的國際形勢和國內結構調整的改革壓力，我國服裝行業在發展環境面臨諸多風險和不確定性的背景下，整體保持了行業的平穩發展。根據國家統計局相關數據及中國服裝協會測算，2019年服裝行北京榮大科技有限公司24同比增速數據由于規模以上企業數量變動，每年統計口徑有所不同，同比數據均為當年規模以上企業生產數據與上年進行同比）0308.27299.21285.23271.01267.28254.2244.72314.52308.27299.21285.23271.01267.28254.2244.72287.81222.7420102011201220132014201520162017201820192012-2017年間，我國服裝類零售一直保持平穩增長趨勢。由于2019年國家出臺了多項減稅降費刺激消費，2019年服裝類零售額預計達13,849億元，全國服裝類消費繼續保持穩中有長趨勢，增速保持穩定態勢。201420152016201720182019E北京榮大科技有限公司25國內深化供給側結構性改革，中國經濟在合理區間保持增長，為服裝行業發展提供了重要支撐，面對全新向好的發展環境，我國服裝行業積極推動外貿結構調整，加快動力轉換，服裝出口逐漸走出陰霾，呈現出全面回暖趨勢。2019年我國服裝及衣著附件出口額累計值為10,447億元，服裝出口市場整體趨于穩定。9,800201420152016201720182019根據中國海關數據，2018年我國對美國、日本服裝出口恢復增長，對歐盟出口降幅有所收窄，對部分“一帶一路”沿線國家出口增北京榮大科技有限公司26（1）服裝電商市場規模增勢良好隨著消費者收入的增加及其消費觀念的轉變，一方面我國服裝零售行業整體發展態勢起伏不定，另一方面數字化時代消費者的購物方式、交流方式的轉變引發了服裝零售業態變革，服裝電商市場線上線下融合趨勢愈加明顯。隨著居民消費水平的提升和服裝電商的不斷優化，預計2019年我國服裝電商市場規模將達10,133.7億元，比同期增長23.5%，未來服裝電商的市場規模將進一步擴大。4,0002,000023.50%25%22.00%21.40%22.00%20.30%20%20.30%8,205.48,205.46,725.76,725.75,590.85,590.84,306.420152016201720182019E（2）服裝生產方式趨于數字化利用機械設備進行流水作業是當下服裝行業的主流生產模式，而面對如今招工、成本以及效率等問題，服裝行業企業必須借助服裝科技來武裝自己，提高企業的核心競爭力，加快轉變生產模式。未來服裝生產將走向數字化時代，智能化軟件、自動化機械服裝設備、新型技術、新奇材料應用，諸如3D技術、機器人作業、自動化技術應用這樣的新工藝以及整套流水化、現代化、數字化解決方案服務，數字時代生產模式將顛覆傳統促進服裝行業大發展。（3）服裝的設計方式趨于智能化如今，服裝應用型軟件的出現和使用改變了服裝行業設計、技術國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司27部門的作業方式，傳統手工轉換成為電腦數字化、智能化作業，二維款式設計軟件改變了手繪設計模式，三維款式將沿著設計、成樣、試衣、走秀的發展方式顛覆整個服裝行業傳統模式。服裝CAD以及工藝單的普及應用，提高了技術版房的作業效率，樣板的設計、放碼、排料、工藝單以及樣板管理，都利用智能化軟件完成，結合輸入、輸出自動服裝設備完成了高效率作業。（4）DIY互動為未來服裝的購買方式電子商務開辟的全新的配送渠道和物流系統具有傳統銷售渠道不可比擬的傳播和銷售優勢，“觸網”自然不可避免。淘寶網已建立現場體驗除了能夠看到炫彩奪目的走秀展示，更能通過3D服裝體驗技術對展示服裝進行試穿搭配，雖然目前技術還不很成熟，但可看到未來的發展趨勢。根據中國海關總署數據，2019年我國服裝及衣著附件出口額累計值為10,447億元，本項目根據2016-2019年服裝及衣著附近出口額累計值的情況，采取95%的置信區間，可得2025年我國服裝及衣著附件出口額約在10,146億元到10,844億元附近浮動，2025年我國服裝及衣著附件出口額約為10,495億元。北京榮大科技有限公司28該項目建成后，擬入駐13家進出口類控股子公司，其中包括江蘇國泰億盛實業有限公司、江蘇國泰國貿實業有限公司、江蘇國泰國盛實業有限公司、江蘇國泰博創實業有限公司、江蘇國泰力天實業有限公司、江蘇國泰國綿貿易有限公司、江蘇國泰華盛實業有限公司、江蘇國泰億達實業有限公司、江蘇國泰漢帛實業發展有限公司、江蘇國泰國華實業有限公司、江蘇國泰華博進出口有限公司、江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司和江蘇國泰慧貿通企業服務有限公司。控股子公司將根據其客戶的市場，品牌定位等自主創新設計及銷售團隊，在項目建成后開設展示和接待服務中心，公司將向控股子公1、辦公寫字樓租售價格分析目前上海城區辦公寫字樓分布廣，數量較多，本項目主要針對上海嘉定區、徐匯區、寶山區、青浦區附近五家寫字樓進行出租情況的統計分析，由于項目建設期為兩年，考慮到上海未來兩年的寫字樓租金浮動，因此本項目擬定寫字樓出租價格為4元/m2·天。125345北京榮大科技有限公司292、地下停車位出租價格分析通過對上海其他地區的地下停車位價格的統計分析，考慮到上海未來兩年停車位租金的浮動，本項目擬定停車位出租價格為1.8元/m2·天。12345國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司30北京榮大科技有限公司31公司計劃利用在紡織服裝產業多年累積的資源和投資布局，建設創新設計中心，規劃集團公司下屬設計部門的發展，提高新產品的開發設計能力，為公司業務提供全方位、多層次的增值空間，樹立企業的良好形象。最重要的是增強企業的核心競爭力，幫助企業在行業內始終保持一定的競爭優勢。在國內宏觀經濟發展形勢、國家產業政策和我國紡織服裝行業發1、國泰創新設計中心建成后，公司將充分利用上海市人才和交提高公司主要紡織服裝產品的競爭和盈利能力。同時，項目配套建設展示、接單中心，承擔樣品展示、商務洽談、產品發布等功能，提供展示、洽談、接單一站式服務場地，提升企業形象和競爭力。2、企業大力建設創新設計能力，同時對創新設計中心大力投入，創新設計能力水平的高低關系到整個企業的未來發展問題，作為企業品牌的基礎與保障，未來企業將以研發設計帶來的收益進行投入更多的資源，促成良性循環，使企業實現可持續發展。根據公司總體規劃，本項目擬在上海市嘉定區江橋鎮新建創新設北京榮大科技有限公司32計中心，主要作為提供一站式研發、展示、選樣、洽談、接單的辦公場所，以加強公司創新設計軟實力以及接單的快速反應能力。創新設計中心的建立能夠擴大公司的業務范圍，滿足客戶需求，增強公司綜將實現以下具體目標：1、建設創新設計中心，組建創新設計團隊，進一步吸引和儲備設計研發專業化人才，提升集團的創新設計能力，跟隨全球紡織服裝行業“快時尚”的明顯趨勢，做到企業產品設計新穎、技術含量高、具備時尚元素，且能做到更新換代更快。2、完善公司產品供應鏈的前端重要環節—設計研發，積極應對激烈的行業競爭，繼續保持公司在行業的現有地位，大幅提高公司供應業務范圍與服務水平。3、行業最大的特點就是節奏快，訂單交貨周期短，而公司主要重點客戶均在上海設有分支機構或辦事處，設計創新中心的建立，提供一站式研發、展示、選樣、洽談、接單的辦公場所，可以適應行業4、國內外經濟貿易形式復雜多變，中美貿易摩擦愈演愈烈，對進出口供應鏈服務企業造成了一定影響。在延伸供應鏈、加強供應鏈前端的研發設計環節投入后，可以提升差異化競爭，以保持公司穩定客戶的同時保持公司在供應鏈中的地位。5、項目建成后，設計出的時尚產品能夠為公司實現產品貿易額的顯著提升，為公司創造更多的利潤空間。本項目所建設的“國泰創新設計中心”，主要為實現公司未來發展的戰略性布局：提高公司的創新設計能力，同時提高公司在紡織服裝行業供應鏈中的服務水平與差異化競爭優勢。1、提高公司新產品的創新設計速度，加快公司產品的迭代更新。2、提高公司在行業中的競爭優勢，實現公司業務規模的擴大，增強上市公司盈利能力和可持續發展能力。北京榮大科技有限公司333、作為與客戶進行溝通交流、選樣、接單的辦公場所，實現業務的快速處理。根據項目的功能定位，本項目的建設內容為辦公樓，作為集團下屬子公司的設計用樓，同時作為與客戶進行溝通交流、選樣、接單的辦公場所。項目新建創新設計中心總建筑面積為152,393.28m2，其中，地下建筑面積為50,000.00m2，辦公樓建筑面積102,393.28m2；綠化面積12,673.00m2；道路廣場面積39,057.20m2；地上停車位350個（機動車位：127個、非機動車位：223個地下停車位3,144個（機動車上海漫越國際貿易有限公司根據江蘇國泰國際集團股份有限公出租率可以達到設定標準。項目建設的投資、質量、安全、進度以及融資、固定資產運營維護等風險由江蘇國泰國際集團股份有限公司承設計中心的物業服務出租給專門的物業公司進行負責，相關費用標準由公司及市場行情確定。物業服務的工作范圍包括設計中心的水、電、氣等能源的正常供應管理，園區內各類用房和園區道路、停車場的保潔和電梯等公共設施的維護保修、室外綠化和園區安全保衛等。設計中心擬入駐公司有江蘇國泰億盛實業有限公司、江蘇國泰國北京榮大科技有限公司34貿實業有限公司、江蘇國泰國盛實業有限公司、江蘇國泰博創實業有限公司、江蘇國泰力天實業有限公司、江蘇國泰國綿貿易有限公司、江蘇國泰華盛實業有限公司、江蘇國泰億達實業有限公司、江蘇國泰漢帛實業發展有限公司、江蘇國泰國華實業有限公司、江蘇國泰華博進出口有限公司、江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司、江蘇國泰慧貿通企業服務有限公司。結合項目特點與實際狀況，為合理規避市場潛在風險，擺脫運營統一規劃、統一開發，合理操作、確保成功，先期運營、后期升級，生產和市場開發先行、品牌打造伴行。主要經營模式為辦公樓出租和地下停車場出租。本項目建成運營后，收入包括辦公樓的租賃收入及地下停車場收國泰創新設計中心的主要出租給控股子公司進行創新設計，項目對辦公樓（辦公樓出租附贈地上停車位）及地下停車場進行出租，利用資產經營獲得盈利；創新設計中心以建設和運營的辦公樓建筑、良好的物業等為核心平臺，為控股子公司提供有償服務，從而獲得盈利。項目相關盈利發生方式見下表。12北京榮大科技有限公司35本項目位于上海市嘉定區江橋鎮，東至臨洮路、南至華江公路、西至高潮路、北至雙洋港。地塊屬于商辦用地性質。項目區域位置圖如下：嘉定區位于上海西北部，中心位置在北緯31°23′，東經121°15分。東與寶山、普陀兩區接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河與閔行、長寧、青浦三區相望；北依瀏河，與江蘇北京榮大科技有限公司36省太倉市為鄰。總面積458.8平方千米。行政區域界線總長167.84611、地形地貌嘉定區境內均為堆積地貌類型。據其成因和發育年齡等綜合標志，分為三大單元五個地貌類型。（1）湖積平原分布于區境西側，為寬4千米的北西向條帶，面積29.34平方千米，占全縣總面積的6.01%。以河湖相沉積為主，沉積物為褐灰色淤質泥粘土，有大量的陸相微體動物介形蟲和淡水軟體動物化石，并有豐富的植物碎屑。厚度3米左右，地勢低平，海拔3.4—3.6米。（2）濱海平原分為早濱海平原和晚濱海平原。面積394.44平方千米。占總面積的80.84%。①早濱海平原：分布于“岡身”地區，寬3.6千米，面積208.64平方千米，占總面積的42.76%。除沙堤外，主要沉積物為褐黃色亞粘土或亞粘土夾粉砂，含有較多的海相微體動物。有孔蟲、海陸過渡相的介形蟲、軟體動物化石等。厚度2.5—5米，海拔3.6—4.1米。西界與黃渡沙帶一致，與距今6,500年的海岸線相吻合；東界與石岡沙堤相一致，與距今4,000年前的海岸線相吻合。其間還分布有外岡——方泰沙堤和青岡沙堤。沙堤均呈北西走向，埋深0.5米，斷續分布，長約有10余千米，寬厚不等。②晚濱海平原：主要由長江攜帶入海的泥沙經海潮作用沉積而成。分布于早濱海平原以東，北部寬約10千米，南部寬約5千米。面積185.80平方千米，占總面積的38.08%。沉積物主要為褐黃含有較多的海相孔蟲和海陸過渡相的介形蟲化石等。厚2.5—5米。海拔”3.8—4.2米。（3）沖積平原沖積平原分為瀏河沖積平原和吳淞江沖積平原。面積64.15平方北京榮大科技有限公司37千米。占總面積的13.15%。瀏河沖積平原分布于嘉定北部的瀏河南岸一線，呈寬1.4千米的北東向條帶。沉積物主要為褐黃色亞砂夾粉細砂。海拔3.3—3.8米。吳淞江沖積平原分布于嘉定南部的吳淞江北岸一線，呈寬2千米的近東西向條帶。沉積物主要為褐黃色亞砂土夾粉細砂。海拔3.5—2、水系河流嘉定區屬太湖區黃浦江水系。南境吳淞江和北境瀏河為嘉定“岡身”內外成陸過程中天然沖刷而成的泄水河道，均承太湖之水系，東流經寶山縣入黃浦江或長江。按河流流向，基本上分近東西，近南北方向。東西向的主干河蕰藻浜、練祁河、婁塘河，南北向的主干河鹽鐵河、橫瀝河、新槎浦，均聯結吳淞江和瀏河。嘉定區為平原河網感潮區，河流平均密度為每平方千米6.75千米，縣境東北部，密度較高；南部自蕰藻浜以南，密度較稀。除吳淞9條干河，總長93.92千米，置于主干河之間。境內鄉村主要河道有92條，總長370.62千米。鄉村干河之外，尚有百多條鄉村支河。干支河道相聯，形成網絡。主干河兩端分別建有水閘，上拒下泄洪水，下御海潮入侵。3、氣象條件嘉定區地處北亞熱帶北緣，為東南季風盛行地區，而熱同季，降水豐沛，氣候暖濕，光溫適中，日照充足。據嘉定縣氣象站1959—1987年氣象資料記載，年均氣溫15.4℃；年均降雨量1,077.6毫米，雨日130.2天；年均日照2,114.8小時，年均太陽輻射總量114.5千卡/平方厘米；年均無霜日數223天。截至2018年末，嘉定區內通公交道路總長度666.5千米，有公北京榮大科技有限公司38國家智能網聯汽車試點示范區測試場景突破200個，智能網聯汽車開放道路測試增至11.1千米，上海首條燃料電池公交線路在嘉定上線。2018年，嘉定區軌交11號線嘉定段進出站客運量9,533.9萬人次，同比增長4.3%；軌交13號線嘉定段客運量3,841.8萬人次，同比增長4.7%。公交企業共新增81輛公交車，報廢更新44輛公現有營運車輛815輛。區內公交線路客運量達7,087.4萬人次。全區現有投入營運區域性出租汽車617輛，客運量1,006.6萬人次。年內6—9月的地表徑流量豐于他月。嘉定地下水自上而下，可分為一個潛水含水層和五個深度不同的承壓含水層。潛水含水層廣布嘉定各地，總量約1.36萬立方米/年。埋深1—3米，厚度4—12米。潛水位埋深為0.5—1.5米。第一承壓含水層僅在縣城西部較為發育。頂部埋深20—40米，底部埋深27—50米，厚度第二承壓含水層含水總量982.2萬立方米/年。頂板埋深55—75米，第三承壓含水層含水總量625.1萬立方米/年。頂板埋深在110—125米，底板埋深130—150米，層厚6—35米。水溫20℃—22℃。第四承壓含水層含水總量1001.5萬立方米/年。分上、下兩個含水層：上下層頂板埋深219—233米，底板埋深227—247米，層厚8—14米。水溫22℃—25℃。第五承壓含水層含水總量526.3萬立方米/年，其中淡水286.6萬立方米/年，微咸水239.7萬立方米/年。頂板埋深260北京榮大科技有限公司39《總圖制圖標準》（GB/T50103-2《建筑設計防火規范》（GB50016-20142018版《民用建筑設計通則》（GB50352-2019《工業建筑防腐蝕設計規范》（GB50046-2018《工業企業總平面設計規范》（GB50187-2012《辦公建筑設計標準》（JGJ/T67-2019國家相關現行規劃及建筑設計規范和規程；項目電子總平面圖。（1）以人為本原則項目建筑主要從視覺形象、聽覺感受、活動要求出發，根據美學規律，設計力求應用現代科技，利用空間實體景物，創造賞心悅目、功能完善的空間環境，同時利用道路、綠化等為整個園區打造一個舒適、愜意的場所。（2）節能優先原則符合我國目前提倡的低碳節能環保的理念。（3）建筑環境與空間景觀整合原則結合地塊內現有綠化環境特征，通過交通流線體系、開放空間體系、景觀綠化體系的建構，塑造與周邊景觀相互融合的大環境。（4）建筑設計科學合理原則因地制宜、合理進行建筑布局，使用、管理方便；與外界保持良好的交通聯系，出入口和內部道路符合項目單位人流與車流的集散要求，保持交通順暢、便捷；建筑物布置應考慮周圍總體景觀，與周邊環境相協調；滿足項目在朝向、采光、安全、防護、通訊、照明等方北京榮大科技有限公司40面的要求。1、平面布置本項目擬在上海市嘉定區江橋鎮建設，地塊近似不規則梯形。廠區總用地面積為63,365.80m2（約95.05畝建構筑物總占地面積為11,635.60m2，總建筑面積177,991.60m2。園區通過園區內道路連接，均緊靠公路，交通運輸方便。項目總圖布置綜合考慮建設地周邊的管網接入條件及各區域功能的不同和相互聯系。1#、2#、4#辦公樓位于園區西南側，3#、5#辦公樓位于園區東北側。具體平面布置詳見園區入2、豎向布置園區豎向布置應充分考慮地形及地質因素，合理利用和改造地形，北京榮大科技有限公司41使場地的設計標高盡量與自然地形相適應；要適應建、構筑物的基礎和管線埋設深度的要求；應保證場地不受洪水威脅，使雨水能夠迅速順利排除；保證園內外出入口，交通線路有合理的銜接。豎向布置主要由平坡式、階梯式和混合式三種。本項目園區地勢平坦，高程變化不大，場地豎向布置采取平坡式。園區內場地雨水將有組織排水，雨水排往道路旁邊的雨水井內，然后經下水道排入園區內的排水管道內，分別排往園區市政雨水管網。3、道路項目整體地塊交通采用人貨分流，高效對接，沿城市主干道進入園區，從園區車行流線進入內部車行流線，道路等級分明，避免帶來城市擁堵。園區步行流線與車行流線完全分開，達到人車分流，使用園區道路為城市型水凝混凝土路面，主干道路寬擬設置7m，圍繞綜合樓形成環形通道根據實際情況進行鋪設，裝置界區內的消防道路寬度為6m，步行道最小設計寬度2.5m，車行道寬度為4m。園區道路呈環狀，沿園區圍墻設有緩行車道，利于消防。園區道路廣場面積為39,057.20m2。4、綠化園區綠化應結合防塵、減噪、美化環境等功能進行。園區擬根據各建筑的功能、性質、安全性等全面考慮分別進行必要的綠化布置，綠化面積12,673.00平方米。同時將本項目用地紅線內的區域充分進行綠化，既提高整個用地范圍內的綠化率，也不致影響創新設計。園區地下建筑面積50,000.00平方米，建設地下停車位3,144個，其中機動車位：1,141個，非機動車位：2,003個。建設地上停車位350個，其中機動車位：127個，非機動車位：223個。本項目主要工程技術指標詳見下表。國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司42122234526%7%89個個《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011《工程結構可靠性設計統一標準》（GB50153-2008《建筑抗震設計規范》（GB50011-20102016版《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008《混凝土結構設計規范》（GB50010-20102015版《鋼結構設計規范》（GB50017-2017《鋼結構施工質量驗收規范》（GB50205-2017《屋面工程技術規范》（GB50345-2012《建筑地基處理技術規范》（JGJ79-2012國家、地方或其他相關規范、標準。國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司431、設計原則（1）設計中應結合工程的具體情況，在滿足工藝及用戶要求的滿足工藝、建筑等專業設計的要求，合理確定建筑物、構筑物的結構型式，恰當選擇材料與構件，保證基礎及主體結構的安全、可靠、穩定和耐久。（2）建筑單體自由切分、靈活組合，滿足不同功能區面積需求。（3）本項目各單體建筑均為永久性建筑，建筑物使用年限應在50年以上，主要建筑結構材料的選用，安全等級設計以及各項設備的選擇應與之相適應。（4）本項目建筑耐火等級為二級，所有建筑與裝修應符合有關燃燒性和耐火極限的要求。互不干擾。2、結構設計原則設計中應結合工程的具體情況，在滿足工藝及用戶要求的前提下，精心設計，做到安全適用、經濟合理、技術先進并確保質量。滿足工藝、建筑等專業設計的要求，合理確定建筑物、構筑物的結構型式，恰當選擇材料與構件，保證基礎及主體結構的安全、可靠、穩定和耐3、建筑與結構初步方案本項目擬新建4棟寫字樓，每棟寫字樓建筑面積均為25,598.32m2，框架結構，共11層，每層高4.2m，總高合計48m，總建筑面積為102,393.28m2。項目同時新建地下車庫，地下車庫總建筑面積為 50,000.00m2。項目總建筑面積為152,393.28m2。國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司441234*7*4、豎向布置本項目辦公樓樓梯滿足平時人流需要和緊急狀況下消防安全需5、立面設計辦公樓的立面造型設計力求現代、新穎，并能反映新興企業的特也要兼顧地方特色，要充分體現出建筑的和諧整體形象。建筑外觀配合淡藍色局部玻璃幕墻裝飾，能較好地體現企業的高科技特色。6、裝修方案本項目辦公等建筑應考慮綜合體特性，運用生態材料，營造三維立體的綠色環保新形象。辦公樓按照普通標準考慮。內墻：衛生間采用優質潔面瓷磚飾面；采用無害優質內墻涂料粉樓地面：門廳、電梯廳、衛生間采用優質防滑地磚；樓道地面及吊頂：公共空間采用輕鋼龍骨金屬板材吊頂；其他房間等采用輕鋼龍骨優質石膏板材吊頂。國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司451、設計參數本項目建筑地基基礎設計等級甲級，建筑結構安全等級均為二級，結構設計使用年限50年。根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010嘉定區地震基本烈度為7度；設計基本地震加速度峰值為0.10g。根據《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008本項目建筑為丙類建筑，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值0.10g，設計地震分組為第（2）荷載根據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）附錄E.5全國基本風壓、雪壓和氣溫分布表，基本風壓為0.30kN/m2，基本雪壓取值0.2kN/m2（R=50）。地面粗糙程度按C類考慮。風壓高度變化系數、風載體型系數及風振系數按該標準取值。雪壓與屋頂使用活載不同時另外，本項目建設中的主要恒荷載、活荷載取值參照該標準一一2、結構設計（1）結構形式本項目建筑上部結構采用鋼筋混凝土框架結構。（2）基礎形式本項目建筑擬采用獨立基礎。3、結構材料用于地基基礎的結構材料主要包括鋼筋和混凝土兩大類，選擇的等級如下：鋼筋：HRB300，HRB335，HRB400。混凝土：混凝土標號為C15~C30。承臺、基礎梁底板及外墻為C30；基礎墊層為C15。北京榮大科技有限公司461、設計依據《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2019《室外給水設計規范》（GB50013-2018《室外排水設計規范》（GB50014-20062016年版《城市給水工程規劃規范》（GB50282-2016《生活飲用水衛生標準》（GB5749-2006當地市政管網資料以及建址外部排水現狀資料。2、給水（1）水源本項目位于上海市嘉定區，經濟發展水平和人口集聚度均比較高，供排水、供電、電信通訊、環衛等基礎設施完備，交通便捷。項目用水由嘉定自來水公司提供，年供水能力可以達到57萬噸，項目由市政管網接入，年用水量不超過自來水廠設計最大供水能力。（2）供水水質、水壓本項目生活用水均無特殊要求，由園區市政供水管網接入，能充分滿足項目的水壓、水質要求，可供本項目用水接管。（3）用水量估算項目用水分為生活用水及不可預見水。本項目正常用水量（4）管網系統園區給水分為生活給水系統，消火栓加壓給水系統。生活給水管道布置成環狀，干管管徑為DN100。園區消火栓給水從園區內環狀園區消防加壓給水從各區內環狀消防供水管網上引入兩根DN100給水管，并布置成環狀，干管管徑為DN100。生產、生活及消防給水管DN≥75mm，采用給水球墨鑄鐵管，DN<75mm給水管采用熱鍍鋅北京榮大科技有限公司47鋼管。干管交叉處和干支管連接處均設置閥門及閥門井和管道支墩。管網敷設方式：園區采用直埋方式。3、排水（1）排水方式生活污水管網。項目生活污、廢水經處理后接入城市污水管網。園區雨水采用分片式重力流方式，排入園區外市政雨水管網，進入市政污水處理廠處理。園區雨水主管采用混凝土管件，次管采用水泥管或塑料管材，主管管徑DN100，次管管徑DN80。生活污水采用重力排水，管徑DN100。園區排水管網預埋在園區道路之下或道路兩側綠化帶之下，具體埋設方式、管徑大小、管網走向及管材最終型號及規格待初步設計和施工設計后確定。1、設計依據《供配電系統設計規范》（GB50052-2009《低壓配電設計規范》（GB50054-2011《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》（GB50062-2008《20kV及以下變電所設計規范》（GB50053-2013《通用用電設備配電設計規范》（GB50055-2011《電力工程電纜設計標準》（GB50217-2018《城市電力規劃規范》（GB/T50293-2014《交流電氣裝置的接地設計規范》（GB/T50065-2011《建筑物防雷設計規范》（GB50057-2010《建筑照明設計標準》（GB50034-2013《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-2017國泰創新設計中心建設項目RDTC2020-KY0618北京榮大科技有限公司48現行的國家及地方有關設計規范、規程。2、供電電源項目用電由上海市市政供電網絡供應，項目地塊擬設變壓器室及低壓配電室，以滿足生活用電需要。3、用電負荷本工程按二級負荷要求供電，其中走道照明、消防用電、疏散、應急照明用電、安防系統用電、弱電機房用電及客梯系統、排污泵、生活水泵用電為二級負荷，其他為三級負荷。經估算，本項目建成后用電總功率為143.40kW，總視在功率為88.98kVA，具體計算詳見下表。1234564、變配電本項目實施后，園區新增總用電負荷為88.98kVA，本項目無需配備變壓器即可滿足本項目的用電。園區配電房至各辦公樓采用電纜直埋方式敷設，各辦公樓配電間內設有高低壓配電柜、計量柜、電容補償柜等一整套降配電設施。照明配電系統供電電壓為220/380V，采用三相四線制，樹干式與放射式混