大樓防汛安全管理制度一、總則（一）目的為加強大樓防汛安全管理，保障大樓及樓內人員、財產安全，確保在汛期能夠有效預防和應對各類汛情，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所在大樓內的所有部門、租戶及相關工作人員。（三）基本原則1.預防為主原則：通過建立健全防汛安全管理體系，加強日常巡查和隱患排查，提前做好防汛準備工作，預防汛情發生。2.安全第一原則：始終將保障人員生命安全放在首位，在防汛工作中采取有效措施，最大限度減少財產損失。3.統一指揮原則：在防汛期間，實行統一指揮、分級負責的工作機制，確保防汛工作有序進行。4.快速反應原則：對汛情能夠迅速做出反應，及時采取有效的應對措施，避免災害擴大。二、防汛組織與職責（一）防汛指揮小組成立大樓防汛指揮小組，由公司高層領導擔任組長，各部門負責人為成員。防汛指揮小組職責如下：1.全面負責大樓防汛工作的決策、指揮和協調。2.制定和修訂大樓防汛應急預案，組織開展防汛演練。3.協調解決防汛工作中的重大問題，調配防汛物資和人員。4.及時向上級主管部門報告防汛工作情況。（二）各部門職責1.行政部門負責組織實施大樓防汛日常工作，包括制定防汛工作計劃、安排防汛值班等。組織開展防汛宣傳教育，提高大樓內人員的防汛意識。負責與相關政府部門、社區等保持聯系，及時獲取防汛信息。儲備和管理防汛物資，確保物資充足、完好。2.工程部門負責對大樓的排水系統、電氣設備、電梯等設施進行檢查和維護，確保設施正常運行。在汛前對大樓的避雷設施進行檢測，確保避雷效果良好。對大樓的外墻、屋面等部位進行檢查，及時發現并處理滲漏等問題。在防汛期間，安排專人對重點部位進行巡查，及時排除安全隱患。3.安保部門負責防汛期間大樓的安全保衛工作，加強對出入口、重點區域的巡邏。協助疏散樓內人員，維護現場秩序，確保人員安全。對防汛期間發生的突發事件及時進行報告，并配合相關部門進行處理。4.其他部門各部門負責本部門區域內的防汛工作，組織人員對辦公區域進行檢查，清理排水通道，確保排水暢通。教育本部門員工遵守防汛規定，積極配合防汛工作。三、防汛準備工作（一）制定防汛應急預案每年汛前，行政部門應根據大樓實際情況和歷年防汛經驗，修訂完善防汛應急預案。應急預案應包括應急組織機構及職責、預警與響應機制、應急處置措施、物資保障等內容。（二）防汛物資儲備1.行政部門應按照防汛應急預案的要求，儲備足夠數量的防汛物資，如沙袋、抽水泵、雨衣、雨鞋、應急照明設備等。2.建立防汛物資臺賬，對物資的采購、入庫、保管、發放等進行詳細記錄。定期對防汛物資進行檢查和維護，確保物資完好可用。3.在大樓內設置專門的防汛物資存放點，存放點應通風、干燥，便于物資取用。（三）設施設備檢查與維護1.工程部門在汛前對大樓的排水系統進行全面檢查，包括雨水管道、污水管道、地漏等，清理管道內的雜物，確保排水暢通。2.對大樓的電氣設備進行檢查，確保接地良好，電線無破損、漏電等情況。對電梯進行維護保養，確保電梯在汛情期間能夠正常運行。3.檢查大樓的避雷設施，確保避雷裝置完好有效。對大樓的外墻、屋面等部位進行檢查，發現滲漏等問題及時進行修復。（四）防汛知識培訓與宣傳1.行政部門組織開展防汛知識培訓，提高大樓內人員的防汛意識和應急處置能力。培訓內容包括防汛法律法規、防汛應急預案、防汛物資使用方法等。2.通過張貼宣傳海報、發放宣傳資料等方式，向大樓內人員宣傳防汛知識，提醒大家在汛期注意安全。（五）防汛值班安排1.在汛期，實行24小時防汛值班制度。行政部門負責制定防汛值班表，明確值班人員的職責和工作要求。2.值班人員應堅守崗位，認真履行職責，密切關注天氣變化和汛情發展，及時收集和報告相關信息。3.值班人員應做好值班記錄，記錄內容包括值班時間、天氣情況、水位變化、巡查情況等。四、預警與響應（一）預警信息收集與發布1.行政部門負責收集氣象部門、防汛指揮部門等發布的防汛預警信息。2.收到預警信息后，應立即通過大樓內的廣播系統、微信群等渠道向大樓內人員發布，提醒大家做好防汛準備。（二）響應級別與措施根據預警信息的嚴重程度，將防汛響應級別分為三級：1.Ⅲ級響應（藍色預警）啟動Ⅲ級響應，防汛指揮小組副組長主持召開防汛工作會議，部署防汛工作。各部門加強對本部門區域的巡查，重點檢查排水通道是否暢通，門窗是否關閉等。工程部門安排人員對大樓的排水系統進行巡查，確保排水正常。行政部門檢查防汛物資儲備情況，確保物資充足。2.Ⅱ級響應（黃色預警）啟動Ⅱ級響應，防汛指揮小組組長主持召開防汛工作會議，全面部署防汛工作。各部門停止非緊急工作，組織人員對重要文件、設備等進行轉移和保護。工程部門加強對大樓設施設備的巡查，重點檢查電氣設備、電梯等運行情況，做好應急處置準備。安保部門增派人員加強大樓安全保衛工作，設置警戒區域，防止無關人員進入。行政部門組織人員對大樓周邊進行巡查，檢查是否存在積水等情況。3.Ⅰ級響應（紅色預警）啟動Ⅰ級響應，防汛指揮小組全體成員進入應急狀態，全面指揮防汛工作。各部門立即組織人員疏散，按照預定的疏散路線有序撤離大樓。工程部門切斷大樓內的非必要電源，停止電梯運行，確保人員安全。安保部門全力維護現場秩序，協助疏散人員，確保人員疏散安全。行政部門及時向上級主管部門報告防汛情況，請求支援。（三）響應終止當汛情得到有效控制，氣象部門發布解除預警信息后，由防汛指揮小組組長宣布響應終止。響應終止后，各部門應及時組織人員對大樓進行檢查和清理，恢復正常工作秩序。五、應急處置（一）排水系統堵塞1.當發現排水系統堵塞時，工程部門應立即組織人員進行清理。清理過程中，應注意安全，避免發生意外事故。2.如堵塞情況較為嚴重，應及時調用抽水泵等設備進行排水，確保積水盡快排除。（二）雨水倒灌1.當出現雨水倒灌情況時，工程部門應迅速關閉大樓的門窗，防止雨水進一步涌入。2.組織人員對倒灌的雨水進行清理，同時檢查室內物品是否受損，如有受損應及時采取措施進行保護和修復。3.對倒灌區域的電氣設備等進行檢查，確保設備安全，防止發生觸電等事故。（三）外墻滲漏1.發現外墻滲漏時，工程部門應及時采取措施進行封堵，防止滲漏面積擴大。2.對滲漏區域內的物品進行保護，避免被水浸泡。3.如滲漏情況較為嚴重，應及時聯系專業維修人員進行維修。（四）電梯故障1.在防汛期間，如電梯發生故障，工程部門應立即通知電梯維保單位進行維修。2.同時，設置警示標識，提醒人員不要乘坐故障電梯。3.如電梯被困人員，應通過電梯對講系統安撫被困人員情緒，并及時通知消防部門和電梯維保單位進行救援。（五）人員疏散1.在防汛應急響應期間，如需要進行人員疏散，安保部門應按照預定的疏散路線組織人員有序撤離。2.疏散過程中，應注意保持秩序，避免擁擠和踩踏事故的發生。3.對疏散出來的人員進行清點和安置，確保人員安全。（六）突發事件報告1.在防汛期間，如發生突發事件，現場人員應立即報告本部門負責人和防汛指揮小組。2.防汛指揮小組應及時向上級主管部門報告事件情況，并組織相關部門進行應急處置。六、后期處置（一）損失評估防汛工作結束后，行政部門組織相關部門對大樓的損失情況進行評估，包括設施設備損壞情況、財產損失情況等。（二）修復與重建根據損失評估結果，制定修復與重建計劃。工程部門負責組織對受損的設施設備進行修復，對受損的區域進行重建。（三）總結與改進1.防汛工作結束后，防汛指揮小組組織召開總結會議，對防汛工作進行總結和分析。2.針對防汛工作中存在的問題，提出改進措施，完善防汛應急預案和相關制度。七、監督與考核（一）監督檢查1.行政部門定期對大樓防汛工作進行監督檢查，檢查內容包括防汛物資儲備、設施設備維護、值班情況等。2.對發現的問題及時下達整改通知書，要求責任部門限期整改。