農家園改民宿合同范本?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的農家園，現欲將其改造成民宿并轉讓給乙方經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.農家園基本情況甲方轉讓給乙方的農家園占地面積為[X]平方米，包含主屋[X]間、廂房[X]間、附屬用房[X]間，建筑面積共計[X]平方米。農家園內有庭院[X]平方米，配備有簡單的基礎設施，如水電供應等。周邊環境優美，空氣清新，具有發展民宿的良好自然條件。2.改造成民宿的規劃雙方同意，乙方將在受讓該農家園后，按照以下規劃進行民宿改造及經營：房間布置：將主屋及廂房部分房間改造為民宿客房，共計改造客房[X]間，其中標準間[X]間、大床房[X]間、家庭套房[X]間等。每個房間將配備基本的住宿設施，如床、衣柜、桌椅、電視、空調等，并根據不同房型進行個性化裝修。公共區域打造：對農家園的庭院進行景觀設計和改造，設置休閑桌椅、遮陽傘、綠化景觀等，打造舒適的戶外休閑區域。同時，將部分附屬用房改造為公共活動區域，如餐廳、茶室、會議室等。餐廳將配備相應的餐飲設施，能夠同時容納[X]人就餐，提供具有當地特色的農家菜肴。茶室將提供各類茶葉及茶具，供客人休閑品茗。會議室可容納[X]人，配備投影儀、音響等設備，滿足客人的商務及會議需求。配套設施完善：完善農家園的水電設施，確保滿足民宿經營的用水用電需求。安裝獨立的污水處理系統，保證污水達標排放。增設無線網絡覆蓋，為客人提供便捷的網絡服務。在庭院及公共區域合理設置照明設施，保障夜間安全及環境氛圍。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款及相關費用。有權對乙方的民宿改造及經營活動進行監督，確保乙方遵守合同約定及相關法律法規。在乙方違反合同約定時，有權依據合同約定要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對轉讓的農家園擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未將該農家園進行任何形式的抵押、質押或轉讓給第三方。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供農家園的相關產權證明文件、土地使用證明文件以及其他與該農家園有關的資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在合同簽訂后[X]日內，協助乙方辦理農家園的交接手續，將農家園及其附屬設施、設備等完好地交付給乙方，并提供相關物品的清單。交接過程中，雙方應共同對農家園的現狀進行確認，如有物品損壞或缺失，由甲方負責修復或補充。配合乙方辦理民宿經營所需的相關證照手續，如營業執照、衛生許可證、特種行業許可證等，提供必要的協助和支持。因辦理證照手續所需的費用，按照法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。在乙方經營民宿期間，如遇政府部門征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續履行的，甲方應積極協助乙方與相關部門協商賠償事宜，并按照乙方實際投入的改造費用及經營損失，給予乙方合理的補償。補償金額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定對受讓的農家園進行改造、裝修及經營管理。在合同履行期間，有權使用農家園的土地、房屋及附屬設施設備等進行民宿經營活動。有權要求甲方按照合同約定履行協助義務，如辦理交接手續、證照手續等。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款及相關費用。轉讓款共計人民幣[X]元，乙方應在合同簽訂之日起[X]日內支付定金人民幣[X]元，在辦理完農家園交接手續后的[X]日內支付剩余轉讓款人民幣[X]元。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照合同轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照本合同約定的規劃及相關法律法規的要求，對農家園進行改造、裝修及經營管理，確保民宿的建設和經營符合環保、安全、衛生等標準。在改造過程中，如需對農家園的主體結構進行改動，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。負責民宿經營期間的各項費用支出，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等。合法經營民宿，遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事違法違規活動。在經營過程中，應注重保護農家園的環境和設施設備，如因乙方原因造成農家園損壞或損失的，乙方應負責修復或賠償。在合同期滿或提前解除后，按照合同約定將農家園及其附屬設施設備等完好地返還給甲方。返還時，農家園的房屋、設施設備等應保持正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或補充。三、費用及支付方式1.轉讓款乙方應向甲方支付的農家園轉讓款共計人民幣[X]元。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付定金人民幣[X]元。剩余轉讓款：辦理完農家園交接手續后的[X]日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元。3.其他費用農家園交接前的水電費、物業費等由甲方承擔；交接后的水電費、物業費等由乙方承擔。辦理民宿經營所需證照手續的費用，按照法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付農家園或提供的產權證明文件等資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法正常受讓或經營民宿的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理交接手續或證照手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付轉讓款或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照合同轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的規劃及要求對農家園進行改造、裝修或經營管理，或者從事違法違規經營活動，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合同期滿或提前解除后，未按照合同約定將農家園及其附屬設施設備等完好地返還給甲方，應按照評估價值賠償甲方相應損失。同時，乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的其他損失。五、合同變更與解除1.合同變更經雙方協商一致，可以書面形式對本合同的內容進行變更。變更后的合同內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算和清理，互不承擔違約責任。若一方違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除合同。合同解除后，違約方應按照合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。在合同履行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續履行的，雙方應及時協商解決辦法。如因不可抗力導致合同目的無法實現的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人