定房合同書和定房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下定房合同：一、標的物描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋所有權證號為：[具體權證號碼]，土地性質為[出讓/劃撥等]。房屋現狀為[毛坯/裝修程度描述]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋權利狀況甲方保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權或使用權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方定金及購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、抵押情況等。保證該房屋符合法律法規規定的交易條件，能夠順利辦理產權過戶手續。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋現狀或損壞附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的條件成就時，有權要求甲方按照合同約定交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在簽訂本合同前，有權對該房屋的狀況進行了解和查驗。2.義務按照本合同約定向甲方支付定金及購房款。如實向甲方提供辦理房屋交易及產權過戶所需的個人資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋交易及產權過戶的相關手續，按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。三、定金及購房款支付1.定金支付乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.購房款支付雙方約定購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。購房款支付方式及時間如下：在[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體日期2]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方一次性支付給甲方。購房款支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方未按照上述約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法按時支付購房款的，乙方不承擔違約責任，支付時間相應順延。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，甲方應保證該房屋的水、電、氣、物業等費用已結清，若存在欠費情況，由甲方負責繳納。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關資料或協助辦理其他手續的，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。若因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，乙方應承擔全部責任，按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知房屋真實情況、擅自改變房屋現狀、拒絕協助辦理產權過戶手續或未按照約定時間交付房屋等，甲方應承擔違約責任，雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定時間支付購房款、拒絕配合辦理產權過戶手續或擅自解除本合同等，乙方已支付的定金不予退還，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日定房協議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的相關權益，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下定房協議：一、標的物基本情況1.房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]層，所在樓棟為[樓棟號]。2.房屋面積預估建筑面積為[X]平方米，最終以房地產管理部門實測面積為準。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。二、雙方初步意向1.甲方同意在符合法律法規及相關政策規定的前提下，將該房屋出售給乙方。2.乙方同意在本協議約定的條件成就時，購買該房屋。三、定金支付乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議履行過程中，有權要求乙方按照約定支付定金及后續款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，有權出售該房屋。向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、購房合同（如有）等復印件，供乙方查閱了解。在本協議簽訂后至正式簽訂房屋買賣合同前，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件成就時，有權要求甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定購買該房屋。在簽訂本協議前，有權對該房屋的現狀進行了解和初步查驗。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金。在本協議簽訂后的[X]日內，對該房屋進行進一步的了解和查驗，如發現房屋存在質量問題或其他影響購買意愿的情況，應及時與甲方溝通。若在該期限內未提出異議，視為乙方對房屋現狀無異議。在簽訂正式房屋買賣合同前，積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的個人資料。五、后續事宜安排1.雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，就正式房屋買賣合同的條款進行協商，并簽訂正式合同。正式合同應明確房屋價格、付款方式、交房時間、產權過戶等具體條款。2.在協商正式合同條款過程中，雙方應本著公平、公正、誠信的原則進行溝通，任何一方不得故意隱瞞或欺詐對方。如因一方原因導致正式合同無法簽訂，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自將該房屋另行出售給他人或拒絕簽訂正式房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定支付定金或拒絕簽訂正式房屋買賣合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方應按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。