購(gòu)房合同簽補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購(gòu)房合同日期]簽訂了《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：[購(gòu)房合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該購(gòu)房合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該房屋的規(guī)劃用途為[用途類(lèi)型]，房屋交付時(shí)為[毛坯/精裝修]狀態(tài)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝]地面：[地面裝修材料及工藝]門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格]廚房：[廚房配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)]其他：[如有其他特殊裝修部分的詳細(xì)描述]2.配套設(shè)施情況小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及正常使用需求。小區(qū)配套的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車(chē)位（庫(kù)）等。停車(chē)位（庫(kù)）的具體情況如下：地下停車(chē)位[X]個(gè)，其中普通車(chē)位[X]個(gè)，車(chē)位編號(hào)為[具體編號(hào)區(qū)間]；機(jī)械車(chē)位[X]個(gè)，車(chē)位編號(hào)為[具體編號(hào)區(qū)間]。地下停車(chē)位的尺寸為長(zhǎng)[X]米，寬[X]米，高度不低于[X]米。地上停車(chē)位[X]個(gè)，車(chē)位編號(hào)為[具體編號(hào)區(qū)間]。地上停車(chē)位應(yīng)符合相關(guān)安全及規(guī)劃要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，但應(yīng)保障乙方的正常使用權(quán)益。義務(wù)按照合同約定的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書(shū)。在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記；在取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證明后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。保證所交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，不存在質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，防止房屋受到損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，要求甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方交付的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合合同約定或存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)、整改或賠償損失。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋的裝修、使用等進(jìn)行合理安排，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，并應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方的要求，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在使用房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、關(guān)于房屋面積差異處理1.雙方同意，房屋交付時(shí)，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比的計(jì)算公式為：面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%四、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房屋的質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的維修、更換等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修發(fā)票及相關(guān)憑證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。五、關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)1.甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式為[具體繳納方式，如按月/季/年繳納]。如乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付費(fèi)用的[X‰]向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金。4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。如業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況有異議的，有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。六、關(guān)于房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件及資料：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告其他相關(guān)文件及資料3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及甲方的要求，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并通知乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件為止。在房屋修復(fù)或整改期間，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。5.房屋經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單。房屋交接單應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交情況等內(nèi)容。房屋交接單一經(jīng)簽訂，即視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔(dān)房屋保管責(zé)任。七、關(guān)于違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定或本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約金的支付方式及金額應(yīng)按照合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的損失差額。3.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行合同約定或本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行問(wèn)題。八、關(guān)于爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民