學區(qū)房租用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃學區(qū)房的需求，甲方愿意將其所有的位于[具體地址]的學區(qū)房出租給乙方使用，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：甲方出租的房屋位于[詳細地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：此房屋僅作為學區(qū)房使用，供乙方及其家庭成員在與該房屋對應的學區(qū)內入學所需居住使用。4.房屋設施：甲方提供的房屋為精裝修，包含以下基本設施：室內配備有[列舉主要家具，如床、沙發(fā)、衣柜等]；廚房設施齊全，有[列舉廚房用具，如爐灶、抽油煙機、微波爐等]；衛(wèi)生間配備有[列舉衛(wèi)生間設施，如熱水器、馬桶、淋浴設施等]；其他設施包括[如空調、電視、洗衣機等，如有可詳細列舉]。房屋內的水、電、燃氣表初始讀數分別為[水：X立方米；電：X度；燃氣：X立方米]，乙方應在租賃期屆滿或提前解除合同之日，按照實際使用量結算費用。5.周邊環(huán)境及學區(qū)情況：該房屋周邊配套設施完善，附近有[列舉周邊的學校、商場、醫(yī)院、公園等重要場所]，交通便利，有多條公交線路經過，距離[附近地鐵站名稱]約[X]米。依據當地教育部門的學區(qū)劃分政策，該房屋對應的學區(qū)為[具體學校名稱]，乙方及其符合入學條件的家庭成員可憑借本租賃合同在該學區(qū)內辦理入學手續(xù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務：甲方應保證所提供的房屋及設施符合安全使用標準，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致房屋及設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行修復或更換。甲方應協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的入學手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利在對應的學區(qū)內入學。如因甲方原因導致乙方無法在該學區(qū)入學，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應尊重乙方的居住權利，不得干擾乙方的正常生活。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用房屋及其附屬設施。在租賃期間，乙方對房屋進行必要的裝飾裝修，應事先征得甲方書面同意。裝飾裝修不得損害房屋結構和其他設施，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝飾裝修物，但不得要求甲方補償。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權解除合同，并要求甲方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給他人。乙方應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損壞。如因乙方使用不當或故意造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還房屋及其附屬設施。乙方應負責清理房屋內的垃圾，保持房屋整潔。如乙方未按照要求交還房屋，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋或影響乙方在該學區(qū)入學的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的租金及押金；按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理入學手續(xù)而支付的費用、因無法入學導致的教育機會損失等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權采取以下措施：要求乙方限期改正；扣除乙方部分或全部押金；按照未支付租金金額的每日[X%]向乙方收取違約金；解除合同，要求乙方騰空房屋，并支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、房屋損壞的修復費用等。3.如一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同