樓房共有權協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同出資購買了位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），為明確雙方對該樓房的共有權利、義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋產權證號為[具體證號]。2.附屬設施及相關權益該樓房附屬的停車位（如有）、地下室（如有）、樓頂平臺（如有）等附屬設施，均作為共有部分，由甲乙雙方共同享有權益。同時，與該樓房相關的土地使用權、小區公共設施的使用權益等，也由雙方共同享有。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額享有該樓房的占有、使用、收益權。有權參與該樓房相關事務的決策，如房屋出租、修繕、改造等，但需按照本協議規定的程序進行。對乙方在行使共有權利過程中的不當行為有監督和提出異議的權利。2.義務按照本協議約定的份額承擔該樓房的購置款、稅費、物業費、維修基金等相關費用。合理使用該樓房及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施的安全和正常使用功能。如需對房屋進行修繕、改造等，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意，費用由雙方按照份額分擔。配合乙方辦理與該樓房共有權相關的手續，如產權登記、變更登記等，提供必要的協助和資料。未經乙方書面同意，不得擅自將其享有的共有權份額轉讓、抵押、贈與或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額享有該樓房的占有、使用、收益權。有權參與該樓房相關事務的決策，如房屋出租、修繕、改造等，但需按照本協議規定的程序進行。對甲方在行使共有權利過程中的不當行為有監督和提出異議的權利。2.義務按照本協議約定的份額承擔該樓房的購置款、稅費、物業費、維修基金等相關費用。合理使用該樓房及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施的安全和正常使用功能。如需對房屋進行修繕、改造等，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意，費用由雙方按照份額分擔。配合甲方辦理與該樓房共有權相關的手續，如產權登記、變更登記等，提供必要的協助和資料。未經甲方書面同意，不得擅自將其享有的共有權份額轉讓、抵押、贈與或設置其他權利負擔。三、共有份額及權益分配1.甲乙雙方對該樓房的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.雙方按照上述份額享有該樓房的占有、使用、收益權。收益包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益等，收益按照雙方的共有份額進行分配。3.在處分該樓房時，如出售、贈與、抵押等，需經雙方一致書面同意，并按照各自的共有份額享有相應的處分權益和承擔處分義務。處分所得價款按照雙方的共有份額進行分配。四、費用分擔1.購置款及稅費雙方按照本協議約定的共有份額分擔購買該樓房所支付的購房款及相關稅費。在購房款支付過程中，雙方應按照約定的時間和方式及時足額支付各自應承擔的部分。2.物業費及維修基金該樓房的物業費、維修基金等日常管理費用，由雙方按照共有份額分擔。物業費應按照物業公司規定的時間和標準按時繳納，維修基金用于樓房及其附屬設施的維修、更新、改造等，使用時應按照相關規定和程序進行。3.其他費用因該樓房產生的其他費用，如水電費、燃氣費、供暖費等，按照實際使用情況由雙方按照共有份額分擔。五、樓房管理與使用1.共同管理雙方共同行使對該樓房的管理權利，涉及樓房重大事項的決策，如房屋整體出租、重大修繕改造、改變房屋用途等，需經雙方一致書面同意。對于一般性的管理事務，如日常維護、簡單修繕等，雙方應協商處理。2.輪流使用在不影響雙方正常生活和使用的前提下，雙方可以協商輪流使用該樓房。使用期間，使用方應合理使用房屋及附屬設施，保持房屋整潔和完好，并承擔相應的維修、保養責任。3.出租管理如雙方協商一致將該樓房出租，應共同與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務以及租金分配方式等。租金收入應按照雙方的共有份額及時分配，不得擅自截留或挪用。六、房屋修繕與改造1.如該樓房需要進行修繕或改造，由雙方共同協商確定修繕改造方案和費用承擔方式。2.修繕改造費用在[X]元以內（含本數）的，由雙方按照共有份額分擔；超過[X]元的，除緊急情況外，應經雙方一致書面同意，并按照各自的經濟狀況和共有份額協商確定分擔比例。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自對該樓房進行重大修繕或改造，否則造成的損失由擅自行為方承擔，并應恢復原狀或賠償對方因此遭受的損失。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行其義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[違約金金額]元。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。2.未經對方書面同意，擅自轉讓、抵押、贈與或設置其他權利負擔其享有的共有權份額的，該轉讓、抵押、贈與或權利負擔行為無效，并應向對方支付違約金[違約金金額]元。同時，擅自行為方應在接到對方通知后[X]日內恢復原狀，如無法恢復原狀，應按照市場價值賠償對方因此遭受的損失。3.一方未按照本協議約定分擔費用的，應按照未分擔費用金額的[X]%向對方支付違約金，并應在接到對方通知后[X]日內補足應分擔的費用。4.因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，該方應承擔全部違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等