房屋年維護協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行年度維護服務，乙方具備提供相關維護服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行年度維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型]，包括[具體房間或區域描述，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。2.維護服務內容房屋外觀維護定期檢查房屋外立面，包括墻面、屋頂、門窗等，確保無明顯裂縫、脫落、損壞等情況。對于發現的問題，及時進行修補、粉刷或更換。清潔房屋外立面，去除污垢、灰塵、青苔等，保持外立面整潔美觀。室內設施維護檢查和維護水電線路系統，確保線路安全、正常運行，無漏電、短路等隱患。定期對插座、開關、燈具等進行檢查和維修，及時更換損壞的部件。檢查和維護給排水系統，包括水管、水龍頭、馬桶等，確保無漏水、堵塞等問題。定期清理排水管道，保持排水暢通。對室內墻面、地面、天花板進行檢查，修復裂縫、孔洞等瑕疵，根據需要進行粉刷或翻新。維護室內門窗，確保門窗開關靈活、密封良好，對損壞的門窗配件及時進行更換。檢查和維護廚房、衛生間等設施設備，如爐灶、抽油煙機、熱水器、浴霸等，確保其正常運行，及時清理和維修。其他維護定期檢查房屋的防水情況，對衛生間、廚房、陽臺等容易積水的區域進行防水檢測，如有滲漏及時進行修補。檢查和維護房屋的通風系統，確保通風良好，無堵塞、損壞等情況。對房屋內的消防設施進行定期檢查和維護，確保其完好有效，符合消防安全要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的內容和標準提供維護服務。有權對乙方的維護服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。對乙方提供的維護服務不滿意時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方更好地了解房屋情況，開展維護服務工作。協助乙方進入該房屋進行維護服務工作，提供必要的便利條件，如協助安排人員開門、提供水電供應等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維護服務費用。如房屋內部結構、設施設備等發生重大變更或損壞，應及時通知乙方，并承擔相應的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取維護服務費用。根據維護服務工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在維護服務過程中，如發現房屋存在潛在的安全隱患或其他問題，有權及時告知甲方。2.義務具備從事房屋維護服務所需的資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本協議約定的內容和標準，為甲方提供優質、高效的維護服務。制定詳細的年度維護服務計劃，并提前告知甲方。按照維護服務計劃定期對房屋進行維護檢查，做好維護記錄，并向甲方報告維護情況。維護服務過程中所使用的材料和設備應符合國家質量標準和環保要求，不得使用假冒偽劣產品。對維護服務過程中知悉的甲方隱私和房屋信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維護服務過程中，如因乙方原因造成甲方房屋或其他財產損失的，應承擔相應的賠償責任。定期對維護服務人員進行培訓和管理，確保其具備良好的服務態度和專業技能。三、維護服務費用及支付方式1.維護服務費用本協議年度維護服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方為完成本協議約定的維護服務內容所需的全部費用，除因甲方原因導致維護服務內容增加或變更外，不再調整。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付維護服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成年度維護服務工作，并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，支付剩余的維護服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、維護服務期限本協議維護服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續一年，延續次數不限。如有一方提出終止協議，應提前[X]個月書面通知對方。五、驗收標準及方式1.驗收標準乙方提供的維護服務應符合國家相關標準和規范以及本協議約定的內容和標準。具體驗收標準如下：房屋外觀應保持整潔、無損壞，墻面、屋頂、門窗等應無明顯裂縫、脫落、損壞等情況。室內水電線路系統應安全、正常運行，無漏電、短路等隱患，插座、開關、燈具等應能正常使用。給排水系統應無漏水、堵塞等問題，排水暢通。室內墻面、地面、天花板應無裂縫、孔洞等瑕疵，表面平整、光潔。門窗開關靈活、密封良好，門窗配件無損壞。廚房、衛生間等設施設備應能正常運行，清潔衛生。房屋防水情況良好，無滲漏現象。通風系統通風良好，無堵塞、損壞等情況。消防設施完好有效，符合消防安全要求。2.驗收方式維護服務工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織驗收。驗收可采取現場檢查、測試等方式進行。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期限不計入維護服務期限內。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護服務工作，并要求甲方支付已完成維護服務工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期支付導致乙方遭受其他損失的，甲方應予以賠償。2.若乙方未按照本協議約定的內容和標準提供維護服務，或未按照維護服務計劃進行維護檢查，或未按時完成維護服務工作，每出現一次，應向甲方支付維護服務費用的[X]%作為違約金。如因乙方原因給甲方造成房屋或其他財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內采取措施進行整改或賠償，如乙方未在規定時間內整改或賠償到位，甲方有權自行委托第三方進行整改或處理，由此產生的費用由乙方承擔。3.如乙方違反保密義務，將甲方隱私或房屋信息泄露給第三方，應向甲方支付維護服務費用的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄露信息導致甲方產生法律糾紛或其他不利后果的，乙方應承擔全部法律責任。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付維護服務費用的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，