工程房出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工程房具體地址]的工程房一套（以下簡稱"該工程房"），乙方有意購買該工程房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該工程房位于[詳細地址]，具體房號為[X]棟[X]單元[X]層[X]號。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該工程房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構：該工程房為[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]，房屋質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，能夠正常使用。4.附屬設施：該工程房包含以下附屬設施：室內設施：[詳細列舉室內已有的設施設備，如水電線路、門窗、照明燈具、衛生潔具等的品牌、規格及狀況]。室外設施：[如有，描述室外相關設施，如停車位、綠化等情況]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該工程房擁有合法的處分權，保證該工程房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉讓等。向乙方如實告知該工程房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理該工程房的相關產權變更登記手續，因辦理產權變更登記手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交房前，負責對該工程房進行必要的清理和修繕，保證房屋交付時符合正常使用條件。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付該工程房及相關附屬設施。有權在辦理產權變更登記手續過程中，要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該工程房的產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在接收該工程房后，按照房屋的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事損害房屋及周邊環境的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該工程房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款的一部分。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在辦理該工程房產權變更登記手續當日，以銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該工程房及相關附屬設施交付給乙方。2.交付地點：該工程房所在地。3.交付手續：雙方在交付房屋時，應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間不計入交付期限，但甲方應承擔因此給乙方造成的合理損失。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該工程房的產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續過程中，如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或無法辦理，雙方應協商解決。若因甲方原因導致手續無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因導致手續無法按時辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，已支付的定金不予退還，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該工程房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定，保證該工程房不存在產權糾紛等義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因處理糾紛產生的律師費、訴訟費等合理費用。4.若乙方擅自改變房屋結構和用途，或從事損害房屋及周邊環境的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔。5.雙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具