天津房地產市場報告2021天津房地產市場報告2021年12月目錄PART1月報摘要 5PART2政策背景 81. 本月政策快訊 8PART3土地市場 131. 市場綜述 132. 本月經營性土地供給分析 153. 本月經營性土地成交分析 18PART4月度新房市場 251. 住宅市場數據 252. 商品住宅數據 273. 月度工程成交排名 414. 月度企業成交排行榜 445. 重點工程案例 466. 商業市場數據 51A. 商業產品銷售市場供給情況 51B. 商業產品銷售市場成交情況 51C. 商業產品銷售市場供求關系 527. 辦公市場數據 53A. 辦公產品銷售市場供給情況 53B. 辦公產品銷售市場成交情況 53C. 辦公產品銷售市場供求關系 54PART5月度二手房市場 551. 二手房市場 55PART6各區域市場 571. 市內六區 57 和平區 57 河西區 58 南開區 61 河東區 63 河北區 65 紅橋區 672. 環城四區 69 東麗區 69 津南區 72 西青區 74 北辰區 763. 濱海新區 78 塘沽區 78 開發區 80 漢沽區 82 大港區 84 空港經濟區 86 中新天津生態城 88 東疆保稅港區 904. 遠郊區縣 91 武清區 91 寶坻區 94 靜海縣 95 寧河縣 98 薊縣 99PART7工程推廣動態 1011. 報廣營銷 101PART8附表 103附表1：本月經營性土地公告明細 103附表2：本月經營性土地成交明細 103附表3：本月各區商品住宅成交數據〔不含保障房〕 108

PART1月報摘要【政策背景】“限購、限貸〞不改變貨幣、“城鎮化〞現利好十八大后，不少城市樓市出現量價齊升的年末“翹尾〞現象，局部城市出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價有持續上行趨勢。土地市場“地王〞頻現，對市場預期產生重大影響。一時間樓市調控政策延續與否、是否加碼都成為業界關注的焦點。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，2021年房地產的限購和限貸政策將不會改變。在短期內無法快速增加供給的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。同時，2021年樓市有望迎來相對寬松的大環境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點，2021年經濟增長強調“穩中有進〞，貨幣政策將保持穩健。此外，隨著“城鎮化〞概念提出，多項配套政策可能在2021年出臺，預計未來十年我國新增住宅需求〔包括保障房〕約160億平方米，其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，這也將成為房地產業的中長期機遇。【土地市場】年末成交現暴漲萬科出手解放南2021年12月經營性用地供給11宗，供給土地面積為97.9萬平米，環比下降78%，同比下降66%。當月經營性用地成交49宗，成交土地面積為324.0萬平米，環比上漲155%，同比攀升26%，到達2021年10月以來的成交峰值。本月萬科旗下子公司天津萬城置業競得位于解放南路起步區內的津西解放〔掛〕2021-099號綜合類用地，成交面積為6.2萬平米，地塊成交價達8.74億元成交，高出起拍價0.4%。【商品住宅市場】百舸爭流拚歲末利好推動量價升12月天津商品住宅新增供給11739套，供給面積為86.33萬平米，環比上浮9%，同比下降9%；本月商品住宅成交10126套，成交面積為108.71萬平米，全市商品住宅成交量環比上浮5%，同比增漲了113%；本月商品住宅成交均價為10997元/平米，環比攀升4%，同比下滑1%。臨近歲末，各房企發起最后的“沖刺〞。12月，融創勁銷超過14億；天津名門廣場、海河大觀、北寧灣、富力津門湖等11個工程成交額超過2億元。與此同時，本月保障房成交爆發，共成交2683套，成交面積24.4萬平米，較上月銷量環比攀升77%，到達了2021年四季度以來的最高點。【商業、寫字樓市場】年末大宗集中成交量漲價跌進入12月，市場進入最后沖刺階段，各開發商爭相清盤走量，客戶逐步消除觀望情緒，因年底需要購置或更換辦公地點的企業增多，因此大宗交易成交有所增加。本月商業辦公市場各工程的大宗成交，帶動了整體市場，使得成交量呈現出漲勢。租賃市場方面，由于臨近年底，新增租賃案例較少，而租金方面根本保持平穩，無較大波動。12月辦公市場新增供給629套，共計24.41萬平米，環比降低了33%，同比上升了25%。辦公產品共成交284套，成交面積7.49萬平米，環比增加109%，同比減少33%。成交金額10.15億元，環比增加了103%，同比縮減40%。價格方面，本月辦公市場成交均價為13547元/平米，較上月下跌3%，同比減少了11%。 本月商業市場新增供給637套，共計13.68萬平米，環比降低了47%，同比減少了32%。成交557套，成交面積8.85萬平米，環比增加45%，同比上浮9%。成交金額15.71億元，環比提升了35%，同比增漲6%。本月商業市場成交均價為17752元/平米，較上月下跌了7%，同比下浮了2%。

PART2政策背景本月政策快訊樓市經濟環境11月全國CPI同比漲2.0%居住價格同比上漲2.6%2021年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.1%，農村上漲1.9%；食品價格上漲3.0%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲1.9%，效勞工程價格上漲2.3%。1-11月平均，全國居民消費價格總水平比2021年同期上漲2.7%。11月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農村上漲0.2%；食品價格上漲0.4%，非食品價格持平；消費品價格上漲0.3%，效勞工程價格下降0.3%。11月份，居住價格同比上漲2.6%。1-11月全國房地產開發投資64772億同比增16.7%一、房地產開發投資完成情況2021年1-11月份，全國房地產開發投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.9%。1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積556658萬平方米，同比增長13.3%，增速與1-10月份持平；其中，住宅施工面積416657萬平方米，增長10.8%。房屋新開工面積162413萬平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點；其中，住宅新開工面積119905萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬平方米，增長14.1%，增速回落3.2個百分點；其中，住宅竣工面積54310萬平方米，增長13.7%。1-11月份，房地產開發企業土地購置面積31638萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份縮小3.2個百分點；土地成交價款6594億元，下降10.3%，降幅縮小1.5個百分點。二、商品房銷售和待售情況1-11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，1-10月份為下降1.1%；其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長11.6%，商業營業用房銷售面積增長1.7%。商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1-10月份提高3.5個百分點；其中，住宅銷售額增長10.4%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業營業用房銷售額增長4.2%。11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加119萬平方米。三、房地產開發企業到位資金情況1-11月份，房地產開發企業本年到位資金85802億元，同比增長14.1%，增速比1-10月份提高2.5個百分點。其中，國內貸款13208億元，增長16.1%；利用外資371億元，下降51.5%；自籌資金35374億元，增長13.8%；其他資金36849億元，增長15.2%。在其他資金中，定金及預收款23119億元，增長20.2%；個人按揭貸款9274億元，增長23.7%。11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數〞)為95.71，比上月提高1.15點。前11個月全國財政收入同比增長11.9%財政部12月11日公布數據顯示，1至11月累計，全國財政收入108903億元，比2021年同期增加11594億元，增長11.9%。其中，中央本級收入53601億元，同比增長7.7%；地方本級收入55302億元，同比增長16.3%。11月，全國財政收入7871億元，比2021年同月增加1414億元，增長21.9%。其中，中央本級收入3672億元，同比增長17.9%；地方本級收入4199億元，同比增長25.6%。財政收入中的稅收收入6760億元，同比增長21.1%。從財政收入走勢看，前三季度財政收入增長逐季回落，近期有所上升。一季度全國財政收入增長14.7%，二季度增長10%，三季度回落到增長8.1%，10月份起增幅逐步上升，10月、11月分別增長13.7%、21.9%。支出方面，11月全國財政支出12160億元，比2021年同月增加764億元，增長6.7%。1至11月累計，全國財政支出104896億元，同比增加15940億元，增長17.9%。國務院通過十二五循環經濟開展規劃國務院總理溫家寶12月12日主持召開國務院常務會議，研究部署開展循環經濟。會議討論通過?“十二五〞循環經濟開展規劃?，明確了開展循環經濟的主要目標、重點任務和保障措施。(一)構建循環型工業體系。在工業領域全面推行循環型生產方式，促進清潔生產、源頭減量，實現能源梯級利用、水資源循環利用、廢物交換利用、土地節約集約利用。(二)構建循環型農業體系。在農業領域推動資源利用節約化、生產過程清潔化、產業鏈接循環化、廢物處理資源化，形成農林牧漁多業共生的循環型農業生產方式，改善農村生態環境，提高農業綜合效益。(三)構建循環型效勞業體系，推進社會層面循環經濟開展。完善再生資源和垃圾分類回收體系，推行綠色建筑和綠色交通行動。充分發揮效勞業在引導樹立綠色低碳循環消費理念、轉變消費模式方面的作用。(四)開展循環經濟示范行動，實施示范工程，創立示范城市，培育示范企業和園區。會議要求完善財稅、金融、產業、投資、價格和收費政策，健全法規標準，建立統計評價制度，加強監督管理，積極開展國際交流與合作，全面推進循環經濟開展。12月12日，中國政府網全文刊載?效勞業開展“十二五〞規劃?。國務院已于12月1日下發通知，要求有關部門和各地認真執行這份規劃。?規劃?提出，到2021年，我國要實現效勞業增加值占國內生產總值的比重、效勞業就業人數占全社會就業人數的比重分別比2021年提高4個百分點，效勞業從業人員素質明顯提高的目標。?規劃?提出了加快開展包括金融效勞業在內的生產性效勞業的意見，明確了大力開展生活性效勞業的要求。房產政策財政部研究推廣房產稅交易環節稅負有望下調財政部在12月3日許透露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。專家分析稱，財政部此番表態意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。謝旭人表示，今后一個時期完善稅收制度的主要目標是健全以流轉稅和所得稅為主體稅種，財產稅、環境資源稅及其他特定目的稅相協調，多稅種、多環節、多層次調節的稅收體系，充分發揮稅收籌集國家財政收入的主渠道作用和調控經濟、調節收入分配的職能作用。具體來說，這包括三方面的改革。一方面是充分發揮稅收調節收入分配的作用，實施個人所得稅改革，推進個人收入申報和財產登記、信息溝通等社會征信系統建設，逐步建立健全綜合和分類相結合的個人所得稅制度。統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并。總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅改革。其次是強化稅收促進經濟結構優化和開展方式轉變的作用。在實施和完善消費型增值稅的根底上，推進營業稅改征增值稅改革，最終實現貨物與勞務稅制的統一。合理調整消費稅范圍和稅率結構，進一步推進資源稅改革，選擇防治任務繁重、技術標準成熟的稅目開征環境保護稅。最后是構建地方稅體系，將財產行為類有關稅收作為地方稅體系的重要內容，不斷增加地方稅收收入。在統一稅政的前提下，賦予省級政府適當稅政管理權限，培育地方支柱稅源。中央經濟工作會議強調加強房地產調控一年一度的中央經濟工作會議在北京開幕。中央政治局會議強調，要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，著力提高針對性和有效性，適時適度進行預調微調，加強政策協調和配合。中央政治局會議指出，要著力擴大國內需求，加快培育一批拉動力強的消費新增長點，促進投資穩定增長和結構優化。中央政治局會議要求，加快推進產業轉型升級，發揮自主創新對結構調整的帶動作用，支持企業牽頭實施產業目標明確的國家重大科技工程，推進產能過剩行業兼并重組、扶優汰劣等。中央政治局會議明確提出，要積極穩妥推進城鎮化，增強城鎮綜合承載能力，提高土地節約集約利用水平，有序推進農業轉移人口市民化。中央政治局會議上指出，要扎實推進重點領域改革，擴大營業稅改征增值稅試點的地區和行業范圍，健全資源性產品價格形成機制，深化醫藥衛生體制改革，推進國有經濟和農村改革，抓好科技、教育、文化、行政審批等領域改革。中央政治局會議要求，大力保障和改善民生，穩步提高社會保障統籌層次和保障水平，開展教育、衛生、文化等社會事業，加強房地產市場調控和住房保障工作等。中央經濟工作會議除確定經濟增長目標外，宏觀調控政策走向更成為關注焦點。2021年，中共中央政治局的會議定調2021年宏觀經濟政策時的措辭是，“實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策〞，但在2021年的會議中去掉了該說法，保存了“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性〞，并將“及時作出預調、微調〞改成“適時適度進行預調微調〞。財政部財政科學研究所所長賈康表示，在企穩上升的現階段，財政政策的框架不能變，還會保持積極的財政政策。同時，貨幣政策還會維持穩健的表述，沒必要像2021年前半年那樣積極釋放流動性。王玨林：2021年房地產限購和限貸政策不會改變近期，不少城市樓市出現量價齊升的年末“翹尾〞現象，局部城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王〞頻現，對市場預期產生重大影響。以限購、限貸為主的樓市調控政策延續與否，成為外界關注的焦點。“一旦政策變化，市場就會馬上回潮，而且是高速回潮，那調控就失敗了。〞住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，從限制需求的角度來講，2021年房地產的限購和限貸政策將不會改變。他認為，樓市調控主要從供給和需求兩個方向著手，在短期內無法快速增加供給的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。2021年樓市有望迎來相對寬松的大環境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點，2021年以來房地產市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環境密不可分。從中央經濟工作會議的基調來看，2021年經濟增長強調“穩中有進〞，貨幣政策將保持穩健，繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。這對房地產市場無疑是利好消息。此外，隨著城鎮化概念提出，多項配套政策可能在2021年出臺，這也將成為房地產業的中長期機遇。有觀點認為，預計未來十年我國新增住宅需求〔包括保障房〕約160億平方米，其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。保障房政策審計署：連續5年跟蹤審計保障房審計署審計長劉家義在全國審計工作會上表示，2021年審計署將重點加強對“三農〞、社會保障、教育、醫療和保障性安居工程等民生工程的審計，著力監督檢查民生相關政策落實情況，特別是低收入群眾根本生活保障情況，揭露和查處嚴重損害群眾利益的問題。審計署社會保障審計司司長陳太輝介紹說，在2021年對保障房進行審計的根底上，未來4年，審計署與地方各級審計機關還將對全國的保障房建設進行跟蹤審計。2021年7月，審計署發布了66個市縣2021年城鎮保障性安居工程審計結果的公告，審計發現的主要問題包括，有的地方未按規定從土地出讓凈收益中足額提取或安排保障性安居工程資金，未能嚴格執行保障性住房的稅費減免及信貸優惠政策；有的地方分配管理不夠嚴格；有的地方對保障性住房的質量控制環節管理薄弱等等。陳太輝說，審計署已經出臺了關于未來4年審計保障房的方案。未來保障房審計的重點包括，對資金的籌集和使用的審計；對保障房建設過程中的用地、選址、工程質量的審計；建成后分配情況的審計；以及入住后，退出情況的審計。土地政策前11月土地出讓收入同比降17.5%財政部公布的最新數據顯示：1-11月累計，全國政府性基金收入31023億元，比2021年同期減少4181億元，下降11.9%。其中，中央政府性基金收入2923億元，同比增長14%；地方政府性基金本級收入28100億元，同比下降13.9%，主要是土地出讓成交額下降，國有土地使用權出讓收入23478億元，同比下降17.5%。全國政府性基金支出26873億元，比2021年同期下降11.2%。其中，中央本級政府性基金支出1720億元，同比增長1.9%；地方政府性基金支出25153億元，同比下降12%。國土部：各地要防止出現地王并公布地王標準各地要防止在住宅、商服用地供給中出現異常的高價地，防止出現所謂“地王〞誤導市場，并適時公布本地“地王〞的參照標準。國土部12月中旬召開2021年房地產用地管理調控情況新聞發布會，相關負責人強調，將繼續堅持房地產調控政策不動搖，保持從嚴從緊的調控基調。國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹說，“進入11月份后，土地市場出現了一些新的情況，主要是一些城市相對于上半年，土地供給放量比擬明顯；一些地方集中推出一些優質地塊；個別地方出現違規出讓土地的現象等。〞廖永林表示，“當前主要要求市場出現波動的城市在三個方面采取切實措施，進一步落實國務院調控要求，一是加供給、穩后市；二是控異常、防波動；三是防止誤讀誤導、穩定市場預期。〞國土部此次還要求各地保持地價信號平穩，減少對市場的誤導和干擾。“為了防范利用地價異常信號炒作，或借機提價售房，各地要有針對性地選取得力措施，防止在住宅、商服用地供給中出現異常的高價地。一是防止出現所謂‘地王’誤導市場。對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供給。對地段較好、單價較高的優質地塊，綜合采用‘競地價、競配建’等多種競價方式或招標出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地放在一起供給。〞廖永林表示，各地要適時公布本地“地王〞的參照標準，防止不實炒作誤導社會等。廖永林表示，國土部將對典型案例采取公開調查的方式，催促各有關城市嚴格依據土地出讓管理法律法規和出讓合同約定，進行調查處理。根據國土部的統計，截至2021年11月底，全國閑置房地產用地1.1萬公頃，其中，閑置住宅用地7461公頃。國土部要求，下一步各地要繼續加大閑置土地處置力度，嚴格清理閑置土地，嚴格按程序及時調查、認定和處置。廖永林表示，國土部將建立房地產大企業和大地塊跟蹤督察制度，確保這類工程按期開竣工。同時，國土部還要求各地清理涉及大房企、大地塊的出讓合同，對存在欠繳土地出讓價款、未按期交地、未按期開竣工、土地閑置、開發規模超過實際開發能力等違規違約情況的工程，進行清查處置。房企動態恒大萬科雙雙提前完成全年目標12月4日晚，國內最大的兩家房企恒大地產與萬科A相繼發布了11月份的銷售簡報。其中恒大地產提前一個月完成全年800億元的銷售目標，超過2021年全年實際完成量，銷售面積全國第一，而萬科的全年銷售額那么逼近1400億元，銷售金額全國第一。恒大地產的11月營業銷售簡報顯示，2021年11月份，公司實現合約銷售金額117.9億元，同比上漲850.8%；銷售面積198.1萬平方米，同比上漲1100.6%。當月合約銷售均價為每平方米5955元。而這也是恒大地產2021年第三次單月銷售額過百億元。此前分別為5月103.7億元，10月142.6億元。同時，11月恒大新開盤工程6個，在售工程累計到達174個。2021年1至11月，恒大地產累計實現合約銷售金額846.3億元，已提前完成全年800億元的合約銷售方案，并超出2021年全年實際完成總量5.3%；累計合約銷售面積1426.3萬平方米，超出2021年全年16.9%，位列全國第一；平均合約銷售均價為每平方米5933元。對于恒大地產提前完成年度銷售目標，有市場分析人士指出，主要源于恒大的工程定位準確，并采取薄利多銷的經營策略，主動迎合當前的房地產市場。同一天發布11月銷售簡報的萬科那么表示，2021年11月份公司實現銷售面積143.6萬平方米，環比增長12.8%，同比增長43.02%；銷售金額171.3億元，環比增長25.03%，同比增長65.66%。同時，2021年1~11月份，公司累計實現銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元。而在11月，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業合計拿地權益支付價超過百億，到達110.45億元，其中萬科占據首位。此外，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等10家標桿房企均已完成全年銷售目標。萬科聯合體創上海新地王打破“不拿地王〞12月12日下午，由萬科、綠地、玖致酒店管理、廣州港捷企業管理四家企業聯合54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊，樓板價11000元/平方米，刷新上海總價地王記錄。值得關注的是，玖致酒店管理也是萬科旗下公司。對于萬科打破不拿地王的宣言，而創造了上海總價新地王，業內人士指出，對于具有龐大資金實力的龍頭企業與央企地產企業來講，勢必會考慮增加土地儲藏，積極拿地“換倉〞謀求下一輪的市場開展時機。“萬科部署上海商業地產已經很久了，資金投入也非常大。〞也有業內人士認為，土地市場出現“高溢價〞、“地王〞現象，假設當前土地市場正在醞釀2021-2021年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差、調控效果功虧一簣的征兆，這或將導致樓市調控政策由當前的定向微調為主的時期轉為再度收緊。11月收金61億碧桂園已完成430億全年銷售目標12月9日碧桂園發布公告稱，截至2021年12月4日已經順利完成全年430億元的合同銷售目標。2021年首十一個月，碧桂園共實現合同銷售金額約420.9億元，合同銷售建筑面積約684萬平方米，另外截至2021年11月30日還有約43.4億元已認購未簽約金額。據悉，碧桂園11月單月完成銷售60.9億元，比10月的64.3億元略有下降，但仍保持在全年銷售的最高水平線上，比此前大局部單月所錄得的三四十億均有較大增長。保利地產“末日“躋身千億軍團欲維持兩位數增長12月21日，保利地產躍過千億門檻。當日，保利地產副總經理胡在新確認了該消息，而其廣東公司董事長余英也在微博中予以確認。事實上，早在一周之前的16日，保利地產董事長宋廣菊就已經在海棠灣的旅游地產工程奠基儀式上透露公司將在2021年銷售突破1000億元的消息。雖未正式披露最終的銷售數據，但根據保利全年大約11000元/平方米的銷售均價、銷售面積在八九百萬平方米左右的數據根本可以推算出。2021年，保利地產銷售732億元，同比增長10.69%，但2021年，該漲幅將超過40%。在保利1000億元銷售業績中，除了150億來源于商業產品外，其余大局部均來源于住宅的銷售，而面積在144平方米以下的普通住宅占比九成以上。在成交冷清的2021年，保利地產新開工面積非但沒有如同行一樣進行收縮，反而大膽地逆勢加倉，開工量同比增長50%，超過1500萬平方米，使得2021年的庫存相當厚實。消息稱，截至2021年底，在大量去庫存后，保利依然有大約幾百億元的可售貨量留到2021年。萬通地產3.5億元售天津泰達城開23.5%股權予融創12月21日，北京萬通地產股份發布公告宣布，其將持有的天津泰達城市開發(簡稱“泰達城開〞)23.5%的股權轉讓給天津融創置地，交易對價約為3.49億元。萬通地產于公告中指出，通過此次交易，萬通地產可獲得資金約3.49億元，預計可獲得1.5億元的投資收益，將有利于推進公司主營業務的開展，優化資產結構。是次交易完成前，萬通地產擁有泰達城開47%股權，待易完成后，其仍持有泰達城開23.5%股權。歷史資料顯示，泰達城開最初注冊資本2億元，其中發起人泰達集團投資4000萬元，占注冊資本的20%，泰達股份投資1.6億，占注冊資本的80%。2004年9月，泰達集團單方面增資1.4億，使得泰達城開注冊資本增至3.4億，股東泰達集團共投資1.8億，出資比例為53%，泰達股份總投資1.6億，出資比例為47%。而后，在2007年，萬通地產曾以3.9億的價格收購泰達股份所持泰達城開47%的股權，成為該工程公司第二大股東。目前，泰達城開正在開發天津的泰達城工程，以2021年9月30日為基準日的資產評估報告顯示，泰達城開總資產29.85億元，凈資產5.92億元。PART3土地市場市場綜述總體供需特征2021年12月市場供給79宗，供給面積為490.09萬平米。其中工業地塊供給68宗，供給土地面積為392.1萬平米；經營性用地供給11宗，供給土地面積為97.9萬平米，環比下降78%，同比下降66%。2021年12月市場成交土地80宗，成交用地面積為481.4萬平米。其中工業地塊成交31宗，成交土地面積為157.4萬平米。經營性用地成交49宗，成交土地面積為324.0萬平米，環比上漲155%，同比增長26%。月度土地供給情況2021年12月市場供給79宗，供給面積為490.09萬平米。其中工業地塊供給68宗，供給土地面積為392.1萬平米；經營性用地供給11宗，供給土地面積為97.9萬平米，環比下降78%，同比下降66%；供給的經營性用地可統計建筑面積為123.3萬平米，環比下降73%，同比下降30%；起拍樓面單價為3422元/平米，環比上漲58%，同比增長47%。月度土地成交情況2021年12月市場成交土地80宗，成交用地面積為481.4萬平米。其中工業地塊成交31宗，成交土地面積為157.4萬平米。經營性用地成交49宗，成交土地面積為324.0萬平米，環比上漲155%，同比增長26%；成交的經營性用地可統計建筑面積為542.6萬平米，環比上漲100%，同比增長10%；成交金額為143億元，環比上漲101%，同比增長90%；樓面單價為2645元/平米，環比上漲1%，同比增長73%。

本月經營性土地供給分析經營性土地逐月供給情況本月土地供給量回落，恢復到本年度低量供給常態。環比11月本月供給量下降73%，同比2021年下降30%。從圖中可見2021年全年供給量明顯低于2021年。值得一提的是本月供給樓單價創年度最高，達3422元/平米，環比11月上漲58%，同比增長47%,主要由于本月供給了2宗市內六區地塊，將樓面單價拉升。經營性土地供給的用途結構2021年12月經營性用地供給11宗，供給土地面積為97.9萬平米。其中居住類用地面積占比44%；商業類用地面積占比為33%；綜合類用地面積占比為24%。經營性土地供給的區域結構2021年12月，遠郊區縣供給經營性土地面積占比為2%；濱海新區供給經營性土地面積占比為2%；市內六區供給經營性土地面積占比為5%；環城四區憑借津南區供給發力，土地面積占比高達91%，成為了全市供給冠軍。經營性土地供給的面積分布2021年12月，天津經營性土地公告中1萬平方米以下地塊面積占比為3%；1-5萬平方米地塊面積占比為8%；10萬平米以上地塊面積為88萬平方米，占比為89%，均為環城四區地塊。

本月經營性土地成交分析全市經營性土地逐月成交情況2021年12月，我市經營性土地成交量環比增長高達155%，同比增加26%，到達2021年單月成交量的最大值，開發商拿地的熱情和實力充分在本月爆發。此前，房地產宏觀和市場前景不明朗的情況下，房企多行事謹慎，11月后，基于對市場前景穩定性和利好的預期，局部房企尤其是上市房企便開始在此時紛紛出手拿地，積極備戰來年。經營性土地成交的用途結構注：以下各圖表區域統計中，“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區；“漢沽區〞暫時包括中心漁港經濟區和濱海旅游區。2021年12月天津市經營性用地中，居住類用地成交面積占比53%；商業類用地成交面積占比28%。綜合類用地成交面積占比19%。住宅類用地始終是炙手可熱的選擇，該類需求也持續占據市場的主導地位。經營性土地成交的區域結構注：以下各圖表區域統計中，“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區；“漢沽區〞暫時包括中心漁港經濟區和濱海旅游區。2021年12月份天津經營性土地市場中，遠郊區縣中成交面積占比38%；濱海新區中成交面積占比27%；環城四區中成交面積占比28%；市內六區中成交面積占比7%。本月4宗市內六區地塊成交，其中3宗受到開發商關注和競爭，產生溢價。經營性土地成交溢價率分析重點地塊——津西解放〔掛〕2021-099號宗地地塊指標2021年12月12日，萬科旗下子公司天津萬城置業，以8.74億元成功摘得位于河西區解放南路東側的津西解放〔掛〕2021-099號宗地。該地塊位于梅江片區，解放南路起步區內，地塊面積6.2萬平米，容積率為2，折合樓面單價7025元/平米。按照該地塊要求，建筑密度須小于20%，綠地率不小于40%，建筑限高100米。本工程內所有建筑均須按綠色建筑二星標準實施。并且，從公示信息來看，地上工程總體居住密度相對較低，未來有望建設成為與梅江大環境相適宜的宜居社區。市區一、二級市場價格簡析從近年來市內六區土地和商品住宅成交價格比照來看，市區商品住宅成交均價自2021年至2021年間逐年攀升，年平均價格漲幅超過20%；而2021年市區商品住宅均價根本穩定于2021年的水平，2021-2021年間市區商品住宅成交價格年平均漲幅為17%。與此同時，市內六區供地稀少，資源愈發稀缺，成交地塊樓面單價一路看漲。2021年市區成交地塊總體樓面單價較2021年已近乎增漲一倍，其間市區樓面單價年度漲幅已達26%，超過同期該區域房價漲幅。2021年以來，“面粉〞漲過“面包〞的行情，讓諸多房企在市區拿地的態度愈發審慎起來。相比而言，受到政府政策及規劃傾斜、開展前景廣闊、且本錢更低的市區邊緣地塊更多地受到了房企的青睞。區域價值解放南路起步區位于解放南路與外環線交口的東北側，河西區、西青區、津南區交界處。四至范圍為：東至洞庭路，南至外環線，西至解放南路，北至規劃路、浯水道。用地規模約344公頃,規劃總建筑面積約574萬平方米，其中住宅約316萬平方米，是全市“十二五〞規劃建設的重點地區，它的開工建設直接影響到文化中心周邊地區規劃的實現。按照總體部署，解放南路起步區將被打造成為高品質的城市生活片區，各地塊的功能特點鮮明。本次出讓地塊位于起步區西區。按照政府規劃，起步區西區將建設為生態宜居社區，以居住功能為主，輔以休閑娛樂和商業效勞等配套功能。據悉，萬科天津公司與天津城投集團合資組建的天津萬城置業此次大手筆拿地，正在存儲和備戰明年的天津市場。企業開展A.企業簡介：萬科企業股份成立于1984年，1988年進入房地產行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的開展，成為國內最大的住宅開發企業，目前業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。近三年來，年均住宅銷售規模在6萬套以上，2021年公司實現銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，銷售規模居全球同行業首位。天津萬科房地產成立于1992年8月，是萬科企業股份在津的全資子公司。16年來，天津萬科專注于房地產市場的開發建造了城市花園、都市花園、花園新城、美樹麗舍、水晶城、東麗湖.萬科城、魅力之城、假日潤園、金奧國際、金域藍灣、假日風景、霞光道等工程，每個工程的開發都凝聚著萬科的專業經驗和先進理念，引領了市場的潮流，為天津房地產市場的成熟和繁榮做出了奉獻。B.目前萬科在津工程情況：注：統計依據，工程上市時間以銷許備案起始時點為準。截止至2021年末，萬科在津已成功運作大量工程，并以良好的產品和效勞收獲了本地市場的強烈認可。從入駐市中心，到極具前瞻性地引領東麗湖、中北鎮、南奧體、生態城、東疆港等區域和板塊，所到之處均展現了企業良好的判斷和獨到的眼光，在把握城市開展脈搏、提升工程價值的同時；作為資深房企，萬科的進駐也大幅度地加速著城市新空間走向成熟完善的速度。此次，萬科率先進駐解放南路起步區，極有可能成為城市與工程“雙贏〞共進的又一次有利嘗試。PART4月度新房市場住宅市場數據月度住宅數據一覽〔包含保障房〕區域可售套數可售面積成交套數成交面積成交總金額成交均價新增套數新增面積〔萬平米〕〔萬平米〕〔萬元〕〔元/平米〕〔萬平米〕市內六區39038376.9264424.444803318327535818.8環城四區78493797.9331536.93512279523290729.0濱海新區70193714.4418641.92925406976180018.2郊縣45191559.8266429.92116877092261227.5合計2329152449.112809133.1130348897921267793.5月度住宅環比數據變化〔包含保障房〕區域成交面積成交總金額成交均價增量〔萬平米〕增幅增量〔萬元〕增幅增量〔元/平米〕增幅市內六區-1.8-7%-3432-1%11237%環城四區-1.3-3%120534%6407%濱海新區14.855%9419347%-333-5%郊縣4.317%3833622%3115%合計16.014%14115012%-131-1%月度住宅同比數據變化〔包含保障房〕區域成交面積成交總金額成交均價增量〔萬平米〕增幅增量〔萬元〕增幅增量〔元/平米〕增幅市內六區14.4143%278645165%14989%環城四區16.783%12357254%-1766-16%濱海新區27.0181%169946139%-1242-15%郊縣15.3106%121685135%88614%合計73.5123%693849114%-427-4%2021年12月天津住宅新增供給12677套，環比增漲59%，同比攀升15%；供給面積為93.48萬平米，環比上浮5%，同比下降21%；本月全市住宅成交12809套，環比攀升21%，同比增漲130%；成交面積為133.11萬平方米，環比上浮14%，同比增漲130%；12月天津住宅成交均價為9792元/平米，環比下滑1%，同比下降4%。12月我市商品住宅成交10126套，成交面積108.71萬平米，環比增漲5%，商品住宅成交均價10997元/平米，環比再漲4%。12月我市保障性住房共成交2683套，成交面積24.4萬平米，較11月成交量環比攀升77%，占到本月全市住宅總銷量的18%。其中，經濟適用房成交2334套，成交面積21.54萬平米，環比增漲99%，本月全市經濟適用房均價4128元/平米，環比下降6%。12月全市限價房共成交349套，成交面積為2.86萬平米，成交量環比下滑6%，本月限價房成交均價6646元/平米，與上月根本一致。從方案種類來看，本月商品住宅市場成交量在11月的反彈勢頭后，再度呈現微量上浮。2021年的最后兩個月，在宏觀政策環境持續穩定、全國多個城市成交量攀升的大勢下，我市商品住宅成交量穩步上升。同時，商品住宅成交均價保持平穩的上行走勢。2021年12月，我市保障房市場再度升溫，出現了久違的成交井噴。雖然，11月和12月全市保障房供給量分別為10.5和7.2萬平米，均處于低位，但2021年8-10月期間保障房新增供給上市面積超過180萬平米，接近于2021年全年保障房供給量水平。因此，充足的可售存量為我市保障房市場成交爆發提供了根底。在11月保障房市場成交量創下2021年4月以來的最高紀錄之后，12月保障房成交量環比再度陡升77%，到達了2021年四季度以來的最高點。本月經濟適用房銷量同時到達了近3年以來單月成交的最高水平，主力工程普豐大港油田安置房12月共售出1550套，成交面積到達15.17萬平米；而大港區另一經濟適用房工程陽光佳園本月同時熱銷472套，成交量4.3萬平米。兩工程當月成交量分別占到全市經濟適用房銷量的70%和20%，在當月保障房銷量中占比分別為62%和18%。商品住宅數據月度商品住宅數據一覽〔不包含保障房〕區域可售套數可售面積成交套數成交面積成交總金額成交均價新增套數新增面積〔萬平米〕〔萬平米〕〔萬元〕〔元/平米〕〔萬平米〕市內六區28527309.2238222.744040519379535818.8環城四區40136492.6304534.93379649692196921.8濱海新區60875632.5203521.32055019662180018.2郊縣42601537.3266429.92116877092261227.5合計1721391971.610126108.71195557109971173986.3月度商品住宅環比數據變化〔不包含保障房〕區域成交面積成交總金額成交均價增量〔萬平米〕增幅增量〔萬元〕增幅增量〔元/平米〕增幅市內六區-2.2-9%-4670-1%15479%環城四區-1.3-3%128524%6948%濱海新區4.628%5402036%5626%郊縣4.317%3833622%3115%合計5.45%1005399%3974%月度商品住宅同比數據變化〔不包含保障房〕區域成交面積成交總金額成交均價增量〔萬平米〕增幅增量〔萬元〕增幅增量〔元/平米〕增幅市內六區13.8156%276665169%9395%環城四區18.8117%13007663%-3273-25%濱海新區9.479%10050096%84410%郊縣15.6110%122573138%83213%合計57.7113%629815111%-83-1%2021年12月天津商品住宅新增供給11739套，環比增漲70%，同比攀升57%；供給面積為86.33萬平米，環比上浮9%，同比下降9%；本月商品住宅成交10126套，環比增漲12%，同比攀升了128%；成交面積為108.71萬平米，全市商品住宅成交量環比上浮5%，同比增漲了113%；本月商品住宅成交均價為10997元/平米，環比攀升4%，同比下滑1%。2021年12月商品住宅市場形勢：1〕2021：全年市場活潑歲末“沖刺〞正濃縱觀2021年我市商品住宅市場一路足跡：自2021年3月限購政策落地后，各房企歷經市場濃重觀望、成交停滯的艱難，調整達一年之久，直至2021年3月，久經考驗的房企掀起新一輪“價格跳水〞的浪潮，才為樓市帶來了以價換量的轉機。3月至6月期間，全市成交量迅速攀升，帶動2021年的樓市持續回暖。7月后，在連續兩次“降息〞的利好聲中，前度積聚已久的需求不斷得到轉化，商品住宅成交量在8月攀至2021年年內的最高點。在11月，“十八大〞圓滿落幕，房地產市場得以平穩過渡的宏觀背景下，11月天津樓市成交量持續上升。臨近歲末，各房企發起最后的“沖刺〞，力爭為2021年的報表添上出彩的一筆。12月，融創勁銷超過14億；天津名門廣場、海河大觀、北寧灣、富力津門湖等11個工程成交額超過2億元。同時，天津商品住宅市場成交量持續上漲，較2021年同期高出113%。2021年全年我市商品住宅成交量達974萬平米，較2021年高出12%。2〕2021：調控平穩持續多項利好初現12月，相對于天津樓市的平穩上行，局部城市房地產市場活潑度較高，出現量價齊升的年末“翹尾〞現象，甚至有城市出現恐慌性購房行為；加之，近期全國多地“地王〞頻現，對此中央的態度再次說明，杜絕市場回潮和調控失效。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，2021年房地產的限購和限貸政策將不會改變。對此，業內多方已習以為常，預計調控政策的持續對市場走向不會有過大的影響。但假設一二線城市樓市持續向好，并暴露出價格快速上揚的可能性，那么難免再度招致“重拳〞。展望2021年，樓市有望迎來多項利好的滋潤。首先，從中央經濟工作會議的基調來看，2021年貨幣政策有望繼續保持穩健，因此2021年7月后，兩次“降息〞的成果和積極作用仍將持續。其次，中央“城鎮化〞概念的提出和開展，有望于未來迅速擴張新增城鎮人口和住宅購房需求，這無疑將成為房地產行業的長期利好，2021年內“城鎮化〞的相關配套政策有可能出臺。此外，“房產稅〞擴圍的具體舉措目前尚未明確，伴隨其實施的預期漸強，全國多個城市有可能迎來又一次以搶搭“末班車“為主題的成交頂峰。供銷走勢2021年12月，我市商品住宅新增供給量較11月環比微漲9%，成交量較上月同時上浮5%；與2021年同期相比，本月新增供給量雖有所收緊，但成交量同比攀升過倍，較2021年同期市場嚴重供大于求的格局而言，總體開展勢頭已顯著改善。2021年12月全市商品住宅供銷比穩定于0.8，當月商品住宅消化量為22.4萬平米，截止至12月末天津商品住宅市場總存量為1971.6萬平米。供給的區域結構天津市商品住宅各區域供給面積占比從12月商品住宅新增供給分布來看，各區域供給面積相對均衡。遠郊區縣占比到達32%，寶坻區的保集玫瑰灣、中航瑞祥家園、原筑、京東領秀城、薊縣的樂園公寓、中節能遠景城、路勁領山、武清區的財富御園、經緯城市綠洲、住總尚清灣、寧河的東海苑馭馬莊園和恒大御景半島等工程均有新增房源上市。市內六區和環城四區本月新增供給量分別占全市的22%和25%，河東區的萬達公館、河西區的天津名門廣場、紅橋區的億城堂庭、河北區的上榀坐、北寧灣、東麗區的萬科金域華府、萬科東麗湖、天津華僑城、保利玫瑰灣、津南區的錦尚豪庭、天地源歐筑1898、華潤中央公園、天山龍璽、西青區的摩卡假日、瀾灣半島和北辰區的朝陽北部灣等工程相繼推出新品。本月濱海新區商品住宅供給量各占到全市的21%，塘沽的聯發濱海琴墅、融創融公館、京達明居、中建濱海壹號、開發區的融科瀚棠、天保喜蜜灣、招商貝肯山、東疆保稅港區的瞰海軒、空港經濟區的復地溫莎堡和大港區工程福錦園等均有新增房源。天津市各區商品住宅供給面積注：上表統計口徑“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區；“漢沽區〞暫時包括中心漁港經濟區和濱海旅游區。從各區商品住宅供給量上看，12月東麗區、武清和津南區域新增供給面積均較高，商品住宅供給量分別占到全市供給量的13%、12%和11%，本月河西區供給量占比到達9%，寶坻區新增供給量占到全市的8%。臨近歲末，各區新增供給差異仍然較大，本月和平區、南開區、北辰區、靜海及濱海新區中局部區域再次出現“零供給〞。

供給的產品結構從產品線劃分來看，本月全市商品住宅供給中高層產品供給套數占到全市的72.4%，較上月再度攀升超過4個百分點；洋房和小高層產品供給套數占比分別為11.2%和12.5%，本月別墅類產品本月新增供給僅占到全市月度供給套數的3.9%，較上月收緊近4個百分點，本月洋房、別墅類產品供給比重同時下滑。供給的戶型結構由2021年12月新增房源的戶型結構占比來看，一室戶型占比顯著放大多倍，到達43.1%；二室戶型占到全月供給套數的43.6%，較上月下降近20個百分點；12月三室戶型的供給套數占比同時下滑至9.8%，較上月占比下降了12個百分點。本月由于天津名門廣場小戶居住型公寓等房源的集中供給，一室戶型大量涌入市場，占比顯著擴大。成交量價走勢天津市商品住宅成交量價走勢12月，在全國局部城市成交量持續放大、年末樓市“翹尾〞的同時，天津市場商品住宅成交量呈現出穩步攀升的走勢。2021年四季度中，各月成交量均顯著高于2021年同期的水平，相比于2021年不斷雪上加霜的“冬天〞而言，2021年年末的市場表現出上升的潛力。12月，全市商品住宅成交量在11月的反彈根底上，環比再度微漲5%；與此同時，受到高附加值工程天津名門廣場集中簽約的帶動，全市商品住宅均價持續上浮，本月再漲4%。預計后期，受到“城鎮化〞、相對寬松的貨幣政策等全國房地產市場利好因素的作用，天津樓市有望于2021年春節后迅速恢復活力；同時“房產稅〞在我市落地之前的“末班車〞效應，也會促進局部需求的轉化。

成交價格天津市住宅與商品住宅成交價格比照表2021年12月，全市住宅成交均價為9792元/平米，環比下滑1%，同比下降4%。剔除保障性住房，12月商品住宅成交均價為10997元/平米，環比攀升4%，同比下滑1%。本月，由于熱銷工程天津名門廣場加贈面積比重較高〔本月成交產品均為70年產權的居住型公寓〕，工程月度成交均價超過54000元/平米，受其影響全市商品住宅均價持續上行，河西區月度均價環比陡升29%。與此同時，本月保障房成交爆發，拉低了住宅整體均價。保障房方面，12月我市經濟適用房均價環比下降6%，為4128元/平米；限價房均價與上月根本持平，為6646元/平米。

成交情況天津市商品住宅成交面積占比天津市各區商品住宅成交面積注：上表統計口徑“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區；“漢沽區〞暫時包括中心漁港經濟區和濱海旅游區。2021年12月，市內六區商品住宅銷量環比下滑9%，占到全市的21%。本月河東區成交量雖環比下降逾3成，但仍然是市區成交最為活潑的區域，其本月成交量占到全市的5%，市區的24%，金地紫云庭、紅星國際等工程均有良好的成交表現。本月環城四區成交量環比下降3%，占到全市的32%。本月津南區、西青區和東麗區商品住宅銷量分別占到全市的11%、10%和8%；在環城四區的成交量占比分別到達34%、32%和25%。北辰區本月商品住宅銷量雖環比增漲32%，但仍相對較低。12月，濱海新區商品住宅成交量環比攀升28%，占到全市商品住宅銷量的20%。其中塘沽區成交量占到全市的11%，濱海新區的55%。其余各區市場仍較低迷。遠郊區縣12月商品住宅成交量環比上浮17%，占到全市成交量的27%，其中武清區商品住宅銷量占到全市的12%，郊縣的45%；寶坻成交量占到郊縣市場的18%。成交的產品結構從市場各產品的成交結構看，12月的商品住宅市場高層產品成交套數占比到達66.7%，較上月占比微漲；洋房產品12月成交套數占到全市總成交的17.3%，較上月上升了2個百分點；小高層產品占到本月成交套數的11.9%；本月別墅類產品的成交占比為4.1%。12月，成交房源的產品構成與上月根本一致。

成交的戶型結構2021年12月商品住宅成交的戶型分布情況，二室戶型成交套數占比為63.4%，三室戶型本月成交量占比為20.1%；一室戶型成交量占比為11.1%；而本月四室及以上大戶型成交套數占比為5.4%。由此，本月全市商品住宅成交戶型中一室的占比顯著擴大，同時其余戶型比重微降，名門廣場公寓產品的集中成交成為本月一室銷量擴大的主要因素。成交的總價段結構12月，全市商品住宅成交中68.7%的成交房源總價在100萬元以下，該占比擬上月上浮了5個百分點；100-150萬元的房源銷售套數占本月成交的16.4%，全市成交總價在150萬元以下的房源總占比擬上月攀升了3.5個百分點；150-200萬房源約占到本月成交總數的6.6%；200萬以上房源占到本月成交套數的8.3%。成交的均價結構從成交均價的分布上看，12月均價在萬元以下的房源占到全市成交套數的68.2%；均價在10000-15000元/平米的房源成交套數占比為17.2%，與上月相比均較接近。15000-20000元/平米的成交占到全市的5.9%；單價在20000元以上的成交房源占比為8.7%，較上月增加了近2個百分點，后期伴隨名門廣場工程的持續簽約，該比重有可能出現較大幅度的上揚。存量情況天津市商品住宅庫存面積占比

天津市各區商品住宅庫存面積注：上表統計口徑“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區；“漢沽區〞暫時包括中心漁港經濟區和濱海旅游區。截止至2021年12月末，天津市商品住宅總存量為1971.6萬平米，市內六區和環城四區庫存面積占比分別為16%和25%；濱海新區和遠郊區縣存量占比分別為32%和27%。目前我市商品住宅存量較大的塘沽區和武清區可售存量面積分別達353萬平米和250萬平米，分別占到全市的18%和13%。截止至12月末，全市總存量的去化周期約為19.8個月。存量的產品結構截止至12月末，我市商品住宅存量房源套數為17.2萬套，從各產品來看，高層產品的存量套數占比為64.3%；洋房存量的占比為20.3%；小高層及別墅產品存量套數占比分別為10.7%和4.7%。存量的戶型結構2021年12月末，我市商品住宅存量房源中54.5%為二室戶型；三室和一室戶型存量占比分別為21%和17.4%；四室及其以上的大戶型存量占比為7.1%。由本月末存量來看，12月小戶型產品供給的涌入，使得一室戶型存量比重微量上行。

月度工程成交排名本月成交套數前二十樓盤匯總表本期全市工程銷售套數排名TOP20排名區域工程銷售套數銷售總面積銷售額均價〔套〕〔萬平米〕〔億元〕〔元/平米〕1河西區天津名門廣場5160.874.71540092河東區水岸銀座3060.260.95362503塘沽區世紀祥和新園1891.731.94112184河北區北寧灣1751.912.47129465塘沽區智造創想城1551.130.6254636東麗區保利玫瑰灣1521.511.76116667東麗區東麗湖萬科城1411.310.9370828寧河縣龍澤天蘊1381.491.2080069東麗區金隅悅城1381.251.331070110武清區經緯城市綠洲〔武清〕1361.040.66639311津南區星耀五洲1341.891.24655612津南區融創中央學府1281.491.621093513津南區中信公園城1271.841.15621514南開區融創時代奧城1251.924.602396715西青區富力津門湖1201.442.321609516河東區金地紫云庭1171.642.001223117武清區盛世天下1161.411.03731618塘沽區遠洋城1131.080.87803119塘沽區融創君瀾1111.241.631313220北辰區景瑞陽光尚城1111.000.605941備注：以上均為商品房數據，監測時間2021年12月1日-2021年12月31日注：上表統計范圍不含限價房和經濟適用房數據。注：上表統計口徑“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區。本月全市銷售套數前三名分別為：天津名門廣場、水岸銀座和世紀祥和新園。其中天津名門廣場與水岸銀座工程主力產品均為小戶型公寓；世紀祥和新園本月成交房源多為74-90平米的二室，另配以局部90-110平米的三室戶型。2021年11月剛剛開盤上市的天津名門廣場位于河西區廣東路與徽州道交口，工程以優越的區位價值、靈活的小戶型和較低的總房款受到剛需和投資客戶的認可，開盤以來認購積極，門庭假設市。本月簽約啟動，集中成交516套，以絕對優勢在當月成交套數排行榜中高居榜首。12月天津名門廣場成交房源均為70年產權的居住型公寓產品，其中絕大多數來自于3、4號樓，本月成交房源產權面積多分布于10-26平米之間〔實際房屋面積約為產權面積的3-4倍許〕，另有少量房源產權面積分布于33-50平米不等〔同上〕，由于該工程附加值較高，本月成交均價到達54009元/平米。12月水岸銀座工程持續保持良好的成交業績，再度簽約306套，成交金額近億元，本月工程主力產品酒店型公寓成交293套，由于多數房源加贈面積比重較大，均價到達37648元/平米；商業產品成交13套，均價21995元/平米。2021年全年水岸銀座工程收獲頗豐，全年成交3864套，成交金額達11.3億元。位于塘沽區春陽路沿線的世紀祥和新園于11月25日剛剛嶄露頭角，首開1號樓及3-5號樓的381套房源，其中3、4號樓為17層到頂高層產品，2梯3戶設計，主推73-106平米的二室和106-114平米的三室戶型；1、5號樓為23層到頂高層產品，2梯4戶設計，主推87-91平米的二室和三室戶型。報價11300元/平米，一次性付款優惠1%；開盤前期以2萬元驗資的客戶，開盤當天優惠2%。開盤當月工程簽約17套。12月工程持續熱銷，成交189套，包括74-91平米的二室戶型123套和91-114平米的三室戶型66套。本月成交額前二十樓盤匯總表本期全市工程銷售金額排名TOP20排名區域工程銷售套數銷售總面積銷售額均價〔套〕〔萬平米〕〔億元〕〔元/平米〕1河西區天津名門廣場5160.874.71540092南開區融創時代奧城1251.924.60239673南開區融創王府壹號711.143.25284024河西區海河大觀941.002.65264305和平區泰安道五大院240.632.47390126河北區北寧灣1751.912.47129467河西區華廈津典951.132.36209748西青區富力津門湖1201.442.32160959塘沽區建投領海241.272.161710010河東區紅星國際1071.212.011666311河東區金地紫云庭1171.642.001223112塘沽區世紀祥和新園1891.731.941121813東麗區保利玫瑰灣1521.511.761166614河北區天津白金灣220.821.632000015塘沽區融創君瀾1111.241.631313216津南區融創中央學府1281.491.621093517南開區金融街中心690.681.602360518河西區融創海逸長洲130.401.533800119紅橋區華城領秀990.971.511560420和平區都會軒330.671.4020869備注：以上均為商品房數據，監測時間2021年12月1日-2021年12月31日注：上表統計范圍不含限價房和經濟適用房數據。注：上表統計口徑“塘沽區〞暫時包括中心商務經濟區、臨港經濟區、北塘經濟區。2021年12月，天津名門廣場工程以516套的銷售套數成為本月銷售排行榜的成交套數冠軍；南開區的融創時代奧城以1.92萬平米的成交面積和4.6億元的成交金額包攬了本月銷售排行榜的成交面積和成交金額冠軍。本月銷售額前20的工程中，市內六區占據了14個席位，環城四區和濱海新區各有3個工程榜上提名。2021年12月，天津名門廣場和融創時代奧城2個工程的成交額均超過了4億元；融創王府壹號、海河大觀、泰安道五大院、北寧灣、華廈津典、富力津門湖、建投領海、紅星國際和金地紫云庭9個工程本月進賬超過2億元；此外，世紀祥和新園、保利玫瑰灣、融創君瀾、中央學府、海逸長洲、金融街中心、都會軒、天津大悅城、招商鉆石山、天保金海岸等26個工程當月成交額均突破億元。月度企業成交排行榜本月開發企業成交額前二十匯總表注：下表不含限價房和經濟適用房數據，依據工程成交的全部產品統計本月各企業成交金額排名TOP20排名企業銷售套數銷售總面積銷售額市場占有率〔套〕(萬平米〕〔億元〕〔%〕1融創5096.8914.509.3%2高盛8851.346.324.0%3天房1692.134.182.7%4保利2822.964.132.6%5住宅集團1952.183.942.5%6富力2362.683.442.2%7招商901.592.881.8%8萬科2742.682.781.8%9中海1751.912.471.6%10海泰272.922.361.5%11金融街830.952.321.5%12首創1652.412.271.5%13金地1211.762.221.4%14遠洋2292.092.051.3%15華運商貿1071.212.011.3%16仁恒590.901.981.3%17玉豬龍(天津)房地產1891.731.941.2%18泰達1781.901.921.2%19路勁集團1921.961.911.2%20松江521.021.821.2%備注：以上均為商品房數據，監測時間2021年12月1日-2021年12月31日2021年12月，月度成交排名前20的企業市場總占有率為42.4%，較上月下降了3.3個百分點。在2021歲末的最后一輪沖刺中，融創全力爆發，以絕對優勢問鼎月度開發企業成交排行榜的冠軍，12月融創在津共實現銷售額14.5億元，市場占有率高達9.3%。當月，旗下工程時代奧城和王府壹號集中簽約，成交額分別到達4.6億元和3.25億元，分別占到融創當月銷售額的32%和22%；融創君瀾、中央學府和海逸長洲當月進賬分別占到融創在津成交額的11%；海河大觀〔銷售額50%計入融創〕等工程同時順銷。從產品來看，12月融創旗下時代奧城、王府壹號等多個工程商業成交良好，當月商業類銷售額約占到融創成交額的23%。在天津名門廣場洶涌的成交態勢助推之下，12月高盛在津銷售額到達6.32億元，市場占有率為4%。名門廣場本月成交金額達4.71億元，占到企業全月進賬的75%；與此同時，水岸銀座和卓越淺水灣工程同時順銷，成交額分別占到企業當月進賬的15%和10%。12月，天房在津實現銷售額4.18億元，得以躋身月度開發企業成交排行榜第三名，本月企業市場占有率為2.7%。目前天房旗下，泰安道五大院、天房美域、翠海紅山、天房錦園、天房天和園、錦繡乾城等多個工程在售，且廣泛分布于市內核心區域、環城板塊、濱海新區等多個圈層。12月泰安道五大院成交發力，進賬2.47億元，占到企業當月銷售額的59%。本月泰安道五大院成交房源以辦公產品為主，全月該產品的成交額占到工程整體的2/3。西青區南奧體板塊工程天房美域當月成交金額占到天房在津銷售額的25%；其余工程成交表現相對平淡。重點工程案例萬科金域華府工程簡介工程地址東麗區津塘公路北側，馴海路東側物業類型洋房、小高、高層開盤時間2021-12-29總建面積36萬平米容積率1.39銷售價格洋房10000-11000元/平米；高層均價9000-10000元/平米開發商天津君恒投資關注要點A.位于宜家商圈內，靠近東麗政務中心，周圍生活設施相對完善，配套崛起迅速。B.緊鄰地鐵9號線站點，公共交通便捷，有助于轉化市區、濱海客群。C.工程主推90、95平米的中等戶型住宅產品，吸引周邊改善型需求的同時滿足婚房等剛需置業群體要求。D.洋房、小高層社區相對低密，定價適中，高附加值。E.品牌影響力強。

工程規劃概況萬科金域華府位于東麗區津塘公路北側，馴海路東側。總占地面積約22.5萬平米，總建筑面積約36萬平米，容積率1.39。工程擬分四期開發，總體規劃均以70年產權的住宅為主，包含電梯洋房、小高層、高層等多種產品。萬科金域華府一期占地面積約2.5萬平米，建筑面積約3.56萬平米，綠化率40%。工程一期包含8棟住宅產品，其中1、2號樓為10層到頂的小高層；3-5號樓約為14層到頂；6-8號樓為7層到頂的電梯洋房。預計于2021年下半年入住，物業費3.2元/平米。二期至四期產品目前暫無具體規劃。工程供給數據開盤跟蹤2021年12月29日：工程首次開盤推出一期的3、4、7、8號樓，共計房源約182套。其中3、4號樓14層到頂，兩梯四戶設計；7、8號樓為7層到頂電梯洋房，每單元一梯兩戶設計。本次開盤房源中，90-96平米的二室戶型占到約84%，141-143平米的三室戶型占13%，另有少量102平米的二室戶型。此次開盤房源多有8-10平米的附贈空間，8號樓首層房源贈送地下室和小院，頂層戶型挑高最高處可達5米。開盤前以2萬元排卡且VIP升級客戶，當天認購優惠2%；一次性付款優惠3%，按揭貸款優惠1-2%。優惠及加贈面積后，洋房均價10000-11000元/平米；高層均價9000-10000元/平米。此次開盤共計182套房源，按照售樓處口徑開盤當日認購約100套。開盤主力戶型〔以下各圖橘色區域為贈送面積〕洋房局部：A戶型：約140平米，四室兩廳兩衛B戶型：約95平米，三室二廳一衛高層局部：C戶型：約95平米，三室二廳一衛D戶型：約90平米，三室二廳一衛附圖圖1：開盤現場，房源價格公示表圖2：工程售樓處及周邊實景商業市場數據商業市場供求關系分析商業產品銷售市場供給情況注：根據個別工程實際用途，已對以上數據做出局部調整本月商業市場新增供給637套，共計13.68萬平米，環比降低了47%，同比減少了32%。從供給區域分布上看，本月新增商業產品主要集中在市內六區以及環城四區兩個區域內。其中金融街中心新增商業產品占到了全市新增商業產品的32%。本月除市內六區與上月新增量根本持平外，其余三區域環比均有不同程度下降。商業產品銷售市場成交情況注：根據個別工程實際用途，已對以上數據做出局部調整根據監測數據顯示，2021年12月天津市商業市場共成交55