釀酒作坊租用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處釀酒作坊，乙方有意租用該釀酒作坊用于釀酒生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方釀酒作坊事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.釀酒作坊位置甲方出租給乙方的釀酒作坊位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該釀酒作坊包括釀造車間、發(fā)酵車間、儲存?zhèn)}庫、辦公區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。2.設(shè)施設(shè)備釀造車間配備有專業(yè)的釀酒設(shè)備，包括但不限于釀酒甑鍋、冷卻器、發(fā)酵罐、蒸餾設(shè)備等，具體設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。這些設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，滿足乙方釀酒生產(chǎn)的基本需求。發(fā)酵車間具備適宜的溫度、濕度控制條件，設(shè)有多個發(fā)酵池，可滿足乙方不同規(guī)模的發(fā)酵需求。儲存?zhèn)}庫內(nèi)有貨架及酒壇等儲存容器，用于存放釀造好的酒品，具備良好的通風(fēng)、防潮功能。辦公區(qū)域提供辦公桌椅、電腦、打印機(jī)等基本辦公設(shè)備，方便乙方進(jìn)行日常管理和業(yè)務(wù)操作。3.配套服務(wù)甲方為乙方提供水、電供應(yīng)，但水、電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。甲方負(fù)責(zé)釀酒作坊周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生維護(hù)，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動不受外界干擾。甲方協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣块T及周邊居民的關(guān)系，確保乙方釀酒生產(chǎn)活動的順利進(jìn)行。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增__%，具體遞增金額以當(dāng)年租金為基數(shù)計(jì)算。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前__天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的__個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用釀酒作坊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因不可抗力或政府政策等原因需要提前收回釀酒作坊，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的釀酒作坊及設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持其正常使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式為乙方提供水、電供應(yīng)，確保乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。甲方負(fù)責(zé)釀酒作坊的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對于非甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用釀酒作坊及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的釀酒生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對釀酒作坊進(jìn)行合理裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動附屬設(shè)施設(shè)備，但不得損壞甲方的原有設(shè)施設(shè)備。對于乙方增添的不可移動附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用釀酒作坊，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或協(xié)商減少租金等費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及水、電等費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用釀酒作坊及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。乙方在釀酒生產(chǎn)過程中應(yīng)注意環(huán)保、安全等問題，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用釀酒作坊，不得擅自將其轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將釀酒作坊及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理好租賃場地。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的__%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用釀酒作坊或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或水、電等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用。3.若乙方擅自改變釀酒作坊用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回釀酒作坊，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣____元整（大寫：____元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、保險(xiǎn)1.乙方在租賃期間應(yīng)自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等，以保障釀酒生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全及應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)釀酒作坊內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。對于因乙方未及時維修導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)釀酒作坊主體結(jié)構(gòu)及外部公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，此種情況下維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____年__月__日附件一：釀酒作坊設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|購置時間|備注||||||||釀酒甑鍋|[具體規(guī)格]|1|____年__月__日|||冷卻器|[具體規(guī)格]|1|____年__月__日|||發(fā)酵罐|[具體規(guī)格]|[