寫字樓運營服務協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），并希望委托乙方提供寫字樓運營服務；乙方具備提供寫字樓運營服務的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供寫字樓運營服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容及標準1.寫字樓租賃服務乙方負責尋找潛在租戶，通過各種合法渠道進行寫字樓的招商推廣活動，包括但不限于線上宣傳、線下活動、中介合作等，以提高寫字樓的知名度和出租率。對意向租戶進行資格審查，包括但不限于租戶的經(jīng)營狀況、信用記錄、租賃需求等，確保租戶具備良好的租賃能力和信譽。代表甲方與租戶進行租賃合同的洽談、起草、簽訂等工作，確保合同條款符合甲方利益，并對合同執(zhí)行過程進行跟蹤和管理。在租賃期間，協(xié)調(diào)處理租戶與甲方之間的溝通事宜，及時反饋租戶的需求和意見，促進雙方關系的和諧穩(wěn)定。服務標準：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個月內(nèi)，成功出租面積不低于寫字樓總面積的[X]%；在租賃過程中，確保租賃合同條款公平合理，無重大法律風險；對于租戶的投訴和問題，應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)做出響應并妥善處理。2.寫字樓物業(yè)管理服務物業(yè)設施設備維護：乙方負責對寫字樓的各類設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，確保設施設備正常運行，保障寫字樓的安全和正常使用。環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應制定并執(zhí)行寫字樓的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對公共區(qū)域進行清潔消毒，包括大堂、走廊、衛(wèi)生間、電梯轎廂等，保持寫字樓環(huán)境整潔衛(wèi)生。安全保衛(wèi)管理：乙方負責寫字樓的安全保衛(wèi)工作，安排專業(yè)安保人員24小時值班，對進出寫字樓的人員和車輛進行登記和檢查，確保寫字樓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。綠化養(yǎng)護管理：乙方應負責寫字樓內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，定期修剪花草樹木，保持綠化景觀美觀。服務標準：設施設備完好率不低于[X]%，維修及時率達到[X]%以上；環(huán)境衛(wèi)生符合國家相關標準，無明顯垃圾和異味；安全保衛(wèi)工作無重大安全事故發(fā)生，安保人員服務態(tài)度良好；綠化景觀美觀整潔，無明顯病蟲害。3.寫字樓增值服務提供商務配套服務，如會議室租賃、商務中心服務、快遞代收代發(fā)等，滿足租戶的商務需求。組織寫字樓內(nèi)的租戶活動，如節(jié)日慶祝活動、行業(yè)交流活動等，增強租戶之間的溝通與合作，提升寫字樓的凝聚力和吸引力。根據(jù)市場動態(tài)和租戶需求，提供寫字樓形象提升建議，協(xié)助甲方進行寫字樓的局部改造和裝修等工作。服務標準：商務配套服務應及時、高效，滿足租戶的合理需求；租戶活動應定期組織，參與人數(shù)達到一定比例；形象提升建議應具有可行性和針對性，能夠有效提升寫字樓的品質(zhì)和競爭力。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對乙方的服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權了解寫字樓運營服務的相關情況，包括租戶信息、租金收入、費用支出等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。義務向乙方提供該寫字樓的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、規(guī)劃圖紙、建筑資料等，確保資料真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用。協(xié)助乙方開展寫字樓運營服務工作，如提供必要的辦公場地、設備等支持。在涉及寫字樓重大事項決策時，應與乙方協(xié)商溝通，充分聽取乙方意見。2.乙方權利與義務權利有權按照本協(xié)議約定收取服務費用。根據(jù)寫字樓運營服務的實際需要，有權自主安排工作流程和人員配置，但應確保服務質(zhì)量符合本協(xié)議要求。在遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法正常履行服務義務時，有權暫停或部分暫停服務，并及時通知甲方。義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，認真履行寫字樓運營服務職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。定期向甲方匯報寫字樓運營情況，包括出租率、租金收入、租戶動態(tài)等，提交書面報告。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給任何第三方，因工作需要使用的除外。遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護甲方的合法權益和寫字樓的良好形象。在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)寫字樓存在安全隱患或其他問題，應及時通知甲方并協(xié)助甲方采取措施解決。三、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用包括寫字樓租賃服務費用、物業(yè)管理服務費用和增值服務費用。寫字樓租賃服務費用按照實際出租面積和約定的租金提成比例計算。租金提成比例為租戶實際支付租金的[X]%。物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[X]元，該費用包含物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、綠化養(yǎng)護管理等各項服務成本。增值服務費用根據(jù)實際發(fā)生的服務項目和費用另行結算。增值服務費用應在服務完成后的[X]個工作日內(nèi)，由乙方向甲方提供詳細的費用清單和發(fā)票，甲方審核無誤后支付。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將上月的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，乙方應負責采取補救措施，并承擔因此給甲方造成的損失；若乙方逾期履行服務義務，每逾期一日，應按照當月服務費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反保密條款的約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（