兄弟分房合同協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分房合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商用等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[裝修情況/出租情況等]，具體如下：[詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如已裝修，裝修情況為地面鋪設(shè)瓷磚、墻面刷漆、安裝了門窗等；若出租，租戶信息為[租戶姓名]，租賃期限至[到期日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]等]。二、分房具體安排1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[具體房間號或區(qū)域描述，如東邊三間臥室及相連的客廳、廚房]，乙方分得該房產(chǎn)的[具體房間號或區(qū)域描述，如西邊兩間臥室及衛(wèi)生間、陽臺]。2.雙方對各自分得區(qū)域享有獨立的使用權(quán)、管理權(quán)，但對于共用部分，如客廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、廚房等，應(yīng)共同合理使用，并按照公平原則分擔(dān)相應(yīng)的維護、修繕等費用。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對其分得的房產(chǎn)區(qū)域進行自主占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)的規(guī)定。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商處理房產(chǎn)共用部分的相關(guān)事宜，并享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房產(chǎn)區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并確保行為不影響房屋整體安全及乙方權(quán)益。甲方應(yīng)承擔(dān)其分得區(qū)域內(nèi)的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按照約定分擔(dān)房產(chǎn)共用部分的維護、修繕等費用。具體分擔(dān)方式為：[明確甲方分擔(dān)費用的計算方式或比例，如按照使用面積比例分擔(dān)，甲方分得區(qū)域使用面積占比為[X]%，則甲方分擔(dān)共用部分費用的[X]%等]。甲方應(yīng)配合乙方對房產(chǎn)共用部分進行日常檢查、維護等工作，如需進入乙方分得區(qū)域進行必要的維修等活動，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對其分得的房產(chǎn)區(qū)域進行自主占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)的規(guī)定。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定與甲方共同協(xié)商處理房產(chǎn)共用部分的相關(guān)事宜，并享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房產(chǎn)區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保行為不影響房屋整體安全及甲方權(quán)益。乙方應(yīng)承擔(dān)其分得區(qū)域內(nèi)的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按照約定分擔(dān)房產(chǎn)共用部分的維護、修繕等費用。具體分擔(dān)方式為：[明確乙方分擔(dān)費用的計算方式或比例，如按照使用面積比例分擔(dān)，乙方分得區(qū)域使用面積占比為[X]%，則乙方分擔(dān)共用部分費用的[X]%等]。乙方應(yīng)配合甲方對房產(chǎn)共用部分進行日常檢查、維護等工作，如需進入甲方分得區(qū)域進行必要的維修等活動，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，雙方各自份額按照本協(xié)議約定確定。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.若因政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互理解，并積極協(xié)商解決方案。在條件允許時，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。五、房產(chǎn)維護與修繕1.對于房產(chǎn)共用部分，雙方應(yīng)共同負責(zé)維護和修繕，確保其正常使用和安全。如遇重大維修事項，需要動用維修資金或較大金額費用時，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及費用分擔(dān)方式。2.對于各自分得區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，雙方應(yīng)自行負責(zé)日常的維護和修繕。如一方發(fā)現(xiàn)其分得區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時進行維修；若因自身原因未能及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在房產(chǎn)維護與修繕過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助。如需聘請專業(yè)維修人員或施工單位，應(yīng)通過協(xié)商共同選定，并確保維修工作的質(zhì)量和安全。六、房產(chǎn)使用限制1.雙方均不得將分得的房產(chǎn)區(qū)域用于違法犯罪活動或損害公共利益的行為。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其分得的房產(chǎn)區(qū)域整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，也不得在該房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)從事任何影響對方正常使用或造成安全隱患的經(jīng)營活動。3.若一方違反上述房產(chǎn)使用限制規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)分擔(dān)的費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反房產(chǎn)使用限制等，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[X]元，并應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。2.如一方違反本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記與變更手續(xù)、房產(chǎn)維護與修繕等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等