農村售房合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農村具體地址]，其四至為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米。房屋內部格局為[詳細描述房間布局]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施名稱，如車庫、儲物間等]，面積為______平方米。院落內有[具體設施，如圍墻、大門、水井、沼氣池等]。房屋配備有[家電及家具清單，如空調______臺、冰箱______臺、電視______臺、沙發______套等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題等。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關證件和資料，并按照要求配合乙方及相關部門進行現場勘查、簽字確認等工作。辦理產權變更登記手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至房屋交付前，負責保管好房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，將房屋鑰匙及相關物品交付給乙方，并協助乙方完成房屋的交接手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋及附屬設施符合合同約定的標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規的規定及甲方的要求，配合辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關證件和資料，并承擔因自身原因導致的辦理手續延誤或無法辦理的責任。在房屋交付前，不得擅自進入房屋內進行改動或破壞。在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施的狀況，如發現問題應及時向甲方提出。如無異議，則視為房屋及附屬設施符合合同約定，乙方應簽收確認。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：定金：乙方在簽訂本合同之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理房屋產權變更登記手續前______日，乙方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：在房屋產權變更登記手續辦理完畢且房屋交付后______日內，乙方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致付款延遲的，交付時間相應順延。2.交付標準：房屋應保持原有結構完整，墻面、地面、屋頂等無明顯損壞。附屬設施應能正常使用，如水電設施暢通、門窗開閉靈活等。交付的房屋應干凈整潔，無雜物堆積。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場進行交接，共同檢查房屋及附屬設施的狀況。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、土地使用證等（如有）。乙方應在確認房屋及附屬設施符合交付標準后，簽署房屋交接確認書。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后______日內，共同向當地農村房屋管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.在辦理產權變更登記手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理的，雙方應協商解決后續事宜，如解除合同、變更合同條款等。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產權。如因糾紛給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自損壞或拆除房屋及附屬設施的，應負責修復或按照市場價值進行賠償。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權變更登記手續過程中，因自身原因導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自進入房屋內進行改動或破壞，影響房屋結構或附屬設施正常使用的，乙方應負責修復或按照市場價值進行賠償。如因此給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可