農(nóng)村地契買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________家庭住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________家庭住址：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的土地及地上附著物（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況該土地為[土地性質(zhì)，如宅基地等]，面積為[X]平方米，四至界限為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。土地使用證號為[具體證號]。土地現(xiàn)狀為[已平整/有建筑物等詳細(xì)情況]。2.地上附著物情況地上建有[房屋數(shù)量及面積等詳細(xì)情況]，房屋結(jié)構(gòu)為[土木/磚混等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。附著有[其他附著物，如樹木、水井等詳細(xì)情況]。二、買賣價(jià)格及付款方式1.買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該標(biāo)的物的買賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地及地上附著物的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理土地及房屋過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，且該標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地及房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶事宜。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付給乙方前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自對標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，確保標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。在乙方支付完所有款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理土地及房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料及相關(guān)證明文件，并按照相關(guān)部門的要求配合甲方完成過戶事宜。在接收標(biāo)的物后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和性質(zhì)。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及房產(chǎn)管理部門申請辦理土地及房屋過戶手續(xù)。2.因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完尾款后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括土地及地上附著物的相關(guān)證件、鑰匙、設(shè)施設(shè)備等。3.自標(biāo)的物交付之日起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致無法按時(shí)完成交易或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約而遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)