兄弟分房分地協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對共有房屋及土地的權(quán)益，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下分房分地協(xié)議：一、標的物詳情（一）房屋情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）土地情況1.土地位置：位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/農(nóng)業(yè)等]。2.土地現(xiàn)狀：該土地上有[如有農(nóng)作物、建筑物等情況詳細說明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分得相應的房屋及土地份額。對分得的房屋及土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與分房分地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。按照本協(xié)議約定，對分得的房屋及土地進行合理使用和維護，不得損害乙方權(quán)益。不得擅自處分分得的房屋及土地，如需轉(zhuǎn)讓或抵押等，應提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定分得相應的房屋及土地份額。對分得的房屋及土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理與分房分地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。按照本協(xié)議約定，對分得的房屋及土地進行合理使用和維護，不得損害甲方權(quán)益。不得擅自處分分得的房屋及土地，如需轉(zhuǎn)讓或抵押等，應提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。三、分房分地具體方案（一）房屋分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得位于房屋[具體樓層及房間號]，建筑面積為[X]平方米。2.乙方分得位于房屋[具體樓層及房間號]，建筑面積為[X]平方米。3.雙方對各自分得房屋的共用部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋┫碛衅降鹊氖褂脵?quán)利，承擔共同的維護義務(wù)。（二）土地分配1.以[土地中間某一明顯標志物為界]，甲方分得土地面積為[X]平方米，位于標志物[方向描述]一側(cè)。2.乙方分得土地面積為[X]平方米，位于標志物[方向描述]另一側(cè)。3.雙方對各自分得土地的邊界進行明確確認，并在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請辦理土地權(quán)益變更登記手續(xù)，所需費用按照雙方分得土地面積比例分擔。四、房屋及土地交接1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方應完成房屋及土地的交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對房屋及土地現(xiàn)狀進行檢查和確認，并制作交接清單（交接清單見附件二），雙方簽字確認。2.交接后，雙方應按照各自分得的房屋及土地范圍進行管理和使用，任何一方不得擅自侵占或干擾對方的正常使用。五、費用承擔1.與分房分地相關(guān)的稅費（如契稅、土地出讓金等），按照法律法規(guī)規(guī)定由各自承擔。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書的費用，按照雙方分得房屋及土地的價值比例分擔。3.因分房分地產(chǎn)生的其他費用（如測繪費、評估費等），由雙方協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，按照各自分得房屋及土地面積比例分擔。六、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方擅自處分分得的房屋及土地，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽