農村老宅分房協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方和乙方系[具體親屬關系]，雙方就位于[農村老宅詳細地址]的老宅房產分配事宜，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、老宅房產基本情況1.房產位置：本協議所涉老宅位于[農村老宅詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.房產面積：該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關部門測繪數據為準。3.房產現狀：老宅目前包含[列舉房屋間數、結構等詳細情況，如正房三間，磚混結構；廂房兩間，磚木結構等]，內部裝修及設施情況為[詳細描述，如正房地面為瓷磚鋪設，墻面為白灰粉刷，屋內有木質門窗；廂房地面為水泥地面，墻面部分脫落等]。二、分房具體安排1.甲方分得部分房屋分配：甲方分得老宅中的[具體房屋間數及位置，如正房東側第一間及相連的廂房一間]。附屬設施：與上述房屋相連的附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施，如該房屋對應的院墻、院門、水井、廁所等]歸甲方所有。2.乙方分得部分房屋分配：乙方分得老宅中的[具體房屋間數及位置，如正房東側第二間及西側廂房一間]。附屬設施：與上述房屋相連的附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施，如該房屋對應的院墻、院門、水井、廁所等]歸乙方所有。三、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利對分得的房屋及附屬設施享有所有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守法律法規及本協議約定。有權要求乙方協助辦理與分得房產相關的產權變更登記手續（如有），所需費用按照法律法規規定各自承擔。義務負責對分得房屋及附屬設施的維護、修繕，保證其安全、完整和正常使用，承擔因維護不善造成的損失及責任。不得擅自改變分得房產的結構、用途等，如需改動，應事先征得乙方書面同意，并承擔相應的法律責任。在本協議履行過程中，積極配合乙方處理與老宅相關的事宜，提供必要的協助。2.乙方權利義務權利對分得的房屋及附屬設施享有所有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守法律法規及本協議約定。有權要求甲方協助辦理與分得房產相關的產權變更登記手續（如有），所需費用按照法律法規規定各自承擔。義務負責對分得房屋及附屬設施的維護、修繕，保證其安全、完整和正常使用，承擔因維護不善造成的損失及責任。不得擅自改變分得房產的結構、用途等，如需改動，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的法律責任。在本協議履行過程中，積極配合甲方處理與老宅相關的事宜，提供必要的協助。四、費用承擔1.與老宅相關的稅費：因本協議履行過程中涉及老宅房產分配而產生的一切稅費，如契稅、印花稅、登記費等，按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。2.產權變更登記費用：如需辦理老宅房產的產權變更登記手續，所需費用由甲乙雙方按照法律法規規定各自承擔。3.房屋修繕費用：甲乙雙方各自負責對分得房屋及附屬設施的日常修繕費用。如遇重大修繕事項，雙方應協商解決，根據實際情況分擔費用。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分分得的房產或改變其結構、用途等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償相應損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分分得的房產或改變其結構、用途等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。3.如一方未按照本協議約定協助另一方辦理與老宅房產相關的手續，每逾期一日，違約方應按照房產價值的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的其他義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。