農村住房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的住房一套，乙方愿意購買該住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下農村住房買賣協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住房位于[農村具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，層數為[X]層。房屋內部設施包括：客廳[詳細描述客廳布局、裝修情況等]、臥室[分別描述各臥室的面積、朝向等]、廚房[廚房的設備配備情況，如爐灶、櫥柜等]、衛生間[衛生間的設施，如馬桶、淋浴設施等]，以及其他附屬設施[如陽臺、儲物間等情況]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證編號為[具體編號]。甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權，且該宅基地的取得符合當地農村宅基地管理的相關規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋及宅基地的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響房屋正常交易的情形。向乙方如實告知房屋及宅基地的真實情況，包括房屋的質量狀況、是否存在安全隱患、宅基地的使用限制等信息。協助乙方辦理房屋產權及宅基地相關手續的變更登記（如有可能辦理），提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。在辦理手續過程中所產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協議簽訂后，不得擅自將該房屋及宅基地另行出售、轉讓或抵押給第三方，不得干擾乙方對房屋的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施，并協助辦理相關手續。在甲方履行協議義務后，有權依法取得該房屋及宅基地的相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。在辦理房屋產權及宅基地相關手續時，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因辦理手續所產生的應由乙方承擔的費用（如有）。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方協助乙方辦理完房屋產權及宅基地相關手續（如有可能辦理），且乙方確認房屋及相關權益已順利轉移至乙方名下后的[X]個工作日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付的內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋內的所有設施設備、與房屋相關的產權證書（如有）、宅基地使用證（如有）等資料。五、產權及手續辦理1.關于房屋產權及宅基地相關手續的辦理，雙方應根據當地政府部門的規定和要求進行。若當地政策允許辦理產權過戶及宅基地使用權變更手續，甲方應積極協助乙方辦理，所需費用按照法律法規及當地政策的規定各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權過戶及宅基地使用權變更手續，乙方應理解并認可該情況，雙方應協商解決后續事宜。但甲方應保證乙方對該房屋及宅基地享有合法的使用權益，不得擅自收回或干涉乙方的正常使用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋及宅基地的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此所遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋及宅基地另行出售、轉讓或抵押給第三方，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致無法協助乙方辦理房屋產權及宅基地相關手續（如有可能辦理），甲方應承擔乙方因此所遭受的全部損失，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構和用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此所遭受的損失。若乙方違反本協議約定，擅自將該房屋及宅基地另行出售、轉讓或抵押給第三方，乙方應雙倍返還甲方已收取的定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協