共建民宅房屋協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就共建民宅房屋事宜達成如下協議：一、共建房屋基本情況（一）標的物具體描述1.土地情況共建房屋所占用的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地或國有土地及相關具體性質說明]。該土地由甲、乙雙方共同取得合法使用權益，用于建設民宅房屋。2.房屋規劃共建房屋為[層數]層，建筑面積預計為[X]平方米，具體戶型設計及尺寸如下：一層：客廳面積[X]平方米，臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，廚房面積[X]平方米，衛生間面積[X]平方米，其他功能區域（如儲物間等）面積[X]平方米。二層及以上（如有）：臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，衛生間[X]間，每間面積[X]平方米，陽臺面積（如有）[X]平方米。房屋外觀風格為[具體風格描述，如歐式、中式等]，建筑結構采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的重大決策，如設計方案變更、施工單位選擇等。按照本協議約定，享有房屋建成后相應份額的所有權及使用權。2.義務負責提供共建房屋所需土地，并確保土地來源合法，無任何產權糾紛或權利瑕疵。若因土地問題導致房屋建設受阻或產生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協助乙方辦理房屋建設所需的各項審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協商承擔方式，如各自承擔或共同承擔并明確比例]承擔。按照本協議約定的時間和方式，及時向乙方支付應承擔的建設費用。監督房屋建設質量和進度，有權提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理。（二）乙方權利義務1.權利依據本協議約定，享有房屋建設過程中的施工管理權，有權自主選擇施工單位和采購建筑材料，但需確保工程質量符合相關標準和要求。按照本協議約定，享有房屋建成后相應份額的所有權及使用權。2.義務負責房屋的設計、施工組織及工程質量控制，確保房屋建設符合國家及地方相關建筑規范和標準。若因乙方原因導致房屋出現質量問題，乙方應承擔全部維修、整改責任，并賠償甲方因此遭受的損失。編制房屋建設預算和施工計劃，提交給甲方審核確認后嚴格按照執行。在施工過程中，如遇工程變更或增加費用項目，應及時通知甲方并經甲方書面同意后方可實施。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。若因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。定期向甲方匯報房屋建設進度和質量情況，接受甲方的監督和檢查。工程竣工后，及時向甲方提交工程竣工報告及相關資料，并協助甲方辦理房屋竣工驗收手續。三、建設費用及支付方式（一）建設費用預算經雙方共同協商，共建房屋的總建設費用預算為人民幣[X]元，具體費用明細如下：1.建筑工程費用：包括基礎工程、主體結構工程、內外裝修工程等，預計費用為人民幣[X]元。2.安裝工程費用：涵蓋水電安裝、門窗安裝、消防設施安裝等，預計費用為人民幣[X]元。3.建筑材料費用：各類建筑材料的采購費用，預計為人民幣[X]元。4.其他費用：如施工管理費、監理費、規費、稅費等，預計費用為人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.房屋建設工程全部竣工，經相關部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建設費用，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準共建房屋的工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保房屋結構安全、功能齊全、外觀質量良好。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請。甲方應在接到申請后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程驗收報告。甲方應在接到報告后[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行驗收，驗收合格后方可進行后續工程。3.單位工程竣工后，乙方應在工程竣工后[X]日內提交工程竣工報告及相關資料，申請竣工驗收。甲方應在接到申請后[X]日內組織相關部門及單位進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。五、房屋產權及使用（一）產權歸屬共建房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋相應份額的產權。具體產權比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續，登記費用由[雙方協商承擔方式]承擔。（二）使用方式1.雙方對房屋享有共同的使用權，可按照各自意愿合理安排房屋的使用功能，但不得損害對方的合法權益。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進行改造、裝修或增設附屬設施等，應經雙方協商一致，并按照相關規定辦理必要的手續。改造、裝修或增設附屬設施的費用由[雙方協商承擔方式]承擔，新增部分的產權歸屬按照雙方協商確定或按照本協議約定的產權比例共有。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建設費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若因甲方原因導致土地存在產權糾紛或權利瑕疵，影響房屋建設或給乙方造成損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的施工管理或對房屋建設提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成房屋建設工程，每逾期一日，應按照建設費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的建設費用，同時乙方應按照建設費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方施工的房屋質量不符合相關標準和要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因房屋質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的建設費用，同時乙方應按照建設費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協議約定的時間向甲方提交工程竣工報告及相關資料，每逾期一日，應按照建設費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在房屋建設過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協議解除的，雙方應按照實際履行情況結算建設費用，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效通知地址和電話。任何一方如發生地址或電話變更，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知，自發出之日起[X]日內視為送達對方。如因通知方式不當或送達地