公寓業務承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓業務相關資源及需求，乙方具備承包公寓業務的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將公寓業務承包給乙方事宜達成如下協議：一、承包標的物及服務具體描述1.公寓范圍甲方將位于[公寓具體地址]，共計[X]套公寓的業務承包給乙方。公寓類型包括但不限于單身公寓、一居室、二居室等，每套公寓的面積、戶型結構等具體信息詳見附件一《公寓詳情清單》。2.業務內容房屋出租管理：乙方負責公寓的日常招租工作，通過各種合法渠道尋找潛在租戶，與租戶洽談租賃事宜，簽訂租賃合同。確保公寓的出租率達到[X]%以上，并根據市場行情合理制定租金價格。客戶服務：為租戶提供全方位的客戶服務，包括但不限于解答租戶關于公寓設施、租賃條款等方面的咨詢，處理租戶的報修、投訴等問題，及時反饋處理結果，確保租戶滿意度達到[X]%以上。公寓維護與管理：負責公寓內部設施設備的日常維護、保養和維修工作，確保設施設備正常運行。定期對公寓進行清潔、消毒，保持公寓環境整潔衛生。負責公寓公共區域的安全保衛工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施，保障租戶的人身和財產安全。費用管理：負責收取租戶的租金、水電費、物業費等相關費用，并按照甲方的要求進行核算和上繳。定期向甲方提供費用收支明細報表，接受甲方的監督檢查。續租與退租管理：在租賃合同到期前，提前與租戶溝通續租事宜，根據市場情況和租戶需求，協商續租價格和條款。對于租戶退租的情況，負責按照合同約定進行房屋驗收，如有損壞，按照規定要求租戶進行賠償或修復。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的公寓業務承包工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的業務開展情況，包括租戶信息、費用收支情況等。按照本協議約定，享有收取承包費用及相關收益的權利。2.義務向乙方提供公寓的相關產權證明、租賃合同樣本等必要文件和資料，協助乙方辦理業務開展過程中所需的相關手續。確保公寓符合安全、消防、衛生等相關法律法規要求，提供必要的支持和協助，保障乙方正常開展業務。按照本協議約定，按時、足額向乙方支付承包費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，享有承包公寓業務的經營權，自主開展招租、客戶服務、維護管理等工作。有權根據市場情況和實際業務需要，制定合理的租金價格、服務標準和管理制度。在承包經營過程中，有權獲得甲方的必要支持和協助，以保障業務的順利開展。按照本協議約定，享有收取承包費用及相關收益的權利。2.義務遵守國家法律法規和本協議約定，誠實守信，合法經營，確保公寓業務的正常開展。按照本協議約定的業務內容和服務標準，認真履行承包職責，為租戶提供優質、高效的服務，努力提高公寓的出租率和租戶滿意度。定期向甲方匯報公寓業務開展情況，包括租戶入住率、租金收入、費用支出、客戶投訴處理等情況，接受甲方的監督檢查。負責公寓業務相關資料的整理、歸檔和保管工作，包括租賃合同、租戶信息、費用收支記錄等，以備甲方查閱。不得擅自將公寓業務轉包給第三方，如需委托第三方提供部分服務，應事先征得甲方書面同意，并對第三方的行為承擔連帶責任。加強公寓的安全管理，制定安全應急預案，確保在發生突發事件時能夠及時、有效地進行處理，保障租戶的生命財產安全。如因乙方原因導致公寓發生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。三、承包費用及支付方式1.承包費用甲方按照乙方實際收取的租金收入的[X]%作為承包費用支付給乙方。乙方應確保租金收入的真實性和合法性，如因乙方原因導致租金收入存在虛假或違法情況，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔法律責任。2.支付方式甲方每月[具體支付日期]根據乙方上月實際收取的租金收入情況，核算承包費用，并在[支付期限]內將承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的承包費用后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時、足額向乙方支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成承包業務對應的承包費用及違約金。若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常開展業務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的業務內容和服務標準履行承包職責，導致租戶投訴或甲方受到相關部門處罰的，乙方應負責采取措施解決問題，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為給甲方聲譽造成嚴重影響的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金[X]元。若乙方擅自將公寓業務轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的承包費用及相關收益，同時乙方應按照承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報業務開展情況或提供虛假資料，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權暫停支付承包費用，并要求乙方支付違約金[X]元。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方因自身原因導致公寓發生安全事故或其他糾紛，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金[X]元。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可以解除本協議。3.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。4.通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。如因地址錯誤或未及時通知導致相關通知、文件、資料無法送達的，由責任方承擔相應后果。5.附件效力本協議附件一《公寓詳情清單》、附件二《租金價格表》等與本協議具有同等法律效力。附件內容如有與