公寓項(xiàng)目入股協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有[公寓項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該公寓項(xiàng)目"），并有意引入乙方作為項(xiàng)目股東共同合作經(jīng)營，乙方對(duì)該公寓項(xiàng)目具有投資意愿。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入股該公寓項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[公寓項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[公寓具體地址]3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：該公寓項(xiàng)目包括[X]棟建筑物，共計(jì)[X]套公寓單元，目前已完成[已完成的工程進(jìn)度，如基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等]，尚需進(jìn)行[后續(xù)工程內(nèi)容，如裝修、配套設(shè)施完善等]。4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目旨在打造高品質(zhì)的公寓居住社區(qū)，提供舒適、便捷的居住環(huán)境，并配套相應(yīng)的商業(yè)、休閑設(shè)施。具體規(guī)劃包括但不限于公寓內(nèi)部裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，配套建設(shè)[X]平方米的停車場(chǎng)、[X]平方米的休閑花園、[X]平方米的商業(yè)服務(wù)區(qū)域等。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付入股資金，甲方以該公寓項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益作為對(duì)價(jià)，接受乙方入股。2.股份比例：乙方入股后，持有該公寓項(xiàng)目[X]%的股份。雙方同意，在后續(xù)項(xiàng)目運(yùn)營過程中，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整，否則股份比例保持不變。三、入股資金及支付方式1.入股資金金額：乙方應(yīng)向甲方支付的入股資金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付入股資金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在完成公寓項(xiàng)目[具體工程節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付入股資金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在公寓項(xiàng)目全部竣工并通過綜合驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付剩余入股資金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方的入股資金。對(duì)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、工程建設(shè)、市場(chǎng)營銷、租賃管理等方面，但應(yīng)遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，監(jiān)督乙方履行股東義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)處置公寓項(xiàng)目的資產(chǎn)，但應(yīng)提前通知乙方并與乙方協(xié)商一致。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)披露公寓項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、規(guī)劃、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、債務(wù)情況等相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、裝修及配套設(shè)施完善工作，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃順利推進(jìn)，并保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。依法依規(guī)辦理公寓項(xiàng)目運(yùn)營所需的各類證照、手續(xù)，承擔(dān)因辦理證照、手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)向乙方提供與公寓項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息，保證信息的真實(shí)性和及時(shí)性。在公寓項(xiàng)目運(yùn)營過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有公寓項(xiàng)目[X]%的股東權(quán)益，包括但不限于參與項(xiàng)目運(yùn)營決策、獲取項(xiàng)目收益分配等。有權(quán)查閱公寓項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等資料，了解項(xiàng)目運(yùn)營情況，但應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并在甲方正常辦公時(shí)間內(nèi)查閱。對(duì)甲方在公寓項(xiàng)目運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的公寓項(xiàng)目股份，但應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額向甲方支付入股資金。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，積極配合甲方開展公寓項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，不得從事?lián)p害公寓項(xiàng)目及其他股東利益的行為。保守在參與公寓項(xiàng)目運(yùn)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。按照本協(xié)議約定及甲方要求，參與公寓項(xiàng)目的運(yùn)營決策，提供必要的支持和協(xié)助。五、項(xiàng)目運(yùn)營管理1.運(yùn)營決策機(jī)制：雙方同意成立項(xiàng)目運(yùn)營管理委員會(huì)（以下簡稱"管委會(huì)"），負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的重大運(yùn)營決策。管委會(huì)由甲方[X]名代表和乙方[X]名代表組成，甲方推薦[管委會(huì)成員姓名及職務(wù)]擔(dān)任管委會(huì)主任，乙方推薦[管委會(huì)成員姓名及職務(wù)]擔(dān)任管委會(huì)副主任。管委會(huì)決策事項(xiàng)需經(jīng)全體成員過半數(shù)同意方可通過，但涉及公寓項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策（如項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押、重大投資、改變項(xiàng)目規(guī)劃等），需經(jīng)雙方一致同意。2.日常經(jīng)營管理：甲方負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于公寓的租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷等。甲方應(yīng)按照市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)規(guī)范，制定合理的運(yùn)營策略，提高公寓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。同時(shí)，甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.財(cái)務(wù)管理：公寓項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算體系，由甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)日常管理工作。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)財(cái)務(wù)制度的要求，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行分析說明。雙方同意，每季度末召開一次財(cái)務(wù)工作會(huì)議，共同審議項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況及運(yùn)營成果。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：公寓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，應(yīng)按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，彌補(bǔ)項(xiàng)目前期虧損及依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。其次，提取項(xiàng)目發(fā)展基金，提取比例為當(dāng)年凈利潤的[X]%，用于公寓項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展、維護(hù)及更新改造等。最后，按照雙方持股比例對(duì)剩余凈利潤進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定編制收益分配方案，并經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。2.虧損承擔(dān)：若公寓項(xiàng)目在運(yùn)營過程中出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照持股比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為：乙方以其持有的公寓項(xiàng)目股份為限，承擔(dān)相應(yīng)比例的虧損金額；甲方除按照持股比例承擔(dān)虧損外，還應(yīng)承擔(dān)因公寓項(xiàng)目前期建設(shè)、運(yùn)營管理等產(chǎn)生的其他債務(wù)及責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更：乙方在持有公寓項(xiàng)目股份期間，如遇特殊情況需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)將擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價(jià)格、轉(zhuǎn)讓對(duì)象等信息提前告知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方方可將股權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方受讓股權(quán)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定承繼乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制：正常退出：在公寓項(xiàng)目運(yùn)營期限屆滿或雙方協(xié)商一致決定終止項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況，要求甲方按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)。剩余資產(chǎn)分配順序?yàn)椋菏紫龋Ц豆㈨?xiàng)目的債務(wù)及清算費(fèi)用；其次，返還乙方的入股資金本金；最后，按照雙方持股比例分配剩余資產(chǎn)。特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方回購其持有的公寓項(xiàng)目股份：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)投資目的；公寓項(xiàng)目因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)運(yùn)營，且雙方無法協(xié)商一致解決；經(jīng)雙方協(xié)商一致同意乙方退出項(xiàng)目。甲方應(yīng)在乙方提出回購股份要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，并在雙方達(dá)成回購協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照以下方式向乙方支付回購款：回購款=乙方入股資金本金+按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算的資金占用利息+乙方應(yīng)享有的項(xiàng)目累計(jì)凈利潤分配金額（如有）。回購款支付完畢后，乙方應(yīng)配合甲方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的入股資金作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)公寓項(xiàng)目已發(fā)生的虧損及債務(wù)。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用公寓項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，違約金金額不低于乙方入股資金總額的[X]%。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。