住房樓頂安全協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人/使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相關(guān)管理單位/維修服務(wù)方等，根據(jù)實(shí)際情況填寫）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)其住房樓頂?shù)陌踩珷顩r負(fù)有管理和維護(hù)責(zé)任，乙方具備提供樓頂安全相關(guān)服務(wù)或進(jìn)行管理的能力和資質(zhì)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障住房樓頂?shù)陌踩褂茫鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）樓頂范圍界定甲方住房樓頂（以下簡(jiǎn)稱"樓頂"），指位于甲方所擁有或使用房屋頂部的平面及附屬設(shè)施區(qū)域，包括但不限于樓頂防水層、隔熱層、排水系統(tǒng)、避雷設(shè)施、通風(fēng)口、檢修口等相關(guān)設(shè)施所在的整個(gè)樓頂空間。（二）服務(wù)內(nèi)容或管理事項(xiàng)1.安全檢查乙方定期對(duì)樓頂進(jìn)行全面安全檢查，檢查周期為[X]月/次。檢查內(nèi)容包括但不限于樓頂防水層是否有破損、滲漏現(xiàn)象；隔熱層是否完好，有無(wú)塌陷、變形；排水系統(tǒng)是否暢通，落水口、落水管有無(wú)堵塞、損壞；避雷設(shè)施是否正常運(yùn)行，有無(wú)銹蝕、損壞；通風(fēng)口、檢修口等設(shè)施是否牢固，有無(wú)松動(dòng)、缺失等安全隱患。2.維護(hù)維修若在安全檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)樓頂存在安全隱患或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行維護(hù)維修。對(duì)于一般性的樓頂設(shè)施損壞，如防水層局部修補(bǔ)、排水管道疏通清理、通風(fēng)口加固等，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行處理；對(duì)于較為嚴(yán)重的損壞或安全隱患，如樓頂大面積防水層損壞、避雷設(shè)施嚴(yán)重銹蝕等，乙方應(yīng)在制定詳細(xì)維修方案并經(jīng)甲方書面同意后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行修復(fù)，確保樓頂設(shè)施安全可靠，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.日常管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)樓頂?shù)娜粘Ｊ褂眠M(jìn)行管理，禁止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入樓頂，防止因人員擅自進(jìn)入導(dǎo)致安全事故發(fā)生。如因甲方或其他合法原因需要進(jìn)入樓頂，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)配合做好相關(guān)安全保障措施。同時(shí)，乙方應(yīng)保持樓頂?shù)恼麧嵭l(wèi)生，及時(shí)清理樓頂雜物和積水，確保樓頂排水暢通，環(huán)境良好。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供樓頂安全檢查、維護(hù)維修及日常管理服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合協(xié)議要求的服務(wù)提出整改意見。在乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致樓頂出現(xiàn)安全問(wèn)題或給甲方造成損失時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與樓頂相關(guān)的必要信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、樓頂設(shè)施原始狀況等，以便乙方更好地開展服務(wù)工作。配合乙方進(jìn)行樓頂安全檢查、維護(hù)維修等工作，如提供必要的通行便利、協(xié)助乙方進(jìn)入相關(guān)區(qū)域等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在履行服務(wù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е路?wù)工作無(wú)法正常開展或增加額外工作量時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高質(zhì)量的樓頂安全檢查、維護(hù)維修及日常管理服務(wù)。安排具備專業(yè)知識(shí)和技能的工作人員進(jìn)行服務(wù)工作，并為工作人員配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，確保服務(wù)過(guò)程安全、規(guī)范。在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)樓頂存在重大安全隱患或可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明樓頂安全檢查情況、維護(hù)維修記錄、存在的問(wèn)題及處理措施等。妥善保管在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用涵蓋樓頂安全檢查、維護(hù)維修及日常管理等所有服務(wù)內(nèi)容。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展服務(wù)工作，如拒絕配合乙方進(jìn)入樓頂進(jìn)行檢查、維修等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用損失、額外增加的費(fèi)用支出、因延誤服務(wù)導(dǎo)致的其他相關(guān)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和周期提供服務(wù)，每出現(xiàn)一次，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到協(xié)議要求。2.若乙方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致樓頂出現(xiàn)安全事故或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方房屋及相關(guān)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用、甲方因此遭受的人身?yè)p害賠償費(fèi)用、甲方因樓頂安全問(wèn)題導(dǎo)致的其他間接損失等。乙方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，并在事故發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的事故處理報(bào)告和賠償方案。3.若乙方未妥善保管甲方相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方賠禮道歉。同時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施消除信息泄露帶來(lái)的不良影響。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并協(xié)商處理善后事宜。（二）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______