光大物業租賃協議書?甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]統一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/身份證號：[相應信息]地址：[公司地址/個人住址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有物業相關權益，乙方有租賃該物業的需求，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方物業事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）物業位置本租賃物業位于[具體地址]，該地址所對應的物業具體范圍以本協議附件《物業位置及平面圖》為準。（二）物業用途乙方租賃該物業的用途為[詳細用途說明，如辦公、商業經營、居住等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。（三）物業面積及構成1.租賃物業建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。2.該物業由[詳細描述物業構成，如包含辦公區域、倉庫、附屬設施等具體部分]組成。（四）配套設施及服務1.甲方提供的配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如電梯、消防設施、水電供應系統、通訊線路等]。甲方應確保上述配套設施正常運行，滿足乙方正常使用需求。2.甲方提供的物業服務內容包括但不限于[詳細描述物業服務內容，如安保服務、保潔服務、綠化養護、設施設備維護保養等]。物業服務標準應符合國家及地方相關規定以及行業通行標準。二、租賃期限（一）租賃起始日本協議租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年/月。（三）續租1.租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續租通知后，應在[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租協議；如甲方不同意續租，應提前告知乙方。3.在同等條件下，乙方享有優先續租權。同等條件包括租金價格、租賃期限、租賃用途等主要條款與新的意向承租人相同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總計人民幣[X]元。2.租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，新的租金標準自通知約定的調整日期起執行。（二）租金支付方式1.乙方應按照以下方式支付租金：[詳細說明支付周期，如每月/每季度/每半年等]，并在每個支付周期開始前[X]個工作日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到租金后的[X]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。（三）押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協議提前終止，乙方在結清所有租金、水電費、物業費等費用，并將物業及配套設施完好無損交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對物業的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或損害物業及配套設施行為的，有權要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的物業及配套設施，并保證其正常運行。負責對物業的主體結構及共用部位、共用設施設備進行維修、養護，但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。協助乙方辦理與租賃物業相關的經營許可、消防驗收等手續（如需），所產生的費用由乙方承擔。按照本協議約定提供物業服務，不斷提升服務質量，滿足乙方合理需求。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物業的，應按照實際影響租賃期限相應減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃物業及配套設施。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對物業內部進行合理裝修和布置，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規及本協議約定。有權要求甲方按照本協議約定提供物業服務，如甲方服務不符合約定，有權要求甲方改進。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用租賃物業及配套設施，不得擅自改變物業結構、用途，不得損壞物業及配套設施。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家及地方有關租賃物業使用的法律法規，合法經營，不得利用租賃物業從事違法違規活動。自行負責租賃物業內的安全保衛、消防等工作，并承擔相應責任。因乙方原因導致租賃物業發生安全事故或消防事故的，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。在租賃期滿或本協議提前終止時，應按照本協議約定將租賃物業及配套設施完好無損交還甲方。未經甲方書面同意，不得留存任何物品或設施設備。如需將租賃物業部分或全部轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租期限不得超過本協議剩余租賃期限，且乙方應與第三方另行簽訂轉租協議，并確保第三方遵守本協議約定。五、物業維修與保養（一）維修責任劃分1.甲方負責物業主體結構及共用部位、共用設施設備的維修、養護，但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。2.乙方負責租賃物業內部自用部分的設施設備維修、養護。如因乙方自用設施設備故障影響到物業整體使用或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔相應責任。（二）維修程序1.對于甲方負責的維修事項，乙方發現問題后應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。2.對于乙方負責的維修事項，乙方應自行及時維修。如乙方無法自行維修或維修難度較大的，可書面申請甲方協助，甲方應根據實際情況給予必要的協助，所產生的費用由乙方承擔。（三）緊急維修如發生影響物業安全或正常使用的緊急情況（如漏水、漏電、電梯故障、消防設施損壞等），乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行緊急處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的物業及配套設施，或交付的物業及配套設施存在質量問題影響乙方正常使用的，每逾期一日，甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物業的，每逾期一日，甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權自行維修，所產生的費用由甲方承擔，甲方應從租金中扣除相應款項，并賠償乙方因此遭受的其他損失。3.若甲方擅自提前解除本協議或因甲方原因導致乙方無法繼續使用租賃物業的，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回租賃物業，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變物業用途、結構或損壞物業及配套設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失；如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，收回租賃物業，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照物業及配套設施修復或重置所需費用的[X]倍向甲方支付賠償金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租租賃物業的，甲方有權解除本協議，收回租賃物業，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照轉租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期滿或本協議提前終止時，未按照本協議約定將租賃物業及配套設施完好無損交還甲方的，每逾期一日，乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；乙方應負責修復或賠償損壞部分，直至達到交還要求。如乙方拒不履行的，甲方有權自行處置租賃物業內留存的物品及設施設備，所產生的費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如發生下列情形之一的，本協議自動解除：因不可抗力致使租賃物業毀損、滅失，無法繼續使用的；政府征收、拆遷租賃物業的；法律法規規定的其他情形。（二）通知與送達1.甲乙雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式為雙方有效送達地址和聯系方式。任何一方變更地址或聯系方式的，應提前[X]個工作日書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、函件等，以書面形式通過郵寄（掛號信、特快專遞等）或專人送達至對方有效送達地址的，即視為送達。如郵寄送達，在寄出后的[X]個工作日視為送達；如專人送達，由被送達方簽收之日視為送達。（三）協議生效與份