土地轉讓變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地地號為[具體地號]，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[土地用途，如工業、商業、住宅等]。現甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該土地轉讓變更事宜達成如下協議：一、土地基本情況描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經雙方確認，該土地面積為[X]平方米，以土地管理部門最終測量為準。3.土地性質及用途：土地性質為[土地性質]，用途為[土地用途]。甲方保證該土地性質及用途符合相關法律法規規定，且不存在任何限制土地轉讓或影響乙方使用的權利瑕疵。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如平整、有附著物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數量、歸屬等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該土地轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包括土地出讓金、土地上現有附著物及相關權益等一切費用，甲方不再因任何原因要求增加費用。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到定金后[X]個工作日內，協助乙方辦理土地轉讓相關手續。待土地轉讓手續辦理至乙方名下，且乙方取得土地權屬證書后[X]個工作日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到全部轉讓款后[X]個工作日內，將土地及地上附著物交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。要求乙方按照本協議約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或債務糾紛，不存在查封、抵押、租賃等權利受限情況。如因甲方原因導致土地轉讓出現糾紛或乙方無法正常取得土地權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理土地轉讓變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調。辦理土地轉讓變更登記手續所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等）由[具體承擔方]承擔。在土地交付前，負責處理土地上的一切債權債務關系，確保土地交付時不存在任何糾紛。因土地交付前的債權債務糾紛給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，將土地及地上附著物完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時，應保證土地及地上附著物的現狀與本協議約定一致，如有不符，應負責修復或給予乙方相應補償。自本協議簽訂之日起至土地交付之日止，未經乙方書面同意，甲方不得對該土地及地上附著物進行任何處置（包括但不限于轉讓、抵押、租賃等），不得破壞土地現狀。否則，甲方應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式取得該土地的相關權益，包括土地使用權及地上附著物所有權。要求甲方按照本協議約定履行協助辦理手續及交付土地等義務。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓款及相關費用。如乙方未按時足額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地轉讓變更登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行各項義務。在土地交付后，按照土地性質及用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關法律法規規定辦理審批手續，并承擔由此產生的全部費用。因乙方擅自改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付：甲方應在收到全部轉讓款后[X]個工作日內，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地面積、現狀、地上附著物情況等內容。2.手續辦理甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向土地管理部門提交土地轉讓申請及相關資料，并積極配合乙方辦理土地轉讓變更登記手續。乙方應在收到甲方通知后及時提供所需資料，并配合甲方完成手續辦理。土地轉讓變更登記手續辦理過程中，如因政府部門原因或不可抗力因素導致辦理時間延長或出現其他問題，雙方應協商解決。如因甲方原因導致手續辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；如因乙方原因導致手續辦理延誤，責任由乙方自行承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得土地權益或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，逾期支付轉讓款或不配合辦理手續等，應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方逾期支付轉讓款，除支付違約金外，還應繼續履行付款義務。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議相關內容或因違約行為給對方造成商業秘密泄露等損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、為調查違約行為所支付的合理費用等。4.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或解除，違約方應承擔對方為履行本協議所支付的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包