2025深圳經濟特區物業管理委托合同本合同由以下雙方于年月日在深圳市簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（物業服務企業）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于甲方將其擁有的位于深圳市區街道路號的小區（以下簡稱“物業”）委托乙方進行物業管理服務，為明確雙方的權利義務，保障物業的正常運作和維護，依據《中華人民共和國民法典》《深圳經濟特區物業管理條例》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協議：第一條委托管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業范圍包括但不限于：（1）物業的共用部位，如樓道、電梯、天臺、外墻、綠地等；（2）物業的共用設施設備，如供水系統、供電系統、消防系統、監控系統、電梯等；（3）物業的環境衛生，包括垃圾收集與分類處理、小區清潔等；（4）物業的安全與秩序，包括門衛、巡邏、監控等安全服務；（5）物業的綠化養護，包括公共區域的花草樹木修剪與維護等。1.2乙方應當按照甲方的要求，結合實際情況，制定詳細的物業管理方案，并報甲方備案。第二條物業管理服務內容2.1乙方應當提供以下物業服務：（1）日常管理服務：包括物業共用部位的維護、共用設施設備的運行與維護；（2）環境衛生服務：定期清理垃圾，保持公共區域的清潔衛生；（3）安全服務：24小時保安值班，定期巡邏，確保物業區域的安全；（4）綠化養護服務：定期修剪花草樹木，保持綠化區域的美觀與生態平衡；（5）其他約定服務：（如需要補充）。2.2乙方應當按照相關法律法規和行業標準，制定服務質量標準，并定期向甲方提交服務報告，接受甲方的監督與評估。2.3乙方不得將本合同項下的全部或部分物業服務義務轉包給第三方，否則甲方有權解除合同。第三條雙方權利與義務甲方的權利與義務：3.1甲方有權監督乙方的物業服務情況，并提出合理的改進建議。3.2甲方應當按時足額支付乙方的物業服務費用。3.3甲方不得擅自改變物業的用途，不得進行危害物業安全的行為。3.4甲方應當配合乙方的物業服務工作，維護物業區域內的公共秩序。乙方的權利與義務：3.5乙方有權要求甲方按時支付物業服務費用，并有權依法追償甲方拖欠的費用。3.6乙方應當按照本合同約定提供物業服務，不得降低服務質量標準。3.7乙方應當定期對物業的共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。3.8乙方應當建立應急預案，及時處理物業區域內的突發事件。第四條物業服務費用及支付方式4.1物業服務費用標準：（1）物業管理費：元/平方米/月；（2）專項維修資金：元/平方米/月；（3）其他費用：（如需要補充）。4.2物業服務費用的計算方式：（1）物業管理費：按物業的建筑面積計算，建筑面積為平方米；（2）專項維修資金：按物業的建筑面積計算，建筑面積為平方米；（3）其他費用：（如需要補充）。4.3支付方式：（1）甲方應當每（月/季度/半年）支付一次物業服務費用，支付時間為每（月/季度/半年）的第日；（2）支付方式：（銀行轉賬、支票、現金等）。4.4甲方逾期支付物業服務費用的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰計算。第五條合同的變更與終止5.1經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。5.2有下列情形之一的，甲方有權解除合同：（1）乙方未按本合同約定提供物業服務，且在甲方提出整改要求后仍未改正的；（2）乙方將本合同項下的全部或部分物業服務義務轉包給第三方的；（3）乙方的服務質量嚴重不符合行業標準或甲方要求的。5.3有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未按本合同約定支付物業服務費用，且在乙方提出催付通知后仍未支付的；（2）甲方擅自改變物業用途或進行危害物業安全的行為的。5.4合同解除或終止后，雙方應當妥善處理善后事宜，包括但不限于結清物業服務費用、移交物業相關資料等。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定支付物業服務費用的，除補交費用外，每逾期一日應當支付滯納金，滯納金按日‰計算。6.2乙方未按本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。6.3因乙方的過失或故意行為導致物業區域內發生盜竊、火災等安全事故的，乙方應當依法承擔相應的賠償責任。6.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應當依法賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應當通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可以向深圳市區人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項8.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：授權代表簽字：日期：年