二零二五離婚后按揭房孳息歸屬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（原配偶一方）：_________，性別：_________，出生日期：_________，住址：_________。乙方（原配偶另一方）：_________，性別：_________，出生日期：_________，住址：_________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，建筑面積：_________平方米。2.房屋購買時(shí)間：_________，購房總價(jià)款：_________元，首付款金額：_________元，按揭貸款金額：_________元，貸款銀行：_________，貸款合同編號：_________。第三條按揭貸款償還情況1.截至離婚登記日（_________年_________月_________日），剩余貸款本金：_________元，剩余貸款期限：_________個(gè)月。2.婚姻存續(xù)期間共同償還貸款本息總額：_________元，其中甲方出資：_________元，乙方出資：_________元。第四條孳息定義與范圍1.本合同中“孳息”指房屋產(chǎn)生的租金收入、利息收益、自然增值及其他基于房屋所有權(quán)衍生的經(jīng)濟(jì)利益。2.自然增值指因市場因素導(dǎo)致的房屋價(jià)值上漲，不包括因一方單方投入裝修、改良產(chǎn)生的增值。第五條孳息歸屬原則1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間已產(chǎn)生的孳息，按《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方協(xié)商分配比例為：甲方_________%，乙方_________%。（1）若房屋由一方實(shí)際占有使用，占有方享有該期間全部孳息，并承擔(dān)對應(yīng)按揭還款義務(wù)；（2）若房屋出租，租金扣除按揭還款、稅費(fèi)及合理管理成本后，凈收益按_________%比例分配。第六條按揭貸款償還責(zé)任2.產(chǎn)權(quán)方未按時(shí)足額還款導(dǎo)致銀行追償?shù)模钱a(chǎn)權(quán)方有權(quán)向產(chǎn)權(quán)方追償因此產(chǎn)生的損失。第七條房屋產(chǎn)權(quán)分割（1）產(chǎn)權(quán)方支付非產(chǎn)權(quán)方房屋折價(jià)款_________元，分_________期支付，首期于_________年_________月_________日前支付_________元；（2）非產(chǎn)權(quán)方放棄房屋所有權(quán)，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記完成日為孳息歸屬劃分最終截止日。第八條孳息計(jì)算方式1.租金收入以實(shí)際收取金額為準(zhǔn)，需提供租賃合同及銀行流水憑證；2.自然增值部分按產(chǎn)權(quán)變更登記日評估價(jià)值與離婚登記日評估價(jià)值的差額計(jì)算，評估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定：_________。第九條稅費(fèi)承擔(dān)1.因孳息產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等，由實(shí)際收益方承擔(dān)；2.產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的契稅、登記費(fèi)由產(chǎn)權(quán)方承擔(dān)。第十條孳息分配時(shí)間1.租金收益按季結(jié)算，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)于每季度末10日內(nèi)向非產(chǎn)權(quán)方支付應(yīng)分配金額；2.自然增值部分于產(chǎn)權(quán)變更完成后30日內(nèi)一次性結(jié)算。第十一條違約責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)方未按期支付折價(jià)款或孳息分配款的，每逾期一日按未付金額的_________%支付違約金；2.非產(chǎn)權(quán)方未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，每逾期一日按折價(jià)款的_________%賠償損失。第十二條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地（_________省_________市_________區(qū)）人民法院提起訴訟。第十三條合同變更與解除1.任何條款變更需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議；2.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條不可抗力不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等，受影響方需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方。第十五條通知與送達(dá)1.一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過掛號信或快遞送達(dá)至對方本合同載明的住址；2.通知自送達(dá)簽收日起生效。第十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十七條其他約定1.雙方確認(rèn)已完全理解合同條款，并自愿簽署；2.未盡事宜按《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋處理。第十八條附件1.房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.按揭貸款合同復(fù)印件；3.婚姻關(guān)系證明文件；4.評估報(bào)告（如有）。第十九條特別條款若產(chǎn)權(quán)方再婚，新配偶不得主張本合同所涉房屋的任何權(quán)益，產(chǎn)權(quán)方需確保房屋權(quán)屬清晰。第二十條法律適用本合同訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本合同中“第三方”指為履行本合同或解決爭議需要引入的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及其他具備專業(yè)資質(zhì)的法人或自然人，具體類型包括但不限于：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理房屋出租、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房屋市場價(jià)值、自然增值部分進(jìn)行專業(yè)評估；（3）金融機(jī)構(gòu)：處理按揭貸款變更、資金監(jiān)管等事宜；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對孳息分配、折價(jià)款支付進(jìn)行資金托管。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條第三方介入的情形（1）房屋評估價(jià)值存在爭議，雙方無法協(xié)商一致；（2）租金收益核算需專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)；（3）產(chǎn)權(quán)變更登記需委托中介機(jī)構(gòu)代辦；（4）按揭貸款轉(zhuǎn)接需銀行或金融機(jī)構(gòu)配合；（5）孳息分配或折價(jià)款支付需第三方資金監(jiān)管。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展專業(yè)活動。2.第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德，確保服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法；（2）對知悉的甲乙雙方隱私及商業(yè)秘密保密；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)內(nèi)容1.評估機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍：（1）出具離婚登記日及產(chǎn)權(quán)變更日的房屋市場價(jià)值評估報(bào)告；（2）對裝修、改良投入導(dǎo)致的增值部分進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。2.金融機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍：（1）變更按揭貸款還款賬戶為產(chǎn)權(quán)方單獨(dú)所有；（2）監(jiān)管孳息分配資金，按約定條件劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由_________方承擔(dān)；2.中介機(jī)構(gòu)代辦費(fèi)按雙方約定比例分擔(dān)：甲方_________%，乙方_________%；3.資金監(jiān)管費(fèi)由資金使用方（即_________方）承擔(dān)。第二十六條第三方責(zé)任限制（1）因甲方或乙方提供虛假信息導(dǎo)致的錯(cuò)誤結(jié)論；（2）不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（3）非因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的孳息分配延遲。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.甲乙雙方應(yīng)對第三方提交的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)，因資料不實(shí)導(dǎo)致的損失由提供方承擔(dān)；2.第三方在履職過程中因故意或重大過失造成損失的，由第三方直接向受損方賠償；3.甲乙雙方不得以第三方過錯(cuò)為由免除自身合同義務(wù)。第二十八條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對履行合同過程中獲取的甲乙雙方財(cái)產(chǎn)狀況、住址、婚姻信息等嚴(yán)格保密；2.未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，第三方不得向任何無關(guān)方披露信息或用于其他目的；3.保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)期限為合同終止后_________年。第二十九條第三方變更與解除1.甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，原第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部資料；2.若第三方喪失從業(yè)資質(zhì)或嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)單方解除委托關(guān)系；3.第三方退出時(shí)應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，確保后續(xù)責(zé)任無縫銜接。第三十條爭議解決中的第三方介入1.若甲乙雙方因孳息歸屬或分配發(fā)生爭議，可共同委托_________機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；3.訴訟或仲裁過程中，法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定的第三方鑒定結(jié)論為最終依據(jù)。第三十一條資金監(jiān)管第三方操作細(xì)則1.監(jiān)管賬戶開立于_________銀行，賬戶名：_________，賬號：_________；（1）孳息分配款應(yīng)于每季度_________日前存入該賬戶；（2）監(jiān)管方需在收到雙方確認(rèn)指令后_________日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)。2.監(jiān)管方有權(quán)拒絕任何單方支取要求，資金劃轉(zhuǎn)需甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三十二條第三方文件的法律效力1.評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等第三方文件需加蓋公章及執(zhí)業(yè)人員簽章方為有效；2.甲乙雙方收到第三方文件后，應(yīng)在_________日內(nèi)提出書面異議，逾期視為認(rèn)可。第三十三條第三方與合同效力的關(guān)系1.第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非補(bǔ)充協(xié)議明確修改；2.第三方退出或更換不構(gòu)成甲乙任何一方單方解除合同的理由。第三十四條第三方連帶責(zé)任1.若因第三方與一方惡意串通損害另一方利益，第三方與過錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2.連帶責(zé)任范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)及合理的律師費(fèi)。第三十五條第三方通知義務(wù)1.第三方在履職過程中發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合同無法履行的重大風(fēng)險(xiǎn)（如房屋查封、產(chǎn)權(quán)瑕疵），應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知甲乙雙方；2.因第三方未及時(shí)通知導(dǎo)致的損失，第三方承擔(dān)_________%的賠償責(zé)任。第三十六條簽