商品房預售方案模板?一、項目基本情況1.項目名稱：[具體樓盤名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.開發企業：[開發企業名稱]4.項目規模：總占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業建筑面積[X]平方米，其他配套建筑面積[X]平方米。5.土地性質：[出讓/劃撥等]6.土地使用年限：[起始日期終止日期]

二、預售依據本項目已取得[土地使用證編號]、[建設用地規劃許可證編號]、[建設工程規劃許可證編號]、[建筑工程施工許可證編號]，具備商品房預售條件，預售許可證號為：[預售許可證編號]。

三、預售范圍本次預售范圍為項目[具體樓座號及單元號]，建筑面積共計[X]平方米，其中住宅[X]套，建筑面積[X]平方米；商業[X]套，建筑面積[X]平方米。

四、預售價格及變動情況1.預售均價：住宅均價為[X]元/平方米，商業均價為[X]元/平方米。2.價格構成土地成本：[X]元/平方米建筑安裝成本：[X]元/平方米配套設施成本：[X]元/平方米管理費用：[X]元/平方米銷售費用：[X]元/平方米財務費用：[X]元/平方米稅費：[X]元/平方米利潤：[X]元/平方米3.價格調整機制根據市場行情、項目工程進度、成本變化等因素，每[X]個月對價格進行一次評估和調整。若市場出現重大波動或項目成本發生較大變化，將及時調整預售價格，并提前[X]天在售樓處及相關媒體進行公示。

五、預售資金監管1.監管賬戶：已在[監管銀行名稱]開設商品房預售資金監管專用賬戶，賬號為：[監管賬戶賬號]。2.監管方式預售資金按照房地產開發項目建設進度分階段予以撥付。基礎完工撥付至預售款總額的[X]%；主體結構完工撥付至預售款總額的[X]%；竣工驗收合格撥付至預售款總額的[X]%；完成房屋所有權首次登記后，達到可使用條件時，撥付至預售款總額的[X]%。3.使用流程開發企業使用預售資金時，應向監管銀行提交用款計劃和申請，經監管部門審核同意后，由監管銀行按照規定撥付使用。申請用款時需提供相關證明材料，如工程進度證明、發票、合同等。

六、銷售方式1.自行銷售：本項目由開發企業自行組建銷售團隊進行銷售。2.銷售策略前期：重點進行項目宣傳推廣，積累客戶資源，推出部分優惠活動吸引客戶關注。中期：根據客戶需求和市場反饋，適時調整房源供應和價格策略，加大銷售力度。后期：加快尾盤銷售，針對剩余房源推出特色促銷方案，盡快實現清盤。

七、銷售流程1.客戶接待：客戶到訪售樓處，由銷售人員熱情接待，介紹項目基本情況、周邊配套、戶型等信息。2.意向登記：客戶如有購房意向，填寫《購房意向登記表》，留下聯系方式和購房需求等信息。3.房源推薦：根據客戶需求，銷售人員為客戶推薦合適的房源，并帶客戶實地看房。4.認購：客戶確定購買意向后，簽訂《認購協議》，繳納認購定金。5.簽約：在規定時間內，客戶與開發企業簽訂《商品房買賣合同》，并按合同約定支付首付款。6.貸款辦理：如需貸款購房，客戶在簽訂合同后，配合銀行辦理貸款手續。7.交房：項目竣工驗收合格后，開發企業按照合同約定通知客戶辦理交房手續。

八、銷售現場管理1.售樓處設置：售樓處位于[具體位置]，建筑面積[X]平方米，內部裝修豪華，功能分區合理，設有接待區、展示區、洽談區、簽約區等。2.人員配備：配備專業銷售人員[X]名，銷售經理[X]名，負責客戶接待、銷售講解、合同簽訂等工作。3.現場公示：在售樓處顯著位置公示項目預售許可證、規劃許可證、施工許可證、戶型圖、價格表、銷控表等信息，確保銷售信息透明。

九、物業管理1.物業服務企業：[物業服務企業名稱]2.服務內容房屋共用部位的維修、養護和管理。房屋共用設施設備的運行、維修、養護和管理。環境衛生管理，包括公共區域清掃、垃圾清運等。綠化養護管理。公共秩序維護，包括門禁管理、巡邏等。車輛停放管理。其他物業服務事項。3.收費標準：住宅物業費為[X]元/平方米·月，商業物業費為[X]元/平方米·月。

十、項目進度安排1.基礎工程：已于[基礎開工日期]開工，預計[基礎完工日期]完工。2.主體工程：預計[主體開工日期]開工，[主體完工日期]完工。3.配套工程：[配套工程具體項目及預計完成時間]4.竣工驗收：預計[竣工驗收日期]完成竣工驗收。

十一、風險防范措施1.市場風險密切關注市場動態，及時調整銷售策略和價格，以適應市場變化。加強市場調研，了解競爭對手情況，突出項目優勢，提高市場競爭力。2.工程風險加強施工管理，確保工程質量和進度，嚴格按照合同約定交付房屋。建立工程進度監控機制，及時解決工程建設中出現的問題。3.資金風險合理安排資金使用，確保項目建設資金充足。加強預售資金監管，嚴格按照規定使用預售資金，防范資金挪用風險。4.法律風險加強合同管理，確保合同簽訂合法合規，明確雙方權利義務。聘請專業律師團隊，提供法律咨詢和服務，防范法律風險。

十二、其他事項1.本預售