安徽省土地估價師《基礎與法規》知識：測量誤差試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、評估價格是由專門的機構和人員，按限一定的程序和措施評估的土地價格，

包括一。

A.交易底價

B.基準地價

C.課稅價格

D.公告（示）地價

E.申報地價

2、聽證機構應當在舉行聽證會由J_個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。

A.10

B.15

C.30

D.45

3、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建

筑物還原率為8%,則該房地產所占的土地價格為一萬元。

A.30（）

B.400

C.500

D.600

4、公共設施的服務半徑一般確定在_km之間。

A.0.3?0.7

B.0.4~0.8

C.0.5?0.9

D.0-0.5

5、開發后土地時真正地租要高于原土地時真正地租，這個增長的地租額是由于

—而帶來的。

A.土地增值

B.土地折舊

C.土地投資

D.土地性能變化

6、有關印發《查處土地違法行為立案原則》的告知（國二資發[2023]176號）規定,

不符合法律規定時條件，私自轉讓房地產開發項日時，屈于_。

A.非法轉讓土地類

B.非法占地類

C.破壞耕地類

D.非法批地類

7、某房地產企業1999年10月以2023萬元獲得一宗出讓土地使用權進行房地產

開發，到2023年5月尚未按照出讓協議約定的土地用途動工開發。按照《都市

房地產開發經營管理條例》H勺規定，應征收一萬元如下土地閑置費。

A.500

B.700

C.400

D.600

8、有關描述土地價格H勺重要特性，下面描述不對的的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯H勺地區性

E：時間原因

9、原則深度H勺連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為。［2023

年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間原因

10、按照現行法律法規H勺有關規定，在如下土地權利中，可以抵押H勺有

A.集體土地所有權

B.耕地承包經營權

C.通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權

D.無地上建筑物H勺鄉鎮企業用地

11、某都市地價指數如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元/平

方米，則該宗地2023年1月28日H勺土地價格為元/平方米.【2023年考試真題】

A：1440

B：1360

C：1309

D：1004

E：時間原因

12、某都市基準地價對應的商業、工業、居住用地的平均容積率分別為2、1、2.5,

根據容積率測算表規定，容積率上卜每相差0.5,容積率修正幅度分別為±15%、

±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業、工業、住宅，容積

率分別為2、1.5、3.三宗地的容積率修正系數的大小排序對啊K'J是。【2023

年考試真題】

A：甲二乙-丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙〉甲〉丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：時間原因

13、行政懲罰是以—為目的，具有制裁性質的詳細行政行為。

A.懲戒違法

B.勸導

C.教育

D.提高

14、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估成果為900萬元,

在居住用途下的評估成果為11()0萬元.都市規劃規定該宗土地既可作商業用途,

也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。【2023年考試真題】

A：900

B：1000

C：1100

D：2023

E：時間原因

15、甲向乙借款，閃將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保,

在這一抵押法律關系中，抵押人是()。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲和丙

16、尋找最高最佳使用的措施，是先盡量地設想出多種潛在的使用措施，然后按

照下列方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術上的也許性、經濟上的可行性、價值與否最大

B：技術上H勺也許性、經濟上的可行性、價值與否最大、法律上H勺許可性

C：經濟上的可行性、價值與否最大、法律上的許可性、技術上U勺也許性

D；法律上H勺許可性、經濟上的可行性、價值與否最大、技術上H勺也許性

E：時間原因

17、由于地價是在生產經營活動之前優先支付時，故土地日勺奉獻具有

A.優先性和完整性

B.明顯性和完整性

C.明顯性和特殊性

D.優先性和特殊性

18、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。

A：2?5等

B：3?5等

C：2?8等

D：3?8等

E：合法性

19、某房地產開發項目土地面積120()行，建筑面積240。nV,估計房屋建安費用

為1500元/肝，專業費用按建安費用的110%計，銷售稅金估計約5元/Of,開

發期估計為2年，第一年投入開發費用的60%,銀行貸款年利息率為5.49%,

則在正常條件下該房地產開發項目的建造費用利息為萬元。

A：19.83

B：21.93

C：24.12

D；35.5

E：時間原因

20、下列說法中，不是都市規劃的基本任務。

A：確定都市H勺性質

B：確定都市規模和發展方向

C：合理運用都市土地

D：獲得建設資金，確定都市在國民經濟發展中的優勢

E：時間原因

21、現需要測算都市中A、B、C三點的J繁華影響度分值，A點位于都市中心，

B點距市中心5km,C點距市中心10km,已知三地塊只受單中心影響，市級功

能影響的作用分為10,半徑為20km,區級功能影響H勺作用分為6,半徑為8km,

街級功能影響的作用分為3,半徑為2km,則A、B、C三地的繁華度影響分各

為。

A：19,16,1()

B：19,19,16

C：10,6,3

D：16,6,3

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地，不包括

A.農村

B.建制鎮

C.工礦

D.市、縣城

23、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最

高年期的土地使用權價格為_萬元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

24、2023年1月，W房地產開發企業征收B村90畝基本農田外的I耕地，己知

征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，w房地產開發企業需安頓B村H勺農業

人口數為人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35%?50%

25、某企業2023年6月在劃撥土地上剛建成一商業大樓，土地面積為4000肝，

建筑面積為6000nf,由于抵押貸款的需要擬進行土地哽用權價格評估.該大樓

己所有出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑物收益120

萬元，土地還原率為6%.按當地政策，該大樓所處土地級別H勺商業用地出讓金

原則為1200元/葉，則該大樓的劃撥土地使用權價格為萬元。

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：時間原因

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題

意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1、下列有關土地使用權的轉讓，表述錯誤的是

A.土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B.通過轉讓獲得的土地使用權，其土地使用權日勺使用年限為原土地使用權出

讓協議規定H勺使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購置權

D.土地使用權H勺轉讓有三種方式，即發售、互換、贈與

2、土地價格的高下取決于可以獲取的L_高下。

A.價值

B.地租

C.成本

D.勞動產品

3、土地登記H勺種類有。

A：初始登記

B：變更登記

C：注銷登記

D：其他登記

E：房地產登記

4、中國最早的《不動產登記條例》是在年頒布的

A：1920

B：1921

C：1922

D：1923

E：35%?50%

5、《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載H勺事項錯誤H勺,

可以申請

A.初始登記

B.轉讓登記

C.變更登記

D.異議登記

6、在綜合分析中常用H勺記錄措施有。

A：動態趨勢分析法

B；原因分析法

C：有關分析與回歸分析法

D：歸納推斷法

E：綜合平衡分析法

7、在黨的一上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作

為我國經濟體制改革H勺重要目H勺。

A.H^一屆三中全會

B.十二大

C.十三大

D.十四人

8、土地的經濟特性不包括

A.酬勞遞減日勺也許性

B.功能永久性

C.供應的稀缺性

D.運用方向變更H勺相對?困難性

9、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進吁“三算”對比，這里的

“三算”是指。

A：設計概算

B：施工圖預算

C：工程結算

D；竣工決算

E：施工預算

1()、地籍具有一等特點。

A.空間性

B.法律性

C.精確性

D.地籍資料的持續性

E.地籍資料H勺隔斷性

11、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A:確定自變量

B：確定各因變量之間H勺關系

C：鑒定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數

E：只有AC對時

12、現場管理費H勺構成內容包括

A.現場辦公費

B.差旅交通費

C.特殊工程培訓費

D.保險費

E.職工教育費

13、經國務院同意占用基本農田的項目，滿1年不使用而又可.以耕種并收獲的，

應當。

A：由原耕種集體恢復耕種

B：由原耕種個人恢復耕種

C：由用地單位組織耕種

D：免費收土地使用權

E：重新劃入基本農田保護區

14、在下列都市中，都市總體規劃需要通過國務院審批時有.【2023年考試真題】

A：直轄市重慶

B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩

D：河北省地級市廊坊

E：浙江省縣級市義烏

15、《征用土地公告措施》規定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地同意機關、同意文號、同意時間和同意用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地賠償原則和農業人員安頓途徑

D：辦理征地賠償登記口勺期限、地點

E：公告口勺注意事項

16、根據2023年8月28bl第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《有

關修改的決定》，將《土地管理法》第二條中有關土地征用的內容修改為：國家

為了公共利益的需要，可以依法對土地實行。

A：征收或者征用并按價賠償

B：征收并按價賠償

C：征收或者征用并予以賠償

D：征收并予以賠償

E：35%?50%

17、對工業區位模式產生重大影響的是

A.制成品的成本

B.運費

C.遍及性原料

D.限地性原料

18、土地定級估價H勺成果資料重要包括。

A：土地等別圖

B：土地級別圖

C：樣點分布圖

D：監測點分布圖

E：地價指數表

19、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，對未經同意私自轉讓，

出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，_應當沒收其非法收入，井根據情節

處以罰款。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府建設管理部門

D.市、縣人民政府房產管理部門

20、在土地估價實務中，運用房地產出租調查數據評估土地價格時選用的租金可

認為—租金。