深圳市商業用房租賃合同細則合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商業用房之合法所有權人，愿意將該商業用房出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方之商業用房，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1商業用房地址：____________________1.2商業用房面積：____________________1.3商業用房屋性質：__________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應提前一個月書面通知甲方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業用房及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條用房用途5.1乙方承諾按照本合同約定用途使用商業用房，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。5.2乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。第六條維修責任6.1商業用房的維修責任由甲方承擔。但因乙方使用不當導致的損壞除外。6.2乙方在租賃期間，應合理使用商業用房及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，如有損壞，乙方應承擔維修費用。第七條保險責任7.1甲方應確保商業用房在租賃期間具備合法的房屋安全鑒定報告，并負責辦理商業用房的公共部位保險。7.2乙方應自行辦理商業用房內部財產保險，保險費用由乙方承擔。第八條合同解除與違約責任8.1在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商業用房。（1）擅自改變商業用房用途；（2）從事違法經營活動；（3）損壞商業用房及附屬設施，未按約定承擔維修費用；（4）違反國家法律法規，導致甲方遭受損失。第九條其他約定9.1雙方應遵守國家有關租賃法律法規，依法納稅。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物：合同中應詳細描述租賃物的地址、面積及性質，確保雙方對租賃物有清晰的認識。關鍵詞語法律名詞解釋：租賃物是指租賃合同中出租方提供給承租方使用的財產。2.確定租賃期限：合同中應明確租賃期限，包括起始日期和終止日期。關鍵詞語法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同中約定的出租方將租賃物提供給承租方使用的時間段。3.規定租金及支付方式：合同中應明確租金金額、支付周期及逾期支付的滯納金。關鍵詞語法律名詞解釋：租金是承租方為使用租賃物支付給出租方的費用；支付方式是指租金的支付形式和周期。4.約定保證金：合同中應明確保證金的金額、支付方式和退還條件。關鍵詞語法律名詞解釋：保證金是承租方為保障出租方權益，在租賃合同中約定的一定金額的押金。5.用房用途：合同中應明確乙方承諾按照約定用途使用商業用房，不得擅自改變用途。關鍵詞語法律名詞解釋：用途是指租賃物在租賃期間的具體使用目的。6.維修責任：合同中應明確雙方對商業用房及附屬設施的維修責任。關鍵詞語法律名詞解釋：維修責任是指租賃物在使用過程中出現損壞，應由哪一方負責維修。7.保險責任：合同中應明確雙方對商業用房的保險責任。關鍵詞語法律名詞解釋：保險責任是指租賃物在租賃期間因意外事故導致損失，由哪一方負責承擔保險費用。8.合同解除與違約責任：合同中應明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約責任的承擔。關鍵詞語法律名詞解釋：合同解除是指雙方在租賃期間，因特定原因提前終止合同的行為；違約責任是指違反合同約定的一方應承擔的民事責任。9.爭議解決：合同中應明確雙方在履行合同過程中發生的爭議的解決方式。關鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。解決辦法：1.仔細閱讀合同條款，確保雙方對合同內容有充分理解。2.在簽訂合同前，征求專業律師意見，確保合同合法、合規。3.雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規，履行合同約定的義務。4.如發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃將商業用房用于特殊行業，如餐飲、娛樂等，可能涉及特殊營業許可。補充條款：乙方應在租賃期內取得并維持相關行業所需的合法營業許可證，若因乙方原因未能取得或維持許可證，導致無法正常營業，乙方不得以此為由要求減免租金或解除合同。2.場合：乙方計劃在商業用房內舉辦大型活動，可能影響周邊環境或安全。補充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前一個月向甲方提出申請，并提交活動方案、安全措施等相關材料。未經甲方書面同意，乙方不得舉辦此類活動。3.場合：商業用房位于繁華商圈，乙方擔心租賃期滿后無法續租。補充條款：甲方在租賃期滿后，如無特殊原因，應優先考慮與乙方續租。若甲方決定不續租，應提前三個月通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。4.場合：乙方計劃進行商業用房的裝修，以適應經營需求。補充條款：乙方進行裝修前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應確保不影響房屋結構和周邊環境，同時承擔