個人房產抵押擔保合同合同編號：__________《個人房產抵押擔保合同》一、引言本合同由抵押人（以下簡稱“甲方”）與抵押權人（以下簡稱“乙方”）于[合同簽訂日期]簽訂，旨在為[具體借款事項]提供抵押擔保。二、定義與解釋1.“抵押房產”指甲方提供給乙方作為抵押擔保的位于[房產地址]的房產及其所附屬的土地使用權等相關權益。2.“抵押擔保范圍”包括但不限于主債權及其利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用等。3.“主債權”指乙方根據與[借款人姓名或公司名稱]簽訂的借款合同所享有的債權。4.“抵押物評估價值”指在抵押房產抵押登記時，經具有資質的評估機構評估確定的抵押房產的價值。三、抵押房產甲方將其合法擁有的位于[房產地址]的房產及其所附屬的土地使用權等相關權益抵押給乙方，作為甲方履行主債務的擔保。該抵押房產的具體信息如下：房產面積：[具體面積]房產類型：[具體類型，如住宅、商業等]房產權證號：[具體權證號]四、抵押擔保范圍1.主債權本金及其利息，利息包括逾期利息、復利等。2.違約金，指甲方未按照借款合同約定履行還款義務時應向乙方支付的違約金。3.損害賠償金，因甲方違約給乙方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。4.實現抵押權的費用，如拍賣、變賣抵押房產的費用、評估費、登記費等。五、抵押登記1.甲方應協助乙方在抵押房產所在地的不動產登記機構辦理抵押登記手續，并提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料。2.抵押登記的費用由甲方承擔。3.抵押登記完成后，乙方將取得抵押登記證明，作為其享有抵押權的證明文件。六、抵押權的設立與存續1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自抵押登記完成之日起生效。2.抵押權的存續期間為自本合同生效之日起至主債務履行期限屆滿之日后兩年止。3.在抵押權存續期間，甲方應妥善保管抵押房產，不得擅自轉讓、出租、抵押或毀損抵押房產。4.如甲方違反本合同約定，導致抵押房產的價值減少，乙方有權要求甲方恢復抵押房產的價值或提供與減少價值相當的擔保。七、抵押權的行使1.當主債務到期，甲方未按照借款合同約定履行還款義務時，乙方有權行使抵押權，以拍賣、變賣或其他方式處置抵押房產，并以所得價款優先受償。2.乙方行使抵押權時，應提前書面通知甲方，并在當地報紙上公告。3.拍賣、變賣抵押房產所得價款在扣除拍賣、變賣費用和乙方應得的款項后，剩余部分應退還甲方；如所得價款不足以清償乙方的債權，乙方有權繼續向甲方追償。八、抵押人的權利與義務權利：1.甲方在抵押期間享有對抵押房產的占有、使用、收益的權利，但該權利的行使不得影響乙方抵押權的實現。2.甲方有權要求乙方在行使抵押權時，按照法律規定的程序和方式進行。義務：1.甲方應按照借款合同的約定，按時足額償還主債務。2.甲方應按照本合同的約定，辦理抵押登記手續，并承擔相關費用。3.甲方應妥善保管抵押房產，保持抵押房產的完好，如抵押房產因甲方的原因造成損壞或價值減少，甲方應負責修復或提供相應的擔保。4.甲方應及時向乙方通報抵押房產的狀況變化情況，如抵押房產的出租、轉讓、抵押等情況。九、抵押權人的權利與義務權利：1.乙方有權對抵押房產進行監督和檢查，以保證抵押房產的安全和價值。2.乙方有權要求甲方提供與抵押房產有關的文件和資料，如房產證明、產權證書等。3.乙方在主債務到期未得到清償時，有權行使抵押權，以實現其債權。義務：1.乙方應按照借款合同的約定，向甲方提供借款。2.乙方在行使抵押權時，應按照法律規定的程序和方式進行，不得損害甲方的合法權益。3.乙方應妥善保管抵押登記證明等相關文件，不得擅自銷毀或遺失。十、合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同的書面協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）主債務已經履行完畢；（2）抵押房產被依法查封、扣押、監管；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）法律規定的其他情形。十一、違約責任1.若甲方未按照本合同的約定履行還款義務或其他義務，應向乙方支付違約金，違約金的數額為未還款金額的[具體比例]。2.若甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.若乙方違反本合同的約定，應向甲方承擔賠償責任，賠償甲方的全部損失。十二、爭議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________地址：____________________聯系方式：____________________乙方（蓋