龍湖集團建筑方案設計集采Longfor

Group

Centralized

Purchasing

Bid

Architectural

Design

Collection技術標概念設計方案TECHNICAL

BID

CONCEPTUAL

DESIGN

SCHEME2022.9商業售住宅洋房CONTENTS0102前期研究PRELIMINARY

RESEARCH住宅專篇RESIDENTIAL

CHAPTER03

商業專篇BUSINESS

CHAPTER0405示范區專篇DEMONSTRATION

ZONE總體規劃MASTER

PLAN前期研PRELIMINARELIMINARY

RESEAR前期研究丨

PRELIMINARYEARCH交通分析公交站地鐵線基地火車站地鐵站公交站項目位于中部省會城市,基交叉口，距離地鐵不到70站，大環境內交通通達性龍

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采

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標

概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH周邊現狀商業周邊現狀人民醫院SITEMATCHING商業公園生態公園基地地鐵站小學醫院中學醫院地塊周邊醫療、教育資源相資源豐富，但缺乏優質商業龍

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH場地分析15居民樓西側家居市場2北側高架A地塊B地塊C地塊D地塊3東側高架4鐵路線地塊北側、東側為高架，為鐵路線，有一定噪音、三棟居民樓，影響方案排龍

湖

集

采

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標

概

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH指標解讀A地塊：1、用地面積：22433.63㎡（商業+商務金融用地）2、容積率：≤33、建筑密度：

≤35%4、綠地率：

≥20%B地塊：1、用地面積：13551.79㎡（二類住宅用地）2、容積率：≤2.03、建筑密度：

≤22%4、綠地率：

≥40%5、限高：H≤80MC地塊：

1、用地面積：30714.24㎡（二類住宅用地）2、容積率：≤2.03、建筑密度：

≤20%4、綠地率：

≥40%5、限高：H≤80MD地塊：1、用地面積：4197.63㎡（幼兒園用地）2、容積率：≤1.03、建筑密度：

≤30%4、綠地率：

≥35%5、限高：H≤24M龍

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集

采

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標

概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme地塊特征地段——地處火車站城區板塊，發展潛力較大景觀——基地景觀資源一般，鄰近生態公園交通——臨近地鐵站點，高架鐵路線噪音影響配套——文化、教育配套齊全，缺乏商業配套日照——東北側為現狀住宅，有一定日照影響中部省會城市，臨近地鐵火車站，周邊配套成熟，升值潛力巨大，有條件打造高品質社區。龍湖

樂享生態城城市商業居住典范富有人情味的體驗型社區城市有活力合理規劃激發板塊社區有溫度復合商業提供社區24小時生活有品質匠心營造高品質住宅專RESIDENTESIDENTIAL

CHAPT住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規劃設計PLANNING

DESIGN1龍

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標

概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER前期研判龍

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集

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標

概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER交通分析1.

基地車行來向主要由北側及東側進入場地規劃支路一和規劃巷道。2.

地塊東側和北側均有高架，產生視線遮擋和噪音干擾。3.

地塊南側鄰近鐵路進出站路線，有一定的噪音干擾。B地塊C地塊城市快速路鐵路城市支路車行來向人行來向龍

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集

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標

概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周邊現狀1.

B地塊西北角為沿街公園綠地，對高架有一定的隔離作用。2.

東北角緊鄰三棟多層現狀住宅，有外部日照影響。3.

C地塊東北角臨街為公園綠地，有一定的景觀價值，南側臨較寬的景觀綠化隔離帶，具有較好的景觀視野。B地塊C地塊4.

C地塊西北角規劃為幼兒園用地，與B地塊相鄰，有日照影響。5.

B、C地塊西側為商辦用地，可打造居住區的生活配套。城市快速路鐵路城市支路城市綠地周邊用地龍

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概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER客群分析核心客戶以周邊5公里范圍內以地緣安居、小功改客戶為主；其次為下游板塊客戶，看重項目地段、配套等；補充客戶為進城客戶；主要為板塊內部競爭，新盤供應較少，存在外溢現象；70%

安居、小功改客戶（居住區改善）20%

下游板塊客戶（城市配套）10%

鄉鎮進城客戶（地段需求）核心客戶

70%次要客戶

20%補充客戶安居、小功改客戶居住區改善下游板塊客戶鄉鎮進城客戶地段需求年齡在30-35歲城市配套帶孩家庭改善居住需求業態為小高層意向面積在100-140平全市廣義庫存持續低位，本案板塊無庫存。區域安居、功改需求旺盛，但市場供不應求，供需關系嚴重失衡。龍

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規劃策略改善居住限價壓力環境影注重景觀效果塑造規劃空間品質精準打磨產品吸引力打造城市標桿立面利用設計手法降低成本提高產品競爭力控制規劃均好性加速去化合理規劃隔絕高架用足南側外部借景內龍

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概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER設計推導龍

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標

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER項目條件規劃指標B地塊：用地面積：13551.79㎡用地性質：二類住宅用地容積率：≤2.024m＜h≤100m建筑控制線h≤24m建筑控制線線建筑密度：≤22%綠地率：≥40%限高：H≤80MB地塊C地塊：用地面積：30714.24㎡用地性質：二類住宅用地容積率：≤2.0幼兒園用地用地紅線建筑密度：≤20%綠地率：≥40%限高：H≤80MC地塊

配建不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。h≤24m建筑控制線線

居住用地內商業建筑建設量應根據周邊商業配置情況合理確定，原則上配套商業服務業建筑面積與小區總計容建筑面積之比宜在2%－5%之間。24m＜h≤100m建筑控制線主干道支路用地紅線h≤24m建筑控制線線24m＜h≤100m建筑控制線龍

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標

概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基礎分析容量分析B地塊主干道高架1.

用地面積：13551.79㎡2.

容積率：≤2.03.

計容建筑面積：27103.58㎡保障性租賃住房C地塊配套設施配套商業1.

用地面積：30714.24㎡2.

容積率：≤2.0普通住宅建筑3.

計容建筑面積：61428.48㎡A地塊支路其中普通住宅：72481.67㎡保障性租賃住房:12702.70㎡配套商業:1770.64㎡配套設施面積保障性租賃住房配套設施:2076.75㎡(包括物業管理用房，室內文體活動室，養老服務用房，殘疾人工作站，開關站配電房）配套商業面積普通住宅建筑面積N龍

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案LONGFOR

CentralizedPurchasing

Bid

Conceptual

DesignScheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基礎分析價值分析B地塊：一般價值較高價值主干道高架1.

北側臨城市主干道高架，有一定的噪音和視線影響,居住價值相對一般；高價值最高價值2.

西側與主干道高架有一定距離，高架影響較小，故居住價值略高；一般價值最高價值3.

東側和南側臨基地內部支路，較為安靜，故有較高的居住價值；4.

腹地內具有寧靜的居住環境，且方便到達小區各出入口，具有最高的居住價值。高價值A地塊支路中心區域價值最高，南側其次，北側居住價值最低高價值D地塊C地塊：最高價值1.

東側臨城市主干道高架，有一定的噪音和視線影響,居住價值相對一般；2.

南側相鄰繁忙鐵路線，有噪音影響，但鐵路與地塊之間有良好的景觀視野，故居住價值略高；3.

北側和西側臨基地內部支路，較為安靜，故有較高的居住價值；4.

腹地內具有寧靜的居住環境，且方便到達小區各出入口，具有最高的居住價值。N中心區域價值最高，北側其次，東側居住價值最低龍

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER住宅配套落位配套集中設置分析商業及社區配套集中設置，節約占地落位B地塊落位于B地塊B地塊落位C地塊主干道高架主干道高架商業配套B地塊落位于C地塊商業配套C地塊C地塊NN?

布置B地塊，B地塊密度略高，對住宅影響小；西北臨街商業價值較好，展示性佳，前期可做售樓處?

布置C地塊，對C地塊密度占用過大，對住宅影響大；×商業價值小，無展示性，不利于改造先行售樓處龍

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案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房設計保障房設置策略分析利用限高，做足80米，單棟消化，減少占地保障房面積總量=12703.69/27=470.5㎡單層落位B地塊落位C地塊主干道高架主干道高架落位于B地塊保障房B地塊B地塊落位于C地塊保障房C地塊C地塊NN?

B地塊容量較小，品質較C地塊略低，適宜布置保障房，臨近集中配套，減少對內部住宅影響，消化B地塊計容，剩余容量可全洋房布置。?

不影響C地塊住宅出量。?

C地塊容量較大，完整性好，品質較B地塊更高，不適宜布置保障房，保障房放置C地塊占×用高品質小區住宅面積。?

影響C地塊住宅出量。龍

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集

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER設計條件輸入（保障房，商業集中設置后）結論B地塊平均層數建設用地面積：13551

㎡容積率：≤2.012163.64/1703.51=7.14層（B地塊）層高2.9-3米建筑高度：

H≤80米總計容面積：27103.58㎡配套用房面積：2338.25㎡配套用房占地面積：800㎡保障房面積：12703.69㎡保障房占地面積：477.88㎡剩余住宅計容面積：12163.64㎡剩余住宅占地面積：1703.51㎡可能的層數搭配26F+多層全18F層18F+多層全多層平均層數C地塊59798.98/4868=12.28層（C地塊）建設用地面積：30714

㎡容積率：≤2.0層高2.9-3米建筑高度：

H≤80米可能的層數搭配26F+多層全18F層配套用房面積：1629.50㎡配套用房占地面積：1274.5㎡剩余住宅計容面積：59798.98㎡剩余住宅占地面積：4868㎡18F+11F18F+多層龍

湖

集

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方

案LONGFOR

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規范解讀1、建筑面寬《當地控制性詳細規劃通則》5.4.1

沿城市主次干路的建筑應綜合考慮城市街景和單體形態，合理確定建筑形體高寬比例。（1）居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米，地塊內部居住建筑面寬不應超過60米。（2）高層建筑的山墻沿主次干路的，山墻寬度和面寬比應不小于0.3。2、沿街通透率《當地規劃審查相關補充規定》沿城市鐵路、高速公路、快速路、重要景觀水系的住宅小區建設項目，其臨城市界面通透率不宜小于40%，特殊情況下不宜小于35%；沿城市主、次干道的建設項目，其臨城市界面的通透率不宜小于30%。3、建筑間距計算《當地控制性詳細規劃通則》多層住宅:平行布置時：1）南北向及偏東西夾角15°以內，南側建筑高度H≤18米，D1=1.23H;南側建筑高度H＞18米，D1=1.26H;2）南北向偏東西夾角15-45°以內，D=0.9D1。高層住宅:平行布置時：1）南北向及偏東西夾角45°以內，建筑層數≤18層（H＜54米），間距D≥30米；建筑層數＞18層（H＞54米），間距D≥40米，且滿足以下要求：a.建筑正向重疊長度≤30米，D≥0.4H（南建筑）；b.建筑正向重疊長度30-40（含40）米，D≥0.5H（南建筑）；c.建筑正向重疊長度大于40米，D≥0.6H（南建筑）。住宅山墻間距：多層住宅之間≥6米；高層與其他住宅之間不宜小于13米，應≥9米；高層住宅之間應≥13米。不算間距部分：建筑北側允許有每處不超過3.6米寬、1.5米進深的凸出部分（如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計總長度不超過主墻面總長度的1/4。建筑南側有兩個居室以上的戶型，允許一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過1.5米。非住宅建筑間距：高層非住宅建筑之間，南北向平行，D≥0.3H（南建筑）且≥18米；東西向平行，D≥0.25H（較高建筑）且≥13米；高層與多層平行布置間距D≥13米；多層非住宅建筑之間，南北向平行，D≥0.6H（南建筑）且≥10米；東西向平行，D≥0.6H（較高建筑）且≥10米；低層非住宅與其他非住宅平行布置間距按消防間距控，與高、多、低最小值分別不宜小于13米、9米、6米。4、架空層要求《當地控制性詳細規劃通則》容積率大于1.5的住宅小區應設置架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流的場所。（1）架空層總面積不應小于居住建筑底層總面積的20%。（2）單棟住宅底層架空面積應大于該層建筑面積50%。架空層應與住宅小區內部環境一體化設計。龍

湖

集

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方

案LONGFOR

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算組合方式1：26F+多層產品

面積段

面寬數高層（26F）多層（8F）多層（8F）套數套數比組合優點：1.

多層洋房最多；10311713333.5431227248.4%42.2%2.

產品分配合理組合缺點：1.

部分洋房需臨高架布置；2.

小戶型為主力戶型，布置于大高層中得房率低，產品競爭力低629.6%100%合計64426F8F保障房龍

湖

集

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標

概

念

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算組合方式2：

26F+11F產品

面積段

面寬數高層套數套數比50%組合優點：1.

洋房產品最大化10310311711713335227052（26F）小高層組合缺點：31.

保障房需設置于B地塊補容積率；

（11F）2.

103㎡產品同時存在于大高層及洋房中，產品配置不合理；3.

產品單一高層（26F）小高層（11F）小高層339.8%3.541966610.2%100%（11F）合計64426F11F保障房龍

湖

集

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概

念

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方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算組合方式3：全18F產品

面積段

面寬數高層（18F）高層（18F）高層（18F）套數套數比組合優點：1.

無大高層產品；組合缺點：1.

密度未用足；2.

產品單一10311713333432226050%40.4%629.6%100%合計64418F保障房龍

湖

集

采

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標

概

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設

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方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算組合方式4：18F+多層產品

面積段

面寬數高層套數套數比32.6%組合優點：1.

無大高層產品；1031171171333210210166（18F）高層組合缺點：31.

18層沿外圍布置，C地塊北側18

（18F）58.4%多層（8F）多層層影響B地塊住宅品質及日照；2.

117㎡產品同時存在于18層及多層中，產品配置不合理3.54589.0%100%（8F）3.

沿高架布置的高層受面寬建筑40米面寬限制，117產品面寬較小合計64418F7~8F

保障房龍

湖

集

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方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算組合方式5：18F+11F產品

面積段

面寬數高層套數套數比組合優點：1.

無大高層產品，得房率高；2.

產品分配合理；3.

外高內低，產品布局合理組合缺點：10311713333.5428430444.1%47.2%（18F）小高層（11F）小高層（11F）568.7%100%無合計64418F11F保障房龍

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集

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方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER方案匯總26+多層26+11F18F18+多層18+11F1.

部分洋房需臨高架布置；1.

保障房需設置于B地塊補容積率；1.

密度未用足；2.

產品單一1.

18層沿外圍布置，C地塊北側18層影響B地塊住宅品質及日照；2.

117㎡產品同時存在于18層及多層中，產品配置不合理1.

無大高層產品，得房率高；2.

產品分配合理；3.

外高內低，產品布局合理2.

小戶型為主力戶型，

2.

103㎡產品同時存在布置于大高層中得房率低，產品競爭力低于大高層及洋房中，產品配置不合理；3.

產品單一3.

沿高架布置的高層受面寬建筑40米面寬限制，117產品面寬較小龍

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強度測算有沒有可能更進一步？龍

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方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER1.優化133戶型落位——B地塊樓王位置布置133戶型，C地塊北沿街取消133戶型。2.架空層落位——消除北側南入變異戶型，擴大內部景觀滲透。3.優化開關站位置——減小對住宅南向視線干擾，擴大與幼兒園間距。4.優化間距——內部景觀空間最大化總圖優化底層架空底層架空底層架空底層架空底層架空1F商業配套117戶型133戶型商業配套117戶型（3.5面寬）133戶型（4面寬）開關站保障房開關站保障房105戶型（3面寬）105戶型龍

湖

集

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標

概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER總平面圖龍

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集

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概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地塊指標表B地塊主要經濟技術指標C地塊主要經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積規劃總計容建筑面積商業單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數值30714.2483106.4861428.480.00備注項目總用地面積總建筑面積規劃總計容建筑面積普通住宅單位數值備注㎡

13551.79㎡

34399.58㎡

27103.58㎡

12061.64㎡

12703.69布置在B地塊布置在B地塊普通住宅59777.980.00保障性租賃住房配套用房含C地塊8817.06㎡含C地塊1228.51㎡一個配電房保障性租賃住宅配套用房㎡㎡㎡㎡㎡2338.251771.0060.001650.50689.5060.00商業配電房一個開關站、兩個配電房消控室其中其中消控室配電房157.25總建筑面積25萬㎡以下不少于千分之三≥200㎡，200㎡/千人，含老年活動室20㎡/千人其中物業管理用房150.00

總建筑面積5萬㎡以下不少于150㎡物業管理用房其㎡㎡250.00346.00≥200㎡，200㎡/千人，含老年活動室內文體活動室㎡200.00中室20㎡/千人室內文體活動室養老服務用房、殘疾人工作站150㎡，布置在C地塊。≥30㎡/百㎡㎡0.00養老服務用房、殘疾人工作站含B地塊150㎡養老用房。≥30㎡/百戶且≥150㎡戶且≥150㎡㎡305.00地下不計容建筑面積7296.00地下不計容建筑面積地下機動車庫及設備地下非機動車庫地下儲藏室㎡㎡㎡㎡-21678.0016900.001196.003582.000.76地下機動車庫及設備

㎡5721.00754.00821.000.4331.4㎡/車位其中30.3㎡/車位地下非機動車庫地下儲藏室㎡㎡其中可售比可售比容積率-2.00≤2.00≤22%容積率-2.00≤2.00≤20%建筑密度-22%建筑密度-20%建筑基底面積綠地率㎡-2978.2740.0%202≤2981.39≥40%建筑基底面積綠地率㎡-6140.5040.0%618≤6142.84㎡≥40%機動車總停車位地下機動車停車位地面機動車停車位非機動車停車輛輛輛輛機動車總停車位地下機動車停車位地面機動車停車位非機動車停車地下非機動車停車位地面非機動車停車位輛輛輛輛輛輛182其中557其中20不超過10%61不超過10%457623地下非機動車停車位

輛地面非機動車停車位

輛377住宅及保障房配套及商業其中598住宅配套其中8025龍

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集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme內部花園洋房大盤創造一個輕奢舒適的品質社區間距擴大，打造公園景觀創造一個公園里的宜居社區引入中軸，營造園區景觀通廊極具風情感的中央禮儀軸住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

湖

集

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標

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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集

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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集

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標

概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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集

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標

概

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規劃結構城市景觀帶商業區保障房洋房區園林景觀軸城市景觀帶禮儀景觀軸幼兒園洋房區小高層住宅區園林景觀軸城市景觀帶園林景觀軸中式禮儀軸小高層住宅區洋房區保障房幼兒園風情商業區城市景觀帶龍

湖

集

采

投

標

概

念

設

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配比分析戶型配比表105面積29252戶數28430454戶數比44.24%47.35%8.41%建議值50%42%8%117355681337187.6472007.64合計642

100.00%100%保障房洋房105洋房117洋房133龍

湖

集

采

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概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER動態交通分析城市道路車行流線人行流線地庫出入口人行出入口車行出入口龍

湖

集

采

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標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER靜態交通分析地下車庫范圍地下非機動車區地面機動車位地下車庫出入口龍

湖

集

采

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概

念

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地庫平面儲藏室B地塊：地下建筑面積：7296㎡地下大堂其中地下機動車庫及設備：5721㎡地下非機動車庫：754㎡地下儲藏室：821㎡非機動車庫地下機動車停車位：182輛地下非機動停車位：377輛機動車停車效率：31.4㎡/車位C地塊：儲藏室地下建筑面積：21678㎡其中地下機動車庫及設備：16900㎡地下非機動車庫：1196㎡地下儲藏室：3582㎡地下機動車停車位：557輛地下非機動停車位：598輛機動車停車效率：30.3㎡/車位地下大堂非機動車庫龍

湖

集

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER景觀分析主要景觀軸線次要景觀軸線主要景觀綠地次要景觀綠地龍

湖

集

采

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概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER歸家流線迎賓廣場入口大廳中央景觀宅前景觀單元門廳1234554355431

221312334545123455455龍

湖

集

采

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標

概

念

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空層落位圖取增景觀通廊單元大堂架空層龍

湖

集

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概

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空層設計421153鄰里會客鄰里會客拾光閱讀12龍

湖

集

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概

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設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配套分析商業（B地塊1-2F)物業管理用房(B地塊3F,C地塊1F)養老服務設施(C地塊1F)配電設施(B、C地塊1F)室內文體活動室(B地塊3F，C地塊1F)龍

湖

集

采

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標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER消防分析城市道路消防流線消防登高場地消防車道出入口龍

湖

集

采

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標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER日照分析日照分析結論1.所有住宅居室滿足大寒日有效日照時間不少于2小時；2.幼兒園滿足冬至日有效日照時間不少于3小時；3.養老用房滿足冬至日有效日照時間不少于2小時；4.對周邊現狀住宅無日照影響。0小時1+小時2+小時3小時4小時5小時龍

湖

集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品設計RESIDENCEDESIGN2龍

湖

集

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概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周邊競品洋房99㎡高層102㎡高層114㎡高層123㎡小高層102㎡洋房118㎡洋房120㎡小高層120㎡共同點：

●

以三面寬為主

●

大部分次臥朝北

●

戶型不夠方正

●

部分戶型缺少入戶玄關設計關注點：極致面寬、入戶儀式、戶型方正、精準級配、收納系統龍

湖

集

采

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標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品升級產品梯度

產品分類

產品亮點?極致面寬闊景小高層品質洋房105?南向雙陽臺?方正并富有儀式感?奢華南向大面寬?南向雙陽臺?LDK一體化設計?奢華內部空間配置提升品質117133龍

湖

集

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概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER105M2私享三房二廳二衛龍

湖

集

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標

概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

105㎡戶型房型結構：3房2廳2衛南向面寬：3面寬產品研究廚房玄關獨立玄關獨立緩沖空間，增加歸家儀式感，家庭收納一體化主臥套主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛生間主衛次臥衛生間餐廳衣帽LDK一體化客、餐、廚空間融合集約，通透感強客廳次臥南向次臥主臥居住體驗好，與主臥相鄰功能靈活可變家政空間陽臺獨立空間設置，動靜分區減少居住影響南向飄窗飄窗設置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富南向雙陽臺南向極致景觀面寬5.1M龍

湖

集

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標

概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型對標我們的產品對標產品房型面積：105㎡房型結構：3房2廳2衛南向開間：3開間朝南房型面積：102㎡房型結構：3房2廳1衛南向開間：3開間朝南廚房玄關廚房玄關次臥主衛衛生間次臥衛生間餐廳餐廳舒適衛生間衣帽主臥主臥南北通主臥套客廳次臥客廳次臥陽臺陽臺寬景陽臺房型優勢：1.南北通主臥套設置，增加戶型產品競爭力2.衛生間尺度合理3.餐廳空間寬敞舒適4.房型方正房型缺點：1.主臥沒有設置套房，缺少競爭力2.衛生間尺度小3.餐廳尺度過小4.房型缺角較多，不夠方正龍

湖

集

采

投

標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105標準層平面圖電梯廳玄關電梯廳水弱電強電廚房廚房廚房廚房玄關玄關玄關衛生間次臥主衛衛生間次臥主衛主衛衣帽次臥衛生間主衛衣帽次臥衛生間餐廳餐廳餐廳餐廳衣帽主臥衣帽主臥主臥次臥客廳客廳次臥主臥次臥客廳客廳次臥陽臺陽臺陽臺陽臺T4高層戶型編號套型結構面積房型面積段陽臺全面積

陽臺半面積

套內面積

套型建筑面積

公攤面積

得房率

陽臺占比

大堂面積

出屋頂面積

層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數

套數CCCC3房2廳2衛

1053房2廳2衛

1053房2廳2衛

1053房2廳2衛

10581.2181.2181.2181.218.648.648.648.644.324.324.324.3285.5385.5385.5385.53105.46105.46105.46105.4619.9319.9319.9319.938.19%8.19%8.19%8.19%1818181881.10%25.1646.3417.866158.167592.9418龍

湖

集

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105首層平面圖入戶大堂電梯廳電梯廳水弱電強電廚房廚房廚房廚房玄關玄關玄關玄關衛生間次臥主衛衛生間次臥主衛主衛衣帽次臥衛生間主衛衣帽次臥衛生間餐廳餐廳餐廳餐廳衣帽主臥衣帽主臥主臥次臥客廳客廳次臥主臥次臥客廳客廳次臥陽臺陽臺陽臺陽臺龍

湖

集

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER117M2悅享三+1房二廳二衛龍

湖

集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

117㎡戶型房型結構：3+1房2廳2衛南向面寬：3.5面寬產品研究廚房LDK一體化分離式衛生間衛生間客、餐、廚空間融合貫通，通透感強滿足客群生活需求，家居生活更為高效次臥主衛餐廳主臥套衣帽玄關次臥獨立玄關主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛生間彰顯主人尊貴身份，體現舒適大氣的入戶體驗活動區客廳拓展空間主臥南向次臥可通過靈活隔段實現不拆改的前提下空間的靈活轉變，滿足不同客戶的獨特空間需求少干擾，居住體驗好南向飄窗飄窗設置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽臺家政空間南向景觀陽臺獨立空間設置，動靜分區減少居住影響南向極致景觀面寬5.6M龍

湖

集

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概

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型對標我們的產品對標產品房型面積：117㎡房型結構：3+1房2廳2衛南向開間：3.5開間朝南房型面積：118㎡房型結構：3房2廳2衛南向開間：2.5開間朝南次臥次臥廚房廚房舒適次臥衛生間衛生間次臥主衛衣帽餐廳餐廳獨立玄關玄關主衛玄關南北通主臥套活動區客廳主臥客廳活動區主臥LDK一體化空間體系次臥寬景陽臺陽臺房型優勢：房型缺點：1.3.5面寬，南向居室空間多1.南向居住空間較少，北臥偏多，北側臥室進深較小2.玄關無景墻，存在視線穿透影響2.玄關獨立設置對景，私密性好，入戶儀式感強3.南北通主臥套房設置4.北向次臥尺度舒適5.獨立餐廳空間6.房型方正2.

餐廳非獨立空間，使用不便，無設置餐邊柜空間，公衛間接正對餐廳3.主臥套無獨立衣帽間，主衛較小4.戶型缺角較多，不夠方正龍

湖

集

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117標準層平面圖水電廚房餐廳廚房餐廳次臥衛生間衛生間次臥主衛主衛衣帽電梯廳衣帽玄關次臥玄關次臥客廳活動區主臥主臥活動區客廳陽臺陽臺117+117-洋房(3.5面寬)戶型編號房型面積段

套型結構面積

陽臺全面積陽臺半面積

套內面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽臺占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數套數113+1房2廳2衛B11711793.8393.83994.504.5098.3398.33116.52116.5218.1918.197.72%7.72%84.39%14.3624.21229.532163.262563.4113+1房2廳2衛B11龍

湖

集

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117首層平面圖大堂水電廚房餐廳廚房餐廳電梯廳次臥衛生間衛生間次臥主衛主衛衣帽衣帽玄關次臥玄關次臥客廳活動區主臥主臥活動區客廳陽臺陽臺龍

湖

集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER133M2尊享四房二廳二衛龍

湖

集

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概

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設

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

133㎡戶型（方案一）房型結構：4房2廳2衛產品研究南向面寬：4面寬南北通透分離式衛生間豎廳布置，房型南北通透，公建富有序列感次臥衛生間滿足客群生活需求，家居生活更為高效主衛餐廳廚房LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強主臥套主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛生間衣帽獨立玄關玄關次臥彰顯主人尊貴身份，體現舒適大氣的入戶體驗活動區客廳拓展空間南向次臥主臥可通過靈活隔段實現不拆改的前提下空間的靈活轉變，滿足不同客戶的獨特空間需求少干擾，居住體驗好南向飄窗飄窗設置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽臺家政空間南向景觀陽臺獨立空間設置，動靜分區減少居住影響南向極致景觀面寬7.1M龍

湖

集

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概

念

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）標準層平面圖水電次臥衛生間餐廳廚房廚房餐廳衛生間次臥主衛主衛電梯廳衣帽衣帽玄關次臥玄關次臥主臥活動區客廳客廳活動區主臥陽臺陽臺133+133-洋房（4面寬）戶型編號房型面積段

套型結構面積

陽臺全面積陽臺半面積

套內面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽臺占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數套數10AA4房2廳2衛

1334房2廳2衛

133108.32108.3210.3610.365.185.18113.50113.50132.45132.4518.9518.957.82%7.82%85.70%14.3624.45261.0122702648.911010龍

湖

集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）首層平面圖大堂水電次臥衛生間餐廳廚房廚房餐廳衛生間次臥主衛主衛電梯廳衣帽衣帽玄關次臥玄關次臥主臥活動區客廳客廳活動區主臥陽臺陽臺龍

湖

集

采

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標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

133㎡戶型（方案二）房型結構：4房2廳2衛產品研究南向面寬：4面寬南北通透分離式衛生間豎廳布置，房型南北通透，公建富有序列感次臥衛生間滿足客群生活需求，家居生活更為高效主衛廚房餐廳LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強玄關主臥套獨立玄關衣帽主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛生間彰顯主人尊貴身份，體現舒適大氣的入戶體驗活動區客廳拓展空間次臥南向次臥主臥可通過靈活隔段實現不拆改的前提下空間的靈活轉變，滿足不同客戶的獨特空間需求少干擾，居住體驗好南向飄窗飄窗設置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽臺家政空間南向景觀陽臺獨立空間設置，動靜分區減少居住影響南向極致景觀面寬6.9M龍

湖

集

采

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標

概

念

設

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）標準層平面圖水電梯廳電梯廳電次臥衛生間廚房餐廳餐廳廚房衛生間次臥主衛主衛玄關玄關衣帽主臥衣帽活動區客廳次臥客廳活動區次臥主臥陽臺陽臺133+133-洋房（4面寬）戶型編號房型面積段

套型結構面積

陽臺全面積

陽臺半面積

套內面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽臺占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數套數10AA4房2廳2衛

1334房2廳2衛

133105.35105.3510.9610.965.485.48110.83110.83133.74133.7422.9122.918.20%8.20%82.87%20.7923.01263.092216.62674.71010龍

湖

集

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計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）首層平面圖大堂水電梯廳電梯廳電次臥衛生間廚房餐廳餐廳廚房衛生間次臥主衛主衛玄關玄關衣帽主臥衣帽活動區客廳次臥客廳活動區次臥主臥陽臺陽臺龍

湖

集

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概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型級配表主臥套房拼接方式南向面

客廳+功能區餐廳玄關南次臥北次臥廚房公衛產品

戶型面積基本配置寬數

（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）

（㎡）主臥衣帽間

主衛（mm*mm）

（㎡）

（㎡）高層105117T43房2廳2衛33400*3350

1800*2900

1.28（3800+1800）3200*29003300*31003400*33003450*32004.654.955.105.184.324.324.324.322800*3250

2700*28002800*3300

2700*33002800*3500

2800*33002950*3300

2650*33004.845.765.945.284.325.285.285.28T2

3+1房2廳2衛

3.53200*22503*3400133（方案一）（4100+3000）*3700洋房T24房2廳2衛42800*3500

3.6133（方案二）（4100+2800）*3600T24房2廳2衛42700*3400

4.96戶型設計注重各產品之間的梯級關系，同時根據規劃景觀合理分配資源備注：上述尺度均為套內凈尺度龍

湖

集

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案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7標準層平面圖電梯廳電梯廳廚房次臥水電走廊玄關客餐廳玄關

衛生間廚房衛生間

玄關廚房玄關

衛生間廚房衛生間

玄關廚房玄關

衛生間廚房衛生間

玄關次臥主臥次臥主臥次臥次臥主臥次臥廚房次臥主臥衛生間主臥陽臺客廳陽臺客廳陽臺主臥客廳陽臺客廳陽臺主臥客廳陽臺客廳陽臺城市快速路T7高層戶型編號房型面積段

套型結構面積

陽臺全面積陽臺半面積

套內面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽臺占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數套數27DE2房2廳1衛2房2廳1衛656548.9547.484.584.362.292.1851.2449.6671.1368.9419.8919.286.44%6.32%72.04%13.2244.54482.69428.413087.9627162龍

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7首層平面圖電梯廳電梯廳廚房次臥大堂水電走廊玄關客餐廳玄關

衛生間廚房衛生間

玄關廚房玄關

衛生間廚房衛生間

玄關廚房玄關

衛生間廚房衛生間

玄關次臥主臥次臥主臥次臥次臥主臥次臥廚房次臥主臥衛生間主臥陽臺客廳陽臺客廳陽臺主臥客廳陽臺客廳陽臺主臥客廳陽臺客廳陽臺城市快速路龍

湖

集

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概

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

保障房65㎡戶型產品研究房型結構：2房2廳1衛南向面寬：2面寬玄關分離式衛生間居家生活更加高效，滿足剛需客群的生活需求獨立玄關衛生間廚房增加歸家儀式感，家政流線與歸家流線串聯，空間集約化次臥U型廚房操作流線合理簡潔，居家生活更為高效主臥客廳陽臺主臥飄窗飄窗設置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富南向工作陽臺陽臺家政靠墻布置，減小對陽臺視線的影響龍

湖

集

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產品分析

–

保障房65㎡戶型產品研究房型結構：2房2廳1衛南向面寬：1面寬次臥U型廚房廚房操作流線合理簡潔，居家生活更為高效餐廳客廳LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強衛生間主臥磚石型衛生間空間緊湊，滿足剛需客群的生活需求南向工作陽臺陽臺家政靠墻布置，減小對陽臺視線的影響陽臺龍

湖

集

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概

念

設

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方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER典型平面基本信息戶型結構套內面積關鍵指標3室2廳2衛98.33㎡廚房餐廳套型預計面寬情況進深情況拼接部位戶型優勢116.52㎡12.3M

(軸線到軸線）10.45M（軸線到軸線）端戶次臥衛生間主衛衣帽玄關次臥獨立玄關，增加入戶的儀式感;LD一體化實現家庭空間視線交流全景化;客餐廳公共空間南北通同;主臥活動區客廳3.5面寬南向房間面寬不小于3M;5.8M寬景陽臺,南向增加活動區；主臥獨立衣帽設置；公衛干濕分離，滿足3個房間舒適使用;北側臥室尺度舒適;陽臺龍

湖

集

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念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER入戶模塊1.2M凈寬獨立玄關設置，增加入戶儀式1900600獨立玄關廚房玄關次臥衛生間活動區主衛餐廳衣帽玄關次臥對景設置增加入戶儀式客廳主臥陽臺龍

湖

集

采

投

標

概

念

設

計

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主臥模塊獨立衣帽間滿足男女主人同時使用主衛衣帽主臥廚房次臥衛生間活動區帶獨立主衛及衣帽間主臥套主衛餐廳衣帽玄關次臥主臥空間客廳主臥陽臺龍

湖

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概

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案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主衛模塊獨立衣帽間滿足男女主人同時使用主衛衣帽主臥廚房次臥衛