營業場所租賃協議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、協議主體1.出租方信息甲方為合法擁有營業場所租賃權的主體，擁有對本協議約定租賃場所的所有權或合法出租權。甲方承諾向乙方提供準確、完整的場所信息，并保證在租賃期間不會因自身產權或授權問題影響乙方正常使用租賃場所。2.承租方信息乙方為具有合法經營資格的主體，愿意按照本協議約定租賃甲方提供的營業場所用于合法的商業經營活動。乙方應向甲方提供真實、有效的營業執照副本及其他相關經營資質證明文件復印件，以證明其合法經營資格。二、租賃場所1.場所基本描述甲方出租給乙方的營業場所位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該場所的結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，包含[具體房間布局或區域劃分，如前廳、后廳、倉庫等]。場所的外立面及內部裝修現狀為[詳細描述裝修情況，如墻面已粉刷、地面為瓷磚地面等]。2.場所附屬設施與設備該營業場所附帶以下設施與設備：[詳細列出設施設備清單，如空調[品牌及型號]、照明燈具、消防設備等]。甲方應保證在租賃開始時這些設施與設備處于正常可使用狀態，乙方有權在租賃期間合理使用這些設施與設備，但應承擔正常的維護責任。三、租賃期限1.起始日期與終止日期本協議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日，甲方應將符合本協議約定條件的租賃場所交付給乙方使用，雙方應辦理交接手續，簽署《租賃場所交接清單》作為本協議附件。2.續租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續租，應書面通知甲方。甲方在收到乙方續租通知后，應在[X]個工作日內回復乙方。若甲方同意續租，雙方應在租賃期限屆滿前[X]天重新簽訂租賃合同，續租租金及其他條款由雙方根據當時的市場情況協商確定，但在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金金額本租賃場所的月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。該租金金額為含稅價，甲方應在收到租金后按照國家稅收法律法規規定開具合法有效的發票給乙方。2.租金遞增條款自租賃起始日起，每[X]年為一個租金遞增周期。每個遞增周期內，租金在上一周期租金基礎上遞增[X]%。租金遞增的計算依據為租賃起始日的租金金額，具體遞增金額將在每個遞增周期開始前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式與周期乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉賬]的方式支付租金。租金支付周期為每[X]個月支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]天將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，除支付逾期違約金外，甲方有權解除本租賃協議，收回租賃場所，并沒收乙方已支付的押金。五、押金1.押金金額乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本協議各項義務的保證金。2.押金退還條件在租賃期滿或本協議提前解除時，若乙方已按照本協議約定履行了全部義務，包括但不限于按時支付租金、無損壞租賃場所及附屬設施設備、無違反本協議約定的其他行為等，甲方應在租賃期滿或本協議解除之日起[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。若乙方存在未履行本協議約定的義務情況，甲方有權從押金中扣除相應金額用于彌補自身損失，不足部分乙方應另行賠償。六、場所用途1.約定用途乙方租賃該營業場所僅用于[具體的商業經營類型，如餐飲、零售等]經營活動，不得擅自改變用途。乙方應保證其經營活動符合國家法律法規、政策規定以及當地的相關要求，如辦理相關的營業執照、經營許可證等手續。2.用途限制未經甲方書面同意，乙方不得在租賃場所內從事任何違法、違規、違反公序良俗或對租賃場所造成損害的活動。同時乙方不得將租賃場所用于儲存危險物品、進行非法集會等活動。若乙方違反上述用途限制規定，甲方有權立即解除本租賃協議，收回租賃場所，并要求乙方承擔相應的違約責任。七、場所維護與修繕1.出租方責任甲方應負責租賃場所主體結構（如房屋的地基、承重墻等）的正常維護和修繕工作。若因甲方未及時履行主體結構維護修繕責任，導致乙方無法正常使用租賃場所或造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。但因乙方故意或重大過失造成的主體結構損壞除外。2.承租方責任乙方應負責租賃場所內除主體結構以外的部分（如室內裝修、門窗、附屬設施設備等）的日常維護和保養工作。若乙方發覺租賃場所或附屬設施設備存在損壞或故障，應及時通知甲方并采取合理措施避免損失擴大。若因乙方未履行維護保養責任造成租賃場所或附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在租賃期間，乙方如需對租賃場所進行裝修、改造或增設附屬設施設備，應事先書面征得甲方同意，并按照相關法律法規規定辦理審批手續。裝修、改造或增設工作應在不影響租賃場所主體結構安全和正常使用的前提下進行，且乙方應在租賃期滿或本協議提前解除時，按照原狀恢復租賃場所（經甲方書面同意保留的部分除外），否則甲方有權從押金中扣除相應的恢復費用。八、保險1.保險責任劃分對于租賃場所及其附屬設施設備的保險責任，雙方約定如下：甲方負責購買租賃場所的房屋財產險，保險范圍應包括但不限于火災、地震、洪水等自然災害造成的損失；乙方負責購買其經營活動相關的財產險和公眾責任險，財產險的保險范圍應涵蓋乙方在租賃場所內的自有財產（如貨物、設備等）因火災、盜竊等原因造成的損失，公眾責任險的保險范圍應包括乙方在經營過程中因發生意外造成第三方人身傷亡或財產損失而應承擔的賠償責任。2.保險購買要求雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內分別購買上述保險，并在保險期限屆滿前[X]日續保。在租賃期間，任何一方應應另一方要求提供保險單副本以供查閱。若因一方未按照本協議約定購買保險，導致在發生保險時無法獲得保險賠償，該方應自行承擔全部損失，并對另一方因此遭受的損失承擔賠償責任。九、合同變更與解除1.變更程序本協議的任何變更（包括但不限于租金調整、租賃期限變更、場所用途變更等）均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的《合同變更協議》。《合同變更協議》應明確變更的具體內容、生效時間等事項，并作為本協議的附件具有同等法律效力。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更本協議內容。2.解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。解除協議應提前[X]天書面通知對方，并按照本協議約定辦理相關手續，如結算租金、退還押金等。（2）若乙方逾期支付租金累計超過[X]天，甲方有權解除本協議，并按照本協議約定收回租賃場所、沒收押金并要求乙方支付逾期違約金。（3）若乙方擅自改變租賃場所用途或從事違法、違規活動，甲方有權立即解除本協議，收回租賃場所，并要求乙方承擔相應的違約責任。（4）若甲方未能按照本協議約定提供租賃場所或附屬設施設備，影響乙方正常使用超過[X]天，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（5）若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導致本協議無法繼續履行，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但因行為獲得的補償款（如拆遷補償款等），應按照國家法律法規規定及公平合理的原則在雙方之間進行分配。十、違約責任1.出租方違約（1）若甲方未按照本協議約定按時將租賃場所交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營活動或侵犯乙方合法權益，應立即停止侵權行為，并按照給乙方造成的實際損失進行賠償。若乙方因甲方的侵權行為遭受的損失難以確定，甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協議約定履行場所維護修繕責任或保險購買責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.承租方違約（1）若乙方未按照本協議約定按時支付租金，除按照本協議約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]天，甲方有權解除本協議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協議約定，擅自改變租賃場所用途或從事違法、違規活動，甲方有權解除本協議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時乙方應承擔因自身違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因此遭受的行政處罰、第三方索賠等。（3）若乙方未按照本協議約定履行場所維護保養責任或保險購買責任，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（4）若乙方未經甲方書面同意，擅自對租賃場所進行裝修、改造或增設附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協商解決若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議之日起[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：若雙方未選擇