20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房免稅托管與房產維修保養服務協議1合同目錄第一章協議概述1.1協議簽訂背景1.2協議目的1.3協議適用范圍1.4協議有效期1.5協議雙方基本信息第二章免稅托管服務內容2.1免稅政策說明2.2托管服務范圍2.3服務期限2.4服務費用及支付方式2.5服務變更與終止第三章房產維修保養服務內容3.1維修保養范圍3.2維修保養標準3.3維修保養周期3.4維修保養費用及支付方式3.5維修保養責任第四章服務流程與規范4.1服務申請流程4.2服務實施流程4.3服務驗收流程4.4服務投訴與處理4.5服務記錄與歸檔第五章服務質量保證5.1質量保證承諾5.2質量監督與檢查5.3質量問題處理5.4質量改進措施第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償6.4違約爭議解決第七章保密條款7.1保密內容7.2保密義務7.3保密期限7.4違約責任第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構8.4爭議解決程序第九章其他約定9.1協議生效條件9.2協議附件9.3協議修改與補充9.4協議解除條件9.5協議解除程序第十章協議解除后的處理10.1房產歸還10.2服務費用結算10.3資料交接10.4違約責任承擔第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間11.4送達確認第十二章協議解除后的后續事宜12.1協議解除后的爭議處理12.2協議解除后的權利義務12.3協議解除后的資料歸檔第十三章協議終止后的處理13.1協議終止條件13.2協議終止程序13.3協議終止后的權利義務13.4協議終止后的資料歸檔第十四章合同附件14.1附件一：房產信息表14.2附件二：服務內容明細表14.3附件三：維修保養項目清單14.4附件四：其他相關文件合同編號_________第一章協議概述1.1協議簽訂背景1.2協議目的本協議旨在明確甲方與乙方在房產免稅托管與維修保養服務中的權利、義務及責任，確保房產在托管期間的安全、完好，并實現甲乙雙方互利共贏。1.3協議適用范圍本協議適用于甲方委托乙方對房產進行的免稅托管與維修保養服務，包括但不限于房產的日常維護、維修、保養等工作。1.4協議有效期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5協議雙方基本信息甲方：名稱：_________________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：______________乙方：名稱：_________________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：______________第二章免稅托管服務內容2.1免稅政策說明乙方將根據國家相關政策，為甲方提供免稅托管服務，確保甲方在托管期間享受免稅待遇。2.2托管服務范圍2.2.1對房產進行日常清潔、保養，確保房產內外整潔、完好。2.2.2負責房產的鑰匙保管，確保鑰匙安全。2.2.3負責房產的消防、安防設施檢查，確保設施正常運行。2.2.4負責房產的租賃、轉租等事宜，確保甲方權益。2.3服務期限托管服務期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.4服務費用及支付方式2.4.1乙方提供免稅托管服務，甲方無需支付托管費用。2.4.2甲方應按約定支付乙方提供維修保養服務的費用。2.5服務變更與終止2.5.1甲方有權在協議期限內提出變更托管服務內容的要求，乙方應予以配合。2.5.2協議期滿前一個月，甲方書面通知乙方解除協議，乙方應配合辦理相關手續。第三章房產維修保養服務內容3.1維修保養范圍3.1.1房產的結構、設施、設備的日常維修保養。3.1.2房產內外裝修、裝飾的維護與保養。3.1.3房產周邊環境的清潔、維護。3.2維修保養標準乙方應按照國家標準、行業規范和甲方要求，對房產進行維修保養。3.3維修保養周期3.3.1每季度對房產進行一次全面檢查。3.3.2每月對房產進行一次日常保養。3.4維修保養費用及支付方式3.4.1甲方應按照乙方提供的維修保養項目清單及收費標準支付維修保養費用。3.4.2甲方應在收到乙方開具的發票后七個工作日內支付維修保養費用。3.5維修保養責任3.5.1乙方應保證維修保養質量，如因乙方維修保養不當造成房產損壞，乙方應承擔賠償責任。3.5.2乙方應保證維修保養人員具備相應的資質和技能。第四章服務流程與規范4.1服務申請流程4.1.1甲方發現房產需要維修保養時，應及時向乙方提出申請。4.1.2乙方應在接到申請后及時安排人員進行維修保養。4.2服務實施流程4.2.1乙方應按照甲方要求，制定維修保養方案。4.2.2乙方應按照維修保養方案進行施工，確保維修保養質量。4.3服務驗收流程4.3.1維修保養完成后，乙方應向甲方提供維修保養報告。4.3.2甲方應在收到維修保養報告后七個工作日內進行驗收。4.4服務投訴與處理4.4.1甲方對維修保養服務有異議時，應及時向乙方提出投訴。4.4.2乙方應在接到投訴后七個工作日內進行調查處理。4.5服務記錄與歸檔4.5.1乙方應建立維修保養服務記錄，并妥善保管。4.5.2甲方有權查閱維修保養服務記錄。第五章服務質量保證5.1質量保證承諾乙方承諾提供高質量的維修保養服務，確保房產在托管期間的安全、完好。5.2質量監督與檢查5.2.1乙方應定期對維修保養服務進行檢查，確保服務質量。5.2.2甲方有權對維修保養服務進行檢查。5.3質量問題處理5.3.1乙方在接到質量問題報告后，應及時進行整改。5.3.2甲方有權要求乙方對質量問題進行整改。5.4質量改進措施乙方應根據甲方和檢查結果，不斷改進維修保養服務質量。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1乙方未按約定提供維修保養服務。6.1.2乙方提供的維修保養服務不符合約定標準。6.1.3乙方未按時完成維修保養工作。6.1.4甲方未按約定支付維修保養費用。6.2違約責任承擔6.2.1乙方未按約定提供維修保養服務的，應承擔相應的違約責任。6.2.2乙方提供的維修保養服務不符合約定標準的，應承擔相應的違約責任。6.2.3乙方未按時完成維修保養工作的，應承擔相應的違約責任。6.2.4甲方未按約定支付維修保養費用的，應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償6.3.1乙方未按約定提供維修保養服務的，應向甲方支付違約金。6.3.2乙方提供的維修保養服務不符合約定標準的，應承擔相應的賠償責任。6.3.3乙方未按時完成維修保養工作的，應向甲方支付違約金。6.3.4甲方未按約定支付維修保養費用的，應向乙方支付違約金。6.4違約爭議解決6.4.1協議雙方因違約問題發生爭議，應友好協商解決。6.4.2協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七章保密條款7.1保密內容7.1.1甲方提供的房產信息、租賃信息等商業秘密。7.1.2乙方在提供服務過程中了解到的甲方商業秘密。7.2保密義務7.2.1協議雙方對本協議內容及其相關保密信息負有保密義務。7.2.2協議雙方不得泄露、復制、傳播保密信息。7.3保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至協議終止后三年止。7.4違約責任7.4.1協議一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式8.2.1協議雙方應友好協商解決本協議產生的任何爭議。8.2.2若協商不成，任何一方均可向協議簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構無8.4爭議解決程序8.4.1協議雙方應在爭議發生后30日內，共同選擇一名中立的調解人進行調解。8.4.2調解不成的，雙方應立即提交協議簽訂地人民法院訴訟。第九章其他約定9.1協議生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2協議附件9.2.1房產信息表9.2.2服務內容明細表9.2.3維修保養項目清單9.2.4其他相關文件9.3協議修改與補充本協議的修改與補充必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章。9.4協議解除條件9.4.1協議期滿。9.4.2甲乙雙方協商一致解除協議。9.4.3出現法律規定的解除情形。9.5協議解除程序9.5.1協議解除應提前30日通知對方。9.5.2協議解除后，雙方應按約定辦理相關手續。第十章協議解除后的處理10.1房產歸還協議解除后，甲方應將房產完好無損地歸還給乙方。10.2服務費用結算協議解除后，甲乙雙方應根據實際情況結算服務費用。10.3資料交接協議解除后，甲乙雙方應將相關資料進行交接。10.4違約責任承擔協議解除后，甲乙雙方應根據協議約定承擔相應的違約責任。第十一章通知與送達11.1通知方式本協議的通知以書面形式進行。11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：_________________11.2.2乙方送達地址：_________________11.3送達時間送達時間以實際送達為準。11.4送達確認送達后，接收方應在三個工作日內予以確認。第十二章協議解除后的后續事宜12.1協議解除后的爭議處理協議解除后，雙方應友好協商解決任何遺留爭議。12.2協議解除后的權利義務協議解除后，甲乙雙方的權利義務按協議約定執行。12.3協議解除后的資料歸檔協議解除后，雙方應將協議及相關資料進行歸檔。第十三章協議終止后的處理13.1協議終止條件13.1.1協議期滿。13.1.2甲乙雙方協商一致終止協議。13.1.3出現法律規定的終止情形。13.2協議終止程序13.2.1協議終止應提前30日通知對方。13.2.2協議終止后，雙方應按約定辦理相關手續。第十四章合同附件14.1附件一：房產信息表14.2附件二：服務內容明細表14.3附件三：維修保養項目清單14.4附件四：其他相關文件甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_________年_________月_________日甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：甲方作為房產所有者，對房產的托管與維修保養具有最終決定權。條款內容：1.1.1甲方有權決定房產的租賃、轉租等事宜。1.1.2甲方有權要求乙方按照其要求進行維修保養工作。1.1.3甲方有權對乙方的服務質量進行監督和評估。1.2甲方費用承擔條款說明：甲方作為委托方，應承擔相應的費用。條款內容：1.2.1甲方應按照協議約定支付乙方提供的維修保養費用。1.2.2甲方應承擔因自身原因導致的額外維修保養費用。1.3甲方決策時效條款說明：甲方在決策時應遵守一定的時效性。條款內容：1.3.1甲方應在收到乙方維修保養申請后五個工作日內做出決定。1.3.2若甲方未在規定時效內做出決定，視為甲方默認乙方提出的維修保養方案。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：乙方作為服務提供方，對維修保養工作具有主導權。條款內容：2.1.1乙方有權根據維修保養實際情況，提出合理的維修保養方案。2.1.2乙方有權對甲方提出的維修保養要求進行評估，并提出修改意見。2.2乙方服務質量保障條款說明：乙方應保證提供的服務質量符合協議約定。條款內容：2.2.1乙方應按照國家標準、行業規范和甲方要求，提供高質量的維修保養服務。2.2.2乙方應建立健全的服務質量管理體系，確保服務質量。2.3乙方決策時效條款說明：乙方在決策時應遵守一定的時效性。條款內容：2.3.1乙方應在收到甲方維修保養申請后三個工作日內提出維修保養方案。2.3.2若乙方未在規定時效內提出方案，視為乙方默認甲方提出的維修保養要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款說明：中介機構在協議中扮演著協調和監督的角色。條款內容：3.1.1中介機構負責協調甲乙雙方的關系，確保協議的順利執行。3.1.2中介機構有權對乙方的服務質量進行監督，并提出改進意見。3.2中介機構費用條款說明：中介機構提供服務的費用應由甲乙雙方共同承擔。條款內容：3.2.1中介機構的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔。3.2.2中介機構的費用支付方式按協議約定執行。3.3中介機構保密條款說明：中介機構在執行協議過程中，應對甲乙雙方的商業秘密負有保密義務。條款內容：3.3.1中介機構應對甲乙雙方的商業秘密負有保密義務。3.3.2中介機構不得泄露甲乙雙方的商業秘密，否則承擔相應的法律責任。3.4中介機構責任條款說明：中介機構在協議執行過程中，應對其行為負責。條款內容：3.4.1中介機構應按照協議約定履行職責，確保協議的順利執行。3.4.2若中介機構因故意或重大過失導致協議無法執行，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產信息表2.服務內容明細表3.維修保養項目清單4.中介機構服務協議（如有）5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定提供維修保養服務。1.2乙方提供的維修保養服務不符合約定標準。1.3乙方未按時完成維修保養工作。1.4甲方未按約定支付維修保養費用。1.5甲方未按時歸還房產。1.6甲方泄露乙方商業秘密。1.7中介機構未履行職責。2.違約行為的認定：2.1違約行為的認定依據協議約定和事實情況。2.2甲方或乙方可向對方提出違約行為的認定申請。2.3違約行為的認定結果由雙方協商或仲裁機構裁定。三、法律名詞及解釋：1.免稅政策：指國家規定的免征相關稅費的政策。2.托管服務：指乙方為甲方提供的房產管理服務。3.維修保養：指乙方對房產進行必要的修理和維護。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在協議執行過程中發生的糾紛解決方式。6.中介機構：指在協議執行過程中提供服務的第三方機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對維修保養工作的滿意度低。解決辦法：加強溝通，明確維修保養標準，定期進行服務質量評估。2.問題：維修保養費用支付不及時。解決辦法：建立明確的支付流程和時間節點，加強財務管理。3.問題：房產歸還時出現損壞。解決辦法：制定詳細的交接流程，明確雙方責任，確保房產完好歸還。4.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：明確中介機構的職責范圍，加強監督，確保中介機構履行職責。五、所有應用場景：1.二手房租賃前后的托管與維修保養。2.閑置房產的托管與維修保養。3.房產持有期間的日常維修保養。4.房產出售前的準備與維修保養。5.房產轉租或再次租賃時的托管與維修保養。全文完。二零二五年度二手房免稅托管與房產維修保養服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（二手房免稅托管方）：2.乙方（房產維修保養方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于在本協議中，“專業屬于”指乙方在房產維修保養領域的專業知識、技能及經驗。3.2關鍵詞解釋1.免稅托管：指甲方將房產委托乙方進行日常管理，包括但不限于租金收繳、維修保養、租客服務等；2.房產維修保養：指乙方根據甲方需求，對房產進行日常維護、維修及保養服務；3.日常管理：指乙方在免稅托管過程中對房產進行的日常管理工作；4.維修保養費用：指乙方在提供房產維修保養服務過程中發生的所有費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照協議約定，對房產進行免稅托管及維修保養；2.甲方有權監督乙方履行本協議，并要求乙方對維修保養工作進行整改；3.甲方有權在乙方違約的情況下，解除本協議，并追究乙方責任；4.甲方應按時支付乙方提供的免稅托管及維修保養服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協議約定，對甲方提供的房產進行免稅托管及維修保養；2.乙方應保證提供的免稅托管及維修保養服務符合國家相關標準和要求；3.乙方應按時向甲方提供維修保養報告，并及時解決房產出現的問題；4.乙方應妥善保管甲方提供的房產，確保房產安全；5.乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協議約定的履行地點為甲方提供的房產所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責將房產的相關資料、鑰匙等交付乙方；2.乙方負責對房產進行免稅托管及維修保養；3.雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協商一致，解除本協議；2.乙方違約，甲方有權解除本協議；3.因不可抗力導致本協議無法履行，雙方均可解除本協議。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本協議的，應簽訂解除協議，并按照約定辦理相關手續；2.乙方違約，甲方解除本協議的，應書面通知乙方，并按照約定辦理相關手續。6.4終止后果1.本協議終止后，乙方應將房產及相關資料、鑰匙等退還甲方；2.雙方應按照本協議約定，結算相關費用；3.本協議終止后，雙方應相互配合，辦理相關手續。七、費用與支付7.1費用構成2.房產維修保養費：乙方根據實際維修保養情況，按實際發生費用向甲方收取；3.其他費用：因特殊情況產生的其他費用，經雙方協商一致后，由甲方承擔。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；2.現金支付：經雙方協商，可在特定情況下以現金形式支付。7.3支付時間7.4支付條款2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的發票或收據。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按時支付費用，除支付滯納金外，還應承擔乙方因此遭受的損失；2.如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未按時完成維修保養工作，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任；2.如乙方泄露甲方商業秘密或違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.如任何一方違約，應按照本協議約定支付賠償金；2.賠償金的具體金額和支付方式，雙方應根據實際情況協商確定。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及的保密內容包括但不限于：1.甲方提供的房產信息；2.乙方在提供服務過程中獲得的甲方商業秘密；3.雙方在本協議中約定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性；2.未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.社會事件，如戰爭、罷工、政府行為等；3.疫情等公共衛生事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方；2.雙方應協商解決因不可抗力事件導致本協議無法履行的問題；3.如因不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震；2.罷工；3.政府政策調整。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協商不成，任何一方均可申請調解；2.如調解不成，任何一方均可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務；2.如一方同意轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本協議約定的保密信息；2.乙方在提供服務過程中獲得的甲方商業秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對該房產的所有權及相關權益；2.乙方在提供服務過程中，不得侵犯甲方的知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房產維修保養方案的最終決定權；2.乙方在提供服務過程中，應尊重甲方的特殊要求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協議的修改和補充，應經雙方協商一致；2.任何修改和補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充與本協議具有同等法律效力；2.修改和補充的生效日期，自雙方簽字蓋章之日起。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，確保本協議的順利履行；2.甲方應提供乙方在提供服務過程中所需的相關資料。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式進行溝通；2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，履行各自的協作義務。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于二手房免稅托管與房產維修保養服務的完整協議，任何與本協議內容相抵觸的口頭協議或先前協議均無效。16.3增減條款本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（二手房免稅托管方）：乙方（房產維修保養方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產基本信息表2.免稅托管服務明細表3.房產維修保養記錄表4.乙方資質證明文件5.甲方授權委托書（如有）6.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用；b.違反保密條款；c.未提供相關資料或信息。乙方違約：a.未按時完成維修保養工作；b.泄露甲方商業秘密；c.未遵守國家法律法規。2.違約行為的認定：三、法律名詞及解釋：1.免稅托管：指甲方將房產委托乙方進行日常管理，包括但不限于租金收繳、維修保養、租客服務等。2.房產維修保養：指乙方根據甲方需求，對房產進行日常維護、維修及保養服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.調解：指在第三方的協助下，雙方就爭議事項進行協商，以達成和解。5.仲裁：指爭議雙方將爭議提交給仲裁機構，由仲裁機構作出具有法律效力的裁決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應提前向甲方發出書面催款通知，如甲方在規定時間內仍未支付，乙方有權暫停服務，并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按時完成維修保養工作。3.問題：泄露商業秘密。解決辦法：一旦發現泄露，雙方應立即采取措施停止泄露，并追究泄露方的法律責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協商解決因不可抗力事件導致的問題，如協商不成，可申請調解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款第三方的責任：第三方作為技術服務提供方，負責提供專業的技術服務支持。第三方應保證其提供的技術服務符合行業標準，確保服務質量。第三方的權利：第三方有權根據合同約定收取技術服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和數據。第三方的義務：第三方應按照合同約定的時間和質量要求提供技術服務。第三方應保守甲方和乙方的商業秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方在合同期限內提供必要的維護保養材料和設備。乙方有權在甲方違約的情況下，暫停或終止服務，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得合同約定的服務費用，并有權要求甲方支付逾期服務費用。乙方有權要求甲方在合同期滿后，對乙方的工作成果進行驗收。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時支付費用、未提供必要材料等。甲方的違約責任包括支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。甲方在合同期限內不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供高質量的托管與維修保養服務。甲方可要求乙方對維修保養工作進行定期檢查，確保服務質量和安全性。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優惠服務，包括但不限于免費檢查、優惠維修保養等。甲方可要求乙方在合同期滿后，對房產進行完好移交。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時完成維修保養工作、服務質量不達標等。乙方的違約責任包括支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。乙方在合同期限內不得擅自轉包或分包服務，否則應承擔相應責任。全文完。二零二五年度二手房免稅托管與房產維修保養服務協議3合同編號_________一、合同主體名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于委托方擁有一套位于__________的二手房，為保障該房產的日常管理、免稅托管以及維修保養工作的順利進行，雙方本著平等互利、協商一致的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》以及相關法律法規的規定，本著誠信、公平、自愿的原則，明確雙方的權利與義務，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中涉及的專業屬于，包括但不限于二手房免稅托管、房產維修保養等。3.2關鍵詞解釋（1）免稅托管：指受托方為委托方提供二手房的日常管理、租賃代理等服務，并享受相應的免稅政策；（2）房產維修保養：指受托方對委托方的房產進行定期檢查、維修保養，確保房產的完好狀態。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）委托方有權要求受托方按照協議約定，履行二手房免稅托管和房產維修保養義務；（2）委托方有權要求受托方按照協議約定，定期向其提供房產維修保養、租賃等信息；（3）委托方應按照協議約定，按時支付相關費用。4.2乙方的權利和義務（1）受托方應按照協議約定，為委托方提供二手房免稅托管和房產維修保養服務；（2）受托方應定期對房產進行檢查，發現問題及時向委托方匯報；（3）受托方應確保在接到委托方要求后，及時安排維修保養工作；（4）受托方應妥善保管委托方的房產資料，確保其安全、完整。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可續簽本協議。5.2合同履行地點本協議涉及的房產位于__________，相關服務均在此地履行。5.3合同履行方式受托方按照協議約定，提供二手房免稅托管和房產維修保養服務，委托方按約定支付相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）協議期滿；（2）委托方或受托方違約，經協商無法解決；（3）因不可抗力導致協議無法履行。6.3終止程序（1）協議期滿，雙方無異議，可續簽本協議；（2）違約方提出終止協議，書面通知對方，并退還已收取的款項；（3）因不可抗力導致協議無法履行，雙方協商一致，終止協議。6.4終止后果（1）協議終止后，受托方應將房產恢復原狀，并退還委托方；（2）雙方應按照協議約定，結算相關費用；（3）本協議終止后，雙方不得再追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）二手房免稅托管服務費：__________元/年；（2）房產維修保養費：__________元/年；（3）其他費用：__________元/年。7.2支付方式（1）甲方應按照協議約定，在每年的__________日前，將上述費用一次性支付給乙方；a.銀行轉賬；b.現金支付；c.轉賬；d.支付。7.3支付時間甲方應在每年的__________日前支付上述費用，逾期未支付的，乙方有權要求甲方支付違約金。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方支付錯誤導致乙方損失，甲方應承擔相應責任；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定支付費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付違約金；（2）如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收取的費用；（2）如乙方泄露甲方保密信息，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失承擔賠償責任；（2）賠償金額應以人民幣計算，支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及的甲方房產信息、租賃信息、維修保養信息等均為保密內容。9.2保密期限本協議終止后，雙方仍需對保密內容保密，保密期限自本協議生效之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指不可抗力，是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調整、法律變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失；（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰爭、軍事沖突；（3）政策調整、法律變更。十一、爭議解決11.1協商解決如雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調節、仲裁或訴訟（1）如協商不成，雙方可申請第三方調節；（2）如調節不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議。12.2不得轉讓的情形（1）本協議項下的服務內容；（2）本協議項下的權利和義務；（3）本協議項下的保密內容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議簽訂后，雙方均保留對自身知識產權的完整權利；（2）未經對方同意，任何一方不得以任何形式侵犯對方的知識產權。13.2特殊權力保留（1）受托方在提供二手房免稅托管與房產維修保養服務過程中，如發現委托方房產存在安全隱患，有權要求委托方立即采取措施；（2）委托方在享受免稅托管服務過程中，如發現受托方存在違規行為，有權要求受托方立即改正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協議的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本協議履行過程中，相互協作，共同完成二手房免稅托管與房產維修保養工作。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照協議約定，及時溝通，確保信息暢通；（2）雙方應按照協議約定，共同參與房產維修保養工作。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于二手房免稅托管與房產維修保養服務的完整協議，取代了之前雙方之間關于該事項的所有口頭或書面協議。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲方（委托方）簽字：_______________________日期：_____________________________乙方（受托方）簽字：_______________________日期：_____________________________甲方（委托方）蓋章：_______________________乙方（受托方）蓋章：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產產權證明文件；2.房產維修保養清單；3.房產租賃合同（如有）；4.甲方支付費用明細；5.乙方服務記錄；6.不可抗力事件證明（如有）；7.協商、調節、仲裁或訴訟相關文件；8.其他雙方認為需要附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付費用；b.提供虛假信息；c.未經同意轉讓房產；d.違反保密條款。乙方違約：a.未