20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產銷售代理勞動合同附屬協議書合同目錄一、協議概述1.協議名稱2.協議目的3.協議期限4.協議雙方基本信息二、代理服務內容1.房地產銷售代理范圍2.銷售策略與計劃3.推廣與宣傳方案4.房源信息管理5.客戶關系維護三、代理費用及支付方式1.代理費用構成2.代理費用計算方法3.費用支付時間4.費用支付方式5.費用調整機制四、代理成果及考核標準1.成果考核指標2.考核周期與方式3.獎勵與懲罰措施4.成果報告要求五、保密條款1.保密信息范圍2.保密期限3.違約責任六、知識產權1.知識產權歸屬2.使用權與許可3.侵權責任七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止程序4.解除與終止后的責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理方式3.不可抗力證明十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達確認十一、合同附件1.房地產銷售代理合同2.房源信息清單3.推廣宣傳方案4.其他相關文件十二、協議生效及修改1.協議生效條件2.協議修改程序3.協議附件十三、其他約定1.爭議解決條款2.不可抗力條款3.通知與送達條款十四、協議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人信息合同編號_________一、協議概述1.協議名稱：二零二五年度房地產銷售代理勞動合同附屬協議書2.協議目的：明確甲乙雙方在2025年度房地產銷售代理業務中的權利、義務和責任，確保代理業務的順利進行。3.協議期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.協議雙方基本信息：甲方（房地產開發商）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________乙方（房地產銷售代理）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、代理服務內容1.房地產銷售代理范圍：乙方負責甲方在2025年度內開發的住宅項目的銷售代理工作。2.銷售策略與計劃：乙方應根據市場情況和甲方要求，制定詳細的銷售策略和計劃，并報甲方審批。3.推廣與宣傳方案：乙方負責制定推廣和宣傳方案，包括線上線下活動、廣告投放等，以提高項目知名度和銷售業績。4.房源信息管理：乙方負責收集、整理和更新房源信息，確保信息的準確性和及時性。三、代理費用及支付方式1.代理費用構成：包括傭金、推廣費用、管理費用等。2.代理費用計算方法：根據實際銷售業績，按約定的比例計算。3.費用支付時間：每月結束后10個工作日內支付上一個月的代理費用。4.費用支付方式：銀行轉賬。5.費用調整機制：根據市場情況和雙方協商結果，可對代理費用進行調整。四、代理成果及考核標準1.成果考核指標：銷售業績、客戶滿意度、市場占有率等。2.考核周期與方式：每月進行一次考核，考核結果以書面形式通知乙方。3.獎勵與懲罰措施：根據考核結果，對乙方進行獎勵或懲罰。4.成果報告要求：乙方每月提交一次銷售業績報告，包括銷售數據、客戶反饋等。五、保密條款1.保密信息范圍：包括甲方商業秘密、客戶信息、項目資料等。2.保密期限：自協議終止之日起三年。3.違約責任：乙方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。六、知識產權1.知識產權歸屬：甲方擁有的項目知識產權歸甲方所有。2.使用權與許可：乙方在代理期間，需取得甲方授權后方可使用相關知識產權。3.侵權責任：乙方在使用甲方知識產權時，如發生侵權行為，由乙方承擔全部責任。七、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違反協議約定，經另一方書面通知后，有權解除合同。2.合同終止條件：協議期滿或雙方協商一致解除合同。3.解除與終止程序：解除或終止合同，雙方應按照法定程序辦理相關手續。4.解除與終止后的責任：合同解除或終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：如協商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序：爭議發生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內協商解決；協商不成的，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。九、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。2.不可抗力處理方式：發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。3.不可抗力證明：發生不可抗力事件，乙方應提供相關證明材料，經甲方確認后，可免除部分或全部責任。十、通知與送達1.通知方式：以書面形式通知對方，可通過掛號信、電子郵件、傳真等方式進行。2.送達地址：以協議中約定的地址為準，如地址變更，應提前通知對方。3.送達確認：送達后，應要求對方簽收或回執確認。十一、合同附件1.房地產銷售代理合同2.房源信息清單3.推廣宣傳方案4.其他相關文件十二、協議生效及修改1.協議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.協議修改程序：協議的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。3.協議附件：附件與本協議具有同等法律效力。十三、其他約定1.爭議解決條款2.不可抗力條款3.通知與送達條款十四、協議簽署1.簽署日期：________________2.簽署地點：________________3.簽署人信息：甲方（房地產開發商）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________乙方（房地產銷售代理）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.項目決策權條款說明：甲方在項目開發、定價、推廣等關鍵環節擁有最終決策權，乙方需嚴格遵守甲方的決策，并執行相關指令。2.廣告宣傳費用控制條款說明：甲方有權對乙方提出的廣告宣傳費用進行審核和控制，確保宣傳費用合理、有效。3.銷售價格調整條款說明：如市場行情發生變化，甲方有權根據實際情況調整銷售價格，并通知乙方。4.項目進度控制條款說明：甲方對項目進度有最終控制權，乙方需確保項目按計劃推進，如有延誤，乙方應承擔相應責任。5.甲方違約責任條款說明：如甲方未按約定提供項目資料、支持銷售工作，或違反保密協議，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.銷售策略自主權條款說明：乙方在遵守甲方基本要求的前提下，有權制定具體的銷售策略，包括定價、推廣、促銷等。2.廣告宣傳費用使用條款說明：乙方在甲方審核通過的情況下，有權自主決定廣告宣傳費用的具體使用方式和投放渠道。3.銷售業績提成條款說明：乙方有權根據約定的提成比例和銷售業績獲得提成，甲方應按時足額支付。4.乙方違約責任條款說明：如乙方未按約定完成銷售任務，或泄露甲方商業秘密，乙方應承擔相應的違約責任。5.乙方對市場變化的應對條款說明：乙方應密切關注市場動態，及時調整銷售策略，以應對市場變化，保證銷售業績。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介參與條款說明：如需第三方中介參與，雙方應明確中介的職責、費用及合作方式，并簽訂相應的合作協議。2.中介費用支付條款說明：中介費用由甲方支付，具體金額及支付方式在合作協議中明確。3.中介責任條款說明：第三方中介在代理過程中應遵守法律法規，如實提供信息，并對所提供信息的真實性、準確性負責。4.中介違約責任條款說明：如第三方中介違反合作協議，導致甲方或乙方損失，中介應承擔相應的違約責任。5.中介退出條款說明：如第三方中介在代理過程中出現嚴重問題，經雙方協商一致，中介可退出合作，并承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產銷售代理合同2.房源信息清單3.推廣宣傳方案4.第三方中介合作協議（如有）5.不可抗力事件證明材料6.協議修改或補充協議7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定完成銷售任務，認定標準為未達到合同約定的銷售業績。2.違約行為：甲方未按約定提供項目資料或支持銷售工作，認定標準為甲方未在約定時間內提供或執行。3.違約行為：乙方泄露甲方商業秘密，認定標準為乙方未經甲方同意泄露保密信息。4.違約行為：第三方中介違反合作協議，認定標準為中介未遵守合同約定或造成損失。5.違約行為：任何一方未按約定支付費用，認定標準為未在約定時間內支付或支付金額不符。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.保密信息：指甲乙雙方在協議履行過程中知悉的對方商業秘密或個人信息。3.知識產權：指受法律保護的創作性成果，如專利、商標、著作權等。4.仲裁：指雙方在爭議發生后，提交給非司法機構的第三方進行裁決的爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售業績未達預期。解決辦法：調整銷售策略，加強市場調研，提高客戶服務質量。2.問題：甲方未及時提供項目資料。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供資料，如違反約定，可提出違約索賠。3.問題：第三方中介服務不符合預期。解決辦法：與第三方中介協商解決，必要時可終止合作并尋求其他中介。4.問題：市場變化導致銷售困難。解決辦法：及時調整銷售策略，尋求新的市場機會。五、所有應用場景：1.房地產開發商與銷售代理之間的合作關系。2.包含第三方中介參與的銷售代理合同。3.需要明確雙方權利義務的房地產銷售代理合同。4.需要解決爭議的房地產銷售代理合同。5.需要應對市場變化的房地產銷售代理合同。全文完。二零二五年度房地產銷售代理勞動合同附屬協議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3本合同目錄一覽2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同期限3.銷售目標與業績3.1銷售目標3.2業績考核標準3.3獎勵與懲罰4.工作職責4.1甲方職責4.2乙方職責4.3甲方協助義務4.4乙方協助義務5.市場推廣與宣傳5.1市場推廣計劃5.2宣傳物料制作與發布5.3宣傳費用預算與報銷6.銷售渠道與合作6.1銷售渠道拓展6.2合作單位篩選與洽談6.3合作協議簽訂7.銷售合同與款項7.1銷售合同簽訂7.2款項收取與結算7.3款項支付方式8.客戶關系管理8.1客戶信息收集與整理8.2客戶關系維護8.3客戶投訴處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.保密與競業禁止10.1保密條款10.2競業禁止條款11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“甲方”指委托房地產銷售代理的房地產開發企業，乙方指接受委托從事房地產銷售代理業務的代理公司。1.2術語解釋（1）“房地產”指甲方開發的各類住宅、商業、辦公等不動產。（2）“銷售代理”指乙方代表甲方進行房地產銷售活動，包括但不限于宣傳、推廣、簽約等。（3）“銷售業績”指乙方在合同期內實際銷售房地產的面積或金額。1.3本合同目錄一覽2.合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產開發有限公司法定代表人：X注冊地址：市區路號2.2乙方基本信息乙方名稱：房地產代理有限公司法定代表人：X注冊地址：市區路號2.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。3.銷售目標與業績3.1銷售目標乙方應在合同期內完成甲方指定的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）住宅銷售面積：萬平方米；（2）商業銷售面積：萬平方米；（3）辦公銷售面積：萬平方米。3.2業績考核標準（1）完成銷售目標的，按實際銷售業績的1%給予乙方傭金；3.3獎勵與懲罰（1）若乙方超額完成銷售目標，甲方將給予乙方額外獎勵，獎勵金額為超出部分銷售業績的0.5%；4.工作職責4.1甲方職責（1）提供銷售代理所需的房地產項目資料；（2）配合乙方進行市場推廣和宣傳活動；（3）負責與購房者的溝通和簽約；（4）支付乙方傭金。4.2乙方職責（1）負責房地產項目的市場調研和分析；（2）制定銷售計劃和推廣方案；（3）組織實施銷售活動，包括但不限于廣告投放、現場講解、客戶接待等；（4）協助甲方進行合同簽訂和款項收取。4.3甲方協助義務甲方應在本合同簽訂后5個工作日內，向乙方提供完整的房地產項目資料。4.4乙方協助義務乙方應在本合同簽訂后10個工作日內，向甲方提交市場推廣和宣傳方案。5.市場推廣與宣傳5.1市場推廣計劃乙方應制定詳細的房地產市場推廣計劃，包括推廣渠道、宣傳內容、推廣時間等。5.2宣傳物料制作與發布（1）乙方負責制作宣傳海報、宣傳冊、廣告等宣傳物料；（2）宣傳物料應在甲方審核通過后進行發布。5.3宣傳費用預算與報銷（1）乙方應向甲方提交宣傳費用預算，經甲方批準后執行；（2）乙方應在宣傳活動結束后10個工作日內，向甲方提交宣傳費用報銷申請，經甲方審核通過后支付。6.銷售渠道與合作6.1銷售渠道拓展乙方應積極拓展銷售渠道，包括但不限于房地產中介、電商平臺、自媒體等。6.2合作單位篩選與洽談乙方應篩選有實力的合作單位，并與合作單位進行洽談，簽訂合作協議。6.3合作協議簽訂合作協議應明確雙方的權利、義務、費用分成等內容，經雙方簽字蓋章后生效。8.客戶關系管理8.1客戶信息收集與整理乙方應建立完善的客戶信息管理系統，對客戶信息進行收集、整理、存儲和保護，確保信息準確無誤。8.2客戶關系維護8.3客戶投訴處理乙方應在接到客戶投訴后24小時內進行響應，并在3個工作日內提出解決方案，確保客戶投訴得到妥善處理。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方或乙方單方違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施的；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行的；（3）雙方協商一致決定解除合同的。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續約意愿的；（2）甲方或乙方提前終止合同，應提前30日書面通知對方；（3）合同因法定事由被宣布無效或被撤銷的。9.3解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，結算傭金；（2）乙方應將剩余的房地產項目資料和客戶信息完整移交給甲方；（3）雙方應就解除或終止合同后的爭議進行友好協商，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.保密與競業禁止10.1保密條款乙方對本合同內容以及甲方提供的商業秘密負有保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2競業禁止條款合同期限屆滿或終止后，乙方在個月內不得在區域內從事與甲方業務相競爭的房地產銷售代理活動。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會應按照其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.違約責任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務、泄露商業秘密、擅自終止合同等。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金數額由雙方協商確定。13.通知與送達13.1通知方式通知應以書面形式發送，可以通過快遞、電子郵件等方式進行。13.2送達地址（1）甲方送達地址：市區路號；（2）乙方送達地址：市區路號。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于市場推廣計劃、宣傳物料、合作協議等，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效與修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。任何對本合同的修改，必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、律師事務所、審計機構、營銷顧問等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業意見或服務；（2）合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同履行過程中涉及法律、法規、政策等方面的咨詢；（4）甲乙雙方協商一致認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額（1）第三方介入服務費用由甲方承擔，具體費用根據服務內容、工作量等因素協商確定；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔；（3）第三方在履行職責過程中，若造成甲方或乙方的損失，其責任限額由雙方另行約定，但不得超過第三方服務費用的三倍。15.4第三方責任劃分（1）第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規和本合同約定，維護甲乙雙方的合法權益；（2）第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業秘密；（3）第三方在介入過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應由第三方承擔相應責任；（4）第三方介入服務結束后，應向甲乙雙方提交服務報告，報告內容應真實、客觀、完整。16.額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協商一致后，向第三方發出邀請函，明確介入事項、期限、費用等；（2）第三方接受邀請后，應向甲乙雙方提交服務方案，經雙方同意后開始履行職責；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和資料。16.2第三方介入期間的義務（1）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，協助第三方履行職責；（2）乙方應配合第三方進行市場調研、客戶溝通等工作；（3）第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地完成各項任務。16.3第三方介入結束后的義務（1）第三方應向甲乙雙方提交服務報告，報告內容應包括服務過程、成果、存在問題及建議等；（2）甲乙雙方應就第三方提交的服務報告進行審核，如有異議，應在收到報告后10個工作日內提出；（3）第三方應根據甲乙雙方的意見，對服務報告進行修改和完善。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方聘請的專業機構或個人，應獨立于乙方，為甲方提供專業服務。17.2第三方與乙方的關系第三方在介入過程中，應與乙方保持良好溝通，尊重乙方的合法權益，不得損害乙方的利益。17.3第三方與其他各方的責任（1）第三方在介入過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應由第三方承擔相應責任；（2）甲乙雙方因第三方介入產生的爭議，應協商解決，協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場推廣計劃詳細要求：包括推廣渠道、宣傳內容、推廣時間、預算等。說明：市場推廣計劃是乙方進行市場推廣的指導文件，需經甲方審核通過。2.宣傳物料詳細要求：包括宣傳海報、宣傳冊、廣告等，需符合甲方品牌形象。說明：宣傳物料是乙方進行市場推廣的重要工具，需經甲方審核通過。3.合作協議詳細要求：明確合作雙方的權利、義務、費用分成等內容。說明：合作協議是甲乙雙方與其他合作單位簽訂的協議，需經甲方審核。4.銷售合同詳細要求：包括購房者的基本信息、房產信息、交易價格、付款方式等。說明：銷售合同是甲乙雙方與購房者簽訂的正式合同，需符合法律規定。5.客戶信息匯總表詳細要求：包括客戶姓名、聯系方式、購房意向、跟進情況等。說明：客戶信息匯總表是乙方進行客戶關系管理的工具，需確保信息準確。6.銷售業績報告詳細要求：包括銷售面積、銷售額、客戶反饋等。說明：銷售業績報告是乙方向甲方匯報銷售情況的文件，需每月提交。7.第三方服務報告詳細要求：包括服務過程、成果、存在問題及建議等。說明：第三方服務報告是第三方介入服務結束后提交的文件，需真實、客觀。8.爭議調解或仲裁協議詳細要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議調解或仲裁協議是解決合同履行過程中爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時完成銷售目標，造成甲方損失。乙方泄露甲方商業秘密，損害甲方利益。乙方擅自終止合同，未提前通知甲方。甲方未按時提供房地產項目資料，影響乙方工作。2.責任認定標準乙方未按時完成銷售目標，甲方有權要求乙方賠償實際損失。乙方泄露甲方商業秘密，乙方需承擔相應法律責任，并賠償甲方損失。乙方擅自終止合同，乙方需賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按時提供房地產項目資料，甲方需承擔乙方因此產生的合理費用。3.違約責任示例乙方泄露甲方商業秘密，導致甲方遭受100萬元經濟損失，乙方需賠償甲方100萬元。乙方擅自終止合同，甲方遭受20萬元經濟損失，乙方需賠償甲方20萬元。甲方未按時提供房地產項目資料，導致乙方延誤工作，甲方需承擔乙方因此產生的5000元合理費用。全文完。二零二五年度房地產銷售代理勞動合同附屬協議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產開發商）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（房地產銷售代理）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：（如有，請填寫相關方名稱、地址、聯系人、聯系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在二零二五年度開發的房地產項目需要專業的銷售代理服務，乙方具備豐富的房地產銷售經驗和專業的團隊，經雙方友好協商，達成一致意見，簽訂本房地產銷售代理勞動合同附屬協議書。2.2目的：本協議旨在明確甲乙雙方在房地產銷售代理過程中的權利義務，確保房地產項目銷售工作的順利進行，實現甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業屬于：本協議中，“房地產銷售代理”是指乙方根據甲方授權，在約定的期限內，負責甲方房地產項目的銷售推廣、客戶開發、簽約等工作。3.2關鍵詞解釋：（1）房地產項目：指甲方在二零二五年度開發的房地產項目。（2）銷售推廣：指乙方通過各種渠道，如廣告、宣傳、活動等，提高房地產項目的知名度和市場競爭力。（3）客戶開發：指乙方通過市場調研、客戶拜訪等方式，尋找潛在客戶，并向其介紹房地產項目。（4）簽約：指乙方協助甲方與客戶簽訂房地產買賣合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定完成房地產銷售代理工作。（2）甲方有權對乙方的銷售業績進行考核。（3）甲方有義務向乙方提供房地產項目的相關資料和銷售政策。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權根據甲方提供的資料和銷售政策，開展房地產銷售代理工作。（2）乙方有義務按照約定的時間、地點、方式完成銷售代理工作。（3）乙方有義務保守甲方商業秘密。五、履行條款5.1合同履行時間：本協議自雙方簽字之日起生效，至房地產項目全部銷售完畢止。5.2合同履行地點：乙方在全國范圍內進行房地產銷售代理工作。5.3合同履行方式：（1）市場調研：乙方對房地產項目所在地的市場進行調查，了解競爭對手、客戶需求等信息。（2）銷售推廣：乙方通過廣告、宣傳、活動等方式，提高房地產項目的知名度和市場競爭力。（3）客戶開發：乙方通過市場調研、客戶拜訪等方式，尋找潛在客戶，并向其介紹房地產項目。（4）簽約：乙方協助甲方與客戶簽訂房地產買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協議自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）房地產項目全部銷售完畢。（2）經甲乙雙方協商一致，可以終止本協議。（3）任何一方違約，另一方有權終止本協議。6.3終止程序：（1）終止本協議前，甲乙雙方應協商一致，并簽訂終止協議。（2）終止協議簽訂后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果：（1）本協議終止后，甲乙雙方應按照約定支付剩余傭金。（2）終止協議簽訂后，雙方應各自承擔因終止協議而產生的后果。七、費用與支付7.1費用構成：（1）傭金：乙方根據實際銷售業績，按照約定的比例向甲方支付傭金。（2）推廣費用：乙方為推廣房地產項目所發生的廣告費、宣傳費等。（3）差旅費用：乙方在履行本協議過程中產生的合理差旅費用。7.2支付方式：（1）傭金支付：甲方應在乙方完成銷售任務后，按照約定比例支付傭金。（2）推廣費用：甲方應在乙方完成推廣任務后，按照約定支付推廣費用。（3）差旅費用：甲方應在乙方提交差旅費用報銷單后，按照實際發生費用支付。7.3支付時間：（1）傭金支付：甲方應在乙方完成銷售任務后30日內支付傭金。（2）推廣費用：甲方應在乙方完成推廣任務后30日內支付推廣費用。（3）差旅費用：甲方應在乙方提交差旅費用報銷單后30日內支付。7.4支付條款：（1）甲方應在支付費用前，對乙方提交的發票、報銷單等憑證進行審核。（2）甲方應在審核無誤后，按照約定的支付方式、時間和金額支付費用。（3）如甲方未在約定時間內支付費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付傭金、推廣費用或差旅費用的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未履行保密義務，泄露乙方商業秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成銷售任務的，應向甲方支付違約金。（2）乙方未履行保密義務，泄露甲方商業秘密的，應承擔相應的法律責任。（3）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：按照實際損失的一定比例計算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應在違約行為發生后30日內支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容：（1）甲方房地產項目的銷售策略、推廣方案、客戶信息等。（2）乙方在履行本協議過程中獲得的甲方商業秘密。9.2保密期限：本協議約定的保密期限自協議簽訂之日起至房地產項目銷售完畢止。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，不得泄露、傳播或使用保密內容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規變化等。（3）社會異常事件：如戰爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）不可抗力發生時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協商解除合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導致房地產項目施工延誤。（2）政策調整導致房地產項目無法按原計劃銷售。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）調解：雙方可共同選擇一名調解員進行調解。（2）仲裁：雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將本協議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業秘密等特殊情況的。（2）法律法規禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對房地產項目的最終銷售決策權。（2）乙方保留對銷售策略和推廣方案的合理建議權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方提供的服務質量進行監督的權利。（2）乙方保留對甲方提供的信息保密的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提議修改或補充本協議，應書面通知對方。（2）雙方同意后，應簽訂書面修改或補充協議，作為本協議的組成部分。14.2修改和補充效力：修改或補充協議自雙方簽字之日起生效，與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）雙方應相互提供必要的協助，確保本協議的順利履行。（2）雙方應積極配合，共同應對市場變化和風險。15.2協作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，溝通項目進展和問題。（2）雙方應通過書面或口頭方式及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協議構成雙方之間關于房地產銷售代理關系的完整協議，取代了以前的所有口頭或書面協議。16.3增減條款：任何對本協議的增減條款，必須以書面形式并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產開發商）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房地產銷售代理）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房地產項目資料，包括項目規劃、設計圖紙、銷售政策等。2.乙方提供的銷售策略和推廣方案。3.雙方簽訂的修改或補充協議。4.乙方提交的發票、報銷單等憑證。5.雙方簽訂的爭議解決協議。6.任何其他與本協議相關的文件或資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付傭金、推廣費用或差旅費用。（2）甲方未履行保密義務，泄露乙方商業秘密。（3）乙方未按約定完成銷售任務