合同編號(hào)：__________房產(chǎn)承包合同甲方（承包方）：__________乙方（發(fā)包方）：__________一、房產(chǎn)概況1.1房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。二、承包期限2.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的承包合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。三、承包費(fèi)用3.1甲方承包該房產(chǎn)的費(fèi)用為每平方米_______元/月，按實(shí)際使用面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月承包費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3如有特殊情況導(dǎo)致承包費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。四、房產(chǎn)使用及管理4.1甲方在承包期間有權(quán)正常使用和合理管理該房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，確保房屋及設(shè)施的安全穩(wěn)定，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、維修責(zé)任5.2如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)在承包期間為該房產(chǎn)及內(nèi)部設(shè)施辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2本合同任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：__________乙方（發(fā)包方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)承包合同的簽訂應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同的有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)全面了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬情況等。（3）合同中約定的承包費(fèi)用、使用期限、維修責(zé)任等內(nèi)容應(yīng)明確具體，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常履行。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、身份證等。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、附屬土地的使用權(quán)。4.承包方：指承擔(dān)房產(chǎn)承包義務(wù)的一方。5.發(fā)包方：指提供房產(chǎn)供對(duì)方承包的一方。6.承包費(fèi)用：指甲方承包乙方房產(chǎn)所需支付的費(fèi)用。7.維修責(zé)任：指甲方在承包期間對(duì)房產(chǎn)及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)法律途徑解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為商業(yè)用途承包房產(chǎn)補(bǔ)充條款：（1）甲方如需進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)政策及房產(chǎn)性質(zhì)。（2）甲方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件，并保證其合法有效。2.場(chǎng)合：乙方房產(chǎn)涉及historicalpreservation補(bǔ)充條款：（1）甲方在承包期間應(yīng)遵守有關(guān)historicalpreservation的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)外觀和結(jié)構(gòu)。（2）甲方在進(jìn)行房產(chǎn)維修、改造時(shí)，應(yīng)事先征求乙方及相關(guān)部門的意見，并按照要求進(jìn)行施工。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共同使用權(quán)人或共有權(quán)人補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)提供共同使用權(quán)人或共有權(quán)人的同意書，確保合同的合法性。（2）甲方在承包期間應(yīng)尊重共同使用權(quán)人或共有權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害其利益。附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份