?2024年商品房買賣合同說明合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統一社會信用代碼：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規劃用途為住宅/辦公/商業，房屋結構為_______，層高為_______米。1.3甲方保證該商品房符合國家及當地政府的規劃、設計要求，并已取得合法的預售許可證。第二條商品房價款及支付方式2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條交付期限及條件（1）甲方應于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方；3.2若甲方未能按照約定時間及條件交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第四條產權登記4.1甲方應在商品房交付后_______日內，與乙方共同辦理該商品房的產權登記手續。4.2辦理產權登記所產生的稅費，按照國家及當地政府的有關規定由甲乙雙方各自承擔。第五條質量及售后服務5.1甲方保證該商品房的質量符合國家及當地政府的有關規定，并對該商品房的質量負責。5.2商品房交付后，如出現質量問題，甲方應按照國家及當地政府的有關規定及時予以修復。第六條權利義務6.1甲方權利義務：（1）保證該商品房的合法銷售；（2）向乙方提供商品房的詳細資料；（3）按照約定時間及條件向乙方交付商品房；（4）協助乙方辦理產權登記手續。6.2乙方權利義務：（1）按照約定時間及方式支付房款；（2）接收甲方交付的商品房；（3）遵守物業管理規定，合理使用商品房。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。7.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：__________（如有）注意事項：1.確認甲方的房地產開發資質及商品房的合法性。2.明確商品房的具體位置、面積、用途及結構等信息。3.確認商品房價款及支付方式的合理性，注意定金、首付款和貸款的支付比例和時間。4.注意交付期限及條件，確保交付的商品房符合約定標準。5.明確產權登記辦理的時間及費用承擔。6.確保商品房的質量及售后服務，明確維修責任。7.明確雙方的違約責任，約定違約金計算方式。8.約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.通過審查甲方提供的預售許可證等文件，確認甲方的銷售資格和商品房的合法性。2.在合同中詳細描述商品房的基本情況，減少歧義。3.對于價款支付，可設定合理的付款期限和比例，確保雙方權益。4.在合同中詳細規定交付條件，并約定驗收程序。5.對于產權登記，應明確雙方的責任和義務，以及相關費用的承擔。6.通過保修條款，確保商品房質量，并約定質量問題處理流程。7.設定明確的違約責任和違約金計算方式，保障合同執行力。8.選擇適當的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：商品房：指由房地產開發企業開發建設，用于銷售給社會公眾的房屋。出賣人：指擁有商品房產權并依法將其出售給買受人的當事人，即甲方。買受人：指購買商品房的當事人，即乙方。預售許可證：指房地產開發企業在商品房預售前，依法取得的政府部門批準預售的證明。產權登記：指將商品房所有權及其他物權在不動產登記機構進行登記的行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。在咱們日常的生活中，有些特殊情況可能會影響到商品房買賣合同的實施，下面我列舉幾個特殊的場合，并且給出一些合同補充條款的建議。1.特殊情況：買方是新婚小夫妻，需要裝修后馬上入住補充條款："考慮到乙方為新婚小夫妻，甲方同意在交付商品房時，保證房屋的基礎裝修達到拎包入住的標準，并在交房后提供一定期限的售后服務，確保乙方順利入住。”2.特殊情況：買方有特殊需求，比如需要安裝電梯補充條款："鑒于乙方有特殊需求，甲方同意在商品房交付前，根據乙方的需求安裝電梯，相關費用由乙方承擔，具體安裝事宜由雙方另行協商。”3.特殊情況：買方是老年人，需要無障礙設施補充條款："考慮到乙方為老年人，甲方將在商品房的設計和建設中，充分考慮無障礙設施，確保乙方的生活便利。”場合與附件列表：1.裝修需求：附件A：裝修標準及材料清單附件B：裝修施工時間表附件列表：1.附件一：商品房平面圖這個圖能讓買方更清楚了解房屋的結構和布局。2.附件二：預售許可證復印件證明甲方的銷售是合法的。3.附件三：物業管理規定讓買方了解未來的物業管理情