華強地下商業項目情況匯報深圳華強集團有限公司2011年7月目錄：1、對地下商業的認知2、華強地下商業項目

深圳樂淘里項目青島地景廣場項目1、對地下商業的認知從空間發展戰略來看，發展地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素，是形成“立體商業”的重要一環，也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。合理利用城市地下空間，發展地下商業是都市商業成熟的標志。1、對地下商業的認知地下商業街快速發展主要原因：主要原因城市軌道交通發展城市人防工程改建經濟發展，地面上資源短缺地下商業發展趨勢：地下商業發展趨勢呈現集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的“五街合一”趨勢呈現以商業、旅游、文化于一體的商旅文項目成為一種生活態度、時尚。呈現出以建筑形態街區化、空中、地上、地下立體化，經營業態多樣化于一體的綜合化趨勢呈現出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢。1、對地下商業的認知深圳樂淘里項目2、華強地下商業項目項目基本指標北地塊商業街總建筑面積：4362㎡其中商業建筑面積：4106.46㎡配套服務建筑面積：158.34㎡設備用房建筑面積：97.58㎡南地塊商業街總建筑面積1637.53㎡其中商業建筑面積1598.95㎡設備用房建筑面積38.58㎡地鐵占用華強廣場用地面積地下建筑面積1281.52㎡地面面積154.21㎡區域界定華強北商圈：位于福田區，東起燕南路、西至華富路、南接深南路、北抵紅荔路；南北930米，東西1560米，商業區總面積1.45平方公里左右。核心商圈城市名片時尚領地華南黃金商街電子基地奇跡崛起深圳樂淘里項目規模及效益：

規模及業態：商圈內匯集了電子、電器、通訊、鐘表配套、服裝、百貨、金飾、銀行證券、保險、房地產、酒樓賓館等幾十個行業。共有商鋪近4500家，200多家食肆，30多家大型商城，22家銀行機構，40家證券機構；從而使華強北成為多業種、多業態、綜合功能齊全的商業集合人流：商業和服務業總營業面積206萬平方米，日均人流量50萬人次（節假日高峰80萬人次/日）交易年批發和零售總額約370億元，其中零售額135億元，是目前深圳市銷售額最大的商業中心。區域概況深圳主要商業區經營規模華強北商圈2007年零售額約280億元，在全國各大著名商業街區中位居第一，超過有“中國商業第一街”之稱的上海南京路商業街。

深圳樂淘里項目紅荔路燕南路華富路深南路專業電子板塊消費電子板塊華強北路振興路振華路3C賣場板塊百貨板塊華強北商圈：形成了以專業電子、消費電子、百貨與3c賣場四大板塊為核心的多種業態并存的都市綜合型商業區專業電子板塊

以經營電子元器件為主，以華強電子世界、新亞洲電子商城為代表，板塊年銷售額達210億元；消費電子板塊

以賽格廣場為代表，該板塊年銷售額達50億元；百貨板塊

形成服飾、化妝用品、鞋帽等零售集聚區，以茂業為首，年板塊內零售額達85億元；3C賣場

順電、國美等眾多賣場齊聚于此。業態分布深圳樂淘里項目區域交通條件分析：地鐵2號線通車以及振華路雙向通車的規劃，華強北商圈輻射能力將大大增強，區域價值將進一步提升。華強廣場地下三層車庫也將帶來大量人流量。根據《上步片區發展規劃》振華路拓寬后改為雙向行駛地鐵2號線東延線工程途經僑城北站、深康站、安托山站、僑香站、香蜜站、香梅北站、景田站、蓮花西站、福田站、市民中心站、崗廈北站、華強北站、燕南站、大劇院站、東門站、黃貝站和新秀站深圳地鐵2號線一期工程起于赤灣站終至世界之窗站，途經赤灣站、蛇口港站、海上世界站、水灣站、東角頭站、灣廈站、海月站、登良站、后海站、科苑站

、紅樹灣站和世界之窗站計劃2010年10月1日前建成通車備注：紅色字體為地鐵中轉站項目本體分析公交車站：華強賓館站振華路振興路華強北路華發北路燕南路地鐵1號線華強路站地鐵2號線華強北站振中路中航路本項目深圳樂淘里項目項目本體分析華強廣場由華強電子世界、公寓、寫字樓、酒店組成，城市綜合體。本項目先天具備發展商業的潛力。東側：現代之窗西側：高科德電子東側：賽格廣場、寶華大廈南側：華強電子世界北側：女人世界名店東北側：華聯發大廈新亞洲電子商城、國利大廈深圳樂淘里項目項目處于華強北商圈兩大板塊交匯核心區，昭示性強，具備一定的人流導向的優勢，區域認知度高。電子元器件板塊人流動向消費電子板塊人流動向百貨板塊人流動向百貨板塊消費電子板塊電子元器件板塊地鐵1號線項目本體分析本項目深圳樂淘里項目A區地鐵2號線進出人流，停留時間短，適于臨時消費類商業B區同時兼具地鐵2號線、華強北路進出人流，最重要的進出口紅線外部分(約2000平米)新增扶手電梯華強北路與振興路出口，可通過設置與停車場連接口，提升該階段價值C區車庫人行出入口車庫人行出入口D區項目沿華強北路最南端出口，主要用于截留深南路至百貨板塊客戶，該區商業需體現特色，實現整體價值人行進入動線升降電梯地鐵扶手電梯扶手電梯項目各部分商業價值比較：A區（地鐵人流）

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B區（華強北路、地鐵人流）

>D區（華強北路、電子世界人流）>C區（華強北路、振中路、車庫人流）南北地塊：長約220米，寬約32米（最寬約38米）；東西地塊：長約110米，最寬約30米深圳樂淘里項目項目定位在深圳最為繁華的華強北，有百貨，有商城，有專業市場，有車水馬龍的各式街鋪，就是沒有真正意義上的步行街！華強北首個步行街——華強廣場室內商業步行街華強樂淘里深圳樂淘里項目定位方向項目檔次：適合大眾類型的中端消費商業項目業態：饕餮食肆/外貿精品服飾，店中店經營模式項目條件：地塊狹長（長216米，寬23米，最寬38米），適合打造商業步行街定位唯一：華強北唯一商業步行街：帶空調的步行街，足不出戶，避免日曬風吹雨淋；直達停車場的步行街，華強北最為便捷的步行街！關鍵詞：中高端、休閑、情境式、大眾消費、室內華強北首個步行街——華強廣場室內商業步行街華強樂淘里深圳樂淘里項目各業種分類及物業適應性分析深圳樂淘里項目紅線外部分(約2000平米)車庫人行出入口車庫人行出入口外貿服飾店。南北并行兩條過道，形成循環路線。過道兩側均為商鋪A區精品、便利店、餐飲等，面積10-20平米A區B區甜品、咖啡店等休閑餐飲。結合景觀小品營造情境式休閑購物氛圍過道過道投籃機、大頭貼等。面積10-20平米利用過道及電梯廳空間，作景觀綠化C區項目商業街規劃布局深圳樂淘里項目平面圖深圳樂淘里項目項目一期總平圖及商家情況深圳樂淘里項目項目總平面圖深圳樂淘里項目項目實景圖青島地景大道項目2、華強地下商業項目項目基本情況項目以即墨路、德平路、遼寧路、“901”原地下人防設施為基礎，西起即墨路小商品批發市場，東接遼寧路、科技街、兒童公園，自南向北成一字型布局，全長1000米，設有10個出入口，集旅游觀光、購物消費、休閑娛樂、電玩游藝、4D影院、休閑餐飲、地下人行通道等多功能為一體。青島地景大道項目項目充分考慮文化和科技的元素，引進深圳華強等企業參與開發建設，打造大型4D歷險項目《穿越侏羅紀》、大型戶外3D立體電影《夢幻D景》和《時光流轉》等文化產業項目，將地景大道打造成一處多元文化客廳。虛實結合的立體影視360度環幕電影球幕區體驗項目在總建筑面積4萬平方米的地景大道內，開辟精品百貨區、休閑飲品區、美食餐飲區、旅游產品區、電玩游藝區、4D體驗區、戶外立體電影等功能區域，設立了各類商業店鋪300多間，經營范圍涵蓋餐飲、服裝、珠寶、箱包、工藝品、旅游商品、兒童娛樂、4D體驗等多個門類，打造休閑體驗一站式購物街區。青島地景大道項目步入地景大道，猶如進入了雍容華貴的宮殿，古典大氣的歐式建筑風格，令整個商業長廊呈現出富麗堂皇的景致。青島地景大道項目青島地景大道項目連接通道分為精品百貨區和休閑飲品區兩部分。精品百貨區與地景廣場負二層相連，全長112米、寬12米、高5米，商業布局為精品百貨。休閑飲品區全長116米、寬12米、高8米。商業布局為各類飲品、特色小吃，以滿足游客休閑。青島地景大道項目主通道為主商業區域，分為上下兩層。負一層層高約5.5米，走廊寬6米，商業布局為男女服裝、草編制品、箱包、鞋類等；負二層高4米，走廊寬6米，商業布局為珠寶、工藝品等。同