?土地登記代理人之土地登記代理實務復習考試資料匯編

單選題（共50題）1、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C2、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換【答案】C3、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B4、代理關系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關系人D.相對人【答案】C5、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的【答案】A6、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為（）。A.用益物權B.土地收益權C.土地使用權(地下)D.土地他項權利【答案】C7、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C8、國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權利人D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請【答案】A9、確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D10、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C11、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件【答案】A12、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業協會D.土地行政主管部門【答案】B13、確定和區分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D14、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B15、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C16、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權人B.供役地權利人C.土地使用權人D.地役權人和供役地權利人【答案】B17、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件【答案】B18、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿（）年未動工開發的可以收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4【答案】B19、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義【答案】B20、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構【答案】B21、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D22、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經常性是指連續居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B23、不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記（）。A.繼續有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C24、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權人B.供役地權利人C.土地使用權人D.地役權人和供役地權利人【答案】B25、在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內告知查詢人。A.3B.5C.10D.15【答案】A26、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關C.所在地的土地登記機關D.省級國土資源行政主管部門【答案】C27、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產土地使用年限C.不動產權利歸屬D.所在小區土地用途【答案】C28、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者【答案】B29、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益【答案】C30、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D31、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記【答案】C32、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協議D.協商【答案】B33、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B34、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變【答案】C35、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的【答案】A36、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B37、現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地權屬爭議調查處理辦法》【答案】A38、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A39、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利【答案】A40、《國有土地使用證》應由（）核發給劃撥國有建設用地使用權人。A.省級土地主管部門B.城鎮規劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構【答案】D41、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A42、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B43、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件【答案】A44、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A45、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B46、下列各項中，不屬于土地統計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D47、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業務D.授權委托責任【答案】B48、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D49、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化【答案】D50、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上D.屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件【答案】C多選題（共25題）1、下列各項屬于土地使用條件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑結構D.建筑容積率E.建筑密度【答案】ABD2、根據土地管理法律法規的相關規定，下列說法正確的有（）。A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農村村民出賣、出租住房后，若在規定面積內的，可再申請宅基地D.自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD3、對宗地自然狀況審核的內容主要包括（）。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價格【答案】ABC4、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢機構復制有關土地登記資料【答案】ABC5、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務合同B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC6、土地登記代理合同中，委托人的義務有（）。A.承擔局部后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.支付代理傭金的義務D.提供相關資料的義務E.對代理人的監督管理【答案】BCD7、土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年B.同時在兩個以上土地登記代理機構執業代理業務C.允許他人以本人名義執行業務D.嚴重違反職業道德和土地登記代理行業管理規定E.不具有完全民事責任能力【答案】BCD8、承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經有關部門同意或根據租賃合同約定，可將承租的國有建設用地使用權（）。A.出讓B.轉租C.轉讓D.處置E.抵押【答案】BC9、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。A.土地權利憑證B.該市安全機關出具的查詢證明C.土地權利人的身份證明D.執行查詢任務的工作人員工作證件E.土地權利人的授權委托書【答案】BD10、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權主體包括鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農業建設用地應依法按標準嚴格審批D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農業建設E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或者參股聯營【答案】ABC11、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。A.決定土地登記代理權限B.規定土地登記代理酬金C.監督土地登記代理人的代理行為D.要求土地登記代理人提供相關資料E.維護土地登記代理人的合法權益【答案】BD12、下列關于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書的成果內容應該是向委托方提供的辦理土地登記后規范的分析報告B.代理收集、整理土地權屬來源證明資料等與土地登記相關的資料的成果應該是對土地權屬來源情況的推斷分析報告C.代理查詢土地登記資料的成果應該為土地登記資料的查詢結果D.代理查證土地產權的成果為查證土地產權的分析報告及為此收集的有關權屬資料E.幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續的成果就是為權利人收集、查詢有關資料【答案】BCD13、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。A.根據國家制定的統一的土地登記代理收費標準B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準C.根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D.按機構經驗的大小來決定E.由委托人和土地登記代理機構協商確定【答案】BC14、下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有（）。A.異議登記的前提是土地進行了更正登記B.異議登記必須得到土地權利人的同意C.異議登記不當造成權利人損害的，異議登記申請人應當賠償D.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理E.異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權登記【答案】CD15、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。A.協助執行通知書B.查封或預查封裁定書C.人民政府批準查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執行人員工作證和執行公務證【答案】AB16、《土地登記申請書》中權屬性質一欄填寫的內容包括（）。A.國有土地所有權B.國有土地使用權C.集體土地所有權D.集體土地使用權E.土地他項權利【答案】BCD17、下列（）情況發生時，視為土地登記代理機構年度審查不合格。A.未按時辦理資質有關登記事項變更登記的B.專業持證人員數量不足的C.公司注冊資本不足1000萬元的D.有嚴重違法經營行為的E.逾期未辦理年審的【答案】ABD18、土地登記的特點有（）。A.統一性B.強制性C.多樣性D.連續性E.公開性【答案】AD19、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C.任何引起土地權屬變更的書據均需繳納印花稅D.經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據由征收機關參照市場價格核定【答案】BD20、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）。A.委托人有規定代理權限的權利B.委托人有監督土地登記代理人代理行為的義務C.委托人有承擔后果的義務D.委托人有承擔處理事務費用的權利E.委托人有支付代理傭金的義務【答案】BD21、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應繳納的稅種包括（）。A.土地增值稅B.契稅C.房產稅D.印花稅E.城鎮土地使用稅【答案】BD22、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現勢性C.可以在登記過程中發現土地用途變更中出現的問題并及時調整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD23、根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業務包括（）。A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛B.填寫土地登記卡、土地權利證書C.查詢土地登記材料D.收集、整理土地權屬來源證明材料E.辦理土地登記申請、指界【答案】CD24、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產預告登記。A.商品房等不動產預售的B.不動產買賣、抵押的C.以預購商品房設定抵押權的D.法律、行政法規規定的其他情形E.地方性法規和規章規定的其他情形【答案】ABCD25、土地登記代理機構的權利包括（）。A.享有工商部門核準的業務范圍內的經營權利B.依法開展各項經營活動，并按規定標準收取傭金C.由于委托人的原因造成經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求D.接受主管部門的監督和檢查E.按照國家有關規定制定各項規章制度，并以此約束土地登記代理人的執業行為【答案】ABC大題（共10題）一、2006年，M企業在工業區內已依法登記擁有一宗工業用地的出讓國有土地使用權，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業經批準將其中北邊一廠區土地使用權設定了抵押權。現因抵押權的實現，被法院判處拍賣，最后由Y企業拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續？【答案】辦理該宗地的變更登記手續的步驟為：(1)M企業和設定抵押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利(抵押權)登記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續。(2)Y企業和M企業應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業與M企業辦理房產變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權變更登記申請表；②Y企業和M企業的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發土地證書。具體如下：①對Y企業和M企業提交的土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規定要求的，予以受理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。二、某省W國有機械廠因發展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。三、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業用地的使用權、非農業建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。四、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業用地，使用年限50年。現為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？【答案】1.應當按以下規則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規定來推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。五、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發的經過變更地址登記后的《企業法人營業執照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業向有關部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發的房產證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業法人、部分事業單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發的經過更址登記后的《企業法人營業執照》。而機關法人和其他的事業單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。六、某省W國有機械廠因發展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。七、2006年，M企業在工業區內已依法登記擁有一宗工業用地的出讓國有土地使用權，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業經批準將其中北邊一廠區土地使用權設定了抵押權。現因抵押權的實現，被法院判處拍賣，最后由Y企業拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續？【答案】辦理該宗地的變更登記手續的步驟為：(1)M企業和設定抵押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利(抵押權)登記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續。(2)Y企業和M企業應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業與M企業辦理房產變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權變更登記申請表；②Y企業和M企業的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發土地證書。具體如下：①對Y企業和M企業提交的土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規定要求的，予以受理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。八、D縣2009年開展了大規模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發現有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規則》，土地登記后，發現錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調查