合同編號：xxxPAGE10徐圩新區人才公寓二期設計任務書江蘇方洋集團有限公司2014年4月目錄項目概況設計依據設計院服務范圍設計及后期服務要求設計計劃主要節點安排表一、項目概況1、項目名稱：人才公寓二期2、項目區域及定位：本案在徐圩新區徐圩大道與南京路交叉口處。宗地面積151325方米，將為徐圩新區的高端創業人士、各入駐企業的高級管理、技術人才提供生活居住，商業休閑娛樂設施。3、技術經濟指標：項目總體技術指標（人才公寓二期）總技術經濟指標序號項目單位數值備注1一期、二期總用地面積㎡1513252二期建筑面積㎡1244483地上建筑面積㎡94448地下車庫建筑面積㎡300004容積率1.575建筑占地面積㎡143246建筑密度21.08％7綠地率31%8總戶數戶待調整9機動車停車位（地上）個14410機動車停車位（地下）個840注：以上面積可根據具體方案設計有所調整。二、設計依據1、規劃局提供的用地線紅圖，規劃設計條件。2、甲方提供的有關技術指標和設計任務書。3、甲方提供的設計深度要求及國家、地方審圖深度規定。4、國家現行的相關設計規范、規定、法規等。5、連云港市執行的有關規劃、消防、人防、日照、面積等相關法規及規范。設計院服務范圍：1、提供的設計文件應滿足江蘇省和國家對綠色★級建筑報批、審核所需要的所有相關的設計資料要求。2、所有設計均需考慮與方案設計的對接，充分考慮由于不同設計公司對深度理解的不同，無論方案設計到何種深度，各專業延續設計工作均包含在本次設計范圍內。3、所有設計均需考慮與甲方聘請的各種顧問公司、管理公司工作的對接，充分考慮各顧問公司、管理公司設計工作的界面的局限性。中標人不得以任何理由拒絕發包人書面提出的與專業顧問公司、管理公司的對接設計工作，確保各設計交叉處不會出現界面的空白。招標人聘請的顧問公司無出圖資質的，需由中標人完成出圖。4、出席發包人組織的初步設計、施工圖設計的所有審批會議，解答建設方、地方政府部門、市政部門及專家提出的疑問，并負責相關專家評審費用。如此項費用超出總設計費1%，由發包人承擔超出部分費用（如評審未一次性通過產生的額外費用由中標人自行承擔）。5、工作內容明細：一關三檢工作內容明細如下,其中○表示已完成的方案深度及范圍，●表示本次招標工作所含的深度及范圍：序號內容工作內容備注方案設計擴初設計施工圖設計設計形式1建筑設計○●●總包設計配合內裝、外裝、景觀、泛光設計的再次設計，對戶型重新進行調整，方案設計優化、報批文本制作及配合方案報批相關工作2結構設計●●●總包設計含配合內裝、外裝、景觀、泛光、標識設計的再次設計，含鋼結構以及膜結構設計3給排水設計●●●總包設計包括建筑單體及建筑室外場地給排水，含配合內裝、景觀的再次設計（至末端），以及由專業廠商、顧問深化集成后的審核或者再次出圖4暖通設計●●●總包設計每戶進行地暖設計，并根據地方情況對配套建筑提供多種暖通方案選型及定型，含配合內裝、外裝的再次設計（至末端），以及由專業廠商、顧問深化集成后的審核或者再次出圖5電氣設計●●●總包設計包括建筑單體及建筑室外場地景觀電氣，配合內裝、外裝、景觀、泛光、標識、燈光照明設計的再次設計（至末端），以及由專業廠商、顧問深化集成后的審核或者再次出圖6弱電設計●●●總包設計包括建筑室內弱電設計，室外場地弱電設計，配合發包人聘請的智能化設計單位、外裝、景觀的再次設計（至末端），以及由專業廠商、顧問深化集成后的審核或者再次出圖7人防設計●●●總包設計8基坑支護設計●●●總包設計根據地質情況確定是否需進行基坑支護設計9室外綜合管網設計●●●總包設計含配合各專業室外管網設計的再次設計10外裝設計●●●總包設計含幕墻、外門窗、欄桿等的專項設計11室內綜合管網設計●●●總包設計配合各專項設計的再次設計12電梯專項分析●●●總包設計可自行分包，包括電梯候梯時間分析、電梯數量分析、電梯速度分析、電梯載重分析、限定時間內的運載能力分析、電梯選用建議等13加工圖設計○○○總包管理含電梯等與專業廠家相關的專業加工圖14有線電視設計○○○總包管理專指當地有線電視公司設計部分15供電設計○○○總包管理專指當地供電公司設計部分16燃氣設計○○○總包管理專指當地燃氣公司設計部分17綠色建筑●●●總包設計負責取得國家綠色建筑一星標識18其他設計可補充并另行報價，不計入本次招標評分范圍說明：中標人對發包人提供的方案必須先進行方案及系統的性價比分析及建議，并提供書面意見。包含以下兩個方面內容的分析與評價：一、技術，應從建筑、結構、暖通、給排水、強弱電、經濟方面給以技術判定，如經濟可行性、布局合理性、結構可實施性、建筑構造的安全性、建筑運營是否易于維護和管理等。二、運營和使用，根據以往工程和實踐經驗對方案進行全方位評價。中標人須配合原方案設計單位進行方案深化，按照國內相應規范以及國內慣例做法對方案設計單位提供的設計方案提出修改建議。投標人一旦中標，不得拒絕招標人書面發出的針對方案設計配合的任何要求。針對各設備專業廠商、施工單位完成的各專項設計深化圖，中標人需提供書面審核意見，并將之納入項目整體的技術管理范圍，并由中標人負責整合。若需再次出圖的，由中標人蓋章出圖。全力配合招標人完成報審報建工作，直至報批完成。設計及后期服務要求設計圖紙要求：所有圖紙及設計變更，必須有投標文件中的項目總負責人（或項目經理）簽字，并由各相關工程師會簽，否則因設計工種之間溝通不利產生的錯、漏、碰、缺給招標人造成的經濟損失，招標人保留向中標人索賠的權利。對不符合招標人要求的設計圖紙，招標人有可能拒收，中標人承擔圖紙延期提供的責任。所有專業的設計說明和圖例要具體詳細，重要內容不得遺漏，不得套用以往的統一說明，要具有針對性。中標人對設計時參考的產品要有充分的把握，產品技術標準和檔次符合項目定位和質量要求，主要材料設備的選型應在設計前與招標人溝通，設計選用的新設備、新材料要知會招標人，設計時需考慮主要材料市場采購的通用性，如果選用的設備或者材料潛在供貨商國內少于3家或者必須考慮國際采購的，設計前必須提前與招標人溝通。各專業設計除招標人同意外，禁止參數品牌綁定。各專業設計圖紙要達到規范規定的設計深度要求，必要時要有反映相對位置的軸測圖。除此之外，各專業包括弱電設計圖紙必須達到能據以編制施工圖預算，能據以安排材料、設計訂貨和非標準設備的制作，能據以進行施工和安裝，能據以進行工程驗收的深度。機電（給排水、暖通、強弱電）設計，均需在各層平面圖提供本層設備清單一覽表，表達本層相關設備的數量、參數、安裝要求等相關設計明細。凡重大設備（如冷水機組、發電機組、鍋爐、變壓器等）的設備房，一律要求要事先考慮預留設備入室通道，并做出說明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如結構樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前無條件提交必須的支撐設計方案給招標人。如有比設備間門框尺寸還大的設備存在，必須事前在圖紙上明確解決辦法。設備到貨前設備工程師須作現場巡視以確保設備符合設計及安裝的要求。所有預留洞口，均須明確位置尺寸標識于建筑圖及相關專業圖中或出具專門預留洞口圖。機電設計過程中應加強不同專業間的溝通和配合，協調一致，以避免各專業之間各自為政，相互沖突的現象發生。特別當某一專業發生設計變更時，需充分征詢其他各專業工程師的意見，以做到方案最優，避免變更后與其他專業沖突，并將設計變更指令一同發出。對于一些規范、圖集上要求需進行特殊施工工藝或工序處理的部位和環節，但又未明確具體做法時，需在設計時明確實際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。如有與圖集、標準做法有不同的，應提供詳圖。所有設備裝置、機電管材、電線電纜和橋架線槽等需標明形式、壁厚、材質、表面處理以及其他特殊要求。各專業設計不得出現由業主另行委托二次深化的設計要求，包含在設計總包范圍內的設計內容均需設計至末端設備，如地源熱泵系統室外地埋管部分等，圖紙達到可實際施工深度。所有管線路由必須以平面或者立面的形式表達，不得出現“引自某處”字樣。對重要站房、機房工作面積和維修空間的預留。考慮在建筑功能轉換的條件下，重要系統的設備預備方案，如：空間位置、結構荷載、電氣容量和給排水設施的預留和預埋等。電氣系統有控制要求的需提供二次原理圖，電氣平面圖中管線交錯復雜的地方需有詳圖。各專業平面和系統要一一對應，不要遺漏或不一致（如局部等電位）。與其他專業有交錯處也應保持一致，平面圖無法反映立面情況時候應補大樣或說明。各設備管路應簡短合理，設計余量合理，性能優化。設計時考慮設備的安裝美觀性，設計時走道大廳VIP場所等公共場所設備如配電箱、消火栓等不能影響美觀，必須作遮蔽處理。要了解連云港本地的本專業相關規范條文，避免設計返工。設計過程管理設計過程中，每半月均需至少安排一次會議，以及時溝通及解決設計過程中遇到的問題。中標人在會議前兩天將會議主要議題匯總發招標人處，會議地點在連云港，項目經理或項目經理助理必須每次參加，設計總負責每月參加不少于一次。設計過程中中標人需按招標人書面發出的要求分階段提供設計文件及計算文件供招標人及招標人的顧問公司審核，并及時回復招標人的意見。階段性成果或出圖前均應提供不少于5套按專業裝訂成冊的A3圖紙以及電子文件供招標人審核，招標人書面確認后方可進行下一階段工作或者出圖；在施工過程中，對于圖紙中的及施工過程中遇到的問題，中標人應及時解決，對于重大問題的專題會議或重大施工方案的評審，設計總負責或項目經理必須到場參加；對設計變更，正式出圖前均應提供不少于3套A3圖紙以及電子文件供招標人審核，招標人書面確認后方可正式蓋章出圖；招標人對設計過程的管理與審核，并不代替中標人的內部質量管理，中標人應對其簽字蓋章的圖紙的設計質量全面負責；現場服務要求應招標人書面要求，自設計工作開始至施工結束，中標單位需隨時安排設計團隊名單中一名中級職稱及以上的建筑專業人員及設計團隊名單中一名其他專業人員共兩人常駐招標人所在地協調與設計相關一切事宜（人員須經甲方認可），并對此進行專項報價，施工階段駐場人員可隨項目進展更換不同專業。駐場人員住宿、餐飲費用由中標人自理，進場時間及進場人員要求以甲方書面通知為準。駐場階段，中標人應確保每周提交一次由甲方項目負責人簽發的現場巡視記錄單，就施工進度、施工質量、發現的問題等作一總結，并提供建議。項目施工階段，設計人需配合現場施工，需到現場進行設計答疑，參加每周召開一次的現場設計會議以及每周一次的施工現場巡查。五、設計計劃主要節點安排表設計階段時間安排擴初完成2014年7月土建施工圖設計完成（含基坑支護設計）2014年10月外裝、鋼結構設計2014年7月~2014年10月室外管線綜合設計2014年7月~2014年10月注：1、土建包含建筑、結構、給排水、強弱電、暖通等專業2、其余各零星專項設計按招標人要求穿插進行另：競爭性談判文件要求：設計人應向發包人交付的設計資料及文件：序號資料及文件名稱份數有關事宜1初步設計文件6包括可編輯的電子文檔2按專業裝訂成冊的中間成果（供審核）5包括可編輯的電子文檔以及技術計算書或發包人書面要求的中間計算過程文件3各項設計施工圖16包括可編輯的電子文檔以及技術計算書或發包人書面要求的中間計算過程文件，電子文檔必須與圖紙頁碼一一對應4各項設計施工圖A3白圖5按專業裝訂成冊說明：設計人應同時提供總承包范圍內的所有技術性資料和電子文檔。發包人工程招標完成前變更需按圖紙套數提供。圖紙按照發包人人書面給定的可能發生的現場實際施工標段劃分分標段提供。發包人需增曬藍圖的，設計人按A0每張6元、A1每張3元、A2每張1.5元收取。第五條設計費用以人民幣結算，本合同總設計收費暫估為設計費用人民幣萬元+人員駐場費用萬元。第二條表格小計1除試驗費外各單體（設計項目名稱序號1~9）設計費支付進度詳見下表，按各單項的完成進度分別支付。付費次序付款比例付費額（元）付費時間（由取得階段成果所決定）520%（設計費用）擴初完成并經發包人認可后21日內640%（設計費用）施工圖交付且施工圖經發包人及建設行政主管部門技術性審查通過后21天內710%（設計費用）施工圖消防審查通過后21天內815%（設計費用