果品氣調保鮮庫建設項目可行性研究報告（完整版）(文檔可以直接使用，也可根據實際需要修改使用,可編輯歡迎下載）

果品氣調保鮮庫建設項目可行性研究報告（完整版）(文檔可以直接使用，也可根據實際需要修改使用,可編輯歡迎下載）果品氣調保鮮庫建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z1.總論 11.1項目基本情況 11.2可行性研究依據 11.3項目的意義和必要性 21.4技術經濟指標 52.項目承擔單位的基本情況 82.1項目承擔單位 82.2項目負責人 93.市場預測 103.1保健品國內外市場分析 103.2蟲草制品市場分析 143.3市場競爭力分析 164.建設地點、建設規模、產品簡介 184.1建設地點 184.2產品方案及建設規模 184.3產品簡介 185.項目的技術水平和主要特點 195.1產品的技術特點 195.2產品的生產工藝 196.原輔料消耗及外部配套條件落實情況 276.1主要原輔料、包裝材料用量 276.2外部配套條件 287.項目建設方案 307.1總圖布置 307.2建設內容 317.3土建、公用系統配套 318.環境保護、資源綜合利用、節能 328.1環境保護 328.2資源綜合利用 368.3節能 379.項目組織機構與人力資源配制 389.1組織機構 389.2勞動定員及人員培訓 3910.建設進度計劃、建設期管理 3910.1建設進度計劃 3910.2建設期管理 3911.投資估算和資金籌措 4111.1投資估算 4111.2資金籌措 4612.財務評價 4712.1基礎數據 4712.2項目財務分析 4912.3不確定性分析 5112.4財務評價結論 5413.經濟效益與社會效益分析 5613.1經濟效益 5613.2社會效益 5714.項目風險分析及控制 5714.1管理風險 5714.2新產品開發風險 5714.3政策風險 5814.4資金風險 5814.5技術風險 5914.6市場風險 5915.可行性研究結論及建議 5915.1結論 5915.2存在的問題和建議 60

第一章總論第一節項目背景一、項目名稱及類別1、項目名稱：########縣########鄉########村########噸果品氣調保鮮庫建設項目2、項目類別：農業基礎設施類二、項目主管單位：########縣人民政府三、項目承辦單位：########縣農業局########縣農業局。于2010年11月18日正式組建，全局由原縣農業局、畜牧獸醫局、扶貧辦、農辦、農機中心、鄉鎮企業局（農產品加工職能）、農科所7個單位組成，全局股站所共計35個，其中：畜牧部門7個股室，農業部門15個股室，農機中心4個股室，農辦2個，扶貧辦3各，鄉鎮企業局3個，農科所1個；干部職工162人，其中：副科級領導干部以上12人，其他行政編制14人，參公事業人員16人，事業編制人員120人（高級職稱1人，中級職稱47人，初級職稱62人）。四、管理使用單位：########縣########鄉########村民委員會本項目建成后的管理使用單位為########鄉########村村民委員會，全村總面積16平方公里，耕地2055畝，轄13組8個自然寨的455戶、1848人，勞動力651人，2021年人均純收入4580元；現有桃、葡萄、獼猴桃等果品基地3570畝，產量2000噸。組建有########縣################專業合作社，發展果樹種植大戶70多戶，合作社及種植大戶已建立水果基地2680畝，計劃到2021年全村水果發展到10000畝以上。########鄉########村民委員會是縣委辦、縣農業局的長期幫扶單位，有長期駐點科技人員5人（高級職稱1人、中級職稱2人）直接保障項目實施。同時，可銜接項目建地的########縣################專業合作社長期聘有技術人員3人，確保果品氣調保鮮庫建成后的穩定運行。五、可行性研究報告編制依據1、國家發改委關于編制可行性研究報告的有關規定；2、《產業結構調整指導目錄(2021年本)》；3、《國務院關于進一步促進########經濟社會又好又快發展的若干意見》（國發[2021]2號）；4、中共############省委、############省人民政府《關于加強農業科技創新強化農業基礎建設促進農業增效農民增收農村繁榮的意見》（黔黨發[2021]1號）；5、中共############省委、############省人民政府關于貫徹落實《中國農村扶貧開發綱要(2021—2021年)》的實施意見(黔黨發〔2021〕3號；6、《########縣國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》；7、《########縣特色產業（獼猴桃）發展規劃（2021—2021）》。六、項目提出的理由及必要性㈠項目提出的理由########縣地處############省東部、############自治州西北部，屬黔東南峰林低中山丘陵地區。縣內氣候溫和，雨量充沛，國土面積1543.8平方公里，耕地面積32.47萬畝（其中稻田12.4萬畝，旱地20.07萬畝），轄4鄉4鎮64個行政村10個社區，總人口16.8萬人，居住著漢、苗、侗、布依、土家等19個民族。########縣系國務院批準的早期對外開放甲級縣，國家級旅游風景名勝區，全國農村電氣化縣，省級農村綜合改革試點縣，是著名的“中國漂城、西南藥城”。2021年，全縣生產總值完成12.62億元，其中第一、二、三產業增加值分別完成3.56億元、2.98億元、6.08億元，農民人均純收入達到4229元。據統計，########縣累計果園面積3.67萬畝，2021年水果產量573.13萬公斤，是############省“十二五”期間精品水果規劃重點縣（獼猴桃），目前獼猴桃、葡萄、桃基地發展較快。到“十二五”期末，全縣果樹種植面積將達7.67萬畝，其中獼猴桃5萬畝。項目建設選建在########鄉########村。全村總面積16平方公里，耕地2055畝，轄13組8個自然寨的455戶、1848人，2021年人均純收入4580元；現有果品基地3570畝，其中葡萄630畝、桃1500畝、梨300畝、李450畝、獼猴桃960畝。掛果面積2150畝，產量2000余噸。“十二五”期間，########鄉########村加快農業產業結構調整步伐，編制了10000畝精品水果生產基地建設發展規劃，組建了########縣################專業合作社，發展果樹種植大戶70多戶，合作社及種植大戶已建立水果基地2680畝，計劃到2021年發展到10000畝以上。“三農”工作是各級黨委政府工作的重中之重，增加農民收入、發展農村經濟是國家始終堅持的大政方針。今年，省委第十一次黨代會召開，進一步部署“三化”興“三農”工作，明確提出發展農業現代化是加快推進工業化、城鎮化建設的基礎。為落實省委黨代會精神，7月4日中共############省############部長到########縣調研，并深入########鄉########村考察，在與村干村民交流后高興地道出“發現一個好支部，建好一個氣調庫”的產業發展路子，認為########鄉########村發展精品水果的勢頭好、前景廣，果品產后商品化處理的配套基礎設施設備急需建設。㈡項目建設的必要性果品產業持續健康發展，對于改善城鄉居民膳食結構、提高人們身體素質、促進農村產業結構調整、增加農民收入、帶動農村經濟發展都具有十分重要的意義。一、是壯大村級集體經濟、增強村級組織凝聚力的需要長期以來，由于歷史原因造成########村經濟發展滯后，村級組織基本無收入來源，屬于典型的“空殼村”。2021年村兩委在有關部門的幫助下，大力調整種植結構，發動群眾發展優質果品致富，現已初見成效。氣調保鮮庫項目建設，除了可以促進優質水果產業化，帶動農民更好發展外，還可通過氣調庫有償經營，增加村兩委收入，壯大村級組織經濟實力。同時通過氣調庫建設，更加顯現了村兩委在帶動群眾發家致富中的保壘作用，進一步增強了村級組織的凝聚力和創新社會管理能力。二、項目建設是########鄉########村優質果品產業化的需要########縣現有果樹種植面積3.67萬畝，年水果產量為573.13萬公斤。其中########村有3570畝，產量2000噸。十二五期末，########縣########鄉########村果樹種植面積將超過1萬畝，年產果品1萬噸以上，計劃建成的容量########噸果品氣調保鮮庫僅占可供產品的1.5%。果品是季節性產品，成熟收獲時會大量囤積，導致商品性能差，市場下價，甚至導致滯銷爛果，與消費者多樣化需求及淡季調節的迫切需求相矛盾，因而果品貯存保鮮問題日趨突出。要解決這一系列問題，就要培育龍頭企業，提高果品貯存、加工能力，以實現果品的平衡供應。三、項目建設是增加反季節果品豐富消費者生活的需要隨著人民生活水平的提高，對果蔬產品的需求發生了巨大的變化，反季節、超時令的果蔬產品倍受青睞。建保鮮庫可以滿足這些要求。四、項目建設是實現優質果品再次增值的需要氣調保鮮庫是發展冷藏業的基礎設施，是低溫條件下貯藏貨物的建筑群。果品通過預冷、加工、包裝、貯存和冷鏈運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期和增值鏈的目的，起到調劑淡、旺季市場并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用，能實現果品再次增值，增加農民收入，推進農業產業化經營，提高農業科技含量和農民素質。并能發揮龍頭企業的輻射帶動作用和促進區域經濟健康快速發展。綜上所述，該項目的建設，將有力推動########鄉########村水果實現產業化、規范化、商品化的發展進程，對促進該村農業農村經濟發展，促進農村脫貧致富奔小康的意義深遠，作用重大，需求必要，實施可行。第二節項目概況一、項目建設地點擬建項目地址位于########縣########鄉########村。場址處于########通往########的二級市政道路旁，距########縣城11公里，距########縣城17公里。二、項目建設目標建設容量為########噸的果品氣調貯藏保鮮庫，保持果品特有的特性，延長3～6個月的貨架期。根據市場要求進行包裝運輸及其銷售。三、項目建設主要條件1、項目建設用地能滿足項目建設規模的需要條件。水果資源能滿足項目建設需要。2、項目的建設規模、內容符合########縣農業產業化的規劃要求。四、主要技術經濟指標詳細見“主要技術經濟指標表”主要技術經濟指標表序號建（構）筑物名稱單位設計指標備注一項目場址建設用地面積㎡3100.00約4.65畝二工程項目建筑總面積㎡584.401果品篩選棚、周轉堆場㎡176.402辦公用房、生活用房㎡115.003氣調庫房㎡243.004變電房㎡25.005門衛室㎡25.00三圍墻㎡384.00四建筑密度%15.77五建筑容積率0.94六綠化率%30.00七庫容量m3660.00八貯藏量噸150.00九市場管理及技術人員定員人12.00十項目建設總投資萬元329.72十一工程費用萬元294.911工程建設其他費用萬元25.962基本預備費萬元8.85十二項目建設資金來源1申請國家專項資金萬元329.72十三年均經營收入萬元188.50十四年均總成本萬元50.78十五年均營業稅金及附加費萬元10.18十六年均利潤總額萬元127.53十七年均凈利潤萬元86.09十八凈現值（稅后）萬元657.72十九投資利潤率%38.68二十投資利稅率%41.77二十一內部收益率（稅后）%29.05二十二投資回收期（稅后、含建設期）年4.48二十三盈虧平衡點%23.64二十四本次項目建設工期月5第二章市場分析與營銷策略第一節市場分析我國是農業生產和農產品消費大國，近年來我國生鮮農產品產量快速增加，每年約有4億噸生鮮農產品進入流通領域，但冷藏和冷鏈物流比例卻非常低。目前我國果蔬、肉類、水產品通過冷藏流通率分別為5%、15%、23%。仍處于起步階段（歐、美、日等發達國家則達95%以上）。氣調冷藏保鮮目前是最先進的一種貯藏方式，美國和以色列的果蔬總貯藏量的60％以上是氣調貯藏；新西蘭的氣調貯藏量為總貯藏量的50％以上；其它國家如法國、意大利以及荷蘭等國家氣調均達貯藏總量的70％；我國水果氣調貯藏量僅為水果生產總量的1.1％。########、########都是########東線重要的旅游目的地，年游客量達兩百余萬人次，而且游客量呈不斷上升趨勢，對優質水果的超大需求量也不斷上升。因此，優質果品保鮮產業市場前景將十分廣闊。第二節營銷策略本項目的建設對于提高經營效益，促進果業健康高效發展，同時延伸和完善產業鏈，是十分必要的。一、營銷策略采取以客戶需求為市場營銷策略，重點做好經銷商、果品生產基地、連鎖店等客戶的分析，推行顧問銷售等現代營銷方式，同時延伸、完善產業鏈，建設管理銷售網絡，提高管理銷售隊伍的水平。1、市場定位：區域市場立足########、########縣城，并向省內省外擴展，產品宣傳以原生態、高品質、營養和保健為需求點，讓消費者對原生態果品和環境之間的聯系有充分的認識。2、市場策略：果品市場經過不斷發展，已趨成熟并專業化，顧客對原生態，綠色保健果品的需求將穩步增長。針對目標消費群體特點，本產品的市場定位為中高檔次的產品。3、包裝策略：包裝的基調應體現########原生態的品牌內涵、安全、高檔特點，突出高貴風格。4、定價策略：針對中高層收入者、追求健康的消費者，以優質適價的策略來滿足其消費心理。二、競爭優勢分析本項目主要針對本村優質高檔鮮果進行貯藏保鮮，可使優質果品得到季節性調控，避開同類產品上市高峰期，達到周年均衡供應，為優質果品銷售創造良好的上市空間。三、營銷方案、模式本項目建成后，貯藏的主要產品對象是本地產的獼猴桃、桃、李等高檔果品。采用直銷、批發為主，建立健全直銷網絡和與之相適應的營銷隊伍，以市場為導向，充分利用產品供求的市場空檔，填補空缺，創造價值。建立“公司+農戶+基地”的農業產業化經營模式，促進產銷一體化經營，提高農產品附加值。第三節市場風險分析與防范措施一、市場風險分析本項目市場風險因素主要有以下幾方面：一是果品等原料價格上漲成本提高；二是同行同類產品有更高的質量和價格優勢；三是果品加工儲藏過程中由于技術措施不到位而造成的產品變質以及品質下降；四是產品的質量檢測標準提高，產品質量達不到相關標準的要求；五是病蟲害造成果品原料鏈斷裂，這些市場風險均會對項目造成影響。二、防范措施1、建立標準化種植基地，廣辟原料來源。推行標準化種植基地的建設，推行果品標準化種植，完善設備、設施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與主要原料生產基地建立長期合作關系，穩定果品供應來源。2、著重抓技術創新，實現產品加工標準化。嚴格消毒防疫，嚴格原料質量和產品檢驗，完善公司內部質量管理制度，著力提升產品技術含量和質量水平，降低生產成本。3、加大對產品宣傳的力度，提高客戶和消費者對產品的認知度，不斷提升、樹立產品的品牌形象。在確保產品質量的前提下，積極建立與多家果品生產和加工企業的合作關系，防范市場風險。4、強力推進以直銷為主要模式的具有企業特色的終端銷售網絡建設，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網絡體系；在確保產品質量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優質，周到的售后服務。5、依托高校、科研單位的技術優勢，不斷開發新產品，提升產品檔次，堅持“以新取勝，以質取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據市場價格變化調整產品結構，在激烈的商戰中穩步發展。第三章項目建設規模一、功能定位（一）市場定位儲存鮮獼猴桃、桃、李等。（二）貯存量根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，本項目所建庫容量為660立方米，貯藏吞吐量為########噸的氣調貯藏保鮮庫，年循環利用300噸。（三）貯存時間猴桃貯存期為當年10月～翌年4月；桃貯存期為當年5月～當年8月；李子存期為當年5月～當年8月；蔬菜常年。（四）功能設置果品中轉、儲存及包裝。二、項目土建規模為滿足該########噸的氣調保鮮庫的需要，擬在該場址內新建果蔬篩選棚、氣調庫房、變（配）電房、辦公用房、門衛室總建筑面積584.4平方米，圍墻384平方米，高位水池30m3。詳見“氣調保鮮庫建設規模一覽表”。氣調保鮮庫土建規模一覽表序號項目名稱數量單位備注一建筑總面積584.4㎡1果品篩選棚144㎡2辦公用房、生活用房115㎡3氣調庫房243㎡4變電房25㎡5門衛室25㎡二圍墻384㎡三水池30m3第四章項目場址第一節場址現狀一、場址地點與地理位置擬建項目地址位于########縣########鄉########村############，場址位處########至########的二級旅游公路中段。該場址所占地南面高，北面低，呈不規則四邊形狀。二、場址土地權屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規劃占用的土地面積為3100m2。########縣國土資源局已經同意在該地塊建設########噸氣調保鮮庫，項目該場址用地手續已辦理完畢。第二節場址建設條件一、工程地質及水文地質條件通過對本項目場址區域的初步勘查，在擬建場地內未發現土洞、溶洞、斷層及滑坡等不良地質現象，建筑基礎高程內無地下水埋藏，項目施工現場場地穩定，場地地勢坡度較緩。擬建場地處于環境地質條件較好的區域地段，適宜擬建物的新建。二、周邊建筑物與環境條件從目前場址地段周圍的建筑設施情況看，其現有的建筑設施不多。周圍無村民住戶、無大中型工礦企業存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環境條件適宜在該場址上建設氣調保鮮庫。該場址區域氣候屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長。年總輻射每平方米3538兆焦耳，日照時數1197小時年平均氣溫16.4℃，年總積溫5500℃，無霜期225～294天，年降水量1039㎜，常年主導風為東北風。三、交通條件########縣東鄰########、北壤########縣，南連########縣可達########、東南與########縣相鄰，西面與########縣交界，至########市############公里，距州府########公里，距省會############公里。縣內有兩個火車站，位于########鎮的########火車站距縣城17公里，已建成32萬噸貨場。########二級公路、########二級公路、湘黔公路穿越縣城，橫貫全境，全縣已實現鄉鄉通公路，村級通公路率達到80.3%，5個鄉鎮、110個村通水路，內河航道長93公里。隨著########、########高速公路的開通，########公路的改造大大縮短了########至########達########的行程時間。目前連接########、########、########的########高速公路（含########聯絡線）已經開工，預計于2021年年底竣工，屆時########縣城和########縣########鎮將通高速公路。同時介于########和########之間，位于########境內東坡農場附近的########機場已于2010年12月28日開建。########機場是集商務、旅游為一體的支線機場，距########縣城15公里左右。項目選址位于########通往########的二級公路旁，距########縣城11公里，距########縣城17公里，其所處的地理位置優越，具有交通發達、運輸方便的特點。四、公共設施條件1、供電條件本項目場址處于城市電網供電范圍內，其電力可由城市電網供給。2、供水條件本項目外部水源擬由以########村自然水井供給。3、排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經化糞池初處理后，用于附近農灌，不外排。雨水則經場內雨水匯集管溝匯集后，排入########通往########的市政道路排水系統。4、通訊條件本項目所在地塊現已被########縣中心區程控網和移動通訊網所覆蓋，因此，對外通訊和與外部因特網及其他專用網絡聯網的條件可以滿足需要。5、場內現有道路條件項目北面10m處為########-青溪二級公路，西面10m處為高碑自然寨油面鄉村公路，由于擬選場址現還處于待開發狀態，擬建的########縣########鄉########村########噸果品氣調保鮮庫建設項目為新建的氣調保鮮庫，所以，場內通道、停車場等設施均需新建。五、征地條件本項目用地由########縣人民政府劃撥，具體的征地工作，由從########縣人民政府解決。六、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在############范圍內采購解決，氣調庫由專業廠家設計施工。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需材料的運入也創造了較為有利的條件。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍沒有大型工礦企業及建筑物存在，因此，給項目施工創造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。第五章項目建設方案一、建筑設計的指導思想與原則1、建筑設計應符合功能使用的要求。滿足生產工藝流程和搬運物料的要求，做到工藝流程順暢、連續、合理，避免主要生產作業交叉往返，使原材料、成品的物流路線便捷、順暢。應在滿足現有規模的基礎上，結合長遠發展規劃，為今后氣調庫發展用房留有余地。2、在滿足生產工藝的前提下，同時考慮道路、綠化等的設置。3、布局應科學經濟。總體布局應緊湊、合理，在滿足日照、通風、安全的前提下應采用集中、分區、組合布局。4、應符合經濟節能的要求。合理規劃各類建筑設施，科學地確定結構形式、技術措施和建筑材料，降低建造成本。基礎建設應綜合平衡建造成本和運行成本，系統設計時應考慮相應的節能措施，如采用可對系統運行進行調節的變頻技術等。二、總平面布置方案（一）總平面原則1、合理利用現有土地，結合現場地形設計，滿足使用功能；2、平面尺寸規范、標準化；3、功能設置配套，功能分區明確，組合靈活；4、在滿足設計規范要求的基礎上，體現經濟實用；5、滿足建筑四周通風、采光、消防疏散的技術要求。（二）總平面布置方案本項目根據生產工藝流程的要求，將項目區分生產裝置區、動力區、輔助生產區、成品貯運區、行政辦公區五個區。為避免人流、物流的過度交叉對企業生產、生活造成的影響或可能造成的不必要的人員損害，項目區分別設置二個主要通道，即人流、物流通道口。1、行政辦公區，包括辦公室、值班室，靠近人流通道口。2、輔助生產區，包括果品預選棚及散裝物料堆積場，污物處理站。3、成品貯運區，成品庫及空地堆物，靠近物流通道，停車場地預留。4、動力區，靠負荷中心，包括循環水泵房、消防水泵房、供電線路、總配電所等。(詳見總平面布置圖)主要技術指標序號指標項目單位數量備注1項目建筑用地面積m231002項目建筑占地面積m2621.403項目建筑總面積m2584.44項目建筑密度%15.775項目容積率0.946綠化率%30三、工程技術方案（一）建筑設計1、平面設計根據本項目的目標和任務，########噸果蔬氣調保鮮庫工程共計4間。其中氣調保鮮庫3間，尺寸為：6×8×3.6(單位：米)；制冷主機房和氣調控制系統1間，尺寸為：5×5×3.6(單位：米)；并以此為依據，配套附屬設施。⑴氣調庫工程概況氣調庫按內廊式雙面布房單層建筑設計，庫體為組合式保溫板結構、防護結構采用輕鋼結構體。庫體圍護結構選用聚氨脂夾心板，其生產工藝先進，外觀漂亮潔凈，保溫性能優良。表面光滑、清潔、細菌不易附著。兩面板縫采用密封膏密封，安裝方便，密封性能好。按照保溫板使用位置的不同，保鮮庫分別選用不同厚度的聚氨脂夾心板，庫體外墻及頂棚采用175-200毫米厚聚氨脂夾心板，內墻采用150毫米厚聚氨脂夾心板。保鮮庫庫內地面做保溫防潮處理，地面作法為：素土夯實，100毫米厚混凝土，80毫米厚####PS保溫板，120毫米混凝土面層隨打隨抹。貯藏庫門為一道門，在門框頂上的鐵軌上滑動，由滑輪聯掛，四周門縫處涂上不凝固膠密封。在門上設觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內取樣檢驗。⑵庫體外設鋼結構金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。2、交通組織⑴氣調庫外圍區域應該考慮布局合理，預留設備管理區及技術通道，另外在布局規劃時應該科學的考慮貨物通道，貨物滯留區，貨物加工整理區，月臺等面積。⑵保鮮庫、穿堂內沿墻板做防撞護欄。3、立面設計立面設計簡約、明快與原規劃風格統一，方便項目實施的延續性。與本工程相近的工程案例1200噸果蔬氣調保鮮庫工程氣調調節站（自動）氣調庫庫內結構氣調庫門氣調庫穿堂（二）結構設計1、設計依據⑴《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）；⑵《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）；⑶《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）；⑷《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）；⑸《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）（2021年版）；⑹《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2021)；⑺《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）。⑻《冷庫設計規范》（GB50072-2001）⑼《冷庫制冷設計手冊》（商業部設計院編）2、設計條件⑴本項目生產火災危險性類別和主要建筑特耐火等級分別為：生產車間：火災危險類別為戊類，耐火等級為二級；低壓配電室：火災危險類別為戊類，耐火等級為二級。設計使用年限為50年。⑵場地地震基本烈度6度以下，本項目建筑抗震設防類別按二類建筑，設防烈度按提高一度計算。3、設計類型本項目氣調庫采用鋼架結構、夾芯絕熱庫板組合式結構類型。其保溫性、防潮性、氣密性具有比一般冷庫更高的氣密性，以減少人工調節庫內氣體成分與外界環境氣體的交流。4、工程概況⑴砌體施工質量控制等級為B級。⑵本項目各工程地下部分及屋面鋼筋混凝土的環境為二類；其余為一類。5、基礎本工程的基礎是在獨立柱基礎下采用擠密碎石樁，柱基通過地基梁連接組成。設計獨立柱碎石樁地基處理后承載力標準值要達到180KPa。（三）給排水設計1、設計依據⑴《建筑給排水設計規范》（GB50015-2003）；⑵建筑專業提供的有關資料及其它有關設計標準和規范。2、水源及供水系統以########村自然水井為水源，從建筑物一側引入給水干管，修建高位水池增壓供給。3、給排水設計⑴本項目供水量按實際用量供水。⑵排水系統A、室外排水采用雨污分流制。B、污水經化糞池處理后由附近村民用于農灌，不外排。⑶消防系統室外消火栓按保護半徑120m，最大間距120m設置，室外消火栓距路邊不應超過2m，距房屋外墻不小于5m；本工程室內消防采用臨時高壓制，按同一時間內發生火災一次計，室外消火栓用水量為15L/S，室內消火栓用水量為10L/S。（四）電氣設計1、設計依據⑴《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-92）；⑵《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）；⑶《建筑防雷設計規范》（GB50057-94）（2001年版）；⑷《10KV及以下變電所設計規范》（GB50053-94）；⑸《住宅設計規范》（GB60096-1999）（2003年版）；⑹《辦公建筑設計規范》（JGJ67-2006）；⑺《供配電系統設計規范》（GB50052-95）；⑻《低壓配電設計規范》（GB50054-95）。2、設計范圍強電：電力和照明弱電：建筑物的防雷和接地、、電視系統及寬帶信息網絡系統。3、供電設計⑴電源及電壓：由供電部門空架一路獨立的10KV高壓電源，并設變壓器一個。⑵負荷等級本項目對供電無特殊要求，負荷等級均為三級。電源引入總變配電后，再引出單獨饋電線直接送至各車間變電室。室外所有干線均埋地敷設，由于供電要求不高，不設置應急電源。⑶各車間供電方式根據具體情況采用干線式、放射式或混合式。各門廳、走道、樓梯照明線路，設單獨支路。⑷電氣安全采用TN-S接地保護系統，并與防雷接地保護共用接地裝置。3、照明采用HZG3-28####R-IAY及HZG2×40-BZG熒光燈等節能燈具。4、防雷本工程屬三級防雷保護，屋面用避雷網作全面保護，接地電阻R≤10歐姆。5、消防報警設集中報警控制器供整幢樓使用。6、、電視根據實際需要設置、有線電視插座。（五）氣調保鮮工藝及設備購置方案1、氣調保鮮工藝流程⑴氣調保鮮工藝水果→二級分檢(按地區行業標準)→裝箱→入庫→降溫→封氣調庫門→快速降氧氣調→調節二氧化碳、乙稀氣體含量→出庫→分撿→包裝→裝箱→運輸→銷售。⑵氣調保鮮工藝說明出于成本及氣調工藝中“快進整出”等考慮，采取“貨物快速入庫，逐步降溫”的入庫方式，可不設果蔬預冷間。“快速入庫，逐步降溫”主要目的是為盡快將庫內溫度達到設定值，盡早開始氣調過程，達到抑制果品的生理活性，抑制果品的呼吸作用從而延緩其消耗的衰老過程，保持水果的硬度、色澤和原有風味，延長水果的貯藏期限，同時控制水果蟲害的發生，大幅度降低由于微和物和生理病害造成的損失，保持果品的高質量和營養價值。①直接包裝上市果品應包薄膜或白紙，冷藏庫貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應調高0.5℃。②保鮮庫貯藏溫度應控制在2℃±0.55℃，濕度不應低于90％。③氣調庫貯藏溫度應控制在3℃左右，濕度90％±5％，氣體成分，氧氣10％±2％，二氧化碳1.5％，應定期除乙烯，方法是充氮置換法，也可增加一臺乙烯脫除機。嚴格控制二氧化碳的含量，防止發生氣體傷害。④氣調庫貯藏溫度應控制在3℃左右，濕度90%±5%，氣體成分，氧氣10%±2%，二氧化碳1.5%，應定期除乙烯，方法是充氮置換法，也可增加一臺乙烯脫除機。嚴格控制二氧化碳的含量，防止發生氣體傷害。⑤保鮮庫與氣調庫比較：名稱制冷設備氣調設備溫度制濕度控制O2含量CO2含量乙烯建筑結構庫體安全裝置保鮮庫有無有人工撒水不控制不控制不控制不做氣密無氣調庫有有有自動自動加濕控制控制控制做氣密層有⑥氣調庫用制氮機來調整庫內氧氣含量，通過計算機自動檢測儀來控制；二氧化碳用兩臺二氧化碳脫除機來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機換氣來控制，加濕由加濕器來控制。⑦另外注意氣調貯藏與恒溫度貯藏對不同品種的貯藏效果差別不太明顯，氣體成分要根據實驗確定2、設備購置方案根據工程設計要求，本項目屬于特殊型的氣調庫，因農產品氣調保鮮主要是以出租為主，以省電、管理方便為主要目的，針對農產品批發市場的冷鏈工程，以及項目總體設想與工藝流程，提供特別的解決方案（詳見“設備配置選型一覽表”）。設備配置選型一覽表序號產品名稱品牌型號主要技術參數數量單價金額1風冷式節能型機組比澤爾4PCS15.2節能型壓縮機組配置：原裝壓機、加大冷凝器、意大利卡士妥電磁閥、美國ACLO過濾器、儲液器、油分離器、閉震管、壓力控制器、瑞士油壓壓力表、連接閥等3套418001254002風冷式蒸發器普凌DD-100采用原裝超低溫內螺紋高效銅管、自動分配器翅片盤管式蒸發順、風量大、射程遠、噪音低6套12000720005聚胺脂彩鋼板祥云150mm550㎡2581419006全自動電腦控制系統（可獨立控制）精典JD-600采用原裝數字微電腦控制：自動控溫、化霜、加除濕、脫硫、氣體、氣壓、故障報警、電流保護、缺相保護、化霜終止溫度保護、壓力保護等3套9800294007壓縮機系統保護器艾可EK305EK2811采用壓縮機系統保護器，有效防止磨損后的殘留金屬粉末所引起的系統堵或卡缸現象6套98058808膨脹閥丹佛斯TE####采用原裝外平衡膨脹閥（全自動）6支48028809制冷劑杜邦R22采用美國杜邦環保制冷劑10瓶980980010發泡填縫劑、清洗劑單體料、自動噴料50件5002500011氣密膠、無仿布800㎡1058400012制氮氧系統3套15000045000013脫硫系統3套8800026400014加濕、除濕系統3套8600025800015水管、角鋼、槽鋼、管件1批560005600016銅管管件4mm45mm1批380003800017多股銅電線φ1mm2-10mm2BVR主線1批280002800018輔助材料含：PVC穿線管、管卡、吊車、膠帶、扎帶、氮氣、氧氣、銅焊條、防爆燈、開關、油漆、助焊劑、銅彎頭、保溫管、五金小件、防潮材料等1批480004800019聚胺脂平移氣密門3套268008040020運費交通費2000021小計173866022稅金1524160*0.06=91287.6104319.623安裝、年保6800024工程總價1910979.6CO2SCRUBBERSAD 二氧化碳脫除機O2SCRUBBERSADO####脫氧機CONVERTERDEO####ILIsolcell檢測主板氣體傳感器乙烯脫除機PVC干式安全閥氣體調節站CZ－027A第六章節能措施一、概述本項目節能主要是指在項目建設過程中及建成投入使用后，應加強節能管理，遵守合理用能標準和設計規范，采取技術上可行、經濟上合理的措施，減少項目在建設和使用各個環節中的能源損失和浪費，更加有效合理地利用能源。二、編制依據1、《中華人民共和國節約能源法》（中華人民共和國主席令第90號）；2、《民用建筑節能條例》國務院第530號；3、《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）；4、《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）；5、其他有關節能的管理規定和管理辦法。三、節能措施（一）設計的優化1、總圖布置上工藝流程順暢、短捷，減少管路長度和車間內部運輸距離。2、房屋建筑屋頂采用架空隔熱板及防水油膏，以減少太陽輻射熱對室內的影響，使室內降溫設備節能。3、因本項目地處夏熱冬寒地區，所以建筑設計必須充分滿足夏季防熱要求。鑒于保鮮庫所處的主要耗能地位，因此對其節能潛力應引起特別的關注。4、公共建筑設計采用自然通風方式。直射陽光面窗戶采用遮陽措施，采用熱光比小的玻璃，建筑物外墻采用淺淡色外墻裝飾面材料。5、建筑物的東西外墻和屋面在施工圖設計階段進行驗算，以保證這些部位的內表面溫度滿足降熱設計標準。屋面隔熱材料采用質量可靠的隔熱板，并采用帶鋁箔的防水材料。（二）節能材料選擇圍護結構的保溫隔熱是建筑節能的重要技術措施。隨著新型建筑結構體系的研發，以新型墻體材料為主的新型節能建材得到了推廣和應用。建筑外墻不采用簡單的內保溫形式、低檔次的保濕砂漿、淘汰實腹鋼窗、普通鋁窗和單玻塑料窗等節能效果不好的建筑材料和產品。擬在外墻采用聚苯顆粒砂漿進行外墻抹灰，門窗應用雙玻或中空雙玻塑鋼或鋁合金門窗。屋頂采用聚苯板等保濕隔熱材料或高效節能的擠塑型聚苯板。（三）節能設備選擇1、在設備選型時，采用節能新技術、新工藝及新設備，一律不采用已公布淘汰的機電產品及國家產業政策限制內的產品序列和規模容量。2、本項目擬選用的變壓器，要求采用高性能、低損耗的硅鋼材料和銅箔繞組工藝制作的干式變壓器，其變壓器0.4KV電壓側設置電容補償；樓內各層用電能耗都實行計量，實施節能控制。在設備選型上，對照明光源、燈具、接觸器、斷路器等均以節能型器件為主。對大面積照明采用分區、分片控制，防止無益的浪費，使用節能型電感鎮流器，提高照明功率因數。3、生產過程冷卻水循環使用，不外排。第七章環境影響評價第一節環境保護的目的與原則一、環境保護的目的1、適應西部大開發對生態建設和改善環境狀況的戰略性要求，同時也是適應可持續發展的要求。2、保持良好的生態環境，避免造成新的污染。對污染物進行有效冶理。3、使經濟建設、城市建設能與生態環境的改善和建設相互協調、共同發展，使創建文明城市的目標逐步得以實現。4、使自身和周圍環境始終處于一種良好的狀態中，不因本項目的實施而對附近及周邊的居民和單位產生不良影響和干擾。二、環保的原則1、堅持以預防為主、保護優先、防治結合的原則。2、以國家環保有關法律、法規為依據，按照因地制宜、美化環境、防止污染、合理布局的原則，制定切實可行的環保措施方案。3、項目本身的污染治理方案，應與城市整體的污染治理措施方案相銜接、相適應。4、環保設施的設計，應與項目整體建筑設計方案相互協調、相互統一，并與周圍自然環境狀態相適應。三、項目場址環境現狀擬建市場四周僅有一些農戶菜地。因此，該項目的周邊設施，其對該項目今后的運營基本不會產生大的污染影響，自然環境條件比較好。第二節項目建設與運營對環境的影響一、在項目正常經營期間，項目所產生的污染影響，主要是各種包裝廢棄物和生活垃圾、生活污水和噪聲等對環境的影響。二、在項目建設期間，主要的污染物是施工期間產生的建筑垃圾、廢水、施工噪音等對環境產生的不良影響。第三節環境保護措施一、環境質量主要執行標準1、《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）；2、《城市區域環境噪聲標準》（GB3096-1993）Ⅲ類；3、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）二級；4、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）；5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；6、《############省環境污染物排放標準》（黔DB52/12-1999）。二、治理措施方案1、生活污水治理該項目內的排水系統，實行雨污分流制。氣調保鮮庫在運行期間產生的生活污水，擬采用化糞池和沉淀池的方式進行初級處理，處理后的污水用于附近農灌，不外排。雨水經匯集排入########通往########的市政道路雨水排放管道系統中。2、生活垃圾及固體廢棄物治理對該項目所產生的生活垃圾及固體廢棄物，擬采取及時清掃，統一收集至本項目擬建的垃圾中轉站，并將其運至縣內衛生垃圾填埋場處理的方式。為防止各小型垃圾箱內的垃圾四處飛揚，擬將該垃圾收集設施建成封閉式設施，同時在干燥天氣中，對垃圾箱內適當噴灑一些水，以防止垃圾飛揚。在建設施工期間，對建設產生的建筑垃圾，要選擇適當位置集中堆放，并及時運送到場外指定地點堆放，不能將建筑垃圾隨意傾倒，以免影響場內的環境。為減少場內施工時建筑垃圾產生量，在設計時要盡可能使挖填土石方量保持平衡，盡可能減少丟棄的建筑垃圾。同時，為減少施工場內塵土飛揚量，減輕空氣中浮塵含量，應經常對施工場地噴淋一些水。此外，為減少因施工對市場環境的影響，應合理組織施工，進行較細仔的施工組織設計，盡可能避免因施工車輛的進出對外部交通的正常運輸造成不良的影響。要注意施工放炮對周圍的環境及安全的影響，應采取必要的防護措施。3、噪聲治理在建筑設計和設備選型中，擬考慮以設隔聲墻和選擇裝有消聲裝置的設備等方式來防止內外噪聲的傳播。4、廢氣治理由于該市場的動力及熱源選用了無污染的電力和液化燃氣為熱源和動力源。因此，該項目在運營中對空氣不會產生污染。5、綠化措施為使該市場區域內保持良好的生態環境，擬在市場各建筑物周圍和廣場兩旁以及可視范圍內其他空地上，擬種上各種樹木、草坪等，這不僅綠化、美化了環境，而且樹林帶還可起到一種屏蔽噪聲傳播的作用，減少各功能區間嘈雜聲的交互干擾。第四節環境影響評價該項目在經營期間產生的污染物主要是生活垃圾和生活污水。由于本項目在場內設有一個垃圾中轉站及果皮箱，并采取每日及時清掃、及時清運、及時將垃圾運出至縣內衛生垃圾填埋場填埋的方式，因此，可減少各種蚊蠅的滋生和細菌傳播的途徑，使氣調保鮮庫各始終保持在較清潔衛生的狀態中，為客商營造一個整潔干凈的經營環境；對生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不會對當地地表水和地下水系造成污染。生活污水在經化糞池和沉砂池對其進行初處理后，用于農灌，能做到達標排放；由于在設計中考慮了以隔聲墻、選擇低噪聲或裝有消聲裝置的設備以及對場內進行必要的綠化等措施，因而可有效防止各種噪聲對環境的影響；對運營所需的動力及熱源，由于選用了無污染尾氣產生的電能和液化氣為其來源，因此，其運營所用的動力及熱源不會對場內的空氣環境造成污染。對場內行駛的各種車輛所產生的尾氣污染，擬采取及時疏通、規定其行駛路線、定點停放和對進場車輛有害尾氣排放進行適當控制等措施，以減少場內車輛所排尾氣對市場內空氣的污染。本項目在采取了上述一系列環保措施后，對周圍的城市設施及環境也不會造成污染影響，可使市場的建設和運營與周圍自然環境保持相互協調、和諧的狀態，不會對當地環境產生不良影響。第八章勞動安全、衛生與消防一、危害因素及危害程度分析本項目是農業基礎設施建設，涉及安全、衛生、公共環境服務體系的建設，完善農業基礎設施服務功能。結合氣調庫的工作特點分析本項目，主要存在以下危害因素：1、氣調庫基礎設施建設的不正確、不當使用，可能造成人員傷害。2、地面光滑導致人員滑倒，可能造成人員傷害。3、超負荷或不正確用電，易引起電源火災。4、安全疏散通道被占用或阻塞，易產生消防安全隱患。二、安全措施1、生產車間地面為水磨石地面，部分鋪設耐酸地磚。排水溝內壁貼瓷磚，內墻面貼2.5m高的白色瓷磚墻裙。經常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池，輔助用房中設更衣、洗手、衛生間等設施。2、引進（國內）設備配有電氣保護、自動報警等安全裝置，以防意外事故發生時，對設備及人身進行保護。生產線全部驅動裝置均裝有安全護欄。3、自然排風以降低環境溫度，并定期給作業人員發放必要的勞保用品。4、加強安全管理，進行安全教育，制定相應的安全生產規章制度，確保文明生產。主要做到：⑴上崗前必須進行職工培訓，嚴格按操作規程操作；⑵將設備的傳動部門作安全保護設施；⑶用電由專人負責，其它人不能動；⑷設備主要專職安全員定期檢查；⑸配套好職工的勞保用品；⑹在所有重點部位加設警示標牌；⑺一旦出現事故要緊急停車，以防事故擴大；⑻車間現場要按要求備好滅火器，應急設備。三、消防根據中華人民共和國國家標準《建筑防火設計規范》，按照生產廠房火災危險性分類，生產廠房的火災危險性為乙類，火災危險性較大；按照生產廠房的耐火等級標準，生產廠房的耐火等級為二級。建筑設計遵循建筑防火規定，廠區道路及供水條件等皆能滿足消防要求，承重部分采用防火結構，有利于防火、防爆、建筑物均設有符合要求的出入口、樓梯和通道，有利于安全疏散。廠區圍墻與廠內建筑的間距不宜小于5m，圍墻兩側建筑物之間應滿足防火間距要求。廠房的安全疏散：廠房安全出口的數目，不應少于兩個。廠區內的道路應考慮消防車的通行，其道路中心線間距不宜超過160m。當建筑物的沿廠區部分長度超過150m或總長度超過220m時，均應設置穿過建筑物的消防車道。消防車道穿過建筑物的門洞時，其凈高和凈寬不應小于4m；門垛之間的凈寬不應小于3.5m。修建4m3消防水池一個，生產區內消防用水由消防專用水池供水，水源來自村寨自然水井。除按照國家有關規定進行安全生產管理外，還必須對職工尤其是操作工人應繼續進行系統的安全衛生教育及防火、防爆教育，加強其安全衛生意識。本項目建筑部分防火設計將交由消防部門審核批準驗收。建筑物內配備消防和滅火器等裝置。第九章項目組織及實施進度安排一、項目組織由于本項目為農業基礎設施建設項目，項目建設必須做到起點高、標準高、實施快、管理好，使之成為優良的社會公益性服務機構。項目建設必須嚴格按照國家基本建設程序，做好項目前期工作。應科學組織建設過程中各階段的工作，按工程進度安排建設資金，保證項目按期建成投入使用，發揮應有效益。應建立相應責任制，層層落實責任到人。項目建設實行項目法人制、招投標制，工程監理制，確保對工程質量、投資和進度的有效控制。二、項目實施進度安排根據項目具體情況，項目建設工期為5個月。項目實施進度具體安排如下：2021年7月～2021年8月，完成前期工作；2021年8月～2021年11月，完成項目土建工程、內外裝飾；2021年12月，工程竣工驗收，投入使用。項目實施進度計劃安排見下表：時間項目2021年123456789101112項目前期工作土建工程施工內外裝飾工程安裝調試項目決算，竣工驗收第十章組織機構及勞動定員一、組織管理為了切實加強對項目的領導，本項目成立項目領導小組，項目領導小組全面負責項目建設和運行的領導、組織工作，對重大的技術、管理、業務規范和部門關系協調等進行決策，確定建設目標，審查建設方案，按照國家批準的建設方案組織實施。二、組織機構及人員配備本項目建成后，由########縣########鄉########村民委員會管理，實行單獨核算自主經營，按照企業的管理運營方式自負盈虧。依據人員資源配置原則和崗位情況，企業配置員工3名，其中經理1人（兼質檢），庫房管理人員1人（兼會計、機修、保衛、衛生管理），供銷1人（兼出納）。搬運、分檢裝箱等生產工人，根據季節實際需要招聘臨時工。為不斷提高職工的生產技能，規范操作規程，降低能源消耗，延長設備使用壽命，計劃組織一些有一定技術責任心強的人員到設備生產廠家考察，并結合項目施工，請廠家有關專家前來培訓，使管理人員熟悉設備性能，熟練生產技能。生產季節招聘的臨時工，由管理人員根據有關要求，進行分檢、分級、包裝、運輸及有關注意事項進行綜合培訓。第十一章項目招投標按照《中華人民共和國招標法》、《############省招標投標條例》及############省人民政府第88號令《############省建筑工程招標投標實施辦法》的規定，本工程項目屬于必須嚴格按招標投標程序進行實施的建設項目。一、招標工作的組織1、項目業主單位：############省########縣農業局2、項目招標方式：采取公開招標，通過媒體或其它相關方式公布招標公告。3、評標委員會組成條件：由項目法人單位代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為7人，其中技術、經濟等方面的專家為5人。二、項目招標的范圍項目招標的范圍為勘察、設計、監理、建筑工程及設備購置。三、投標的條件投標人進行資格預審，凡具有建設部頒發的與工程規模相適應資質、資格等級、業績信譽良好的施工單位均可報名參加資格預審。參加投標單位不得少于三個，否則應當重新進行招標。四、招標方式根據本項目工程建設技術特點，工程施工招標擬采用公開招標，通過公眾媒體發布招標公告方式選擇施工單位。委托招標單位應按照《工程建設項目報建管理辦法》向建設行政主管部門辦理項目報建備案和招標申請等手續后，招標代理機構根據招標人委托編制招標文件，在########商報、########綜合信息網等指定媒介中的一家媒介上發布招標公告。招投標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式招標階段不采用招標方式投標單位資質、資格全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘測√√√-丙級及以上設計√√√-丙級及以上監理√√√-丙級及以上建筑工程√√√-三級及以上設備購置√√√√-具有良好信譽生產廠家第十二章投資估算和資金籌措一、估算依據及說明（一）估算依據1、《############省建筑工程計價定額》(2004版，黔建辦[2005]36號)；2、《############省安裝工程計價定額》(2004版，黔建辦[2005]36號)；3、《建設工程監理與相關服務收費管理規定》(發改價格[2007]670號)；4、《招標代理服務收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號文)；5、《工程勘察設計收費管理規定》(計價格[2002]10號文)；6、項目設備投資依據現行市場價及生產廠商報價；7、其它費用：按國家、省及############和########市有關標準執行。（二）編制說明1、該項目涉及房屋建筑安裝工程等方面，工程量是根據可行性研究報告技術方案設計計算確定。2、項目工程費用采用投資指標估算法估算。估算指標是參照############相應工程現行造價水平，并結合該項目工程情況綜合測算制定。3、土地征用費由當地有關部門劃撥解決，不計入項目建設總投資；4、項目工程建設其他費用取費標準按國家、省及############和########縣的有關規定、標準執行；5、基本預備費費率取5%。二、投資估算1、項目總投資329.72萬元。2、按投資結構劃分：第一部分：工程費用294.91萬元；第二部分：工程建設其他費用25.96萬元；第三部分：基本預備費8.85萬元。估算詳見“項目總投資估算表”。三、資金籌措該項目總投資為329.72萬元。根據項目村的具體情況，本項目投入全部申請國家專項資金扶持。項目總投資估算表項目及費用名稱估算費用（萬元）技術經濟指標備注土建工程設備及安裝其他費用合計單位數量指標第一部分工程費用82.34212.57294.91主體工程71.27191.08262.35果品篩選棚、周轉堆場3.183.18㎡176.4180元∕㎡場地平整40.3040.30㎡3100130元∕㎡庫體外頂棚8.758.75㎡243360元∕㎡水池3.303.30m3301100元∕㎡氣調庫體及設備191.08191.08辦公用房、及生活用房15.7515.75㎡1151369.24元∕㎡公用及輔助工程11.0721.4932.56冷庫專用周轉箱4.504.50套75006元∕㎡變電房3.423.42㎡251369.24高壓專線、變壓器10.0010.00門衛室3.423.42㎡251369.24元∕㎡圍墻4.224.22㎡384110元∕㎡其他供電工程1.441.4430048給排水工程5.555.55150037第二部分工程建設其他費用25.9625.96項目前期工作費用2.952.95一*1%勘察設計費14.7514.75一*４%（土建工程費）工程監理費2.952.95一*3.3%（土建工程費）建設單位管理費2.952.95一*3.3%（土建工程費）招標代理服務費2.362.36按差額累進法計算第三部分基本預備費8.85總計82.34212.5725.96329.72第十三章項目財務分析與評價第一節有關說明本項目采用的基礎計算參數，是根據############的實際經營狀況，并結合############省內的具體情況確定。經濟分析計算方法采用國家計委頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）中規定的計算方法，測算該項目的投入與產出效益。計算范圍為本項目投資所涉及的內容，并按設定的基本條件測算。第二節基礎計算參數一、項目營業收入該項目營業收入來源，主要為建成的氣調保鮮庫的租賃及提供管理服務的收入。1、氣調保鮮庫租賃收入：按平均每月貯藏1噸貨物收租金80元計，最大可存放########噸貨物。出租率按100%計。2、其他服務及管理收入：按氣調保鮮庫租賃收入的10%測算。二、市場管理人員工資及福利全場管理工作人員為3人，人均工資及福利水平按月1600元/人計，年均1.92萬元/人（包括津貼、補貼等）計。三、折舊、攤銷及修理費用1、固定資產折舊費估算該項目固定資產按直線法計算折舊費，固定資產殘值率按5%估算，建筑物及構建物折舊年限為35年、設備折舊年限為20年。2、攤銷費估算無形資產按20年攤銷、遞延資產按5年攤銷。3、維修費該項目大、中、小維修費按計提折舊的固定資產原值的10%估算。五、管理費用包括職工教育經費、工會費用、勞動保險和待業保險、財產保險、公司管理費以及其他管理費用等在內，按年營業額的10%計。六、稅金按國家有關稅法規定，該項目應交納營業稅，其稅率為5%。附加稅為城鎮維護稅和教育附加，城鎮維護稅稅率為5%，教育附加費率為3%。所得稅稅率為25%。七、該項目財務基準收益率為8%，盈余公積金按稅后利潤的10%提取。八、該項目建設工期為兩年。達到設計的營業負荷時間為三年，即投產后第一年達到80%，第二年及以后各年按100%計。經濟計算期按25年計（含建設期1年）。第三節項目的營業收入、成本、利潤及稅金測算一、營業收入按以上擬定的基礎計算參數和設定條件以及規定的計算方法，該項目在正常營業期內的年營業收入（租賃及服務收入）總額為190.1萬元，其中氣調保鮮庫租賃收入為172.8萬元，其他服務及管理收入為17.3萬元。二、成本及利潤計算經測算，該項目在正常經營期內的年均總成本為50.78萬元，其中：年均經營成本為134.9萬元。項目在正常經營期內的年均利潤總額為127.53萬元，年均凈利潤為86.09萬元。詳見表4和表5。三、稅金計算經計算，該項目年營業稅及附加稅費額為10.3萬元、正常營業期所得稅32.2萬元。詳見表2和表5。第四節項目盈利能力分析項目建成后，主要財務指標如下“主要財務指標一覽表”。主要財務指標一覽表序號項目單位指標備注1總投資萬元329.72基準貼現率為8%2年均經營收入萬元188.503年均總成本萬元50.784年均營業稅金及附加費萬元10.185年均利潤總額萬元127.536年均凈利潤萬元86.097凈現值（稅后）萬元657.728投資利潤率%38.689投資利稅率%41.7710內部收益率（稅后）%29.0511投資回收期（稅后、含建設期）年4.4812盈虧平衡點%23.64分析評價結果表明，該項目所得稅前和稅后的財務報酬率均大于項目基準收益率（8%）的指標，其財務凈現值也均大于零，投資利潤率與投資利稅率的指標與國內其他類似市場的指標比較，大體相當。即表明該項目的投資效益基本指標可以滿足對該項目投資的基本要求，項目在財務上是可行的。第五節風險分析一、盈虧平衡分析根據單位可變成本、固定成本等方面的變化對盈利與虧損的影響，以銷售收入表示項目盈虧平衡點（BEP）為：通過計算可知，盈虧平衡點為23.64%。因此，該項目具有一定的抗風險能力。二、敏感性分析該項目分別就項目固定資產投資、營業收入和營業成本三個主要因素進行單因素敏感性分析分析，計算結果見“敏感性分析表”。通過對項目敏感因素的分析計算，影響該項目效益最敏感的因素是銷售收入，其次是營業成本，投資影響相對弱一些。因此，該項目在開發建設過程中，只要嚴格控制成本，積極創造收入，將具有較大經濟效益。從敏感性分析和盈虧平衡分析的結果看，該項目在財務上具有一定的抗風險能力，但還需在經營上進一步提高自身抗風險能力，同時也需對該項目在經營期間適當采取一些優惠扶持措施，以使其抵御外部因素不良影響的能力進一步增