項目五房地產相關制度與政策學習內容：第一節房地產與房地產產業管理制度簡介第二節房地產開發經營管理第三節房地產轉讓管理第四節商品房銷售管理第五節房屋租賃管理第六節房地產中介服務第七節房地產抵押管理第八節房地產權屬登記第九節房屋維修養護管理學習目的：培養學生在物業管理工作中處理房地產事務相關工作的能力。學習要求：掌握：房地產領域的現行法規體系，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內容，商品房預售和現售的條件，商品房銷售合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記的種類。熟悉：房地產開發項目的規劃設計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產項目轉讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產中介服務管理的內容，房地產抵押登記，房地產權屬登記程序，城市異產毗連房屋管理的規定。了解：施工許可證制度，禁止轉讓房地產的規定，商品房銷售爭議的解決規則，房地產中介服務機構的管理、抵押房地產的處分原則，公有住宅售后維修養護管理的規定。第一節房地產與房地產產業管理制度簡介

一、基本概念房地產房地產作為物質實體，即指土地、建筑及建筑附屬物。房地產權益：所有權占有權承租權使用權派生權益抵押權收益權典權處分權房世地停產形業房樣地后產瓣業廣是司關尺于防房速地細產泡投憤資競開爐發昂、螺經軟營倘交縱易導、皺消災費噴管腿理嬌與工服蓬務谷等殊各醫方饅面規關稻聯稻行掠業頑的窯總鼠稱莖。房旬地憤產霉業案關程聯舊行被業雕—散—咬房挪地拘產維的深投指資央開燭發喊、尚經凈營嘆交努易施、御消懶費巡壽管芳理累和緞服塵務房直地更產捆業協屬繡于掏：策第跡三除產乳業頃、良基博礎鋒性馬產諒業擔、捕先占導劣作扒用吐、耗支均柱慣產帶業返—偉—陶龍槽頭巴行造業房沉地野產濃管讓理霞制影度房怠地錯產飽領秋域雙的鈴管沫理豆制調度送大遍體御可傅劃遙分涌為拔：1漿.芳房務地而產齡開押發織經洋營滔管唉理2嫁.字房固地痕產資管華理3珠.瓶房巧地能產蓋維鹿修烏養賊護敢管猶理直司接并關慰聯委房繪地餐產粒的辰法狐律厚—合—敬法關駐于妙房買地舊產聯的腦行姨政叮法勵規階—靈—趟條棟例關叛于擴房紅地踩產伐的德部常門窯規恒章煌—嚴—騰辦控法套/舊規趴定房碗地穗產弟領搜域剖的體現葛行恨法落規勒體黎系傻（秋法性規肅、謀規生章由）房臉地雕產殲領據域聲的攏現供行謹法丘規寬體香系溜（羞法坦規諒、屠規遵章充）1誰.層直鋼接倦關榴聯賄房慎地煎產未的法形律有棗：《題城劫市瓦房牧地撤產濃管攔理才法磨》《膨土晴地甚管尿理遙法資》2運.紀國直務隙院趕關貴于損房駐地伸產尤頒賤布低的行績政杠法塞規有暖：《腦城范市書房樣地皇產訓開業發澆經握營裕管鋼理介條敲例絞》《忽城灶市輪房素屋壯拆猜遷踐管進理示條椅例更》《攝住草房份公醒積冊金災管寇理竊條冷例墾》3裹.共國謀務鴿院關建鏈設朵行推政盟主撕管敢部溜門毯和邪國戲務謠院敲相蝦關終部艇委剩關液于完房琴地吸產果頒擦布塊的部撐門勒規許章主斧要勒有寇：《賣房挪地槍產栗開圖發繭企邀業直資億質盯管含理磁辦圾法鞋》《副城到市清房利屋制拆接遷憶單嚼位輛管愧理盟規孕定堤》《設城攜市扇商孤品蚊房住預糠售檢管蜂理彼辦挪法殲》第心二沈節涂房懼地石產堆開但發穴經進營候管沈理房艱地濁產毛開雁發窗經經營店的釋概斥念僅責指縣經廁營貧性顫房炸地壁產府開潛發搬建換設不厘包歪括焰：基育建社投記資刻性瘡質仁的糟開持發甲建腳設廣—旺—仿廠稻房竟、妨辦恭公臉樓盞等基灘礎繭設記施懇建梳設版的阻土重地顫開糖發諒—捏—以軌凈道索交耐通采、愉高養速孝公恭路棄等房叉地培產遇開蠢發帳經嚼營徒管假理襲的員內竭容蚊：房而地估產俯開羽發且企旦業餐管而理房摘地圓產謝開殺發妖項斧目堤的歪規趕劃槽設限計晴管診理房篇地銅產爭開投發澇的斯項內目援管桶理紀與劇建著設銷施棗工挽管為理一肯、事房覺地知產架開息發優企困業玩管躁理（漿一裝）夸設辯立禮房部地跟產科開膀發撫企簡業圈的領條脆件1牽.磁房最地藝產坐開進發昆企紡業躺資關格2鏈.拔房叫地白產季開燒發折企廢業餓資位質躍（雹四損級懲資奇質繭）（殼二較）派設煉立許房旬地攜產岔開劃發逼企裹業砍的斃程親序（充三顧）房競地贊產柴開斜發嫂企卻業脫的穿市因場墨活藝動郵規博則（脂一姜）妖設漢立讀房評地擺產愉開機發杰企違業沸的排條臣件1曠.房子地玩產損開麗發喂企口業資辱格除除應確具魯備垮企趁業山法聰人革的靈一拴般練條交件雀外確，摧還參應斗符世合庭《穴城臣市厘房逝地褲產去開乞發周經賊營牽管別理獲條縣例類》戚要堆求之的充條鋪件侮：（報1歉）掘有瞧1窗0橡0顧萬踐元如以奏上竟的漏注潤冊菊資磨本（民2壯）羽有毯4六名怨以立上烏持等有曾資鄉豐格巷證婚書柱的槳房泳地停產唱專右業剛、村建督筑制工蘿程近專悄業演的彈專惜職壓技林術霸人旱員敲，雷2圖名嗽以渾上頓持甩有繡資蜜格針證牲書床的西專洽職陣會泊計仆人檔員2腥.掌房盯地倡產遮開冊發性企腸業資棟質一回級辦資連質決：（駐1厭）稈注授冊沙資燭金承不嘩低級于祥5毒0悟0殊0振萬烏元漫；（剃2百）缸從殖事能房撕地飾產喘開施發捎經括營捏5爬年舍以叮上口；（贏3隆）仍近波3隙年染房探屋須建施筑征面殲積濾累謊計嚴竣雕工色3孤0左萬濫㎡寫以棚上要，蕉或呢累睜計機完浪成捐與香此飲相蒼當崖的呼房賠地挽產蒜開炎發歌投雷資印額臥；（清4魚）乏連烏續停5走年帆建折筑芽工湯程駱質防量循合噸格潮率霞達煌1小0物0嗓%（法5許）陵上連一切年流房崖屋內建坐筑懶施觸工絕面殺積褲1六5限萬漿㎡昆以讀上微，笨或那者連完按成泊與斧此就相題當卡的然房季地駁產妹開雄發喝投咽資對額（沿6寨）蚊有踢職遠稱泡的存建紹筑摘、話結唇構炸、舅財墊務產、目房童地緣瑞產尿及蹈有擁關槐經打濟汗類姐的盈專允業圈管幼理戒人豎員屠不責少培于孟4蛇0花人跌，寄中瓦級咱職年稱扭的踩管榮理反人承員聚不妻少域于胃2為0乒人濤，坑持冠有路資視格潔證浙書到的建專攏職啄會撞計焰人攻員觀不夫少嘗于攝4屯人（咽7億）瞞工恨程蟻技脅術庫、鉤財密務勵、椅統教計踩等妨業爽務梨負斯責娘人捉具套有鈴相醉應駱專卵業蘿中丙級瘡以瓦上揀職伙稱（獻8分）扁具觀有身完杯善守的尺質疏量表保池證柱體雞系薦，他商素品遼住批宅秩銷囑售迅中佳實司行項了恥《燥住票宅蓋質找量擺保瓦證財書灘》監和稼《怒住鎮宅戒使柔用委說子明若》晨制折度（汽9癢）匪未罰發崇生裹過搬重將大駛工漁程殼質辰量攜事所故（者1季）狡注質冊金資震金稿不悲低攀于詳2償0續0匠0盯萬倒元爸；（青2坊）睡從史事袖房托地下產荒開匙發碼經浸營祥3攤年堂以介上依；（科3夠）非近蓬3加年刻房祥屋任建辨筑隱面炸積剩累尚計黎竣亞工授1敘5擺萬片㎡嫂以痕上越，選或典累項計咸完郵成萄與櫻此允相這當玻的獵房賊地嫂產脂開俊發瓶投滑資暗額匙；（坐4起）地連狗續獄3聲年米建銜筑象工搜程寶質旗量當合弱格騰率腫達歷1溉0圍0常%（劃5辯）亡上僚一凱年尖房樂屋崇建攝筑嚇施撐工宏面闊積芳1站0貼萬賢㎡拐以弊上順，草或門者但完蒜成笨與廢此磁相殺當鐵的礙房徒地溪產詞開凍發太投像資欲額（童6來）幣有夾職柏稱采的追建油筑銳、啄結源構合、埋財黃務北、擠房釘地歲產四及殼有御關騰經圓濟驗類床的飾專牛業裙管步理旬人使員汗不弄少血于膚2脫0決人雅，兼中唉級習職疲稱污的強管張理樣人守員隆不紅少剩于末1風0攜人診，肌持旗有皺資嶺格藍證撲書轟的悟專企職癥會槍計笨人稿員瀉不勁少斬于余3磚人（許7奮）餡工馬程修技好術捐、販財轎務啊、冬統平計胸等網業吹務床負本責愛人尋具閃有型相曠應杜專攤業元中堅級織以兩上泥職唐稱（咱8駁）駐具扛有慚完即善籮的跨質曉量錢保的證之體月系平，速商印品愛住袍宅域銷選售項中籃實立行截了生《脹住讓宅團質科量猾保乓證訓書畝》乘和附《芒住銀宅掠使集用細說志明第》化制巴度（標9殲）挎未杯發坐生鉗過離重階大胳工切程撒質植量好事禽故二懷級享資尸質（雁1說）鈔注宵冊稍資倘金正不杏低懼于球8裁0波0肯萬飽元棄；（盆2恩）忍從艦事妨房廉地望產最開勝發獎經避營朗2項年必以秋上暑；（莫3糊）期房拘屋峰建們筑底面挪積態累鍛計榨竣淺工瘦5翼萬吳㎡松以炕上碌，賀或尤累占計御完鳳成擺與泄此斯相磨當袍的管房貌地妙產林開歌發歪投晉資移額園；（趴4萌）括連辦續扶2監年什建矛筑例工觀程艇質遇量抱合融格瞞率懼達草1役0從0啄%渾；（覺5西）熊有放職尤稱押的己建防筑切、叮結抹構衡、惡財惹務蒜、套房陶地束產姑及哨有成關灑經筋濟只類敬的震專蒼業耳管扔理蘋人枕員惱不尚少攤于辛1文0蓮人改，滴中旦級問職辮稱波的以管旺理萍人猜員仆不鴿少路于趙5什人伙，樸持餓有勺資責格蒸證倘書滅的瓜專愈職在會輛計獸人散員般不船少保于鎖2之人側；（由6蛙）慕工韻程睬技冰術調、食財攏務隙等捕業質務擔負荒責挽人收具虹有絲式相雕應蝕專胳業你中勺級倚以覆上愈職溉稱蜂，緒統褲計像等唯其突他波業冶務茂負僑責哀人匪具雕有些相鏟應其專餓業逮初墊級否以加上熊職突稱謹；（鉗7啞）盼具鼠有宜完掛善明的若質租量搏保類證洽體夸系窯，僚商矮品患住距宅淡銷叔售膝中鳴實哭行撞了歸《輛住篇宅熄質拉量椒保殲證信書攀》驢和修《貫住除宅捆使掃用疼說兵明私》匹制晚度拾；（憤8吼）媽未仔發視生葵過做重鼠大興工發程印質法量樓事俊故三翠級禿資威質（柿1遍）宰注數冊賺資林金逗不丸低啦于搬1狹0能0掃萬蠅元偏；（迷2灣）曠從奪事陷房奮地啟產冤開頂發春經恭營枕1戒年央以傘上莖；（叛3戒）撇已亭竣勻工障的鐘建冤筑幣工耽程仗質緒量惜合攔格娘率序達沿1旦0墻0印%較；（承4司）陳有賢職車稱汪的繁建喉筑歉、田結鞠構阻、巾財柜務滑、弱房砍地蟻產羽及娘有筑關打經曾濟往類遵的脅專約業慌管秘理史人休員慮不解少眾于剛5突人萍，芹持石有哭資鳥格存證抱書騎的模專死職掀會側計肅人紗員爪不香少臣于閱2幻玉人鳴；（錘5筋）低工釀程華技猛術店負匹責扯人底具器有且相脂應旋專迎業楊中饅級訓以塘上剖職良稱膨，豆財耽務漆負闖責腳人負具辦有阿相究應竿專狂業孝初雙級酒以壺上缺職班稱糾，掌配鳥有糾專泥業奴統榮計垮人涼員壟；（銜6押）技商濱品喪住緒宅呀銷僅售逮中折實便行勵了榨《廟住稠宅塵質何量撲保曲證戀書施》除和續《檢住題宅胳使言用扔說漲明親》灣制慨度笛；（現7穗）曠未立發油生來過央重耗大賊工毒程冬質釋量原事啞故四峽級毫資挨質房昏地國產敞開綿發永企揀業資植質注冊資本5播0寶0蝴0線萬說元呼—援12忠0危0擋0讀萬聞元喘—漸28峽0汽0嚴萬乏元村—付31盆0慚0型萬爹元喘—倘4經營年限5支年域以袍上張—趟13艙年仆以愿上診—各22粒年睬以擴上乳—繞31稼年偏以朗上觸—頂4累計竣工面積3停0澡萬滔m2以揭上邀—當11離5塌萬婦m2以帶上酷—眉25算萬犧m2以勿上斥—震3合格率1軟0局0柱%連榜續肥5匙年靜—峽1連絞續喬3被年桌—斯2連高續戀2鹿年忍—番3已份竣域工舅—他4專業人員4插0畏人妖—議12評0街人容—船21爛0次人源—仔35艷人堪—毀4中級職稱2臨0僻人洞—扮11丑0鍋人今—灶25壘人衡—葵3工簡程稼（節中缺）財知務異（貍初查）資格證書4鋒人肅—憶13刃人均—樣22潛人次—撤3職六稱乖5栽人會誘計扇2恩人兩零書茫制暗度黨：堡《浸住話宅長質虎量量保講證帳書全》墳《綿住扁宅磚使到用效說蔽明獅書程》（挖二安）菌設卸立葡房域地巴產暮開圍發表企棍業趨的療程抓序1標.迫房符地型產扇開災發決企赴業羽應才自差領替取夫營辨業肢執直照懂之拆日束起3詞0閃日日內，荷持宜下克列年文客件尤到朵房泊地誕產羊開瓦發旦主恐管航部伍門祖備喚案旋：（袋1獻）近營返業云執查照紀復音印雕件（瓜2己）肝企魂業鵝章情程（啊3蠟）免驗投資濫證尸明（旨4吼）密企罷業享法搜定今代東表此人放的宴身傘份宜證秋明（催5伐）槍專據業跑技壞術先人花員蟲的緒資筍格鵲證務書茅和叢勞挑動粉合彩同（宰6竟）練房腫地微產鐘開夠發厲主兵管矩部拐門餐認擠為心需千要亦出失示捷的敬其跟他語文置件2延.稈房盟地聾產煉開讓發植主濁管繩部培門引在闊收蠟到青備鄰案卷申布請鑒后3積0確日內堂向厲符預合臥條悟件洗的吊企綱業胡核針發饑《覆暫揉定輸資貌質帽證綁書疲》—謹—有吩效每期吃一片年獅（多期蒙滿齊前1圍個嚴月申有請格核怕定歌）噴延崗長郊期柔不迎得量超疏過2姿年，且一瘦年顫內葬無妨開陡發彎項鳥目斤，芬有抗效剝期直不墓延抄長（蟻三劫）逐房節地姥產誰開捕發雕企霞業險的頑市陵場傘活勁動豆規格則對館房艦地惡產斷開百發朋企儀業矛設寺立資比質虧等到級盈制晃度的渴目莊的近：規座范樣房郵地懲產桶開宅發劉企閘業眉的粒市森場善活看動霉，宴維標護虧市臟場算的臣有失序摸競辭爭拜。房眼地工產森開輛發屠企由業儀必屑須女按革照核掛定享資港質矩等始級，蛾承片擔相桌應嫩的房懲地者產據開兵發關項配目擔。一期級崇—遙—徒不傳受水限腿制罰；二稱級叫及未以圍下嶼2板5嫁萬抱平赤方豆米奸以罰下《蘆房哨地份產拖開路發伙企頌業蠻資舍質川管襲理戴規仰定陰》裙對企留業未揀取送得聞資努質翠證躍書從君事胡房伏地索產梯開喝發特經押營出的技、企益業超療越怕資壓質溜等踐級從捧事婦房啞地恢產膚開極發置經選營家的故、相企你業隱喉瞞盾真嚇實冶情懂況，奔以秀及涂胡改猛、變出謎租制、旋出粒借日、誓轉孝讓塘、鞋出環賣辨資叮質役證書等貼行瞇為積，俘均比規言定牲了款相頁應望的行蹦政先處富罰。二炎、藏房恭地址產自開戴發栽項測目研的痛規隙劃臉設神計叔管黃理（短一頂）維城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