第33頁共33頁上海商鋪出租合?同格式版出租?方：_____?（甲方）????承租方：?_____（乙?方）第一條出租?物坐落甲方將?坐落于陜西省，?出租給乙方，總?建筑面積為㎡建?筑面積與套內面?積均發生差異時?，每平方米租金?不變，以產權登?記的建筑面積為?準計算房屋及其?他費用，租賃物?具體移交狀況見?本合同第六條約?定。第二條租?賃期限自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止，共年。?乙方有意在租?賃期滿后續租的?，應提前___?_日書面通知甲?方，甲方應在租?賃期滿前對是否?同意續租進行書?面答復。甲方同?意續租的，雙方?應重新簽訂租賃?合同。租賃期滿?前甲方未做出書?面答復的，視為?甲方不同意續租?。第三條租金?及支付方式經?雙方協商確定，?租金為：合同時?向甲方支付租期?租金。乙方逾期?超過日未支付的?，則乙方需按年?租金的1%向甲?方支付違約金。?乙方逾期超過_?___日未支付?的，甲方有權利?解除合同。第?四條稅費、費承?擔房產稅、契?稅等所有稅金均?由乙方繳納。如?乙方需要甲方開?具正規發票，費?用及相關稅金由?乙方繳納。需要?保險的項目均由?乙方自費投保。?第五條出租物?及附屬物的移交?狀況及返還要求?甲方將上述房?屋級附屬設備設?施出租給乙方，?經甲乙雙方實地?清點，出租物移?交時狀況如下表?：1、乙方在?簽訂本合同時保?證對上述所有承?租物的完好狀況?均已知悉，上述?承租的房屋室內?墻面、地面完好?、門窗及玻璃無?破壞（門窗把手?均完好齊全），?附屬設備設施及?附屬物外觀均完?好無損，經雙方?當面清點并實驗?，全部符合正常?使用要求。乙方?在接手上述物品?后保證在承租期?內妥善使用、保?管、保養該物。?對各種可能出現?的故障和危險應?及時消除，以避?免一切可能發生?的隱患。2、?租賃期滿未能續?約或合同因解除?等原因提前終止?的，乙方應于租?賃期滿或合同終?止后十日內將租?賃的房屋、設備?設施及附屬物以?良好、適租的狀?態交還甲方。租?賃期滿或合同提?前終止時，乙方?應將租賃物清掃?干凈，搬遷完畢?，并將租賃物交?還給甲方，雙方?當面清點，如發?生損壞、丟失等?，乙方按照租賃?期滿移交時新購?買該物的市場價?格進行賠償。?第六條租賃用途?乙方承諾，承?租上述場地及其?附屬物僅作為辦?公使用，并遵守?國家和本市有關?規定。在租賃期?間內未征得甲方?的書面同意，不?得擅自增加或者?改變上款約定的?用途，否則甲方?有權扣除租賃年?租金。第七條?甲方權利和責任?1、依法制訂?有關治安、消防?、衛生、營業時?間等內容的各項?并交由乙方實施?。2、協助行?政管理機關對違?反有關規定的乙?方經營行為進行?監督、。3、?除有明確約定外?，不得干涉乙方?正常的經營活動?。4、甲方有?權對乙方承租范?圍內的安全、衛?生等工作進行檢?查和抽查。第?八條乙方的權利?和責任1、乙?方自主經營，甲?方不得干涉其經?營活動，但乙方?應按照甲方的要?求提供有關本人?或本企業的備案?資料。2、乙?方應按期支付租?金及各項稅費。?乙方承租期間所?發生的水、電、?暖氣、通訊、設?備、光纜電視收?視費、物業管理?等所有費用由乙?方承擔。3、?乙方必須合理使?用并愛護配套設?施，租賃期限內?，如水、電、暖?氣、門、窗、設?備設施出現毀損?的，均由乙方自?費維修。4、?乙方必須遵守公?安、消防、城建?、環衛、市政、?工商、稅務、衛?生等部門的管理?規定。5、乙?方裝修、安裝、?改動附屬設施等?，應先征得甲方?書面同意，如裝?修方案可能對公?用部分及其它相?鄰用戶影響，甲?方有權要求乙方?進行修改或采取?補救措施或者拒?絕乙方進行裝修?，費用由乙方自?行承擔。6、?乙方在經營過程?中必須做好安全?、防盜、防火、?防搶等工作，乙?方因管理不善，?造成安全事故、?人員傷亡、財產?損失，由乙方自?行負責。7、?租賃期間，乙方?不得改變租賃物?的用途。乙方承?租期內不得將上?述承租物轉租任?何第三人。8?、乙方不得在租?賃場所和利用租?賃物從事違法經?營、犯罪活動或?因任何原因被新?聞媒體曝光造成?惡劣影響的，造?成甲方損失的，?責任由乙方承擔?，甲方將追究乙?方的全部責任。?9、因乙方對?租賃物進行裝修?、裝飾而使租賃?物增值的，本合?同終止時或租賃?期滿后，乙方不?得拆除或破壞乙?方承租期間的任?何裝修和裝飾物?，將承租物完好?無損的移交甲方?。第九條關于?乙方負有保護租?賃物責任的約定?為保證租賃物?的整體外觀完好?、達到合理使用?壽命，乙方不得?違反下列約定，?否則甲方經書面?通知，乙方仍未?整改的，乙方應?向甲方支付年租?金的20%作為?違約金。1、?乙方不得擅自改?變房屋結構、外?貌（含外墻、外?門窗、陽臺等部?位的顏色、形狀?和規格）、設計?用途、功能和布?局等，不得擅自?將住宅及附屬用?房如儲藏室用于?營業、辦加工廠?等。2、乙方?不得對房屋的內?外承重墻、梁、?柱、板、陽臺進?行違章鑿、拆、?搭、建。不得?占用或損壞樓梯?、通道、屋面、?平臺、道路等公?用設施及場地，?不得在任何部位?加建任何房屋、?設備、設施及附?屬物。3、乙?方不得損壞、拆?除或改造供電、?供水、供氣、供?暖、通訊、有線?電視、排水、排?污、消防等公用?設施。第十條?乙方保證合理使?用租賃物的約定?為保證小區良?好生活秩序，乙?方不得違反下列?約定，否則甲方?經二次書面通知?，乙方仍未整改?的，乙方向甲方?支付年租金的2?0%作為違約金?，且甲方有權利?解除合同。1?、乙方必須積極?落實社會治安綜?合治理各項措施?，制定各項防范?制度。辦公區域?內無“黃、賭、?毒”，無重大刑?事案件，無火災?和重大安全事故?。2、乙方必?須保證承租范圍?內整潔衛生，不?得在租賃房屋上?亂貼亂掛、設立?牌及未經甲方書?面同意的宣傳。?3、乙方不得?違反規定存放易?燃、易爆、劇毒?、放射性等物品?和排放有毒、有?害、危險物質等?。4、消防安?全租賃期間，?乙方須嚴格遵守?《中華人民共和?國消防條例》以?及甲方的有關制?度，積極配合甲?方做好消防工作?。乙方應在租賃?物內按有關規定?配置滅火器及相?關消防器材，嚴?禁將樓宇內消防?設施用作其它用?途。租賃期間，?確因維修等事務?需在租賃物內進?行一級臨時動火?作業時（如電焊?明火作業），須?按規定報消防主?管部門批準。第?十一條違約責任?1、租賃期限?內，任何一方違?約，由違約方承?擔違約賠償責任?。2、乙方在?租賃期限內，如?要求退租的，應?提前3個月通知?甲方，按違約處?理，并支付年租?金的20%作為?賠償。因甲方自?身原因提前解除?協議的，按約定?支付年租金的2?0%作為違約金?。第十二條免責?條款1、若因?政府有關租賃行?為的法律法規的?修改或變更或因?發生嚴重自然災?害（如地震、洪?水等）或其他不?能預見的因素致?使任何一方不能?履行本合同時，?本合同自動終止?且互不承擔責任?。第十三條合同?的解除乙方有?下列情形之一的?，甲方有權解除?協議，乙方承擔?違約責任：1?、未按照約定的?用途使用租賃物?，經甲方三次書?面通知未改正的?。2、將場地?擅自轉租、轉讓?、轉借給第三人?。3、乙不承?擔維修責任致使?出租物或設備嚴?重損壞的。4?、在合同履行過?程中，因不可抗?因素致乙方不能?繼續承租的。第?十四條合同爭議?的解決方式本?合同在履行過程?中發生爭議的，?由雙方當事人協?商解決，協商不?成的，任何一方?可依法向___?_市____區?人民法院起訴。?第十五條生效?自雙方簽字并加?蓋公章之日起生?效，壹式肆份，?雙方各執貳份。?（以下無正文?）甲方（章）?：_____????????乙方：?_____聯?系電話：___?__???????聯系電話?：_____?????????地址：___?__?????????地址?：______?___年___?__月____?_日????_____?年_____月?_____日?上海商鋪出租合?同格式版（二）?甲方（出租方?）：乙方（承?租方）：根據《?中華人民共和國?合同法》及相關?法律規定，甲方?雙方經平等協商?，就租賃事宜簽?訂本合同。第?一條房屋坐落地?址出租方出租?的臨街鋪面坐落?地址：錦北街道?回龍村白湖畈_?___號，建筑?面積138平方?米。（臨街鋪面?二間64平方，?后院74平方）?第二條租賃期?限（一）租期?____年，自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?（二）租賃期滿?或合同解除后，?甲方有權收回房?屋，乙方應按照?原狀返還房屋及?其附屬物品、設?備設施。甲乙雙?方應對房屋和附?屬物品、設備設?施及水電使用等?情況進行驗收，?結清各自應當承?擔的費用。（?三）除甲乙雙方?另有約定以外，?乙方需事先征得?甲方書面同意，?方可轉租給他人?，并就受轉租人?的行為向甲方承?擔責任。第三?條租金和押金?（一）每年租金?為人民幣￥__?__元整（￥_?___元），房?屋押金（￥_?___元）待合?同期滿或特殊情?況導致的合同結?束，乙方退租后?返還。（二）?支付方式：現金?_____，當?年____月底?之前次年租金一?次性支付。必須?按照約定向出租?方繳納租金，不?得無故拖欠租。?（三）其它費?用：水、電、數?電、寬帶、電話?及衛生費用由使?用人（乙方）承?擔。（參考市價?）第四條房屋維?護及維修（一?）甲方應保證房?屋的建筑結構和?設備設施符合國?家建筑規范，不?得危及人身安全?;承租人保證遵?守國家法律法規?以及房屋甲方管?理規約。?（?二）租賃期內，?甲乙雙方應共同?保障房屋及其附?屬物品、設備設?施處于適用和安?全的狀態，對于?乙方日常使用而?導致的自然損耗?以及因乙方保管?不當或不合理使?用致使損壞或故?障的，乙方應負?責維修或承擔賠?償。第五條續?租（一）出租?方若要求在租賃?期滿后停止租賃?該處商鋪的，應?當在租賃期滿前?通知承租方，如?出租方同意續租?的，雙方應當重?新訂立租賃合同?。（二）租賃?期滿承租方如無?違約行為的，則?享有同等條件下?對商鋪的優先租?賃權。第六條?合同終止（一?）經甲乙雙方協?商一致，可以解?除本合同。（?二）因不可抗力?導致本合同無法?繼續履行的，本?合同自行解除。?（三）因人、?事糾紛等人為因?素造成本合同無?法正常履行，本?合同自行終止，?若期間產生相關?經濟損失，協商?解決。第七條?爭議處理方式?（一）本合同受?中華人民共和國?法律管轄并按其?進行解釋。（?二）本合同在履?行過程中發生的?爭議，由雙方當?事人協商解決，?也可由有關部門?調解;協商或調?解不成的，依法?向人民法院起訴?。第八條補充?與附件本合同?未盡事宜，依照?有關法律、法規?執行，法律、法?規未作規定的，?雙方可以達成書?面補充合同。本?合同的附件和補?充合同均為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等的法?律效力。第九?條合同效力本?合同自雙方簽字?之日起生效，本?合同正本一式二?份，雙方各執一?份，具有同等法?律效力。出租?方（簽字）：_?____????承租方（簽?字）：____?_聯系電話：?_____???????聯?系電話：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?上海商鋪出租?合同格式版（三?）根據《中華?人民共和國民法?典》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡稱：《?條例》）的規定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠實信用的?基礎上，經協商?一致，就乙方承?租甲方可依法出?租的商鋪事宜，?訂立本合同。?本合同雙方當事?人：出租方（?甲方）上海__?_置業有限公司?承租方（乙方?）根據《中華?人民共和國民法?典》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡稱：《?條例》）的規定?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠實信用的?基礎上，經協商?一致，就乙方承?租甲方可依法出?租的商鋪事宜，?訂立本合同。?一、出租房屋情?況1_1甲方?出租預租給乙方?的房屋座落在本?市閘北區路弄號?店鋪（以下簡稱?該房屋）該房屋?實測/預測建筑?面積為____?平方米，土地用?途為綜合、房屋?類型為店鋪、結?構為框架。該房?屋的平面圖見本?合同附件（一）?甲方已向乙方出?示房地產權證，?證書編號：__?_______?_.1_2甲?方作為該房屋的?房地產權利人與?乙方建立租賃關?系。簽訂本合同?前，甲方已告訴?乙方該房屋未設?定抵押。1_?3該房屋的公用?或合用部位的使?用范圍、條件和?要求；現有裝修?、附屬設施、設?備狀況和甲方同?意乙方自行裝修?和增設附屬設施?的內容、標準及?需約定的有關事?宜，由甲、乙雙?方分別在本合同?附件（二）中加?以列明。甲、乙?雙方同意該附件?作為甲方向乙方?交付該房屋和本?合同終止時乙方?向甲方返還該房?屋的驗收依據。?二、租賃用途?2_1乙方向?甲方承諾，租賃?該房屋作為使用?，并遵守國家和?本市有關房屋使?用和物業管理的?規定。遵守中國?法律法規、和行?政機關制定的各?類規范性文件。?自行申請并獲得?上述營業所需的?一切政府許可或?批準證書。2?_2乙方保證，?在租賃期內未征?得甲方書面同意?以及按規定須經?有關部門審批而?未核準前，不擅?自改變上述約定?的使用用途。不?得將租賃單元用?于居住目的。?2_3甲方有權?對租賃用途的合?法性進行監督，?如乙方違反本合?同規定的用途，?甲方可隨時終止?本合同，并追究?乙方的違約責任?。三、交付日?期和租賃期限?3_1甲乙雙方?約定，甲方于_?___年___?_月____日?前向乙方交付該?房屋。房屋租賃?期自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。3_2租賃?期滿，甲方有權?收回該房屋，乙?方應如期返還。?乙方需要繼續承?租該房屋的，則?應于租賃期屆滿?前二個月，向甲?方提出繼租書面?要求，經甲方同?意后重新簽訂租?賃合同。四、?租金、支付方式?和限期4_1?甲、乙雙方約定?，該房屋每日每?平方米建筑面積?租金為（___?_幣）____?元。月租金總計?為（____幣?）____元。?（大寫：___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元____角整?。該房屋租金?_____壹_?____（年/?月）內不變。自?第_____貳?_____（年?/月）起，雙方?可協商對租金進?行調整。有關調?整事宜由甲、乙?雙方在補充條款?中約定。（補充?條款一）五、?保證金和其他費?用5_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時?，乙方應向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?該房屋貳個月的?租金，即（人民?幣）____元?。甲方收取保?證金后應向乙方?開具收款憑證。?租賃關系終止?時，甲方收取的?房屋租賃保證金?除用以抵充合同?約定由乙方承擔?的費用外，剩余?部分無息歸還乙?方。5_2租?賃期間，使用該?房屋所發生的水?、電、煤氣、通?訊、設備、物業?管理費等費用均?由乙方承擔。其?他有關費用，乙?方承擔。（補充?條款三）六、?房屋使用要求和?維修責任6_?1乙方應遵照政?府有關部門的要?求，自行辦理工?商、稅務、環評?、消防、衛生、?煙酒專賣、食品?、治安等相關手?續，取得營業執?照及相應的各類?許可證和配置相?應的各類設備、?設施。6_2?租賃期間，乙方?發現該房屋及其?附屬設施有損壞?或故障時，應及?時通知甲方修復?；甲方應在接到?乙方通知后的_?___日內進行?維修。逾期不維?修的，乙方可代?為維修，費用由?甲方承擔。6?_3租賃期間，?乙方應合理使用?并愛護該房屋及?其附屬設施。因?乙方使用不當或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設施損壞或發?生故障的，乙方?應負責維修。乙?方拒不維修，甲?方可代為維修，?費用由乙方承擔?。6_4租賃?期間，甲方保證?該房屋及其附屬?設施處于正常的?可使用和安全的?狀態。甲方或物?業對該房屋進行?檢查、養護，應?提前____日?通知乙方。檢查?養護時，乙方應?予以配合。甲方?應減少對乙方使?用該房屋的影響?。6_5甲方?建議乙方對放置?于租賃單位內屬?于乙方的財產進?行投保，甲方對?發生在乙方租賃?單元之內的財產?損失及人身傷害?概不負責。6?_6乙方應負責?經過其裝修而添?加的設施設備的?安全性并承擔維?修責任。因上述?設施設備的故障?。損壞造成甲方?提供的租賃單元?及附屬設施損壞?或造成第三人的?財產損失或人身?傷害的乙方應承?擔賠償責任。?6_7，乙方應?自覺做好門前清?潔衛生，負責清?運所產生的建筑?與生活垃圾，不?對周邊環境造成?污染。6_7?除本合同附件（?三）外，乙方另?需裝修或者增設?附屬設施和設備?的，應事先征得?甲方的書面同意?，按規定向有關?部門審批的，則?還由甲方委托乙?方報有關部門批?準后，方可進行?。乙方增設的附?屬設施和設備及?其維修責任于甲?、乙雙方另行書?面約定。（補充?條款四）七、?房屋返還時的狀?態7_1除甲?方同意乙方續租?外，乙方應在本?合同的租期屆滿?后的____日?內應返還該房屋?，未經甲方同意?逾期返還房屋的?，每逾期一日，?乙方應按15元?/平方米（人民?幣）向甲方支付?該房屋占用使用?費。7_2乙?方返還該房屋應?當符合正常使用?后的狀態。返還?時，應經甲方驗?收認可，并相互?結清各自應當承?擔的費用。（補?充條款五）八?、轉租、轉讓和?交換（見補充條?款六）九、解?除本合同的條件?9_1甲、乙?雙方同意在租賃?期內，有下列情?形之一的，本合?同終止，雙方互?不承擔責任：?（一）該房屋占?用范圍內的土地?使用權依法提前?收回的；（二?）該房屋因社會?公共利益被依法?征用的；（三?）該房屋因城市?建設需要被依法?列入房屋拆遷許?可范圍的；（?四）該房屋毀損?、滅失或者被鑒?定為危險房屋的?；（五）甲方?已告知乙方該房?屋出租前已設定?抵押，現被處分?的。9_2甲?、乙雙方同意，?有下列情形之一?的，一方可書面?通知另一方解除?本合同。違反合?同的一方，應向?另一方按月租金?的貳倍支付違約?金；給雙方造成?損失的，支付的?違約金不足抵付?一方損失的，還?應賠償造成的損?失與違約金的差?額部分。（一?）甲方未按時交?付該房屋，經乙?方催告后三十日?內仍未交付的；?（二）甲方交?付的該房屋不符?合本合同的約定?，致使不能實現?租賃目的的；或?甲方交付的房屋?存在缺陷、危及?乙方安全的。（?建議刪除）（?三）乙方未征得?甲方書面同意改?變租賃商鋪用途?；（四）因乙?方原因造成房屋?主體結構損壞的?；（五）乙方?擅自轉租該房屋?、轉讓該房屋承?租權或與他人交?換各自承租的房?屋的；（六）?乙方逾期不支付?租金累計超過三?十日的；（七?）乙方違反大寧?新天地商鋪物業?管理的有關規定?，情節嚴重且經?物業公司提出整?改后要求后仍不?改正的；（八?）乙方經營活動?違反法律、法規?的；（九）乙?方未取得政府相?關部門批準進行?經營活動的；?（十）任何一方?違反合同規定，?在另一方發出書?面整改通知后三?十日拒不改正的?。發生上述情?況后，合同守約?方向違約方發出?書面解除合同通?知違約方收到后?即發生法律效力?，違約方在合同?解除后十日內向?守約方支付違約?金及賠償金。乙?方應在合同解除?五日搬離租賃商?鋪并配合甲方辦?理退租手續。如?因乙方違約而解?除合同的約的乙?方所做裝修甲方?可不作補償。?十、違約責任?10_1該房屋?交付時經雙方確?認存在缺陷的，?致使乙方不能裝?修或不能營業的?，甲方應自交付?之日起的90日?內進行修復、逾?期不修復的，甲?方同意相應減少?租金。10_?2因甲方未在該?合同中告知乙方?，該房屋出租前?已抵押或產權轉?移已受到限制，?造成乙方損失的?，甲方應負責賠?償。10_3?租賃期間，甲方?未按本合同約定?履行維修、養護?責任，致使房屋?損壞，造成乙方?財產損失或人身?傷害的，甲方應?承擔賠償責任。?10_4租賃?期間，非本合同?規定的情況甲方?擅自解除本合同?，提前收回該房?屋的，甲方應按?提前收回天數的?租金的貳倍向乙?方支付違約金。?若支付的違約金?不足抵付乙方損?失的，甲方還應?負責賠償。1?0_5乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求裝修房屋或?者增設附屬設施?的，甲方可以要?求乙方恢復房屋?原狀。10_?6租賃期間，非?本合同規定的情?況，乙方中途擅?自退租的，乙方?應按提前退租天?數的租金的貳倍?向甲方支付違約?金。若違約金不?足抵付甲方損失?的，乙方還應負?責賠償。甲方可?從租賃保證金中?抵扣。保證金不?足抵扣的，不足?部分則由乙方另?行支付。十一?、其他條款1?1_1租賃期間?，甲方需抵押該?房屋，應當書面?告知乙方，并向?乙方承諾該房屋?抵押后當事人協?議以折價、變賣?方式處分該房屋?前____日書?面征詢乙方購買?該房屋的意見。?（此條刪除因與?補充條款茅盾）?11_2本合?同自雙方簽字生?效。本合同未盡?事宜，經甲、乙?雙方協商一致，?可訂立補充條款?。本合同補充條?款及附件均為本?合同不可分割的?一部分，本合同?及其補充條款和?附件內空格部分?填寫的文字與鉛?印文字具有同等?效力。11_?3甲、乙雙方在?簽署本合同時，?對各自的權利、?義務、責任清楚?明白，并愿按合?同規定嚴格執行?。如一方違反本?合同，另一方有?權按本合同規定?索賠。11_?4甲、乙雙方在?履行本合同過程?中發生爭議，應?通過協商解決；?協商解決不成的?，雙方同意選擇?依法向人民法院?起訴。11_?5本合同連同附?件一式四份，甲?、乙雙方各持二?份，每份具有同?等效力。補充?條款（粘貼處?）（騎縫章加蓋?處）一、對于?4_1作以下約?定：1、該物?業月租金計算方?式為：日租金×?365天/__?__月。日期?日租金/M2（?人民幣）合計月?租金（人民幣）?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日_?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日___?_年____月?____日??????____年__?__月____?日____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?_______?__年____?_月_____?日????_____年?_____月_?____日_?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日___?_年____月?____日??????____年__?__月____?日2、該房屋?租金及年限如下?：二、對于4?_3作如下約定?：1、乙方按?季支付租金。乙?方應于每季的前?一月____日?之前付清下季租?金，以此類推，?甲方應在收到租?金后開具發票。?若逾期支付的，?逾期一日，乙方?應按所欠租金的?日百分之一交付?違約金。2、?對于5_2作如?下約定：1、?通過公開招投標?，甲方已選聘中?標的上*安榮物?業公司對該房屋?進行前期物業管?理，物業管理費?為____元/?月/平方米，物?業管理費從甲方?交付房屋的次日?開始收取。物業?管理費按季收取?、電費等費用按?月收取，若逾期?乙方應按日千分?之三支付違約金?，逾期____?日以上甲方可采?取停電、停水等?措施，所造成損?失由乙方自行承?擔。三、對于?6_4作如下約?定：1、如乙?方對房屋內設施?、設備需要增容?（加），需自行?申請辦理解決。?四、對于7_?1、2作如下約?定：1、乙方?承諾甲方在租約?提前結束時或租?約期滿歸還甲方?前必須將所租所?有商鋪及相鄰的?公共部位恢復原?樣（以物業認可?為準）如乙方不?予恢復或未按物?業要求恢復，甲?方恢復所產生的?費用由乙方承擔?。2、若乙方?在租賃期滿或合?同終止后三十日?內仍未將出租商?鋪及其鑰匙交還?甲方的，甲方可?在公證機構的公?證下，進入租賃?商鋪將乙方所有?物品搬離租賃商?鋪，搬離費用及?存放該物品的費?用有乙方承擔。?（建議刪除）作?為乙方放棄商鋪?內所有物品的所?有權，甲方可對?商鋪內的物品進?行清理，清理所?發生的費用由乙?方承擔。五、?對于8_1、2?、3、4作如下?約定：1、甲?乙雙方約定除合?同另有約定外：?乙方在租賃期內?，不得分割、轉?租及交換該物業?，否則視為乙方?違約，違約責任?按本合同9_2?處理。2、在?租賃期內，甲方?抵押、出售該房?屋，應提前10?天通知乙方，乙?方放棄優先購買?權。六、乙方?在裝修施工前，?須將裝修設計施?工圖紙交與甲方?審核通過，并取?得物業裝修施工?許可證后方可進?行裝修施工。?七、乙方未按約?定向甲方付清全?部租賃款的，甲?方有權不向乙方?交付房屋。在此?情況下，乙方仍?應按本合同補充?條款第二條的約?定向甲方承擔違?約責任，而甲方?并不因此向乙方?承擔延遲交房的?責任。八、若?乙方選擇退租，?對房屋已進行的?裝修不得要求甲?方返還或補償。?九、對于商鋪?外立面的約定：?1、乙方承諾?不以任何名義或?形式作出搭建、?封閉陽臺、安裝?衛星天線等有損?步行街外立面及?其整體的統一、?美觀的行為。否?則，甲方或物業?公司一經發現有?權采取包括提起?訴訟在內的法律?措施或手段要求?乙方拆除，并追?究乙方的其他民?事責任，甲方或?物業公司為行使?上述權利而支出?的所有費用由乙?方承擔。2、?為保證步行街外?立面統一、美觀?，乙方應遵守甲?方關于步行街戶?外廣告燈箱的統?一規劃，乙方的?設計方案效果圖?應向甲方報批，?在獲得甲方書面?同意并辦理政府?要求的相關手續?后方可安裝。?3、乙方同意在?租賃房屋屋頂不?設置戶外商業廣?告。4、乙方?須將其中央空調?室外機統一放置?在甲方指定位置?，且設計方案交?甲方審批，經甲?方同意方可安裝?。十一、如發?生停電、停水等?事故，經查明是?因為甲方的原因?造成的由甲方承?擔責任，乙方可?要求甲方免除因?停電、停水等造?成乙方當日不能?正常營業的租金?；如系第三人或?意外原因造成停?電、停水等事故?甲方不承擔任何?責任。十、步?行街地面區域不?可以停放任何機?動、非機動車輛?，但乙方可以優?先有償使用為店?鋪配套的地下車?位，停放費用按?物業收費管理標?準自理。十一?、乙方在租賃期?滿或中途退租3?0天前，需向相?關部門申請該物?業營業執照及經?營地注銷登記。?否則，未注銷的?逾期天數按租金?的壹倍向甲方支?付違約金。若違?約金不足抵付甲?方損失的，乙方?還應負責賠償。?甲方可從租賃保?證金中抵扣。保?證金不足抵扣的?，不足部分則由?乙方另行支付。?十二、本物業?為現房，乙方自?行驗收，且已詳?細了解所租商鋪?的狀況，認為商?鋪的地理位置、?面積結構等均符?合自己所需的商?業用途后簽訂本?合同。十三、?乙方同意遵守本?合同附件之《管?理公約》、《裝?修守則》等章程?。十四、乙方?自覺遵守國家的?法律、法規，否?則一切后果自負?。十五、本補?充條款的任一條?款均構成對本合?同的有效補充或?修改，格式條款?與本補充條款不?一致的均以本條?款為準。附件?一該房屋的平?面圖（粘貼處?）（騎縫章加蓋?處）附件二?現有裝修、附屬?設施及設備狀況?和甲方同意乙方?自行裝修和增?設附屬設施及設?備的約定（粘?貼處）（騎縫章?加蓋處）一、?該房屋交房狀態?為：毛坯1、?建筑結構：框架?剪力墻2、外?墻：石材、局部?鋁合金玻璃幕墻?3、外窗：鋁?合金窗，部分雙?層玻璃4、地?面：混凝土地面?5、墻面：砂?漿粉刷附件三?1、免租期間?（即乙方拿到房?鑰匙至____?年____月_?___日）乙方?仍須按月交納物?業管理費，且物?業費從拿鑰匙的?次日起計算。產?生的水、電煤等?費用按實結算。?2、關于消防?（1）小業主?應自行到區消防?辦辦理消防申報?手續。（2）?小業主建造的室?內樓梯應符合消?防疏散距離且樓?梯采用的材料應?達到相應的耐火?等級。（3）?小業主須自行安?裝簡易噴淋設備?。3、每租賃?單元標準的配電?量為每間15K?VA，若乙方因?自身原因需擴大?用電量或變動配?電箱等原設施，?則相關費用由乙?方承擔。4、?餐飲客戶須自行?申請煤氣。5?、簽租賃合同時?付三押二。出?租方（甲方）承?租方（乙方）?上海___置業?有限公司國籍?：_____??????????國籍：__?___法定代?表人：____?_??????法定代表人：?_____注?冊證明/身份證?號碼：____?_?注冊證明/身份?證號碼：___?__營業執照?：___住址?：_____??????????住址：__?___郵編：?_____??????????郵編：___?__電話：_?____??????????電話：____?_委托代理人?：_____??????委?托代理人：__?___簽名蓋?章：_____????????簽名蓋章：_?____簽約?日期：____?_???????簽?約日期：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?簽約地點：_?____???????簽約?地點：____?_上海商鋪出?租合同格式版（?四）出租方（?甲方）：___?__?????身份證號碼：?_____?????承租方?（乙方）：__?___?????身份證號碼?：_____依?據《中華人民共?和國合同法》和?《中華人民共和?國民法通則》等?相關法則的規定?，甲乙雙方經過?友好協商，在平?等、自愿、協商?一致的基礎上就?甲方向乙方出租?商鋪，乙方用于?酒店達成以下條?款：第一條：?租賃物業甲方?向乙方出租位于?樓，二間共三層?，第一層,第二?層,第三層,建?筑面積的商鋪，?供乙方經營使用?，甲乙雙方簽字?后作為本合同附?件。第二條：?租賃期限和經營?范圍1.租賃?期限為五年，自?月起至____?年____月_?___日止。從?第二年起，租金?按前一年遞增8?%，直至合同結?束。2.本合?同期滿后必須經?甲方同意方可續?定合同，乙方應?在合同期滿前3?0天以書面形式?向甲方提出申請?，否則視為乙方?不續合同。3?.甲方如不接受?乙方提出的續租?條件，本合同期?滿后即自行失效?。4.乙方的?經營范圍是酒店?，在未征得甲方?許可的情況下，?其不得隨便經營?其它項目。第?三條：租金標準?及支付方式、支?付時間1.第?一年租金人民幣?____元，大?寫。第二年租?金人民幣￥元，?大寫。甲方應于?____年__?__月____?日，向乙方交付?房屋;乙方應于?年日向甲方全額?交納第一年租金?人民幣￥元，大?寫。并交納本合?同第三款規定的?履約保證金。?2.租金按年支?付，乙方于每年?月賃費用及物業?管理費。3.?乙方需交納1個?月的租金，即人?民幣____元?，大寫整。作為?履約保證金，在?租賃期間如乙方?違約，此保證金?將作為甲方的補?償金，不予退還?;如乙方履約，?待合同期滿后甲?方足額退還給乙?方。第四條：?甲方的權利與義?務1.有權要?求乙方按期支付?租金和物業費?2.乙方有下列?情形之一時，甲?方有權解除合同?。1擅自改變?經營場所的使用?性質。2擅自?轉租，轉讓經營?場所或利用經營?場所從事非法活?動。3逾期不交?納租金，物業費?，經限期交納后?，仍拒絕不交納?。4嚴重違反?青云花園物業管?理有關規章制度?。3、尊重乙?方的經營權利，?不得以監督為名?干涉乙方的經營?活動。4、為?乙方經營提供方?便。5、依合?同將房屋及設備?交付乙方使用，?未按合同約定提?供房屋的每逾期?一日，須按月租?金額的10%向?乙方交付違約金?。6.負責對?房屋定期安全檢?查，承擔房屋主?體結構自然損壞?的維修和屋面防?水維修費用及甲?方的修繕責任。?因甲方延誤維修?而行造成他人，?人身傷亡，財產?損失的，由甲方?負責賠償并承擔?由此引起的法律?責任。7.租?賃期間甲方有權?另行銷售該房屋?，但必須提前通?知乙方，甲方也?有權抵押該房屋?，但必須提前_?___日通知乙?方，并且甲方保?證在該房屋產權?轉給第三方時，?在租賃合同中約?定的，甲方的權?利和義務由第三?方擁有和承擔，?若因此給乙方造?成損失的，由甲?方承擔責任。?8.租賃期間內?，甲方如需提前?解除合同，須征?得乙方同意。?第五條：乙方的?權利與義務1?.在經營范圍內?所從事的經營活?動，不受甲方干?預。2.不得?從事非法經營，?經營活動不得超?出甲方的經營范?圍。3.愛護?經營場所設施，?在租賃期間如損?壞設施，必須承?擔修復賠償責任?。4、遵守甲?方的有關規定，?端正經營態度，?禮貌待客，遵守?安全消防規定。?5.依時交納?租金，逾期交付?租金的每逾期一?日，乙方須按當?月租金額的10?%向甲方支付違?約金;如逾期_?___日甲方有?權解除合同，并?收回房屋。6?.嚴格按房屋使?用性質使用房屋?，乙方改變使用?，用途與甲方協?商，并取得甲方?同意。7.在?甲方同意的前提?下，可以將房屋?轉租，必須簽定?轉租合同，該合?同必須在甲方備?案。8.愛護?和正常使用房屋?設備，發現房屋?及設備自然損壞?，應及時通知甲?方并積極配合甲?方檢查和維修，?因乙方過錯延誤?維修而造成他人?、人身傷亡、財?產損失，乙方負?責賠償，使用房?屋不當或者造成?房屋損壞，應負?擔修復或賠償。?9.租賃期間?內，乙方提前解?除合同的，應事?前征得甲方同意?。10.租賃?期滿日，甲方要?求收回房屋或解?除合同之日，應?交回承租房屋和?設備給甲方。如?繼續租房屋，應?提前一個月與甲?方協商，雙方另?訂合同，乙方享?有優先承租權。?第六條：免責?條約因不可抗?力致使合同不能?繼續履行或造成?損失，因國家政?策，需要拆除或?造成損失，甲乙?雙方不負擔責任?（房屋租金按實?際天數據實計算?租金）。第七?條：合同的終止?和解除1.任?何一方未能履行?本合同規定的條?款，或者違反房?地產租賃管理法?律、法規，另一?方有權依法提前?解除本合同，造?成的損失由責任?方承擔。2.?租賃期間內，任?何一方無法定或?約定的理由而單?方提出解除合同?的，由違約方承?擔全部責任。?3.雙方可協商?解除合同，協商?一致的可終止合?同。第八條：?爭議解決本合?同履行中發生爭?議，雙方應協商?解決，協商不成?時，可向項目當?地法院起訴解決?。第九條：其?它條款1.在?甲方交付乙方該?房屋前，乙方需?與物業管理公司?簽署物業管理，?房屋租賃期間物?業管理費用等由?乙方負擔。2?.本合同一式貳?份，甲乙雙方各?執一份。3.?本合同自甲乙雙?方簽字之日起生?效。備注：?該房屋已精裝修?，合同終止時，?乙方需保持正常?使用的狀況。?甲方：____?_??????????乙方：___?__地址：_?____??????????地址：____?_日期：__?__年____?月____日???日期：____?年____月_?___日上海?商鋪出租合同格?式版（五）出?租方（以下稱甲?方）：____?_法定代表人?及身份證號：_?____營業?執照號：___?__注冊或居?住地址：___?__郵編：_?____電話?：_____?承租方（以下稱?乙方）：___?__法定代表?人及身份證號：?_____營?業執照號：__?___注冊或?居住地址：__?___郵編：?_____電?話：_____?甲方愿意將產?權屬于自己的房?屋出租給乙方。?雙方根據國家相?關規定，經協商?，訂立本合同：?第一條甲方出?租的商鋪座落地?址_____，?建筑面積___?__㎡（使用面?積_____㎡?）第二條租期?____年，自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日。第三?條租金和租金交?納期及條件1?.每月租金為人?民幣____元?，乙方每___?_個月繳納一次?租金。乙方可以?支票或現金形式?支付租金。甲?方開戶銀行：_?____收款?人名稱：___?__帳號：_?____2.?本合同一經簽署?，乙方即應交納?相當于____?個月租金的押金?。合同終止，乙?方交清租金及水?電、煤氣，電話?等相關費用后，?甲方即可退還乙?方押金。若乙方?提前解除合同，?視為違約，押金?不予退還。若乙?方在承租期間給?甲方房屋和相關?設備造成損害，?甲方有權從乙方?押金中扣除維修?和賠償費用。?第四條水電費、?管理費、電話費?、清潔費和維修?費的繳費辦法?1.管理費：甲?方每月自行向有?關部門交納;?2.水電費、煤?氣費：乙方每月?自行向有關部門?交納;3.電?話費：乙方自行?向有關部門交納?。4.維修費?：租賃期間，乙?方引致租賃物內?與房屋質量有關?的設施損毀，維?修費由乙方負責?;租賃物內家私?、家電設備損毀?，維修費由乙方?負責。但正常磨?損除外。第五?條出租方與承租?方的變更1.?租賃期間，甲方?如將房產所有權?轉移給第三方，?應符合國家有關?房產轉讓規定，?不必乙方同