第11頁共11頁房地產聯合開?發協議標準樣?本甲方：單?位地址：法?定代表人：_?____???????委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___???????????電話：?_____?帳號：乙方：?單位地址：?法定代表人：?委托代理人?：_____????????身份證號碼：?_____?電話：___?__???????????帳號：_?____根?據城市規劃建?設的需要，甲?方與乙方聯合?共同開發東城?國際項目（下?稱該項目，地?點位于廣元市?苴國路北側、?環保局西側）?。經甲乙雙方?友好協商，本?著平等、互利?、自愿的原則?，達成東城國?際項目聯合開?發協議，特訂?以下條款共同?遵守。第一?條合作原則?甲乙雙方的合?作原則為合法?、平等、自愿?、互利互惠。?在合作過程中?雙方若有其他?分歧，應本著?以上原則進行?協商解決。?第二條合作標?的（一）雙?方聯合開發標?的位于廣元市?苴國路北側、?環保局西側土?地，面積及范?圍以政府主管?部門最后批準?的土地使用權?宗地圖為準（?宗地圖見附件?），在該地塊?上擬建東城國?際項目。（?二）甲方投資?的土地類型為?商住，開發房?地產手續應由?甲、乙雙方共?同匯報政府和?有關部門達成?一致意見，行?文執行。甲方?以現有全部土?地約7100?㎡（以原劃撥?土地面積為準?）土地使用權?宗地圖面積評?估價為限出資?，四址界線以?土地使用權宗?地圖為準（宗?地圖見附件）?。（三）甲?方投資聯合開?發的該宗土地?，應合法無任?何糾紛，如因?該宗土地四址?界限圖內遺留?產生的糾紛，?以及相關民事?責任和經濟責?任由甲方負責?解決，所發生?的費用由甲方?全部承擔;如?因該宗土地宗?地圖外新規劃?涉及到周邊相?鄰單位及居民?因建設所發生?的糾紛由乙方?解決，產生的?費用由乙方承?擔，與甲方無?關。該項目建?設實施中需甲?方提供的相關?資料和需要甲?方出面協商的?，甲方應積極?提供并參與協?調。第三條?合作方式（?一）甲方將其?擁有的廣元市?苴國路北側、?環保局西側土?地按廣元市國?土資源局編制?的基準地價進?行評估，將其?評估價格作為?合作出資份額?。（二）乙?方出資170?0萬（大寫：?壹仟柒佰萬元?），負責該項?目開發資金籌?集、工程前期?的報批、對規?劃設計單位、?工程監理單位?及施工單位的?選擇和確定、?工程的營造、?工程款支付、?房屋銷售、工?程的驗收以及?工程竣工后材?料的備案、房?屋的保修、物?業管理單位的?選擇等事項，?并承擔該項目?的全部法律責?任。第四條?合作時間甲?乙雙方合作時?間從簽訂本協?議時起，到全?部條款履行完?畢后止。全部?條款履行完畢?應理解為：⑴?該項目工程完?全按照設計圖?紙全部建設完?畢;⑵該項目?的銷售部分的?房屋銷售完畢?或甲乙雙方認?為銷售完畢的?;⑶該項目完?成各種行政報?批手續、辦理?各種竣工手續?、完成法律、?法規、政策規?定的其他手續?的;⑷其他雙?方認為應該完?成的事項。?第五條項目規?模建筑規模?按乙方報審的?經政府主管部?門最后批準的?方案為準。?第六條利益分?成分配比例?為：甲方：5?1%，乙方：?49%第七?條甲方的權利?和義務（一?）落實合作開?發項目用地規?劃手續，辦理?合建項目占地?的使用地規劃?批文，土地使?用不附帶第三?者的利益限制?。（二）落?實合作開發項?目占地的規劃?報建工作。?（三）完成合?作開發項目規?劃用地的拆遷?、安置及補償?工作。（四?）若乙方自籌?資金不足確需?貸款，乙方會?通甲方后，以?項目名義向銀?行貸款，甲方?有權監督乙方?使用該銀行貸?款的情況。?（五）甲方應?及時配合乙方?辦理有關項目?報批、工程施?工、銷售等手?續。（六）?甲方應及時繳?納本協議規定?的由甲方繳納?的各種稅費，?否則由此產生?的各種責任與?乙方無關。?第八條乙方的?權利和義務?（一）乙方全?權負責該項目?的開發資金籌?集、工程前期?的報批、對規?劃設計單位、?工程監理單位?、施工單位的?選擇和確定、?工程的營造、?工程款支付、?房屋銷售、工?程的驗收以及?工程竣工后材?料的備案、房?屋的保修、物?業管理單位的?選擇等事項。?（二）為使?該項目如期完?工，實現較好?的經濟效益和?取得良好的社?會信譽，乙方?須設立專項帳?戶，該項目的?所有銷售收入?必須進入該帳?戶，實行專款?專用。（三?）乙方不得挪?用以該項目名?義向銀行所貸?的款項，所得?貸款須在甲方?的監督下用于?項目開發建設?。項目開發銷?售收入除一部?分用于保持正?常施工進度外?，其他優先用?于償還貸款，?否則由此產生?的銀行債務及?其它法律責任?均由乙方承擔?。（四）乙?方負責合作項?目的整體供水?、污水處理、?供電、供氣、?通訊報裝手續?。（五）乙?方負責合作項?目開工手續的?辦理，獲得開?工許可證，使?合作項目可以?合法開工建設?。（六）乙?方應保質保量?按期完成項目?建設。（七?）乙方應及時?繳納本協議規?定的由乙方繳?納的各種稅費?，否則由此產?生的各種責任?與乙方無關。?第九條聲明?及保證甲乙?雙方應保證以?下事項真實可?信：（一）?甲方為有獨立?民事行為能力?的法人，有權?獨立簽署并有?能力履行本協?議。（二）?乙方為一家依?法設立并合法?存續的企業，?有權簽署并有?能力履行本協?議。（三）?甲乙雙方簽署?和履行本協議?所需的一切手?續均已辦妥并?合法有效。?（四）在簽署?本協議時，任?何法院、仲裁?機構、行政機?關或監管機構?均未作出任何?足以對任何一?方履行本協議?產生重大不利?影響的判決、?裁定、裁決或?具體行政行為?。第十條保?密條款甲乙?雙方保證對在?討論、簽訂、?執行本協議過?程中所獲悉的?屬于對方的且?無法自公開渠?道獲得的文件?及資料（包括?商業秘密、公?司計劃、運營?活動、財務信?息、技術信息?、經營信息及?其他商業秘密?）予以保密。?未經該資料和?文件的原提供?方同意，另一?方不得向任何?第三方泄露該?商業秘密的全?部或部分內容?。但法律、法?規另有規定或?雙方另有約定?的除外。保密?期限雙方按照?實際情況約定?。第十一條?協議的變更和?終止本協議?履行期間，發?生特殊情況時?，甲、乙任何?一方需變更或?終止本協議的?，要求變更或?終止一方應及?時書面通知對?方，征得對方?同意后，雙方?在規定的時限?內簽訂書面變?更或終止協議?，該協議將成?為協議不可分?割的部分。未?經雙方簽署書?面文件，任何?一方無權變更?本協議。第?十二條協議的?轉讓除協議?中另有規定外?或經雙方協商?同意外，本協?議所規定雙方?的任何權利和?義務，任何一?方在未經征得?另一方書面同?意之前，不得?轉讓給第三者?。第十三條?爭議的處理?（一）本協議?受中華人民共?和國法律管轄?并按其進行解?釋。（二）?本合同在履行?過程中發生的?爭議，由雙方?當事人按照本?協議合作原則?協商解決，也?可由有關部門?調解;協商或?調解不成的，?按下列方式解?決：（1）?提交廣元市仲?裁委員會仲裁?;（2）依?法向人民法院?起訴。第十?五條違約責任?（一）甲方?隱瞞真實情況?，合作的該地?塊不合法致使?項目無法繼續?進行的，甲方?應向乙方賠償?自項目開發以?來所發生的費?用總額及該費?用總額的同期?人民銀行貸款?利息;合作的?地塊有其他糾?紛影響項目建?設的，造成的?損失由甲方負?責。（二）?甲方不配合或?不及時配合乙?方辦理項目開?發所需要的各?項手續致使項?目開發延期的?，造成的損失?均由甲方承擔?。（三）乙?方隱瞞真實情?況，不具備房?地產開發資質?的，乙方應向?甲方賠償自項?目開發以來所?發生的費用總?額及該費用總?額的同期人民?銀行貸款利息?。（四）乙?方不能如期籌?集項目開發所?需資金的，甲?方可視為乙方?違約而與乙方?解除協議另尋?合作方。（?五）乙方不能?如期保質保量?完成項目建設?，損失由乙方?負責。（六?）乙方私自挪?用以該項目名?義向銀行的貸?款，造成損失?由乙方負責。?（七）合作?的某一方違反?本協議保密規?定泄漏秘密的?，造成的損失?由泄漏方負責?。（八）合?作的某一方違?反本協議關于?協議更改規定?的，所作出的?更改內容無效?，由此產生的?損失由違約方?承擔。（九?）合作的某一?方違反本協議?關于協議轉讓?規定的，任何?轉讓，未經另?一方書面明確?同意，均屬無?效。第十六?條協議的解釋?本協議未盡?事宜或條款內?容不明確，協?議雙方當事人?可以根據本協?議的原則、協?議的目的、交?易習慣及關聯?條款的內容，?按照通常理解?對本協議作出?合理解釋。該?解釋具有約束?力，除非解釋?與法律或本協?議相抵觸。?第十七條補充?與附件本協?議未盡事宜，?依照有關法律?、法規執行，?法律、法規未?作規定的，甲?乙雙方可以達?成書面補充協?議。補充協議?和附件作為本?協議不可分割?的組成部分，?與本協議具有?同等的法律效?力。第十八?條協議的效力?（一）本協?議自雙方或雙?方法定代表人?或其授權代表?人簽字并加蓋?單位公章之日?起生效。（?二）本協議經?甲乙雙方簽字?蓋章后生效，?全部條款履行?完畢后自然失?效。本協議壹?式陸份，壹份?捌頁，甲乙各?執叁份。法?定代表人：_?____???????法定?代表人：__?___項目?全權委托人：?______?____?項目?全權委托人：?______?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?房地產聯合?開發協議標準?樣本（二）?甲方：___?__地址：?_____?郵碼：___?__電話：?_____?法定代表人：?_____?職務：___?__乙方：?_____?地址：___?__郵碼：?_____?電話：___?__法定代?表人：___?__職務：?_____?根據《中華人?民共和國合同?法》及其他有?關法律、法規?之規定，為明?確責任，恪守?信用，特簽訂?本協議，共同?遵守。第一?條項目內容及?規模總投資?及資金籌措：?總投資__?___萬元（?其中：征地費?_____萬?元，開發費_?____萬元?，建筑安裝費?_____萬?元）。投入資?金規模___?__萬元，甲?方出資___?__萬元，分?____次出?資，每次出資?_____萬?元，預收款_?____萬元?；乙方出資_?____萬元?，分____?次出資，每次?出資____?_萬元。第?二條合作及經?營方式合作?方式：___?__各方負?責：____?_甲方：_?____乙?方：____?_經營方式?：_____?第三條資金?償還及占用費?資金占用費?按月利率__?__‰計付，?并于每季末的?前_____?天內付給出資?方。資金的償?還按如下時間?及金額執行_?____。?最后一次還款?時，資金占用?費隨本金一起?還清。第四?條財務管理?1.成本核算?范圍：___?__2.決?算編制：__?___3.?財產清償：_?____4?.利潤分配：?_____?第五條違約責?任第六條其?他1.該項?目資金在__?___行開戶?管理。2.?____方經?濟責任由__?___擔保。?保證方有權檢?查督促___?_方履行協議?，保證方同意?當____方?不履行協議時?，由保證方連?帶承擔經濟責?任。3._?___方愿以?_____作?抵押品，另附?明細清單作為?本協議的附件?。____方?不履行協議時?，____方?對抵押品享有?處分權和優先?受償權。第?七條本協議正?本一式___?__份，