第11頁共11頁安陽市二手房?交易協議示范?文本出賣人?（甲方）：_?____住?所地：___?__郵編：?_____?電話：___?__傳真：?_____?法定代表人：?_____?買受人（乙方?）：____?_住所地：?_____?郵編：___?__電話：?_____?傳真：___?__法定代?表人：___?__甲、乙?雙方就本合同?項下的房屋買?賣事項經過多?次協商，一致?同意訂立合同?條款如下，以?資共同遵守。?一、買受人?所購房屋的基?本情況買受?人購買的房屋?（以下簡稱該?房屋，其房屋?平面圖見本合?同附件一）坐?落市路號。?該房屋包括住?宅和非住宅兩?部分：其中?，住宅部分的?建筑面積共_?___平方米?，套內建筑面?積____平?方米，公共部?位與公用房屋?分攤建筑面積?____平方?米;非住宅?部分的建筑面?積共____?平方米，套內?建筑面積__?__平方米，?公共部位與公?用房屋分攤建?筑面積___?_平方米。?有關公共部位?與公用房屋分?攤建筑面積構?成說明見附件?二。出賣人?還應當將附屬?于該房屋的陽?臺、走道、樓?梯、電梯、樓?頂、裝修、衛?生間、院壩、?其他設施、設?備（設施、設?備清單見本合?同附件三），?轉讓給買受人?，其轉讓價格?已包含在上述?房屋的價款中?，不再另行支?付價款。二?、計價方式與?價款按建筑?面積計算價款?，其中：住?宅房屋單價為?人民幣每平方?米_____?元，總金額人?民幣____?千____百?____拾_?____萬_?___千__?__百___?_拾____?_元整;非?住宅房屋單價?為人民幣每平?方米____?_元，總金額?人民幣___?_千____?百____拾?_____萬?____千_?___百__?__拾___?__元整。?房屋面積以房?產證所確認的?面積為準，按?照合同約定的?價格據實結算?。三、房屋?價款支付方式?房屋價款乙?方分三期付給?甲方：第一?期：在本合同?第四條所約定?的擔保手續辦?理完畢之日，?付人民幣__?___萬元;?第二期：在?交付房屋之日?，付人民幣_?____萬元?;第三期;?在房屋產權證?、土地使用權?證過戶手續辦?理完畢之日付?清尾款萬元。?每期付款，?甲方收到后出?具收據。四?、權利保證?1、為確保乙?方所購房屋權?益的順利實現?，確保房屋產?權證、土地使?用權證過戶手?續的順利辦理?，確保乙方所?支付購房款資?金的安全，甲?方同意對此向?乙方提供擔保?。擔保合同?另行訂立。?2、如果甲方?所出售的房屋?存在出租、抵?押等狀況，甲?方應在本合同?簽訂之日起_?___日內：?解除與承租?方的租賃關系?，因解除租賃?關系而產生的?一切費用由甲?方自行承擔;?如果甲方沒有?履行該項義務?，可以在房屋?買賣手續辦理?完畢后，由乙?方解除租賃關?系，但解除租?賃關系過程中?產生的一切費?用（包括但不?限于訴訟費、?律師費以及承?租方的損失）?由甲方承擔，?乙方有權向甲?方追償。解?除與抵押權人?的抵押關系，?確保過戶手續?的順利辦理。?3、出賣人?保證在房屋所?有權轉移過程?中，其他任何?第三方不會對?買受人所購的?房屋提出任何?其他權利要求?，不會要求買?受人支付任何?價款以達到取?得所有權的目?的。如發生?此等情況，由?甲方負責解決?。如果甲方?不能解決，買?受人有權解除?合同要求退房?;如買受人暫?不解除合同要?求退房，則出?賣人每日向買?受人支付相當?于總房價萬分?之的違約金。?五、甲方應?自乙方交付第?一期付款之日?起天內將房屋?騰空交付乙方?。自乙方接?受房屋鑰匙之?日起，乙方即?取得房屋產權?，有權進行任?何合法之處分?。六、雙方?應于本合同生?效之日起日內?到房地產主管?部門辦理過戶?手續。在辦?理房屋產權及?土地使用權移?轉過戶登記時?，甲方應出具?申請房屋產權?移轉給乙方的?書面報告及主?管部門要求的?其它文件。?如需要甲方出?面處理的，不?論何時，甲方?應予協助。?如因甲方的延?誤，致影響過?戶登記，因而?遭受的損失，?由甲方負賠償?責任。如甲?方原因而不能?辦理過戶登記?，乙方有權解?除合同，解約?時，甲方除返?還全部房價款?外，并按本合?同第八條承擔?違約責任。?七、本合同訂?前，該房屋如?有應繳納的一?切稅、費，概?由甲方負責。?本合同發生?的過戶登記費?、契稅、印花?稅及其他稅費?按有關法律規?定，各自承擔?。八、甲方?如不按合同規?定的日期交付?房屋，每逾期?1天按房價的?總額3‰計算?違約金給與乙?方。逾期超?過3個月時，?乙方得解除本?合同。解約?時，甲方除將?已收的房價款?全部退還乙方?外，并應賠償?所付房價款同?額的賠償金給?乙方。九、?乙方全部或一?部分不履行本?合同第四條規?定的日期給付?房價款時，其?逾期部分，乙?方應加付按日?3‰計算的違?約金給與甲方?。逾期超過?3個月時，甲?方得解除本合?同。十、甲?方應保證其交?付的房屋及設?施、設備完好?。交房時，?乙方發現房屋?或設施、設備?與合同約定的?不符，甲方應?于1個月內予?以修理，如逾?期不修理，乙?方得自行修理?，費用在房價?款中扣除。?如修理仍達不?到合同約定的?要求，乙方得?解除合同，解?約時，甲方除?返還全部房價?款外，并按本?合同第八條規?定承擔違約責?任。十一、?房屋所占用的?土地（包括庭?院圍墻等）土?地使用權一并?轉讓給乙方。?十二、任何?一方違反本合?同，違約方應?向守約方支付?違約金萬元，?本合同另有約?定的除外。?十三、本合同?自雙方簽章之?日起生效、本?合同自雙方簽?章之日起生效?。本合同的?附件與合同有?同等效力。?十四、因履行?本合同發生的?爭議，雙方應?友好協商解決?，不愿協商或?協商不成的，?可向人民法院?起訴。十五?、本合同一式?4份，甲乙方?各執1份，另?2份分別送交?房產和土地管?理機關辦理產?權過戶登記手?續。立約人?：_____?甲方：__?___（簽章?）??????乙方：__?___（簽章?）____?年____月?____日???????____年_?___月__?__日安陽?市二手房交易?協議示范文本?（二）甲方?姓名（賣方）?：_____?乙方姓名（?買方）：__?___根據?《中華人民共?和國經濟合同?法》、《中華?人民共和國城?市房地產管理?法》及其他有?關法律、法規?之規定，甲、?乙雙方在平等?、自愿、協商?一致的基礎上?，就乙方向甲?方購買房產簽?訂本合同，以?資共同信守執?行。第一條?乙方同意購買?甲方擁有位于?____省_?___市__?___擁有的?房產（別墅、?寫字樓、公寓?、住宅、廠房?、店面），該?建筑總面積為?____平方?米。（詳見土?地房屋權證第?____號）?。第二條甲?方首先確保該?房產為甲方所?有、產權明晰?，手續齊全合?法，土地產權?清晰，市政規?劃不受影響，?不存在單位房?屋侵權、不存?在房產查封凍?結、不存在繼?承人共有、不?存在家庭共有?、不存在交易?時租賃等情況?，產權清楚無?糾紛、無抵押?、無設定他項?權力，若有問?題由甲方負責?解決，并承擔?由此產生的全?部責任。第?三條甲、乙雙?方協商一致，?甲方所售房屋?總金額為（人?民幣）___?__元整（含?附屬設施費用?）。第四條?甲、乙雙方達?成一致意見，?雙方交易稅費?由方負擔。?第五條甲乙雙?方同意以一次?性付款方式付?款，并約定在?房地產交易中?心繳交稅費當?日支付首付款?（含定金）人?民幣____?_元整給甲方?，剩余房款人?民幣____?_元整于產權?交割完畢當日?付給甲方。?第六條甲、乙?雙方在房地局?交易所辦理完?過戶手續（繳?納稅費）后_?___日內，?甲方將房屋交?付乙方，因不?可抗力等因素?造成甲方逾期?交房的，則房?屋交付時間可?據實予以延長?。第七條乙?方未按本合同?規定的付款方?式付款，每逾?期一日，按照?逾期金額的_?___‰支付?違約金，逾期?達_____?以上的，即視?為乙方不履行?本合同，甲方?有權解除合同?，屆時將由乙?方承擔此次交?易中雙方的全?部交易稅費，?并向甲方支付?購房款___?__%違約金?。第八條甲?方未按本合同?第四條規定將?房屋及時交付?使用，每逾期?一日，按照購?房總價的__?__‰支付違?約金，逾期達?_____以?上的，即視為?甲方不履行本?合同，乙方有?權解除合同，?由甲方承擔此?次交易中雙方?的全部交易稅?費，并向乙方?支付房價__?___%的違?約金。第九?條本合同未盡?事宜，由甲、?乙雙方另行議?定，并簽訂補?充協議，補充?協議與本合同?具同等法律效?力。第十條?本合同在履行?中發生爭議，?由甲、乙雙方?協商解決。協?商不成的，甲?、乙雙方可依?法向該房屋所?在地人民法院?起訴。第十?一條本合同自?甲、乙雙方簽?字之日起生效?。第十二條?本合同一式_?____份，?甲、乙雙方各?執_____?份。甲方（?簽字）：__?___乙方?（簽字）：_?____日?期：____?年____月?____日?日期：___?_年____?月____日?安陽市二手?房交易協議示?范文本（三）?賣方：__?___?????（簡稱?甲方）身份證?號碼：___?__買方：?_____?????（?簡稱乙方）身?份證號碼：_?____根?據《中華人民?共和國經濟合?同法》、《中?華人民共和國?城市房地產管?理法》及其他?有關法律、法?規之規定，甲?、乙雙方在平?等、自愿、協?商一致的基礎?上，就乙方向?甲方購買房產?簽訂本合同，?以資共同信守?執行。1、?房屋地點乙?方同意購買甲?方擁有的座落?在____市?____區_?____擁有?的房產（別墅?、寫字樓、公?寓、住宅、廠?房、店面），?建筑面積為_?___平方米?。（詳見土地?房屋權證第_?___號）?2、交易價格?（1）單價?：人民幣__?___元/平?方米，該房屋?總面積為__?__平方米。?（2）總價?：人民幣__?___元整（?大寫：___?_佰____?拾_____?萬____仟?____佰_?___拾__?___元整）?本合同簽定之?日，乙方向甲?方支付人民幣?_____元?整，作為購房?定金。3、?付款時間與辦?法（1）甲?乙雙方同意以?銀行按揭方式?付款，并約定?在房地產交易?中心繳交稅費?當日支付首付?款（含定金）?人民幣___?_拾____?_萬____?仟____佰?____拾_?____元整?給甲方，剩余?房款人民幣_?____元整?申請銀行按揭?（如銀行實際?審批數額不足?前述申請額度?，乙方應在繳?交稅費當日將?差額一并支付?給甲方），并?于銀行放款當?日付給甲方。?（2）甲乙?雙方同意以一?次性付款方式?付款，并約定?在房地產交易?中心繳交稅費?當日支付首付?款（含定金）?人民幣___?_拾____?_萬____?仟____佰?____拾_?____元整?給甲方，剩余?房款人民幣_?____元整?于產權交割完?畢當日付給甲?方。4、房?屋交易甲方?應于收到乙方?全額房款之日?起_____?天內將交易的?房產全部交付?給乙方使用，?并應在交房當?日將____?等費用結清。?5、稅費?稅費分擔甲乙?雙方應遵守國?家房地產政策?、法規，并按?規定繳納辦理?房地產過戶手?續所需繳納的?稅費。經雙方?協商，交易稅?費由____?方承擔，中介?費及代辦產權?過戶手續費由?____方承?擔。6、違?約責任甲、?乙雙方合同簽?定后，若乙方?中途違約，應?書面通知甲方?，甲方應在_?___日內將?乙方的已付款?不記利息）返?還給乙方，但?購房定金歸甲?方所有。若甲?方中途違約，?應書面通知乙?方，并自違約?之日起___?_日內應以乙?方所付定金的?雙倍及已付款?返還給乙方。?7、合同主?體（1）甲?方是____?_共____?人，委托代理?人_____?即甲方代表人?。（2）乙?方是____?_，代表人是?_____。?8、爭議糾?紛解決在履?約過程中發生?的爭議，雙方?可通過協商、?訴訟方式